Инвестиции в акционерный капитал в покупку недвижимости

Независимо от того, для собственного использования или в качестве инвестиции, собственный капитал необходим для каждой покупки недвижимости. Особенно если вы покупаете свою первую недвижимость, размер собственного капитала, который вам необходимо внести, имеет большое значение. Если вы покупаете недвижимость для собственного пользования, вам следует внести как можно больше собственного капитала. Если вы инвестируете в недвижимость в качестве капиталовложения, то лучше меньше, чем больше.

Основное правило:

• Собственный интерес = как можно больше капитала
• Капитальные вложения = как можно меньше собственного капитала

Почему?

Равенство как защитный механизм

Для того чтобы банк выдал вам кредит под вашу недвижимость, ему нужна определенная гарантия того, что впоследствии он получит эти деньги обратно в полном объеме. Поэтому ваша кредитоспособность проверяется заранее. Чем более ликвидны ваши финансы, тем меньше капитала вам нужно. Однако если ваши расходы превышают доходы, вам потребуется больше собственных средств. После получения кредита вы выплачиваете его ежемесячно путем погашения.

Чем лучше ваш кредитный рейтинг, тем меньше у вас собственного капитала

Важно: Как владелец жилья, вы должны сами выплачивать проценты по кредиту. С другой стороны, инвесторы могут вычесть их из своих налогов.

Самоинтерес: это то, сколько собственного капитала вам необходимо

Поэтому, как владелец недвижимости, вы должны вложить как можно больше собственных средств. Кроме того, чем больше собственный капитал, тем меньше процентная нагрузка. Чем больше собственного капитала вы вносите, тем меньше риск для финансирующего банка и тем ниже рассчитываются процентные ставки.

Общее правило: 20% собственного капитала для собственников жилья

Ежемесячные расходы и доходы

Так сколько же вы должны зарабатывать каждый месяц? Наш совет: ежемесячные расходы по кредиту не должны превышать 40% от вашего чистого дохода.

Вот пример расчета:

• Доход (нетто): 3 000 евро
• 40% = 1 300 евро

Таким образом, ежемесячный платеж с учетом процентов не должен превышать 1 300 евро.

Капитальные вложения: это то, насколько мало собственного капитала вам необходимо

В то время как для владения жильем вам необходим как можно больший собственный капитал, в качестве инвестора вы имеете преимущество в том, что вам нужно вносить гораздо меньше собственного капитала. Вы также можете вычесть проценты из своих налогов. В идеале даже арендатор косвенно оплачивает ваши проценты. Как покупатель недвижимости в качестве инвестиции, ваш капитал покрывает только 10-15% расходов.

К ним относятся:

• Случайные расходы на приобретение
• Налог на передачу земли
• Нотариальные сборы
• Судебные издержки
• Брокерские расходы

Прокатный капитал: быстрые инвестиции

Наш совет: используйте свой переходящий капитал. Но как это работает? Все просто: вы покупаете недвижимость и вносите собственный капитал. Теперь эти деньги снова выплачиваются через погашение, и вы можете использовать их непосредственно для следующей инвестиции.

Вывод: вот сколько собственного капитала вам нужно!

Итак, вот еще одно эмпирическое правило:

• Собственный интерес = как можно больше капитала
• Капитальные вложения = как можно меньше собственного капитала

В случае использования в личных целях ваш капитал служит для банка гарантией того, что рано или поздно он обязательно получит ваши деньги обратно. В принципе, вложенный вами капитал не должен превышать 40% от вашей чистой зарплаты. С другой стороны, как инвестор, вы должны внести только 10-15 процентов в качестве собственного капитала. Проценты берет на себя арендатор, а с помощью rolling equity вы можете инвестировать непосредственно в следующую недвижимость.

Вы можете узнать больше о долевом финансировании и финансировании недвижимости на моем новом проекте для покупателей недвижимости (Immobilien-Erfahrung.de):

• Капитал (внешний)

Дома престарелых являются объектами управленческой недвижимости

Вопрос: Людей все больше волнует проблема ухода за больными. С одной стороны, нехватка персонала, но также и дома престарелых, которые необходимо построить. На рынке появляется все больше предложений, предлагающих строительство таких домов в качестве индивидуальной инвестиции или даже в качестве фонда недвижимости для нескольких домов престарелых. Как будет продолжаться это развитие и как вы оцениваете эту форму инвестиций?

