Архив Тега для: Инвестиции

Бундестаговы выборы и рынок недвижимости: что данные опросов раскрывают о будущем

в

Выборы определяют не только правительственные коалиции. Они устанавливают, будут ли возводиться новые жилые помещения, как регулируются арендные платежи, какие налоговые преимущества получают собственники и как будет развиваться денежно-кредитная политика ЕЦБ в немецком контексте. Кто в качестве покупателя недвижимости или инвестора игнорирует политическую ситуацию, рискует упустить важные сигналы рынка. Выборы в Бундестаг в 2025 году кардинально […]

Читать далее
Immobilien, Steuern & Vermögen: Lernen von Investor Erfahrungen - Alex Fischer, Rockefeller & Jobs

Так мало новых жилых помещений, как в 2012 году: кризис строительства в Германии достигает своего низшего уровня

в , ,

Германия строит так мало новых жилых помещений, как это не было с 2012 года. 206 600 сданных в эксплуатацию объектов в 2025 году — это снижение на 18 процентов. Причины, региональные экстремумы и что это значит для арендных ставок, цен на покупку и инвесторов.

Читать далее
Berlin mehrfamilienhaus makler kaufen liste kapitalanlage geldanlage berlin mitte

Альтернативный фонд для пенсионного обеспечения 2026: новая акционная пенсия вместо недвижимости

в

Недвижимость долгое время считалась самой безопасной формой пенсионного обеспечения. С помощью пенсионного депозита государство создало государственно поддерживаемную альтернативу, которая позволяет инвестировать в акции и ETF для пенсии. Но заменяет ли этот депозит недвижимость или дополняет её? Сравнение с конкретными цифрами, налоговыми сценариями и точкой зрения экспертов. Пенсионный депозит: Основные положения нового закона Пенсионный депозит заменяет […]

Читать далее
Studentenwohnung: Kaufen, vermieten, Geld verdienen in Uni- & Hochschul-Lage

Студенческое жилье: купить, сдать в аренду, заработать вблизи университета и высших учебных заведений

в , , , , ,

Вы ищете Инвестиции с понятным риском, но хорошей доходностью? Тогда начните умно: с студенческой квартиры. Низкие затраты на вход от примерно 60 000 €, постоянный спрос в университетских районах и при правильном расчете чистая доходность от 5 до 8 %, в городах категории B и C иногда выше 9 %. Здесь я покажу, как это […]

Читать далее
Kapitalanlage 2025: Worauf du bei deiner ersten Immobilie achten musst

Инвестиции в недвижимость: На что обратить внимание при покупке первой недвижимости

в

Недвижимость как инвестиция относится к одним из лучших решений для долгосрочного формирования вашего капитала – если вы учитываете правильные факторы. В текущей рыночной фазе вы столкнетесь с небольшим количеством конкурентов, поскольку многие покупатели ждут. Это означает для вас: более выгодные стартовые цены, привлекательные возможности для переговоров и возможности, которые в периоды бума были бы непредставимы. […]

Читать далее
Berlin | Moabit | Mehrfamilienhaus | 5.300.000 € mit ca. 4,0% Rendite

Берлин | Райенекендорф | Многосемейный дом | 3 400 000 € с примерно 4,09% рентабельностью

в

Многоэтажный дом в Берлин-Райникендорф за 3 400 000 € с примерно 4,09 % брутто-доходностью — это в текущем берлинском рынке серьезное предложение. В то время как в районах Митте, Пренцлауер Берг и Шарлоттенбург давно торгуются по коэффициентам выше 30, в Райникендорфе коэффициент покупной цены составляет около 24,4. Перед тем как сделать ставку, стоит взглянуть на […]

Читать далее
Berlin | Moabit | Mehrfamilienhaus | 5.300.000 € mit ca. 4,0% Rendite

Берлин | Нойкёльн | Многоэтажный дом | 3 000 000 € с примерно 3,06% рентабельностью

