Что нового? Климат, новое строительство и реконструкция

Климатическая политика, конечно, оставила очень большую печать в соглашении между СДПГ, «зелеными» и СвДП. В настоящее время согласовано 177 страниц коалиционного соглашения. Поиск по термину «климат» дает 198 результатов. Более 40 страниц посвящено изменениям, направленным на усиление защиты климата. Большая цель — климатическая нейтральность.

Например, с 2025 года системы отопления должны работать как минимум на 65% за счет возобновляемых источников энергии, независимо от того, идет ли речь о доме на одну семью, кондоминиуме или многоквартирном доме. Строительство жилья должно быть значительно увеличено: с нынешних 306 000 квартир, строящихся ежегодно, до 400 000 новых квартир. Увеличение на 30,5 % в жилищном строительстве. Это, в свою очередь, (и другие инструменты, такие как тормоз арендной платы) призвано «сделать жилье доступным».

Самые важные факты с первого взгляда: 2022…

Изменения с первого взгляда:

• Новое строительство 400 000 единиц жилья в год, из которых 100 000 — общественное
• Собственное Министерство строительства
• Продвижение права собственности
• Региональный лимит арендной платы
• Строительная отрасль и защита климата
• Солнечные панели на всех поверхностях крыши
• Климатически нейтральное теплоснабжение: Системы отопления
• Зарядные станции (электронные автомобили) Расширение

Источник: Коалиционное соглашение по недвижимости — Immobilien-Erfahrung.de

Новое жилищное строительство и строительный бум: +100 000 квартир в год

Новое федеральное правительство хочет способствовать строительному буму. Для этого ежегодно должно строиться 400 000 новых квартир, как было описано в начале. В настоящее время ежегодно сдается чуть более 306 000 квартир. Соответственно, количество должно быть увеличено на 30,5 %.

Министр строительства и Министерство строительства

Федеральное агентство недвижимости, в частности, должно взять на себя ответственность за это, с государственными инвестициями на 100 000 квартир. Но, согласно коалиционному соглашению, новое федеральное правительство хочет еще больше, даже должно быть создано отдельное министерство строительства с собственным министром строительства.

Еще одна серьезная проблема в Германии, которую хочет решить федеральное правительство, — это очень долгая процедура получения разрешения на строительство. Они должны быть упрощены, чтобы строительство могло вестись быстрее — от новых квартир до ветряных турбин.

Новое строительство и Министерство строительства с первого взгляда

Самые важные факты с первого взгляда:

• Министерство строительства и министр строительства
• Федеральное агентство по задачам недвижимости (BImA)
• Инвестиции в строительство: + 30,5 % или ~94 000 единиц жилья / год
• Разрешение на планирование: Скорость в строительстве

Прокатный тормоз: региональное ограничение

Одной из важнейших тем нового коалиционного соглашения является «жилье и строительство». Рост арендной платы во внутренних городах Германии доминирует в заголовках газет, будь то в Интернете, на телевидении или в газетах. Особенно в таких крупных городах, как Берлин, Мюнхен и Гамбург, доступное жилье становится настоящей проблемой, особенно для молодых семей.

Признаков изменения тенденции не наблюдается. Даже если посмотреть на рост арендной платы за последние годы и десятилетия, облегчения не предвидится. Даже Европейский центральный банк теперь требует от Германии принять меры по противодействию общему росту цен в Германии, как сообщил сегодня утром Deutschlandfunk.

Разработка индекса цен на аренду жилья в Германии

Динамика индекса цен на аренду жилья в Германии в период с 1995 по 2020 годы (2015 = индекс 100):

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Согласно описанию, для этих целей ежегодно должно строиться 400 000 квартир, 100 000 из которых будут финансироваться государством.

Факты о региональном тормозе арендной платы

Вы, вероятно, уже знакомы с берлинским Mietpreisbremse. Эксперимент провалился, но предельная арендная плата — нет. Согласно коалиционному соглашению, будет действовать региональный тормоз арендной платы, ограниченный максимальным сроком в 3 года. Арендная плата в этом регионе может вырасти максимум на 11%, до сих пор она составляла 15%.

Рентный тормоз в коалиционном соглашении:

1. Лимит арендной платы для отдельных регионов
2. Ограничен максимальным значением +11
3. Ограничено максимум 3 годами / регион

Содействие владению: повышение уровня владения

В целом, следует активнее пропагандировать право собственности. Мы уже подробно обсуждали тему владения недвижи мостью, особенно в связи с недвижимостью как капиталовложением (аренда). Собственное жилье является самой дорогой формой жилья, однако в долгосрочной перспективе оно способствует росту благосостояния частных лиц. Соответственно, больше граждан Германии должны стать домовладельцами. В первую очередь, конечно, в квартирах, ведь уплотнение земельных участков все больше и больше увеличивается. Только в Германии ежедневно уплотняется пять гектаров земли, например, под автостоянки, а также под новое строительство.

Вот что говорится в коалиционном соглашении:

«Мы хотим дать возможность большему количеству людей в Германии жить в недвижимости, занимаемой собственником»

46,5% Ставка владения в Германии

Что можно сказать об уровне владения жильем в Германии?

