Продажа квартиры в Кельне-Мюнгерсдорфе — Если вы хотите продать свою квартиру в элитном районе Кельна Мюнгерсдорф, то с нашим руководством вы будете во всеоружии! Здесь вы найдете все, что нужно знать для быстрой и эффективной продажи квартиры: от самых дорогих улиц в Мюнгерсдорфе, цен за квадратный метр до процесса продажи. Также: Преимущества агента по недвижимости и важнейшие критерии оценки недвижимости — Добро пожаловать в Кельн-Мюнгерсдорф! Назад к: Продажа недвижимости в Кельне.
Мюнгерсдорф является оплотом спортивной культуры Кельна. В районе находится стадион «Рейнэнерги», стадион для велосипедистов и единственный в Германии спортивный университет. Даже личный ящик Лукаса Подольски здесь как дома. Помимо футбола, здесь катаются на велосипедах, играют в пляжный волейбол и занимаются соревновательным плаванием в бассейне стадиона. Аахенерштрассе приглашает вас выпить кофе и пройтись по магазинам, а большая церковь Святого Виталиса вносит свой вклад в исторический городской пейзаж Мюнгерсдорфа.
Поэтому в Мюнгерсдорфе вы можете рассчитывать на быструю продажу квартиры:
Спортивная культура
Многочисленные виды досуга
Исторические памятники и достопримечательности
Несколько кафе и ресторанов
К западу от Рейна на пляжной окраине Кельна
Симпатичный Мюнгерсдорф расположен в районе Линденталь и граничит с Юнкерсдорфом, Лёвенихом, Эренфельдом и Браунсфельдом. Неподалеку также находятся Видерсдорф и Фогельзанг.
Теперь посмотрим на мезолокацию Мюнгерсдорфа:
Бёклинштрассе, Фойербахштрассе и Ко: советник!
Квартиры в Мюнгердорфе пользуются популярностью. Если вы хотите продать квартиру к северу от Brauwellerweg, вы сможете насладиться самыми высокими ценами на продажу в этом районе. Feuerbachstraße, Rethelstraße, Böcklinstraße и Franz-Seiwert-Straße являются одними из самых дорогих улиц. Цены на квадратные метры также очень высоки на севере района между Am Lindenweg и Gregor-Mendel-Ring. Перейдите прямо к точным ценам.
Квартира в старом здании, лофт и пентхаус: цены за квадратный метр
5 150 евро за квадратный метр — столько стоит квартира в Мюнгерсдорфе. Будь то развод, наследство или воссоединение семьи, нехватка времени и стресс часто приводят к тому, что цена продажи устанавливается неправильно. Чтобы избежать этого, мы всегда рекомендуем проводить оценку. В конце концов, существует множество факторов, влияющих на стоимость вашей квартиры.
Продавать квартиру в частном порядке или с помощью агента по недвижимости?
Продавцы недвижимости в Мюнгерсдорфе пользуются огромным спросом на жилую недвижимость. С другой стороны, предложение кондоминиумов невелико. С этой точки зрения, продажа квартир не должна представлять серьезных проблем, считают владельцы, и в своих рассуждениях склоняются к частной продаже.
Продажа частной недвижимости: советы
Тот, кто продает свою недвижимость без помощи агента по недвижимости, должен конкретно спланировать подготовку предложения и проведение сделки. Расчет коэффициента стоимости также оказывается полезным и дает представление о том, насколько высоки расходы на продажу квартиры для частных владельцев. С финансовой точки зрения, определение рыночной стоимости является самым важным пунктом в списке при продаже недвижимости. Поэтому мы рекомендуем частным продавцам заранее составить реалистичный временной и финансовый план.
Агент по недвижимости в Мюнгерсдорфе: преимущества
Другим важным фактором является время, затраченное на получение документов, подготовку экспозиции, ответы на вопросы и проверку на месте. Если вы хотите продавать профессионально, сэкономить много времени, сохранить свои нервы и не потерять деньги без необходимости, агент по недвижимости в Мюнгерсдорфе — лучший выбор. Обладая многолетним опытом и ключевой компетенцией, агент по недвижимости, которому вы доверяете, возьмет на себя все задачи, связанные с маркетингом вашей недвижимости и успешным завершением продажи.