в

Недвижимость в Берлине — Берлин является одним из самых динамичных рынков недвижимости Европы, а Нойкёльн — одним из самых интересных районов для инвесторов. С растущим спросом и уникальным сочетанием городской жизни и культуры Нойкёльн предлагает высокое качество жизни и стабильность для инвесторов. Этот многоквартирный дом дает вам возможность вложить средства в устойчивую недвижимость, которая обеспечивает […]

Читать далее
Berlin | Moabit | Mehrfamilienhaus | 5.300.000 € mit ca. 4,0% Rendite

Берлин | Фридрихшайн | Многоэтажный дом | 3 100 000 € с примерно 5,00% рентабельностью

в

Одно многоквартирное здание в Берлине-Фридрихшайне с ценой покупки 3 100 000 € и примерно 5,00 % брутто-доходностью является в текущем берлинском рынке привлекательным предложением — средняя доходность по схожим объектам в столице составляет 3,2–3,8 %. То, что делает эту недвижимость как инвестицию уникальной, можно понять только при совместном рассмотрении микрорайона, структуры арендаторов, защиты района и […]

Читать далее
Berlin | Moabit | Mehrfamilienhaus | 5.300.000 € mit ca. 4,0% Rendite

Берлин | Лихтерфельде | Многоэтажный дом | 4 450 000 € с примерно 1,88% рентабельностью

в

Четырехкомнатная квартира в Берлине-Лихтерфельде за 4,45 млн € с брутто-доходностью 1,88% — это классическое инвестиционное предложение — и именно здесь разделяются мнения между инвесторами, ориентированными на доходность, и теми, кто делает ставку на рост стоимости. Кто понимает механизмы, знает: в самых престижных районах Берлина текущая рентабельность аренды — это лишь половина истории. Только комбинация расчет […]

Читать далее
Berlin | Moabit | Mehrfamilienhaus | 5.300.000 € mit ca. 4,0% Rendite

Берлин | Кёпеник | Многоквартирный дом | 2 500 000 € с доходностью ок. 4,68%

в

Полностью сданный в аренду многоквартирный доходный дом в Берлине-Кёпенике за 2,5 млн евро с валовой доходностью 4,68% — на первый взгляд классическая берлинская доходная сделка, при более внимательном рассмотрении — наглядный пример по микролокации, зоне охраны социальной среды (Milieuschutz) и мультипликатору цены покупки. Тот, кто хочет серьёзно оценить эту цифру, должен сопоставить её со средним […]

Читать далее
Berlin | Moabit | Mehrfamilienhaus | 5.300.000 € mit ca. 4,0% Rendite

Берлин | Фридрихшайн | Многоэтажный дом | 2 680 000 € с примерно 3,75% рентабельностью

в

Многоквартирный дом в Берлине-Фридрихшайне за 2,68 млн € с брутто-доходностью 3,75 % — на первый взгляд это звучит как стандартный берлинский объект. Однако за этой сухой цифрой скрывается собственная игра правил в этом районе, включая защиту жилищного фонда, право первоочередного покупателя и структуру арендаторов, которая пересчитывает любую классическую инвестиционную оценку. Кто покупает здесь, должен рассчитать […]

Читать далее
Berlin | Moabit | Mehrfamilienhaus | 5.300.000 € mit ca. 4,0% Rendite

Берлин | Райенекендорф | Многоэтажный дом | 4 650 000 € с примерно 4,5% рентабельностью

в

Многоквартирный дом в Берлине-Райне-Никендорф за 4 650 000 € с примерно 4,5 % брутто-доходностью — на первый взгляд это надежное объект инвестиций, но правда кроется в коэффициенте цены покупки, в местном уровне арендных ставок и в микрорайоне. Инвестор, который оценивает этот район, должен четко разделять цифры: брутто-доходность не равна чистой доходности, и сама цена покупки […]

Читать далее