• 2018 — 46,5%
• 2014 — 45,5%
• 2010 — 45,7%
• 2006 — 41,6%
• 2002 — 42,6%
• 1998 — 40,9%

Источник: Федеральное статистическое управление

Система солнечной энергии: использование поверхности крыши

Солнечные установки — снова большая тема, на протяжении многих лет государство предоставляет им многочисленные субсидии. Теперь солнечные установки должны стать обязательными для значительной части строительной отрасли.

Точнее, все, вплоть до коалиционного соглашения:

«Все подходящие поверхности крыш, которые в будущем будут использоваться для получения солнечной энергии».

Цели очень амбициозны: к 2030 году 90% электроэнергии должно производиться только за счет солнечной энергии. Для этого можно использовать множество площадей, достаточно вспомнить одноэтажные супермаркеты с плоскими крышами или огромные логистические центры.

«Для новых коммерческих зданий это должно быть обязательным; для новых частных зданий это должно стать правилом».

В настоящее время Германии необходимо чистое количество произведенной электроэнергии в размере 220 гигаватт. Ожидается, что в ближайшие несколько лет солнечная энергия охватит 200 гигаватт.

Цель: 200 гигаватт/год за счет электроэнергии от солнца

Установка, будь то дом на одну семью или многоквартирный дом:

Климатически нейтральное теплоснабжение: Системы отопления

В Закон об энергетике зданий (GEG) будут внесены следующие изменения: Отопительные системы, установленные после 2025 года, должны работать на 65% возобновляемых источников энергии. Это станет большой проблемой, и в дополнение к нынешнему уровню развития техники придется устанавливать гибридные системы с использованием солнечной тепловой энергии.

Совет! Подробнее о «Будущем» читайте здесь:

• Дом с низким энергопотреблением
• Солнечная энергия для дома

Кроме того, есть несколько детальных изменений, особенно для конверсий, расширений под линиями.

Изоляция, приобретающая все большее значение в новом строительстве:

Зарядные станции: Общественное расширение и в доме

Переход на электромобили, о котором я часто писал в этом блоге, также будет очень интересным.

Заголовок большой:

15 миллионов электромобилей + 1 миллион зарядных станций

15 миллионов электромобилей создадут серьезные проблемы для энергосистемы. Чтобы обеспечить все эти автомобили электроэнергией, немецкая зарядная сеть должна быть расширена до 1 миллиона зарядных станций.

Конечно, не все зарядные станции будут общественными; большая часть будет установлена в домах и гаражах, навесах для автомобилей и подземных гаражах. Станции быстрой зарядки уже устанавливаются во все большем количестве подземных гаражей. Согласно текущему состоянию технологии, электромобили можно зарядить примерно за 30 минут.

Интересно то, что в будущем электромобили могут стать частью энергосистемы. В качестве децентрализованных накопителей электроэнергии. Если мы все больше переходим на солнечную энергию, энергию ветра и гидроэнергию, то энергия не всегда доступна в одинаковом количестве. Мы также не можем увеличить мощность электростанции. Аккумуляторы электромобилей могут использоваться для децентрализованного хранения энергии в наших городах в будущем.

Никакого повышения налогов: Верхняя ставка налога остается прежней

Наконец, кое-что хорошее: для всех владельцев недвижимости, которые также сдают ее в аренду, верхняя ставка налога не была затронута. Не было и других повышений налогов.

Ограничение арендной платы неконституционно!

Совет! В конце — обзор прессы, краткое изложение самых важных новостей из мира недвижимости. В FAZ есть интересные статьи на тему «Новая жизнь для молитвенных домов», перестройка бывших церквей, охрана памятников и многое другое. Все новости в сфере недвижимости вы можете найти непосредственно здесь: Новости недвижимости.

Как столица и город культуры,Берлин является одним из самых популярных мест для проживания в Германии. Неудивительно, что арендная плата в последние годы растет, а рынок недвижимости кажется более прибыльным, чем когда-либо прежде. Пока неясно, вступит ли в силу вновь ограничение арендной платы, и если да, то когда, или домовладельцы смогут продолжать устанавливать свои высокие цены. Здесь вы найдете информацию о текущих событиях, связанных с ограничением арендной платы в Берлине.

Закон касается акций:

340 000 — 512 000 квартир в Берлине

Что говорит предельная арендная плата?

Предельная арендная плата должна была вновь сделать доступным жилье в большом городе Берлине. По оценкам, арендная плата за 340 000 — 512 000 квартир снизилась, в некоторых случаях на несколько сотен евро. К большому раздражению арендодателей и владельцев недвижимости! Потому что в итоге они подали иск против закона.

После того как Федеральный конституционный суд окончательно признал неконституционным ограничение арендной платы в Берлине, многие домовладельцы и собственники вздохнули с облегчением. Однако дискуссия о высокой арендной плате еще не закончилась. Кроме того, ходят слухи, что гигант недвижимости Vonovia объединится с группой недвижимости Deutsche-Wohnen, что приведет к крупнейшей сделке в сфере недвижимости в истории Германии.