Забота о квартирах как инвестиция с будущим?

Те, кто хорошо знаком с домами престарелых и всей темой ухода, могут всерьез рассматривать такие учреждения. Но это действительно требует большого опыта, потому что дома престарелых имеют очень особый риск: в этих так называемых управляемых объектах недвижимости все сводится к квалификации оператора. Если он не будет тщательно управлять, то не будет никакой отдачи — ни для дома, ни для инвестора. В худшем случае грозит банкротство, и деньги пропадают.

И это не связано с тем, что дома престарелых обычно очень хорошо заполнены. Именно это рекламируют застройщики домов престарелых. Речь идет скорее о высоких затратах на надлежащий уход. И они лишь частично оплачиваются государственными учреждениями. Остальное оплачивается жильцами или их родственниками. Если это не удается, многие вещи сохраняются в доме. Это опять же негативно сказывается на репутации дома, что в свою очередь приводит к уменьшению количества жильцов. Это еще больше увеличивает дефицит из-за потери арендной платы.

Конечно, существуют также фонды, состоящие исключительно из подразделений домов престарелых. Здесь, как и в большинстве конструкций фондов, риск несколько ниже. Однако и доходность также значительно ниже. Если вы действительно хотите инвестировать в недвижимость, вам не следует покупать управленческую недвижимость.

Покупка недвижимости: всесторонний пакет услуг от застройщика

Вопрос: Какие требования в целом необходимы застройщику, чтобы быть успешным? А что особенно важно при планировании и строительстве домов престарелых?

Планирование и строительство домов престарелых

Прежде всего, я могу кратко объяснить, что такое застройщик. С точки зрения покупателя, застройщик — это что-то вроде «всестороннего пакета забот» для любого, кто хочет приобрести недвижимость. В конце концов, застройщик берет на себя все заботы, связанные с покупкой земли, планированием и строительством объекта. Даже последующий договор купли-продажи очень часто проходит через нотариуса, которого организует застройщик. Покупатель получает ключи от готовой недвижимости, пакует мебель и может наслаждаться своим новым домом.

Поиск подходящего застройщика / строительной компании

Но для того, чтобы все работало так гладко, как я только что сказал, застройщику необходимо иметь много хороших связей с властями, строительными компаниями и т.д.. Он также должен иметь «хороший нюх» на то, где продаются свободные участки или существующие дома. В конечном итоге это означает, что хороший застройщик должен иметь очень хорошие региональные связи. Если вы хотите купить недвижимость от застройщика, вы можете легко воспользоваться услугами небольших местных или региональных компаний.

И есть еще кое-что, что застройщик должен знать и уметь: Он должен очень хорошо разбираться в ценах на землю и недвижимость. Это помогает ему приобретать землю и здания и служит основой для переговоров со строительными компаниями. В конце концов, разработчик хочет и должен зарабатывать деньги на своих проектах. Только в этом случае застройщик может занять деньги у банков на хороших условиях. Деньги, которые обычно используются для предварительного финансирования покупки и строительства его проектов. Вы уже догадались, что застройщик обычно перемещает очень большие суммы денег.

Примерная визуализация (новое здание):

Демография и местоположение

По моему опыту, при планировании и строительстве домов престарелых важно учитывать потребность в таких домах в том районе, где они строятся! Это звучит довольно банально, но не везде, где строятся дома, они также необходимы. Тот, кто инвестирует в такой дом, не получит удовольствия от своих капиталовложений. Именно поэтому проектировщик дома престарелых, как и инвестор, должен очень тесно консультироваться с соответствующим муниципалитетом, чтобы выяснить, существует ли точное планирование спроса на дома престарелых и каковы его результаты.

Все остальное, что имеет отношение к планированию и строительству, содержится в государственных строительных нормах и правилах и многих других стандартах. Конечно, застройщик домов престарелых должен учитывать это, иначе он не получит ни одного жителя.

Особый путь: студенческое общежитие как инвестиция

Вопрос: До сих пор инвестирование в специальную недвижимость, такую как дома престарелых и инвалидов, было довольно экзотичным. Напротив, студенческие общежития уже больше находятся в поле зрения инвесторов. Какие возможности открывает перед вами эта форма инвестирования?

