Расходы на нотариуса при покупке дома: таблица, расчёт и что входит

Сколько стоит нотариус при покупке дома?

Расходы на нотариуса при покупке дома обычно составляют от 1,0 до 1,5% от цены покупки — включая расходы на регистрацию в поземельной книге. Точная сумма определяется Законом о судебных и нотариальных расходах (GNotKG) и, следовательно, установлена законодательно: ни один нотариус не вправе брать больше или меньше.

Таблица расходов на нотариуса: сколько это стоит на самом деле?

В следующей таблице показаны реалистичные общие расходы на нотариуса и поземельную книгу в зависимости от цены покупки:

Ориентировочные значения включая НДС 19%. Точный расчёт производится по таблице тарифов GNotKG.

Что входит в расходы на нотариуса?

Нотариальные сборы при покупке недвижимости складываются из нескольких статей:

• Удостоверение договора купли-продажи: самая крупная статья расходов — нотариус удостоверяет договор купли-продажи в присутствии обеих сторон. Ок. 0,5–0,8% от цены покупки.
• Предварительная запись о передаче права собственности: обеспечивает права покупателя в поземельной книге на время до окончательного перехода права собственности. Ок. 0,1–0,2%.
• Внесение ипотечного долга: если финансирование предоставляет банк, ипотечный долг должен быть нотариально зарегистрирован. Ок. 0,2–0,3%.
• Переоформление права собственности: ведомство поземельной книги регистрирует нового собственника. Ок. 0,1–0,2%.
• Сбор за исполнение + расходы: расходы на нотариальную корреспонденцию, заверения, выписки из поземельной книги. Фиксированная сумма ок. 100–200 €.

Кто оплачивает расходы на нотариуса?

В Германии покупатель оплачивает все расходы на нотариуса и сборы за поземельную книгу — это рыночная практика, хотя законодательно это не обязательно. Единственное исключение: расходы на погашение существующих обременений (например, старого ипотечного долга продавца) несёт продавец.

Расходы на нотариуса без финансирования: что отпадает?

Тот, кто покупает без банковского финансирования (за наличные), экономит на внесении ипотечного долга. Это снижает расходы на нотариуса примерно на 0,2–0,3% от цены покупки:

• При цене покупки 400 000 €: экономия ок. 800–1 200 €
• При цене покупки 1 000 000 €: экономия ок. 2 000–3 000 €

Учёт расходов на нотариуса в налоговых целях

Для сдаваемой в аренду недвижимости расходы на нотариуса считаются дополнительными расходами на приобретение. Они увеличивают базу для амортизации и тем самым в долгосрочной перспективе снижают налоговую нагрузку. Напрямую в год покупки они не вычитаются. Для недвижимости, используемой для собственного проживания, налогового эффекта нет.

Выбор нотариуса самостоятельно: имеет ли покупатель на это право?

Да. Покупатель имеет право свободно выбирать нотариуса — на практике часто нотариуса предлагает риелтор или продавец. Вы можете от этого отказаться. Рекомендуется выбирать нотариуса вблизи объекта, поскольку он знаком с местными особенностями ведения поземельной книги.

Порядок действий: от визита к нотариусу до передачи ключей

Частые ошибки при визите к нотариусу

• Не запросить проект договора заранее: покупатели имеют право получить проект договора минимум за 2 недели до визита. Воспользуйтесь этим.
• Не проверить обременения: закажите заранее проверку поземельной книги — сервитуты, права проживания или ипотечные долги могут снизить стоимость.
• Переоформление права собственности до оплаты: переоформление права собственности должно происходить только после полной оплаты цены покупки.
• Устные договорённости: всё, что было согласовано (инвентарь, дата передачи, недостатки), должно быть включено в договор.