Арендаторы и арендодатели: Статистика

Совет! Здесь вы найдете еще больше статистических данных о жилье, строительстве и недвижимости.

Общественное мнение: хорошо или плохо?

Как вы считаете, мера Берлина по введению предельной арендной платы — это хорошо или плохо?

Мнение арендаторов:

• Довольно хорошо: 81%
• Довольно плохо: 14%

Общее мнение

• Довольно хорошо: 71%
• Довольно плохо: 24%

Более подробную статистику можно найти на сайте Statista.

Мнение в политических партиях

Интересно также взглянуть на партии в Германии. Как вы считаете, мера Берлина по введению предельной арендной платы — это хорошо или плохо? Отсортировано по партийным предпочтениям.

• Партия = довольно хорошо / довольно плохо
• Левая = 85% / 11
• Зеленые = 83% / 15%
• СПД = 79% / 13%
• CDU/CSU = 68% / 27%
• AfD = 60% / 33
• FDP = 47% / 44

Если вы планируете переехать в столицу, хотите купить или продать недвижимость или уже живете здесь, мы предлагаем вам обзор самых популярных и самых красивых районов Берлина.

Жизнь в Берлине: индивидуальность и колорит

Берлин индивидуален, креативен и полон возможностей. Более 3,5 миллионов человек перенесли сюда центр своей жизни. Будучи международным центром, Берлин является привлекательным местом для жизни людей со всего мира. Если район Вильмерсдорф в Шарлоттенбурге убеждает своими ухоженными зелеными насаждениями, то жилые районы Пренцлауэр Берг и Вайсензее в Берлин-Панкове вдохновляют своими непревзойденными ценами и центральным расположением. Вы хотите продать свою квартиру, многоквартирный дом или земельный участок в мировом мегаполисе Берлине? Благодаря нашим бесплатным руководствам и советам по темам продажи недвижимости и оценки недвижимости вы будете хорошо подготовлены. Подробнее читайте здесь:

• Жизнь в Берлине

Наиболее популярными районами для проживания являются:

1. Панков
2. Шарлоттенбург
3. Вильмерсдорф
4. Фридрихсхайн-Кройцберг
5. Пренцлауэр Берг
6. Кройцберг
7. Ваннзее
8. Штеглиц
9. Шёнеберг

Продать недвижимость в Берлине

Город характеризуется многочисленными достопримечательностями и местными зонами отдыха, а также хорошей инфраструктурой. Как место для жизни Берлин очень популярен среди людей всех возрастов. Если вы решите выставить недвижимость на продажу в Берлине, вы, как правило, сможете добиться цены покупки, которая выше средней по сравнению с другими немецкими городами такого размера. За последние 4 года цена покупки квадратного метра выросла примерно на 65%.

• Подробнее о продаже недвижимости в Берлинечитайте здесь

Гигант недвижимости: Слияние компаний Vonovia и Deutsche-Wohnen

Это будет крупнейшая сделка в истории немецкого рынка недвижимости. Миллиардные компании по недвижимости Vonovia и Deutsche-Wohnen хотят объединиться. То, от чего Deutsche-Wohnen неоднократно отказывалась в прошлом, теперь станет реальностью. Предложение Vonovia о поглощении является привлекательным и многообещающим. И акции Vonovia, и акции Deutsche-Wohnen в последние годы выросли в цене. Более подробную информацию вы можете найти здесь:

• Мега-сделка Vonovia & Deutsche Wohnen

Новости недвижимости:

Газета Süddeutsche Zeitung пишет: «Воновии не нужно становиться рентной акулой». Газета Handelsblatt даже публикует заголовок «Лазейка для сделок с акциями: почему слияние Vonovia и Deutsche Wohnen вызывает налоговые дебаты», а ARD предупреждает: «Планы слияния вызывают тревогу у арендаторов». Заголовки газет теперь хорошо известны. Вот еще новости из сферы недвижимости:

Фокус онлайн: Кредит KfW экономит покупателям недвижимости тысячи

Блог Focus Online сообщает: «Исследование показывает: Кто должен платить? В некоторых регионах покупатели теперь бойкотируют непомерно высокие цены на недвижимость» и «Финансирование строительства: деньги на строительство еще никогда не были такими дешевыми». Другие новости и текущие законы:

• Гостевая статья Карстена Циммерманна: Кредит KfW экономит покупателям недвижимости тысячи — но теперь финансирование становится лотерейным призом!
• Исследование показывает: Кто должен платить? В некоторых регионах покупатели теперь бойкотируют непомерно высокие цены на недвижимость
• Финансирование строительства: Деньги на строительство еще никогда не были такими дешевыми

IM Immobilienmanager: Warburg-HIH Invest покупает полицейское управление под Кельном

На этой неделе в IM Immobilienmanager, среди прочего, статьи «Warburg-HIH Invest приобретает новое полицейское управление недалеко от Кельна» и «ISG Germany назначает нового управляющего директора». Другие новости вы можете найти здесь:

• Приемлемые технологии Daikin во всех областях продукции
• ISG Германия назначила нового управляющего директора
• Warburg-HIH Invest приобретает новое полицейское управление вблизи Кельна

Frankfurter Allgemeine: Новая жизнь для культовых сооружений

На этой неделе газета Frankfurter Allgemeine пишет, например, о «Новой жизни для культовых сооружений: что может стать с церквями» и «Меняющиеся кварталы: образы памяти». Другие новости за последние дни:

• Новая жизнь для мест поклонения: что может стать с церквями
• Дом на продажу: арендатор в отчаянном поиске
• Меняющиеся районы: образы памяти

Хауфе: Будет ли дорожать жилье?