Студенческие апартаменты: небольшая единица, более высокая цена за квадратный метр

Очевидно, что и здесь дьявол кроется в деталях. Пока что я буду придерживаться основного принципа: при строительстве студенческих жилых комплексов существуют «толстые» и «тонкие» решения. Это означает не размер комнат или квартир, а долю общего имущества в здании. Дом, в котором запланированы общие комнаты, фитнес-центр, терраса для барбекю и т.д., т.е. толстое решение, приносит более высокий доход от аренды (поскольку вы не связаны арендным тормозом), но и эксплуатационные расходы, которые должен оплачивать владелец, также значительно выше. Если дом сдается не полностью, эти расходы могут легко съесть доход от аренды.

Как всегда: место, место, место!

Как и для любой другой недвижимости, для студенческого жилья особенно важно местоположение. Само по себе наличие университета не означает, что квартира должна постоянно сдаваться в аренду. Если спектр предлагаемых курсов недостаточно привлекателен или если поблизости есть много доступных «обычных» квартир, инвестиции не оправдаются.

Поэтому я рекомендую инвестировать в недвижимость, которая не привязана к одной целевой группе арендаторов. Таким образом, помимо студентов, в квартире может проживать и обычный квартиросъемщик. Если вся жилая среда также считается особенно привлекательной — например, из-за близости к торговым объектам, местам отдыха и т.д. — вопрос «потери ренты» вряд ли играет роль. — вопрос о «потере ренты» вряд ли играет какую-либо роль.

• Штутгарт 15%
• Джена 12%
• Мюнхен 11%
• Франкфурт 7%
• Кельн 7%
• Берлин 6%
• Гамбург 6%

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

И все же это несомненная классика:

Кондоминиум как инвестиция

Вопрос: Классический способ инвестирования — покупка кондоминиума. Что необходимо учитывать и каков наилучший способ финансирования таких инвестиций?

Финансирование квартиры: советы

Мы всегда говорим о квартирах, в которых инвестор не живет сам, а сдает в аренду. Потому что тогда, в дополнение к выручке от последующей продажи, я получаю в качестве возврата свой обычный доход от аренды.

Но для того, чтобы этот доход шел как можно более плавно и бесперебойно, дом должен быть расположен в привлекательном месте. Это начинается с самого дома. Есть ли сад? Есть ли лифт? А как насчет парковочных мест? Интенсивность освещения, наличие мест для отдыха на открытом воздухе и многое другое также играют решающую роль в хорошей арендопригодности. Нет необходимости упоминать, что состояние дома должно быть отличным. В самой квартире ответственность за поддержание содержания несет квартиросъемщик, но в коммунальных объектах это всегда делают собственники. Особенно при покупке квартиры в старых домах, состояние подвала, крыши, коридора, окон и т.д. показывает, вкладывают ли владельцы деньги или нет.

Когда речь идет о финансировании, конечно, лучше всего обратиться к своему банку и налоговому консультанту. При капитальных инвестициях речь может идти об использовании имеющегося капитала для покупки или о заимствовании денег для покупки. При нынешнем благоприятном уровне процентных ставок каждый может создать свою собственную инвестицию даже при небольшом собственном капитале. Но будьте осторожны: многие предложения на рынке считаются завышенными, потому что продавец заложил низкую процентную ставку в цену продажи.

Не волнуйтесь! Квартиры средних размеров также можно хорошо сдавать в аренду.

Покупаете кондоминиум в мегаполисе?

Вопрос: Спрос на жилье растет. Особенно в крупных городах — Франкфурте, Берлине, Мюнхене и т.д. Что это событие означает для рынка? Стоит ли покупать маленькую или лучше большую квартиру? Подходит ли кондоминиум в качестве инвестиции?

Я однозначно отвечаю «да» на второй вопрос! Не все хотят или могут жить в доме на одну семью. Именно поэтому кондоминиумы очень популярны сегодня и останутся таковыми в отдаленном будущем. Если при этом вы уделяете внимание правильным общим условиям с точки зрения расположения и обстановки, вы все делаете правильно!

Большая или маленькая квартира также зависит от того, хочу ли я сам жить в своей квартире в какой-то момент в будущем. Малые и очень большие единицы в настоящее время пользуются спросом на рынке жилья. Если вы хотите впоследствии сами жить в своей инвестиции и не хотите устраивать для этого «танцевальные залы», вам лучше выбрать средний размер, скажем, 70 кв. м. И не волнуйтесь! Их можно также хорошо сдавать в аренду.

