Нью-Йорк: покупайте недвижимость! Районы для инвестиций - Манхэттен, Бруклин и др.

Одним из примеров является Бронкс, самый северный район Нью-Йорка. Здесь вы найдете, например, стадион «Янки», зоопарк Бронкса, кладбище Вудлон, Маленькую Италию и Нью-Йоркский ботанический сад. Сегодня в Бронксе наряду с многоквартирными домами и социальным жильем есть жилые кварталы среднего класса. Иммигранты из Центральной и Южной Америки, Африки и Косово сформировали городской пейзаж так, как ни один другой район Нью-Йорка. Это контрастирует с Уолл-стрит Манхэттена и образом жизни деловых людей или с художественной и студенческой сценой Бруклина. Нью-Йорк предлагает множество вещей для разных групп людей, включая широкие инвестиционные возможности.

Инвестирование в Большом Яблоке

Манхэттен, Верхний Ист-Сайд, Мидтаун и Ко. Покупка элитной недвижимости в Нью-Йорке требует знания местного рынка. Особенно в период низких процентных ставок выгодно инвестировать в хорошую недвижимость, будь то в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Майами или даже в таких городах, как Чикаго. От небольших кондоминиумов площадью 50-80 кв. м до просторных частных владений площадью до 1 800 кв. м. Мы отслеживаем недвижимость, которая обеспечивает наибольшую рентабельность инвестиций и наибольшую роскошь и комфорт. Назад к: Элитные агенты + недвижимость.

Инвестирование в Нью-Йорке

Нью-Йорк сверху

Ниже представлено видео, демонстрирующее драматический горизонт Нью-Йорка с пролетом беспилотника между небоскребами.

Инвестиции в недвижимость: подходящий момент настал

Нью-Йорк не нуждается в представлении. Большое яблоко» — одно из крупнейших туристических направлений, оплот искусства, финансовый и населенный центр и многое другое. Важные районы для инвестиций находятся в основном в Бруклине, где сочетание джентрификации, низких цен и привлекательной атмосферы делает проживание все более привлекательным. Один лишь беглый взгляд на Уильямсбург показывает все, что вам нужно знать. Не говоря уже о таких районах, как Бушвик, Бедфорд-Стайвесант и Флэтбуш. Покупка квартиры в самых жарких районах Нью-Йорка — это, конечно, непростая задача.

Сильная экономика требует разумных инвестиций

С точки зрения экономического развития Нью-Йорк переживает подъем. В последнее время многие ведущие компании из цифрового сектора перенесли в город свои штаб-квартиры или открыли офисы. Это означает рост инвестиций в несколько секторов, а также увеличение спроса на аренду недвижимости в центре города. Общий рынок недвижимости в последнее время ослаб, что означает, что классические инвестиции прежних лет, такие как TriBeCa или Soho, где преобладают высокие цены на квадратный метр, в настоящее время являются разумными инвестициями. Рынок, скорее всего, восстановится, и маловероятно, что эти районы станут непривлекательными.

Купить или арендовать?

Итак, вы рассматриваете недвижимость в Нью-Йорке, что вам нужно знать? Прежде всего, это зависит от того, где и как долго. Если вы рассматриваете центр города, например, Манхэттен, то там почти невозможно купить, а аренда сравнительно дешевая. В таких перспективных районах, как Челси или еще лучше Бушвик, вполне можно купить жилье. Покупка в Бушвике имеет такое же финансовое бремя, как и аренда на три с половиной года. Так что если вы хотите попасть прямо в центр, на Манхэттене, в SoHo или TriBeCa, сомневайтесь в покупке, в то время как в таких местах, как Бруклин, со сравнительно высокой арендной платой, покупать стоит.

Каковы цены?

Объекты недвижимости становятся все больше и больше. Это сопровождается увеличением покупок недвижимости стоимостью более $1 млн. В Нью-Йорке недвижимость зависит от местоположения, и это касается Манхэттена. В среднем по Нью-Йорку квартиры с одной спальней можно приобрести за 2 810 долларов США в месяц, с двумя спальнями — за 3 576 долларов США в месяц. В Восточном Бруклине, например, средняя арендная плата составляет 1 250 долларов США в месяц, что наглядно демонстрирует большой разрыв. Плоские цены ниже:

Средняя цена: $916 000
Ð¡ÑÐµÐ´Ð½ÑÑ ÑÐµÐ½Ð° Ð·Ð° Ð¼² : $7.244/Ð¼²

Налоги Нью-Йорка

В Нью-Йорке, как и в каждом штате, существует своя налоговая система. Это сложно, и лучшее, что вы можете сделать, это попытаться понять это. Ниже мы приводим краткую информацию о налогах на недвижимость в Нью-Йорке.