Среди новинок делового раздела Haufe на этой неделе — «Солнечные обязательства в Баден-Вюртемберге: подорожает ли жилье?» и «Кто приходит, кто уходит? Новый генеральный директор в Dr. Klein Wowi Digital; IC Group сменила руководство». Больше новостей о недвижимости для арендаторов, покупателей и продавцов:

• Обязательное использование солнечной энергии в Баден-Вюртемберге: подорожает ли жилье?
• Надежная ИТ-безопасность для компаний — но как?
• Кто приходит, кто уходит? Новый генеральный директор в Dr. Klein Wowi Digital; IC Group сменила руководство

T-Online: Цены на жилье продолжают расти сильнее, чем арендная плата

На этой неделе в T-Online появились такие темы, как «Обвал недвижимости в крупных городах — эксперты предупреждают о пузыре недвижимости» и «Дорогое участие в CO2 — домовладельцы требуют отставки Зеехофера». Новые темы недели:

• «Перегрев» — цены на жилье продолжают расти быстрее, чем арендная плата
• Дорогое участие в выбросах CO2 — домовладельцы требуют отставки Зеехофера
• Обвал недвижимости в крупных городах — эксперты предупреждают о пузыре недвижимости

Berlin.de: Vonovia с процессом аудита

Новые статьи и сообщения с сайта Berlin.de на этой неделе: «Тормоз для аренды муниципальных квартир в Берлине» и «Инициатива по экспроприации собрала почти 200 000 подписей». Другие заголовки недели:

• Арендный тормоз для муниципальных квартир в Берлине
• Сенат: После предложения жилья от Vonovia с процессом рассмотрения
• Инициатива по экспроприации собрала почти 200 000 подписей

Immobilien Zeitung: Гамбург строит квартиры, как в последний раз в 1974 году

На этой неделе в журнале Immobilien Zeitung появились такие интересные темы, как «Гамбург строит столько же квартир, сколько в последний раз в 1974 году» и «Иногда от розничной торговли остаются только аптека и супермаркет». Эти сообщения и другие советы можно найти здесь:

• Гамбург строит столько же квартир, сколько в последний раз в 1974 году
• В Марбурге жилье также в дефиците
• Иногда все, что остается от торговли, — это аптека и супермаркет

Spiegel: Социальные обещания боссов недвижимости?

На этой неделе Spiegel рассказывает о «»Огромный размер может обеспокоить одного или другого» и «Что хорошего в социальных обещаниях боссов недвижимости?». Другие новости этой недели:

• Что хорошего в социальных обещаниях боссов недвижимости?
• Группы недвижимости предлагают Берлину тысячи квартир на продажу
• «ÐžÐ³Ñ€Ð¾Ð¼Ð½Ñ‹Ð¹ размер может обеспокоить одного или двух».

Самые дорогие улицы Гамбурга: Große Elbstraße — Schöne Aussicht

Сильная экономика, морской воздух, международная ориентация — все это делает Гамбург на севере Германии. Гамбург имеет свой собственный шарм, сформированный уникальной историей, морским судоходством и множеством иностранных жителей со всех уголков Европы. Здесь живут не только семьи, студенты и предприниматели, но и известные лица из мира кино, телевидения, музыки и спорта. Это, конечно, делает рынок недвижимости ганзейского города особенно привлекательным. Поэтому все, кто владеет недвижимостью в Гамбурге, могут считать себя очень удачливыми.

Обзор: Самые дорогие улицы в Гамбурге и их расположение в кратком изложении

Прежде чем перейти к более подробному описанию самых дорогих улиц Гамбурга с указанием таких сведений, как местоположение и цены за квадратный метр: Ниже представлен обзор самых дорогих улиц с указанием соответствующего района. Цены на недвижимость здесь колеблются в среднем между 10 000 и 16 000 евро за квадратный метр.

• Am Kaiserkai — HafenCity
• Миттельвег — Харвестехуде
• Страндкай — ХафенСити
• Бельвю — Винтерхуде
• Эльбхаусзее — Эльбворорте
• Гроссе Эльбштрассе — край гавани
• Harvestehuder Weg — Harvestehude
• Прекрасный вид — Уленхорст

Am Kaiserkai: HafenCity Hamburg

Как и большинство дорогих улиц Гамбурга, Am Kaiserkai расположена в непосредственной близости от Эльбы. Расположенный в современном районе HafenCity, Kaiserkai граничит непосредственно с не менее дорогим районом Strandkai. Улица длиной около 500 м с обеих сторон усыпана современными инновационными зданиями, а сразу за зданиями вы выходите на берег Эльбы с обеих сторон. С одной стороны Градбрукхафен, с другой — Сандторхафен, улица Кайзеркай с двух сторон окружена Эльбой.