• Совет! Рейтинг мегаполисов Германии по Лукински + Крупнейшие города Германии

Существующая недвижимость или новое строительство?

Вопрос: Новое строительство многоквартирных домов с кондоминиумами или арендными квартирами является политически желательным. Какие различия существуют в спросе на существующую недвижимость и недвижимость нового строительства в этом секторе?

На самом деле никаких различий! Существует достаточное количество застройщиков и инвесторов, заинтересованных в многоквартирных домах и жилых комплексах. Здесь я говорю за себя. Наша компания покупает как существующую недвижимость, так и земельные участки под новые жилые комплексы. Предложение ограничено для обоих типов. По крайней мере, если вас интересуют привлекательные места. Поэтому мы постоянно ищем жилые дома или земельные участки, которые затем развиваем и снова продаем.

Существующая собственность:

Новое здание (визуализация)

Леверидж капитала: от 1 до x квартир

От маленькой квартиры до империи недвижимости — с эффектом финансового рычага это возможно!

Масштабная сдача квартир в аренду

Вопрос: Если вы хотите зарабатывать на недвижимости, вы можете торговать домами, строить новые или просто сдавать квартиры в аренду с размахом. Каковы здесь самые большие различия по сравнению с управлением простым кондоминиумом или домом на одну семью?

Этот вопрос уже достаточно обширен, чтобы ответить на него здесь. Желание заработать свои — обычно большие — деньги в качестве агента по недвижимости означает: приобретение большого количества знаний на рынке недвижимости и вложение еще большего труда. Потому что чаще всего необходимые работы идут одновременно. Пример нового строительства: тот, кто начинает строительство объекта, должен немедленно приступить к следующему проекту, чтобы обеспечить приток капитала, обслуживание кредитных линий и т.д. Помимо многочисленных переговоров с властями и банками, он должен одновременно находить и обслуживать покупателей или арендаторов своей недвижимости. К этому обычно добавляется управление готовой недвижимостью, если человек остается владельцем объекта.

В отличие от этого, управление и содержание своей квартиры или небольшого дома абсолютно управляемо. Собрания собственников, отчеты о плате за обслуживание, проверка инвестиций в многоквартирные дома и случайные собрания жильцов: вот и все.

Объяснение эффекта финансового рычага: собственный капитал x 10

И все же небольшой арендованный кондоминиум может стать входом в большую империю недвижимости. Именно здесь помогает так называемый эффект левериджа (также известный на фондовом рынке как «эффект рычага»). Короче говоря, именно такого эффекта я добиваюсь, когда беру в банке купленную квартиру через несколько лет, чтобы купить новую. Увеличение стоимости первоначальной квартиры помогает мне арифметически увеличить собственный капитал и, таким образом, получить возможность взять более высокий кредит на большую и более дорогую квартиру. Вы можете повторять эту игру столько раз, сколько захотите, если все сделаете правильно.

Оцифровка живого мира

Вопрос: Эксперты советуют, что цифровой живой мир завтрашнего дня нужно планировать уже сегодня. Какие изменения принесла цифровизация в индустрию недвижимости? Как это влияет на инвесторов?

Я начну с очень простого примера: Тот, кто хочет продать или купить недвижимость, сегодня уже не заглядывает в газету. Порталы о недвижимости с отличными фотографиями или видеороликами немыслимы без оцифровки. Однако для обеих сторон это также означает, что для того, чтобы отделить пшеницу от плевел, когда дело доходит до предложений в качестве покупателя, необходима компетентность в области цифровизации. Продавец должен знать, какой портал подходит для его целевой группы покупателей.

В сфере управления недвижимостью, так называемом управлении объектами, цифровизация только начинается. Очень простым примером является сбор данных о потреблении для составления точных отчетов о начислениях за обслуживание. Все становится интересным, когда речь идет, например, об электронном регулировании доступа к недвижимости. Поскольку потребность людей в безопасности растет, многие вещи можно контролировать дистанционно с помощью цифровых технологий. Так сказать, электронный консьерж. Или в обслуживании недвижимости: как можно использовать роботов для экономии затрат на персонал?

Все, кто сегодня планирует квартиры и дома, должны иметь в поле своего зрения тему «умного дома»! Если в будущем жизнь, работа и потребление все чаще будут происходить в собственном доме, то необходимо планировать и инфраструктуру для цифровизации дома. И я имею в виду не только прокладку кабелей или незаметную установку развлекательной электроники. Скорее, плоские планы этажей должны быть гибко изменяемыми, использование помещений должно быть изменяемым, а использование электроники в конечном итоге должно быть возможным везде. Здесь тоже есть интересные перспективы как для плановиков, так и для инвесторов.