После того, как вы выбрали один из двух вариантов, следующим шагом будет процесс продажи недвижимости. И это начинается с оценки стоимости:
Оценка недвижимости: определение цены покупки
Ни один владелец не должен обходиться без оценки стоимости квартиры в Мюнгерсдорфе. Дело в том, что продажа недвижимости, основанная на интуиции или упоминании идеальной стоимости, часто заканчивается переоценкой и связанными с этим последствиями. Отказ от оценки может затянуть процесс продажи. Другой риск — большие потери из-за слишком низкой цены продажи.
Оценка недвижимости определяет реалистичную цену покупки
Для определения рыночной стоимости используются данные о местоположении, размере недвижимости и участка, меблировке и оснащении, а также инфраструктурной интеграции. Нейтрально определенная и основанная на фактах цена предложения гарантирует вам серьезную работу и является основой при выгодной и безопасной продаже недвижимости в Мюнгерсдорфе.
Эти факторы влияют на стоимость недвижимости:
Местонахождение
Оборудование
Государство
Строительство
Инфраструктура района
Объекты сравнения
Процедура: от подготовки до передачи
Продажа квартиры в Мюнгерсдорфе наилучшим образом требует не только умения вести переговоры и организаторского таланта. Как продавец, вы также должны хорошо понимать, на каком этапе процесса вы находитесь и какой следующий шаг необходим для успешной сделки. Процесс продаж можно разделить на три фазы.
3 этапа продажи квартиры:
Подготовительный этап
Этап продаж
Обработка
Давайте теперь рассмотрим более подробно точную процедуру:
Хорошо приготовленное — это наполовину проданное! Это относится и к квартирам в Мюнгерсдорфе. Поэтому заранее позаботьтесь о том, чтобы у вас были все важные документы. Сюда входит выписка из земельного кадастра, энергетический сертификат и счета за проведенные в прошлом ремонтные и модернизационные мероприятия. Решите, как вы предпочтете продавать — частным образом или с помощью агента по недвижимости, и установите реалистичный срок продажи. Получите представление о побочных расходах и создайте профессиональную экспозицию недвижимости.
Недвижимость подготовлена к продаже, все документы собраны, срок продажи установлен? Тогда вам придется продать свою квартиру. Здесь вы можете выбрать одну из трех стратегий продаж, каждая из которых имеет свои преимущества и недостатки в зависимости от местоположения, типа квартиры и типа дома.
Поэтому вы можете выбирать между этими тремя стратегиями:
Нападение
Защита
Вне рынка
После размещения объявления о продаже вашей квартиры и установления контактов с потенциальными покупателями, организуйте встречи для просмотра, проведите проверку кредитоспособности и переговоры о продаже. Не стесняйтесь использовать имеющиеся у вас документы в качестве основы для аргументации во время переговоров о цене покупки.
Урегулировать продажу: Договор купли-продажи и передача имущества
После того как покупатель найден и его кредитоспособность проверена, начинаются последние шаги по продаже. У нотариуса вы и покупатель подписываете договор. Далее следуют: Оплата договорной цены покупки после обновления в земельной книге, или, как технический термин: приоритетное уведомление о передаче. После получения покупной цены, например, непосредственно на ваш счет или авансом через счет эскроу у нотариуса, вы передаете свою квартиру новому владельцу.
Вы официально продали свою квартиру в Мюнгерсдорфе — поздравляем!
Продажи в медиа-мегаполисе: путеводитель XL
Медиа-метрополия на Рейне, в которой проживает более 1 миллиона человек, является одним из центров не только в Северном Рейне, но и в Германии. Расположенный на западе Германии, город граничит с другими пригородами, такими как Дюссельдорф и Бонн. Медиа-город расположен прямо на Рейне и может быть разделен на различные части и районы. Соседние города включают Дюссельдорф, Бонн и Леверкузен. Кёльн как никакой другой город Германии олицетворяет собой СМИ, телевидение и прессу. Поэтому мегаполис на Рейне постоянно растет. Зюдштадт, Альтштадт, Ринге, Эренфельд или Зюльц — где лучше жить?