Цена за квадратный метр здесь достигает:

Максимальные цены до € 12 000 / м²

Здесь, на улице Am Kaiserkai, вы найдете такие лучшие адреса, как:

• McKinsey
• Elbphilharmonie

Am Kaiserkai в Гамбурге (карта):

Миттельвег: покупка недвижимости в Харвестехуде

Миттельвег в Гамбурге протянулся чуть менее чем на 2 км параллельно озеру Ауссенальстер в популярном районе Гамбурга Харвестехуде. Близость к берегам Альстера и Альстерпарку, а также непосредственная близость к университетскому городку в Ротербауме делают Миттельвег особенно популярным районом. До Айхенпарка и Боливарпарка, а также теннисного стадиона можно быстро добраться от Миттельвега. Те, кто хочет здесь жить или приобрести недвижимость, должны рассчитывать на цену покупки около 10 000 евро за квадратный метр.

Цена за квадратный метр здесь достигает:

Максимальные цены до € 10 000 / м²

Здесь, на Миттельвеге, вы найдете такие лучшие адреса, как:

• Университет музыки и театра
• Парк Planten und Blomen

Миттельвег в Гамбурге (карта):

Strandkai: жизнь рядом с Эльбфилармонией и HafenCity

Strandkai — это скорее небольшой район, чем настоящая улица, и расположен он прямо в современном и тусовочном районе HafenCity в Гамбурге. В непосредственной близости находятся такие архитектурные достопримечательности, как концертный зал Elbphilharmonie и уникальная роскошная жилая башня The Crown. Расположенный прямо на Северной Эльбе, Штрандкай является абсолютно первоклассным местом, которое пользуется огромной популярностью у частных и деловых инвесторов. Отсюда и высокие цены: Приобретая недвижимость на Страндкае, вы должны считаться с ценой покупки около 12 000 евро за квадратный метр.

Цена за квадратный метр здесь достигает:

Максимальные цены до € 12 000 / м²

Здесь, в Strandkai, вы найдете такие лучшие адреса, как:

• Пляжная гавань Гамбурга
• Unilever
• Башня Марко Поло

Штрандкай в Гамбурге (карта):

Bellevue: эксклюзивное жилье прямо на Альстере

Улица Бельвю находится в популярном гамбургском районе Винтерхуде и, как и многие другие самые дорогие улицы Гамбурга, расположена прямо на Внешнем Альстере. Улица длиной чуть менее 1 км на севере Гамбурга находится в непосредственной близости от других изысканных ганзейских жилых районов, таких как улица Schöne Aussicht или даже Harvestehuder Weg на другом берегу Альстера. Тихая недвижимость, расположенная прямо на берегу Альстера, предлагает исключительную близость к природе и воде и поэтому стоит довольно дорого. При покупке недвижимости здесь следует рассчитывать на цену около 12 000 евро за квадратный метр.

Цена за квадратный метр здесь достигает:

Максимальные цены до € 12 000 / м²

Здесь, на улице Бельвью, вы найдете такие ведущие адреса, как:

• Мост удаленного просмотра
• Зюльт Богемия

Бельвю в Гамбурге (карта):

Эльбхаусзее: пригороды Эльбы с недвижимостью мечты

Эльбхаусзее длиной около 9 км является одной из самых длинных улиц Гамбурга. Она проходит большей частью вдоль берегов Эльбы, например, также вдоль Эльбштранда. Она также проходит мимо Хиршпарка, Розенгартена и Хайнепарка и заканчивается в одном конце на рыбном рынке Альтоны. Эльбхаусзее протекает через районы Альтона, Отмаршен, Ниенштедтен и Докенхуден и граничит с Бланкенезе. Благодаря своему расположению, Эльбхаусзее является одной из самых популярных и, соответственно, самых дорогих улиц Гамбурга. Желающие продать или купить недвижимость в Гамбурге могут рассчитывать на сумму около 12 000 евро за квадратный метр.

Цена за квадратный метр здесь достигает:

Максимальные цены до € 12 000 / м²

Здесь, в Эльбхаусзее, вы найдете такие лучшие адреса, как:

• Пляж Эльбы
• Парк Альтона
• Пляжная жемчужина Гамбурга
• Музейная гавань

Эльбхаусзее в Гамбурге (карта):

Гроссе Эльбштрассе: недвижимость, расположенная на краю гавани

Гроссе Эльбштрассе — это настоящий прайм-лайн в Ганзейском городе. Непосредственная близость к озеру Альстер и рыбному рынку Альтона делает улицу Гроссе Эльбштрассе одной из самых популярных и, прежде всего, самых дорогих улиц Гамбурга. Расположенная в популярных районах Оттенсен и Альтона-Альтштадт, улица Гроссе Эльбштрассе протянулась почти на 2 км вдоль Эльбы. Окруженная с одной стороны многочисленными парковками, а с другой — берегом Эльбы, улица Гроссе Эльбштрассе проходит через жилые дома, офисы и рестораны. Здесь же находится смотровая площадка Докленд, а также паромный терминал «Альтона (Фишмаркт)». Цены на недвижимость здесь составляют около 15 000 евро за квадратный метр.