А для инвесторов в недвижимость это означает проверку перспективности инвестиций с точки зрения их развития. Если вы хотите иметь в будущем платежеспособных покупателей и долгосрочных арендаторов, вам необходимо инвестировать в цифровизацию вашей недвижимости. Тем более что мы пока не можем представить себе возможности этой разработки в полном объеме.

Инсайдерская подсказка: где капиталовложения действительно окупаются

Вопрос: Есть ли у вас инсайдерская подсказка, где я могу инвестировать в недвижимость в регионе Рейн-Майн по хорошей цене?

Конечно: мой родной город Бинген-на-Рейне и его ближайшие окрестности находятся на самом верху. И по многим причинам! Здесь соотношение цены покупки недвижимости и размера ожидаемого дохода от аренды очень хорошее. Цены значительно ниже, чем, например, в Майнце, Висбадене или Франкфурте. Уровень арендной платы, с другой стороны, не намного ниже, чем в центрах. Это дает мне высокий доход.

И, конечно, в долгосрочной перспективе, потому что расположение на Рейне имеет высокую рекреационную ценность, а транспортное сообщение, в том числе и общественное, очень хорошее. Кроме того, в городе есть достойная коммерческая инфраструктура, включая необходимые школы и даже университет прикладных наук. Так что никому не придется уезжать отсюда и можно остаться до глубокой старости.

Подробнее: Инвестиции в квартиры по уходу

Вы хотите инвестировать в квартиры для ухода? Подробнее об этой теме читайте здесь.

В настоящее время в Германии насчитывается 4,1 миллиона человек, нуждающихся в уходе. 731 000 человек получают уход в стационарных учреждениях полного цикла. В Германии самая дорогая система здравоохранения в мире. Самым большим фактором доходности при инвестировании в недвижимость для ухода за больными является, конечно, развитие демографической ситуации, но также и экономический потенциал страны, который в конечном итоге поддерживает систему ухода и ее финансирование. Как и во многих богатых или благополучных странах, население Германии становится все старше и старше.

Покупка недвижимости для ухода в качестве инвестиции? При первом рассмотрении этой формы инвестирования мы выделили 5 факторов.

• Капитальные вложения Квартиры для престарелых

Как научиться действовать? Методы

В прошлом это был более или менее единственный способ:

Пробы и ошибки.

Пробы и ошибки означают, что вы активно участвуете в торговле и таким образом учитесь, в основном на ошибках, которые вы совершаете, т.е. на потерях. Сегодня вы можете «просто копировать» трейдеров. Давайте рассмотрим функцию «социального трейдинга» и 2 способа или метода, с помощью которых вы можете улучшить свои торговые знания (помимо видео на Youtube, книг и т.д.), прямо в приложении.

Сначала «классический метод» проб и ошибок.

Никаких инвестиционных советов или рекомендаций по покупке!

Вся представленная здесь информация не является инвестиционным советом или рекомендацией к покупке. Все заявления являются моим общепринятым мнением. Я получил информацию из своего опыта в качестве частного инвестора. Данный отчет об опыте не может и не предназначен для замены личной инвестиционной консультации у профессионалов.

Пробы и ошибки: обучение на ошибках

Классический способ — Классический способ — это «обучение на практике»! Вы слышите о методах, стратегиях, вы читаете о них, вы пробуете их сами. При этом вы обычно теряете много денег. Но это нормально, потому что (!) вы используете для торговли только те деньги, которые у вас остались. Одно из самых важных правил!

Инвестируйте только те деньги, которые у вас «свободны».

Это единственный способ сохранить спокойствие, даже если цены уйдут в минус.

Но вы также можете «копировать профили», наблюдать за трейдерами и делать собственные выводы для своих торговых стратегий. Пассивно, ваши активы будут увеличиваться, если они выбраны правильно.

Теперь, прежде чем мы «отпразднуем торговлю», вот взгляд на день, полный красных цифр! Потери, риск, «игровые деньги» — будьте в курсе всех этих факторов, если хотите торговать. Утром это может выглядеть следующим образом.

Торговое приложение в браузере (ценовые потери):

Если вы справитесь с этим, мы пойдем дальше!