Вас интересует налог на недвижимость в Нью-Йорке? Наша полная статья на эту тему должна быть вам интересна:

Налоги на недвижимость в Нью-Йорке — все, что вам нужно знать

Объяснение налога на недвижимость в Нью-Йорке

В Нью-Йорке налоги на недвижимость довольно высоки по сравнению с другими штатами. В штате Нью-Йорк налоги на недвижимость меняются из года в год в зависимости от потребностей штата. Кроме того, все осложняется тем, что ставки строятся в формате millage rates, а не tax rates.

Миллионные ставки (ставки оценки) являются ставками налога

Ставки оценки служат той же цели и функционируют очень похоже на традиционные ставки налога на недвижимость. Ставка оценки — это, прежде всего, число. Это число указывает на сумму налога на имущество, которую владелец недвижимости должен заплатить за свою собственность. Ставка оценки 1 означает 1 доллар налога на имущество стоимостью 1000 долларов, ставка оценки 24 означает 24 доллара налога на имущество стоимостью 1000 долларов.

Ставка в 1 миллион означает 1 доллар налога на 1,000 долларов стоимости имущества

Рейтинговые коэффициенты (RAR) для жилых зданий

Звучит сложно, но если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Нью-Йорке, вам необходимо знать, что такое RAR. RAR — это метод, с помощью которого государство компенсирует колебания на рынке недвижимости. Вы можете оспорить оценку, предоставленную вам через RAR, если вы считаете, что ваша собственность стоит на 10% меньше, чем оценка. По закону, выравнивающие ставки используются для разделения налогов по налоговым зонам, которые пересекают границы муниципалитетов. Эти налоговые зоны могут быть школьными округами или округом.

RAR — это коэффициент, определяющий оценку стоимости вашего дома.

Слишком большой налог на недвижимость в вашем доме?

Как всегда, проводится оценка стоимости вашего дома. Чтобы рассчитать размер причитающихся вам налогов на недвижимость, вы обычно рассчитываете свои налоги на недвижимость, умножая их на налоговую ставку вашего округа. В штате Нью-Йорк вы получите приблизительную стоимость, умножив ее на коэффициент оценки жилых помещений. Это дает вам стоимость вашей собственности, по которой вы платите налог на недвижимость.

Сметная стоимость = Проектная стоимость x RAR

Покупка недвижимости: налог на недвижимость

Если вы покупаете недвижимость в Нью-Йорке, вы можете попасть под действие «налога на особняк», который взимается по дополнительной ставке 1%, если вы покупаете недвижимость стоимостью более $1 000 000. Этот налог предназначен для того, чтобы государство получало больше средств от высокооплачиваемых граждан или тех, кто обладает большим капиталом. Этот налог, в отличие от налога на передачу земли, оплачивается покупателем. По этой причине он также является градуированным налогом, при этом более высокие цены на недвижимость влекут за собой более высокие ставки. Эти ставки варьируются от 1% до 3,9% в зависимости от стоимости недвижимости. Ниже ставки налога на виллу, в зависимости от суммы, за которую приобретается недвижимость.

1.00% — $1.000.00 < $1.999.999
1.25% — $2,000,000 < $2,999,999
1.50% — $3,000,000 < $4,999,999
2.25% — $5,000,000 < $9,999,999
3.25% — $10,000,000 < $14,999,999
3.50% — $15,000,000 < $19,999,999
3.75% — $20,000,000 < $24,999,999
3,90% — $25,000,000 и более

Налог на поместье — это всего лишь один из налогов, которые необходимо платить при покупке недвижимости. Узнайте больше в нашей статье о налогах, которые вы платите при покупке недвижимости: Налоги Покупайте недвижимость в США.

От Сохо до Вильямсбурга: районы, которые нужно знать

Здесь слишком много районов, чтобы запомнить их. Здесь мы представляем вам самые важные, горячие и перспективные районы, которые стоит запомнить. В этих районах расположены одни из самых интересных и роскошных объектов недвижимости в Северной Америке, читайте подробнее об инвестициях в Нью-Йорке.

Восточная деревня

Когда-то это был рай для хиппи и панк-движения. Не утратив своей художественной составляющей, Ист-Виллидж сегодня является домом для множества бутиков и ресторанов. Среди тех, кто жил здесь: Мадонна, Леди Гага, Лу Рид, Игги Поп. Ист-Виллидж охватывает территорию к востоку от 3-й авеню и Бауэри до Ист-Ривер, между 14-й улицей и Хьюстон-стрит.