Цена за квадратный метр здесь достигает:

Максимальные цены до € 15 000 / м²

Здесь, на Гроссе Эльбштрассе, вы найдете такие лучшие адреса, как:

• Гамбургский круизный центр
• Рыбный рынок
• Оперный лофт в старом паромном терминале

Гроссе Эльбштрассе в Гамбурге (карта):

Harvestehuder Weg: самая дорогая улица Гамбурга

Район Харвестехуде, окруженный реками Ауссен-Альстер и Исебеканал, расположен в районе Эймсбюттель. Здесь также находится Harvestehuder Weg, который проходит вдоль берегов Альстера и Альстерпарка на расстоянии около 1,5 км. Цены на недвижимость здесь достигают примерно 16 000 евро за квадратный метр. Это делает улицу Harvestehuder Weg в настоящее время самой дорогой во всем Гамбурге. Это один из самых популярных районов Гамбурга, поскольку прямо параллельно Harvestehuder Weg проходит другая дорогая улица — Mittelweg.

Цена за квадратный метр здесь достигает:

Максимальные цены до € 16 000 / м²

Здесь, на улице Harvestehuder Weg, вы найдете такие популярные адреса, как:

• Университет музыки и театра
• Демонстрационный зал JOOP! Гамбург

Harvestehuder Weg в Гамбурге (карта):

Прекрасный вид: эксклюзивный жилой район

Schöne Aussicht — одна из самых дорогих улиц Гамбурга, проходящая прямо вдоль берега Ауссенальстера — название говорит само за себя! Зеленые берега Альстера и панорама на противоположную сторону Альстера делают эту улицу особенно идиллической, и помимо мест для проведения мероприятий здесь можно найти и эксклюзивную недвижимость. Современные и исторические объекты с большими садовыми участками и видом на Внешний Альстер протянулись почти на 1 км. Вам следует рассчитывать на цену покупки около 12 000 евро за квадратный метр,

Кстати, два других очень эксклюзивных места в Гамбурге, Mittelweg и Harvestehuder Weg, проходят вдоль противоположного берега Außenalster в непосредственной близости. Таким образом, Уленхорст и Харвестехуде являются одними из самых дорогих и популярных районов Гамбурга.

Цена за квадратный метр здесь достигает:

Максимальные цены до € 12 000 / м²

Здесь, на улице Schöne Aussicht, вы найдете такие лучшие адреса, как:

• Гостевой дом Сената
• Альстерпарк

Красивый вид в Гамбурге (карта):

Советы и рекомендации Недвижимость Гамбурга: жить или продавать

Независимо от того, ищете ли вы новое жилье или хотите продать свою собственность, рынок недвижимости Гамбурга отличается высокой конкуренцией и требует осторожности и осмотрительности от всех сторон. В следующих статьях вы найдете больше информации о популярных районах, проживании в Гамбурге и продаже недвижимости в Гамбурге.

Продажа недвижимости Гамбург: рынок недвижимости, уровень жизни & Co.

Все больше и больше людей хотят жить в скандинавской метрополии Гамбурге. Высокий уровень жизни, процветающая экономика и разнообразный рынок недвижимости делают город привлекательным местом для жизни. И отдельным районам тоже есть что предложить. В то время как Отмаршен и Ротербаум впечатляют своим историческим шармом, жилые районы Бланкензее и Риссен вдохновляют своими видами на Эльбу. Также очень популярны современный Хафен-Сити и прогрессивный Харвестехуде. Вы хотите продать здесь свою квартиру, жилой дом или собственную недвижимость? Благодаря нашим бесплатным руководствам по продаже недвижимости в Мюнхене вы будете хорошо подготовлены. Плюс: Все, что вам нужно знать об оценке недвижимости, агентах по недвижимости и процессе — Добро пожаловать в Гамбург! Нажмите здесь, чтобы вернуться к обзору: Недвижимость Гамбурга.

• Продать недвижимость Гамбург

Жизнь в Гамбурге: популярные районы, водосборные площади и многое другое

Ганзейский город, жемчужина Германии на севере, полон жизни и является центром бизнеса и образа жизни. Это привлекает людей, как показал недавний опыт, поскольку за 6 лет население Гамбурга выросло более чем на 7%. Конечно, больше людей требует и больше жилой площади, поэтому мы познакомим вас с самыми эксклюзивными и красивыми жилыми районами, чтобы вы точно смогли найти недвижимость, отвечающую вашим требованиям. Вы также можете найти обзор здесь: Недвижимость Гамбурга.