Торговый экземпляр: Современные инвестиции

Современный метод — Современный в данном аспекте означает копирование инвестиционного портфеля успешного трейдера. Именно в этом заключается преимущество eToro. Благодаря этой «функции копирования» в социальной торговле, вы можете просто копировать инвестиционные портфели других трейдеров.

После копирования приложение выполняет все действия точно так же, как это делает трейдер. Соответственно, все финансовые продукты покупаются и продаются одновременно. В результате ваши активы растут и снова реинвестируются, причем совершенно автоматически. Большим преимуществом является то, что ваш портфель действует на основе действий опытного трейдера. Это снижает риск.

Социальный трейдинг: копирование инвестиционного портфеля и трейдеров

Поэтому социальная торговля, помимо всего прочего, является еще одним шагом к минимизации рисков. Почему? Вы не управляете своим портфелем самостоятельно и должны каждый день проверять новости, финансовые данные и стоимость акций.

Вы не отдаете свои деньги. Вы просто копируете портфель и все действия трейдера. В приложении eToro вы можете внимательно следить за всеми движениями и сделками. Таким образом, вы сможете получить дополнительные практические знания в дополнение к собственному обучению. Просто ежедневно проверяя, какие движения вызывают опытные трейдеры.

Прежде чем я перейду к отдельным функциям, вот мои впечатления.

Мой опыт: Первые 3 месяца

На Рождество мне было скучно, и именно здесь я впервые попробовал eToro.

Что мне действительно понравилось, так это чрезвычайно быстрая регистрация. Другие торговые приложения часто занимают дни, а банки даже недели. Здесь весь процесс регистрации закончился через 10 минут, а через 30 минут все было проверено. Соответственно, я смог начать работу в канун Рождества и скопировал свои первые профили.

Приобретайте опыт круглосуточной торговли вместо того, чтобы нанимать банки

По моему опыту, это приятное чувство, когда вы впервые можете положиться на опытного человека. PS: Да, есть классические банки, которые берут на себя торговлю за вас, но здесь вы не получаете никакой информации в реальном времени, вы «только» получаете ежемесячные оценки. В приложении вы можете присутствовать в прямом эфире 24 часа в сутки 7 дней в неделю, если захотите.

Впервые мне не нужно было каждое утро проверять новости, это делал кто-то другой. Я просто проверяю портфель, сравниваю разных трейдеров и оптимизирую его каждые 14 дней. Это означает, что я меняю несколько трейдеров, иногда только те активы, которые были выделены отдельным трейдерам.

Вот как выглядит приложение (меню и список часов):

Накопление активов в истории: сравнение

Еще одно большое преимущество, которое я считаю особенно хорошим в данном контексте, конечно, заключается в том, что вы можете просмотреть накопление активов трейдера во всей его истории.

Таким образом, я могу не только посмотреть, как выглядит текущий инвестиционный портфель соответствующего трейдера, но и проследить, как прошли отдельные месяцы в ретроспективе. Когда трейдер добился прибыли, а когда понес убытки?

Сравнимость — простой и быстрый обзор позволяет мне сравнивать разных трейдеров друг с другом. Таким образом, я могу легко решить, какого трейдера или инвестиционный профиль я хочу скопировать.

Найдите трейдера: Руководство и обзор для начинающих

Поиск трейдеров — Ваш самый первый шаг — сравнение различных трейлеров друг с другом. Как я только что описал, обзор в eToro действительно сильный. В обзоре вы можете увидеть самые популярные трейлеры.

Фильтр — Благодаря функции фильтрации вы можете проникнуть еще глубже. Например, вы можете искать трейдеров, у которых относительно низкий инвестиционный риск и, соответственно, более низкая доходность, но зато стабильная и безопасная. Вы также можете выбрать трейдеров, у которых риск выше, например, потому что они инвестируют в криптовалюты или потому что торгуют с кредитным плечом. Соответственно, прибыль выше, но и потери тоже — будьте осторожны!

Вы также можете выбрать отдельные страны, чтобы следить только за трейдерами из вашей страны, например, которые также могут инвестировать в известные вам финансовые продукты.