<

SoHo

Сохо означает то, о чем многие люди впервые думают, когда слышат Нью-Йорк. Шикарный район, полный художественных галерей, бутиков, ресторанов и баров. Сохо — это район шопинга и ночных развлечений, а также один из самых безопасных районов. Это также горячая точка для киносъемок и кинозвезд!

<

Парк Слоуп

Парк Слоуп — это определение хорошо развитого района. Здесь отличные государственные школы, низкий уровень преступности, обширные зеленые зоны, разнообразные магазины и население, в котором больше художников и творческих людей, чем даже в Вильямсбурге (см. ниже), а также первоклассные рестораны и бары и Проспект-парк, один из самых популярных и знаменитых парков Нью-Йорка.

Вильямсбург

В Вильямсбурге, месте рождения хипстеров, а теперь ставшем домом для многих художников и личностей, вы найдете небольшие магазины, множество интересных художественных галерей и уличных рынков, а также множество кафе и уютных баров, где можно попробовать местное пиво, в сочетании со все более хорошим общественным транспортом, соединяющим город с близлежащим Манхэттеном. Вильямсбург представляет собой альтернативную сторону Нью-Йорка и является весьма освежающим.

<

Гринвич-Виллидж

Гринвич-Виллидж (или просто «Виллидж») — это часть Нью-Йорка, где все немного другое и причудливое. Жители в основном студенты и молодой рабочий класс. В этом районе также находятся одни из лучших государственных школ города, первоклассные рестораны, торговые центры и центр развлечений. Улицы в Виллидже не имеют геометрической формы, как в большинстве районов Нью-Йорка, что создает ощущение настоящей деревни.

<

Челси

Челси — один из самых хипповых районов Нью-Йорка, с множеством классных художественных галерей, элегантных бутиков и еще более шикарных ресторанов, которые особенно привлекают молодую публику. Челси особенно популярен среди писателей, художников и актеров. В районе очень хорошие государственные школы, прекрасные оздоровительные и фитнес-центры, оживленная ночная жизнь, а также множество развлечений на свежем воздухе и транспорт. Оптимальное место для семейного проживания, так как безопасность в районе довольно высокая, а уровень преступности низкий.

<

TriBeCa

По данным журнала Forbes, TriBeCa является самым дорогим районом Нью-Йорка и домом для таких звезд, как Бейонсе и Джей Зи, Джастин Тимберлейк и Леонардо Ди Каприо. Неудивительно, что здесь вы найдете множество роскошных магазинов и ресторанов, например, эксклюзивный Tribeca Grill. В целом, при посещении TriBeCa у вас должно быть достаточно денег.

<

Другие популярные районы Нью-Йорка

Есть и другие районы, которые, возможно, не являются первыми местами, о которых вы подумали, но все же обладают сильной индивидуальностью и могут многое предложить. Среди них Бедфорд-Стаувесант, один из самых динамично развивающихся районов Нью-Йорка, Флэтайрон, где находится квартира Джеффа Безоса за 80 миллионов долларов, или Верхний Вест-Сайд, где снималась история Вест-Сайда.

Сансет Парк
Ривердейл
Паркчестер
Бэттери-парк и Финансовый район
Нью-Дорп
Челси
Западная деревня
Китайский квартал
Солнечная сторона
Джексон-Хайтс
Дерево
Бедфорд Парк
Dumbo
Брайтон-Бич
Верхний Ист-Сайд
Гарлем
Морнингсайд Хайтс
Кэрролл Гарденс
Парк Корона
Город сотрудничества
Верхний Вест-Сайд
Бэй Ридж
Вудсайд
Промывка
Святой Георгий
Форт-Грин
Flatiron & Gramercy
Красный крючок
Астория
Шипсхед Бэй
Вашингтон Хайтс
Коббл Хилл и Бурум Хилл
Нолита и Маленькая Италия
Бельмонт

Специально — Купить квартиру Нью-Йорк

Нью-Йорк, город мечты. Вы тоже можете осуществить свою мечту о собственной недвижимости в одном из лучших городов мира во всем, что касается моды, финансов, искусства и еды. Покупка квартиры в Нью-Йорке, конечно, не самая простая задача, но вы наверняка будете рады, что рискнули. Но. В Нью-Йорке, как всем известно, сложная система недвижимости. Покупка квартиры здесь означает совсем другие вещи, чем в других частях США.

Мы ответим на все ваши вопросы в нашем полном руководстве по покупке квартиры в Нью-Йорке