• Жизнь в Гамбурге

Инвестиционная недвижимость в Бингене

Бинген — отличное место для недвижимости в качестве инвестиций: экономика, инфраструктура, а также «красивая жизнь», здесь, в регионе Рейн-Майн, между виноградниками, речным судоходством и горизонтом Франкфурта-на-Майне, совсем недалеко. Здесь царит атмосфера небольшого городка, но при этом город очень оживленный и имеет соответствующий размер. Особенно это касается многочисленных туристов, которые привлекаются сюда летом и ранней осенью. От средиземноморских вилл на городских холмах до недвижимости, построенной прямо на берегу Рейна или Майна.

Местоположение для доходной недвижимости и инвестиционной недвижимости

В самом Бингене эта недвижимость расположена в центре, до важных мест можно быстро и легко добраться, супермаркеты, врачи, центр города Бинген-ам-Райн. Благодаря развитой инфраструктуре в Бингене можно быстро добраться до близлежащих городов — Майнца, Висбадена и Франкфурта-на-Майне. Это также делает Бинген интересным для инвесторов, потому что многие, кто хочет избежать шума и суеты большого города, переезжают в Спекгюртель, расположенный в непосредственной близости, где они могут жить в тишине и покое. Еще одним преимуществом капиталовложений в Бингене является то, что в качестве покупателя у вас меньше конкуренции, чем на рынке недвижимости Франкфурта.

Именно поэтому вам стоит инвестировать в недвижимость в Бингене:

• Центральное расположение
• Высокое качество жизни
• Хорошая инфраструктура
• Хороший рынок недвижимости
• Небольшая конкуренция

Рынок недвижимости: Развитие

Из-за уникального местоположения цены на землю растут. Регион Рейн-Майн предлагает «Германию», которую редко можно увидеть. Почти из каждого номера здесь открывается вид на исторические замки. Будь то отдельный дом, квартира в старинном здании или эксклюзивный лофт — с отдельных балконов и террас объектов недвижимости иногда можно увидеть до трех замков одновременно. Кроме того, прекрасные виноградники создают неповторимую атмосферу, особенно весной, летом и осенью.

Постоянный рост цен на недвижимость из-за высокого спроса

Особая популярность: сказочный вид на долину и Рейн:

Расположение Бингена

Бинген предлагает живописные пейзажи, прекрасные перспективы и высокое качество жизни. Расположенный на реках Рейн и Наэ, город удивительным образом утопает в виноградниках и виноградных ландшафтах. Набережная Рейна, которая была прекрасно озеленена в ходе Государственной выставки садов, Хёхенпарк Рохусберг или Бингенский лес, который находится всего в нескольких километрах, предлагают чисто местный отдых.

Поездка до аэропортов Франкфурт-на-Майне или Хан занимает всего около 45 минут. Бинген действительно стоит того, чтобы в нем жить. Убедитесь в этом сами.

• Майнц
• Висбаден
• Франкфурт
• Кельн

Вот мезолаж Бингена:

Финансирование недвижимости: займы и кредиты

Доходная недвижимость или инвестиционная недвижимость также должна быть профинансирована. Специально для этого в Интернете существует множество сайтов, предлагающих кредитные калькуляторы и калькуляторы кредитов. Узнайте здесь, какие из них заслуживают особого доверия и когда визит к банковскому консультанту неизбежен.

Рассчитайте кредит с помощью онлайн-калькулятора

Что касается кредитных калькуляторов: я не вижу в них ничего плохого. Поэтому я не буду рекомендовать какой-либо конкретный калькулятор. Калькуляторы Stiftung Warentest или авторитетной онлайн-газеты, конечно, не вызывают подозрений в отношении скрытой пересылки данных пользователя. В принципе, такой онлайн-калькулятор может быть только начальным источником информации. Например, на мой вопрос о том, сколько я должен ежемесячно платить за кредит на недвижимость с точки зрения процентов и ставок погашения. Я могу спросить и наоборот:

Если у меня есть сумма х в месяц, какую сумму кредита я могу позволить себе купить квартиру?

Эти калькуляторы для определения кредита заслуживают доверия:

1. Stiftung Warentest
2. Серьезные онлайн-газеты

Кредит на недвижимость: поговорите с банковским консультантом

С другой стороны, я не знаю ни одного кредитного калькулятора — даже калькулятора финансового учреждения, — который бы рассчитал процентную ставку, которую я должен буду выплатить за кредит на недвижимость с учетом моего собственного капитала и других залогов. Это всегда является предметом личного обсуждения с банком. Поэтому не помешает вызвать и использовать различные кредитные калькуляторы в Интернете. Лучший кредитный калькулятор с самой точной информацией и самым безопасным результатом для меня по-прежнему остается разговор с самим финансистом. Хорошая идея — получить предложения от разных банков. Иногда разница в предлагаемых процентных ставках действительно ощутима.

Совет: Самый надежный способ — это обратиться в ваш финансирующий банк!