Вот как выглядит обзор профилей трейдеров:

Торговый профиль: Инвестиционный портфель, см. прибыли и убытки

В обзоре вы найдете отдельных трейдеров, их инвестиционный портфель и историю их торговли, т.е. прибыли и убытки в ретроспективе за отдельные месяцы и годы. Если вы сейчас откроете несколько вкладок в своем браузере, вы сможете легко сравнить различных трейдеров и сделать свой выбор! Совет: Для переключения вкладок используйте сочетание клавиш «Ctrl + Tab» или для Mac «CMD + Tab».

Диверсифицируйте инвестиции — Как всегда в торговле финансовыми продуктами, чем разнообразнее ваш портфель, тем менее рискованны ваши инвестиции. Соответственно, вам также следует распределить свои активы между разными трейдерами.

Один трейдер может больше инвестировать в американский рынок, другой — в азиатский, а третий — в спекулятивный с криптовалютами. Такое сочетание означает, что риск отказа одного продукта очень низок.

Еще одно преимущество — поскольку вашим единственным продуктом является трейдер, ваш инвестиционный портфель в любом случае уже диверсифицирован. Большинство трейдеров на eToro владеют от 10 до 50 финансовыми продуктами. Обычно это, конечно, акции.

Вот как работает торговля: копирующий трейдер

После копирования портфеля трейдера отдельные финансовые продукты автоматически покупаются/продаются в том же соотношении.

Если вы теперь подождете несколько часов или несколько дней, вы увидите, что первые значения также продаются снова. Трейдеры обычно не держат отдельные финансовые продукты годами, а используют взлеты и падения цен для получения дополнительной прибыли.

Через несколько дней вы также увидите первую оценку прибылей и убытков, о которых сообщил ваш трейдер. Поскольку вы автоматически копируете его или ее инвестиционный портфель, вы получаете те же прибыли или убытки, что и трейдер. Таким образом, ваши активы увеличиваются шаг за шагом.

Реинвестирование — Ваши дополнительные средства, заработанные за счет прибыли, затем также реинвестируются. Так что в какой-то момент вы торгуете со 105% своего капитала, 110%, 120% и так далее. Таким образом, ваши активы увеличиваются, и вы можете, как было описано в начале, пассивно принимать активное участие в торговле.

Увеличение прибыли за счет накопления активов

Увеличение прибыли за счет накопления активов, простой расчет:

• Прибыль от 100% = 5% | 1 000 евро = 50 евро
• Прибыль от 105% = 5% | 1 050 евро = 52,50 евро
• Прибыль от 110,2% = 5% | 1 102,50 евро = 55,13 евро

Капитальные вложения в копирование: Обзор

Максимальная сумма, которую в настоящее время можно инвестировать в одного трейдера, составляет 2 000 000 долларов США, что эквивалентно 1 680 000 евро. Вы можете скопировать максимум 100 профилей на один аккаунт приложения eToro. Сделки обычно открываются от 1 доллара США. Таким образом, минимальная сумма на копию трейдера составляет 200 долларов США, то есть 168 евро.

В итоге:

• Минимальный депозит / профиль: $200 / €168
• Максимальная сумма / профиль: $2,000,000 / €1,680,000
• Максимальное количество копий: 100 профилей

Функции копирования

Если вы хотите снять деньги со своего счета депо, например, потому что хотите их инвестировать, у вас есть несколько вариантов. Вы можете немедленно остановить портфель трейдера, чтобы все финансовые продукты были закрыты, и вы обычно можете получить доступ к своему капиталу в течение 6-12 часов, в зависимости от часов работы биржи. В выходные дни, конечно, это занимает больше времени из-за часов работы биржи.

Если у индивидуального трейдера все еще есть убытки в портфеле, у вас также есть возможность лишь частично остановить копирование.

В приложении у вас есть следующие опции:

• Добавить средства
• Убрать средства
• Приостановить копирование
• Установить Copy Stop Loss
• Прекратить копирование
• Написать новый пост
• Посмотреть график

Ниже приведено краткое объяснение всех функций копирования торговых профилей:

Добавить средства / Добавить деньги

Здесь вы добавляете дополнительный капитал к существующему, скопированному профилю.

Снять средства / Вывести деньги

С помощью этой функции вы можете снимать открытые суммы (не инвестированные). Как правило, это 0,5 — 10% от вложенного капитала.

Приостановить копирование / Приостановить копирование

Когда вы останавливаетесь, все предметы немедленно закрываются (продаются). Если вы не хотите этого, выберите Пауза. Теперь новые сделки не заключаются. Таким образом, вы сможете держать портфель и продавать его самостоятельно шаг за шагом. Например, потому что сначала вы хотите продавать только отдельные товары.