Расчет возврата: онлайн и лично

Каждый, кто думает о недвижимости как об инвестиции, естественно, хочет знать, какой доход принесет его собственность. Другими словами: сколько денег я заработаю на своих инвестициях? Конечно, в Интернете есть множество инструментов для этого. Калькуляторы доходности для недвижимости обычно связаны с агентством недвижимости или финансовым учреждением. Это не является недостатком, просто нужно это знать. Потому что подавляющее большинство онлайн-калькуляторов доходности недвижимости не могут учесть все детали объекта. Вот почему всегда гораздо лучше получить общее представление с помощью онлайн-калькулятора, а затем лично побеседовать с представителем реальной недвижимости.

В итоге:

• Рассчитайте возврат и сумму займа онлайн
• Затем, на втором этапе, проведите обсуждение с консультантом вашего банка.

Существует множество существующих объектов недвижимости, особенно в долине:

Проект нового строительства: пример

В Бингене можно найти не только великолепные старинные здания и внушающие трепет особняки. Но и современные новые строительные проекты. Пример вы можете найти здесь.

Жилые единицы, размер и расположение

Эта недвижимость, а точнее отдельные кондоминиумы, расположены на дне речной долины. Благодаря своему низкому расположению, эти новые квартиры предлагают выдающийся, уникальный вид на всю долину. Сам дом имеет особенность — он был создан из бывшего гаража. Конечно же, полностью заново построенный! Было захвачено только ядро. Соответственно, отдельные кондоминиумы предлагают много места для ваших покупателей или их будущих арендаторов.

Сама недвижимость очень современная, прямые срезы, четкие грани. От первого посещения строительной площадки до сегодняшнего нового здания— застройщик действительно проделал здесь огромную работу. Здесь, в доме, с каждого балкона открывается прекрасный вид: справа на город, посередине на виноградники и Боркен, а слева на всю долину Рейна с ее полным великолепием.

Резюме здесь:

• Глубокое расположение с прекрасным видом
• Бывшая многоэтажная автостоянка
• Большое пространство и жилая площадь
• Современный объект
• Прямые, четкие срезы
• Балкон и терраса

Многоквартирный дом: комфорт и качество

По сравнению с существующими объектами, которые находятся в плохом состоянии в зависимости от года постройки и срочно нуждаются в модернизации, в новых зданиях вы можете рассчитывать на самые современные технологии и первоклассное строительство:

• Беспороговый доступ к собственности
• Пассажирский лифт от подземной автостоянки до соответствующего жилого уровня
• Полы с подогревом во всех жилых помещениях
• Большие звуконепроницаемые окна с теплоизоляционным остеклением
• Электрические жалюзи
• Переговорное устройство с монитором
• Большой балкон или терраса в каждом блоке
• Высококачественные кафельные и паркетные полы
• Внутренняя сеть в каждом подразделении
• Контролируемая аэрация и вентиляция
• Парковочные места в подземном паркинге
• Центральное расположение в городе Бинген

Квартира в новостройке: пример

Давайте посмотрим на одну из квартир в новостройке (пример):

• Прихожая 10,14
• Детская комната 9.9
• Гардеробная 5.34
• Баня 7,11
• Сон 13.51
• WC 2.69
• Проживание/обед/приготовление пищи 38,45
• Подсобное помещение 3.34
• Пропорциональная терраса 8.17
• Общая жилая площадь 98,65

Большие окна пропускают много солнечного света в гостиную и комнату в течение дня:

Сказочный вид на долину также открывается из ванных комнат:

Спальни также светлые и просторные:

Инвестиции сейчас или позже?

Низкие банковские процентные ставки заставляют искать разумные возможности для инвестиций. В противном случае владельцы сбережений рискуют фактически уменьшить свои активы за счет инфляции вместо того, чтобы увеличить их.

Недвижимость в регионе Рейн-Майн

Как уже говорилось в статье, посвященной недвижимости как капиталовложению, речь идет прежде всего о доходности недвижимости. Благодаря росту стоимости, который подстегивается, в частности, Франкфуртским столичным регионом, цены на землю растут, и, соответственно, инвестиции здесь, в регионе Рейн-Майн, и особенно в Бингене, являются выгодными. Купите и живите в нем сами или купите и сдавайте его в аренду, а затем продайте его с хорошей прибылью. С этим новым зданием, расположенным недалеко от Рейна, вы нашли хороший новый дом, для себя или для ваших будущих арендаторов.

Недвижимость, квартира, дом — немногие места в Германии обладают таким большим потенциалом, как регион Рейн-Майн. Финансовый сектор во Франкфурте-на-Майне, живописные пейзажи в долине Рейна, уникальная недвижимость между берегами реки и изрезанными скалами. Ни в одном другом регионе Германии Германия не выглядит так «по-немецки». Чистая романтика между виноградниками, замками и дворцами. Регион Рейн-Майн — магнит для туризма, характеризующийся сильной экономикой вокруг столичного региона Франкфурт-на-Майне / Майнц / Висбаден. Инвестиции в капитал в столичном регионе вокруг Франкфурта или всего в нескольких минутах езды в долинах Рейна и Майна?

• Недвижимость в регионе Рейн-Майн