Установить стоп-лосс копирования

Здесь вы определяете, с какими потерями вы согласны. Стандартный стоп-лосс (SL) составляет 60%. Это значит:

• Инвестировано: $10,000
• Потери склада: -$4,000 -> продать

Если индивидуальный депозит или скопированный профиль опускается ниже 6 000 долларов США, он автоматически продается. Это «защищает» вас от еще больших потерь.

Остановить копирование / Stop Copying

С «Стоп копирование» все продается немедленно. Как описано выше, продажа занимает время, в зависимости от того, на какой бирже торгуется ценная бумага (часовые пояса). Подробнее о часах работы бирж и часовых поясах читайте здесь.

Написать новый пост / Neuer Beitrag

У каждого трейдера есть профиль и лента новостей. Эта функция позволяет писать новые сообщения, которые затем отображаются в ленте новостей трейдера.

Посмотреть график

Здесь вы можете увидеть весь исторический ход ваших инвестиций с прибылями/убытками в виде кривой.

EToro: знакомство с приложением

Акции, ETF, криптовалюта (Bitcoin), … Затраты, рейтинг + опыт — с чего начать? Лучшее место для начала — здесь! eToro App — торговля акциями, ETF, криптовалютой Вы уже многое узнали о торговле в моем блоге.

Конечно, возникает много вопросов: с каким приложением вы торгуете, что я рекомендую? Поэтому сегодня я хочу поделиться с вами своим любимым торговым приложением eToro. Рост активов на 29,88% за 12 месяцев при низком риске с помощью «Copy People» и «Copy Portfolios» или до 127,35% с помощью активной торговли и торговых стратегий.

Познакомьтесь с приложением, тарифами и многим другим здесь шаг за шагом. Конечно, с учетом всех критериев оценки, затрат и всех вариантов торговли, от акций до ETF, индексного фонда, валюты, криптовалюты и товаров.

Плюс главное преимущество eToro: вы можете копировать успешных трейдеров! Ключевое слово «социальная торговля». В конце концов, вы будете знать приложение изнутри для своих первых сделок. Хотите сразу приступить к работе? Запустите в браузере или получите приложение:

• EToro

Что означает леверидж для финансовых продуктов?

Не только недвижимость обладает эффектом рычага для получения хороших доходов, вам также необходимо знать об эффекте рычага в финансовых продуктах.

Никаких инвестиционных советов или рекомендаций по покупке!

Вся приведенная здесь информация не является инвестиционным советом или рекомендацией к покупке. Все заявления являются моим общепринятым мнением. Я получил информацию из своего опыта в качестве частного инвестора. Данный отчет об опыте не может и не предназначен для замены личной инвестиционной консультации у профессионалов.

Например, я потерял много денег в начале, потому что не заметил X20 у нового брокера — совет: не спешите торговать — серебро после этого рухнуло на несколько %.

Я заметил обвал цены на серебро в стороне, но подумал: ладно, это всего лишь несколько сотен евро. Не совсем, это было несколько сотен евро х 20. И это в течение нескольких часов.

Увеличение риска / увеличение капитала

Рычаг:

Леверидж означает увеличение капитала/риска.

Левер быстро объяснил

Вы можете использовать кредитное плечо практически для всех продуктов в торговых приложениях и у брокеров. Проще говоря, краткосрочный заем у брокера. Это увеличивает прибыль и (!) риск. Вы даете 1 000 $, берете кредитное плечо 10 и, таким образом, имеете 10 000 $ связанного капитала.

X10 = из 1,000 вы делаете 10,000

Таблица: рычаги X10, X20 и X30

Примеры рычагов:

Торговля еще никогда не была такой простой! Покупайте от 1 евро с помощью этих приложений:

• Торговые приложения в тесте

Торговые стратегии

Будь то криптовалюта, торговля валютой, акциями, товарами или драгоценными металлами, эти 3 стратегии помогут вам понять основы игры на фондовом рынке. Я разработал эти 3 стратегии, чтобы помочь новичкам и начинающим понять механику в двух словах. Поскольку я вырос на биткоине, а не на акциях, то здесь речь идет именно о цифровых валютах. Однако механизмы или стратегии одинаковы для этих 5 видов инвестиций: криптовалюта, торговля валютой, акции, товары или драгоценные металлы. Я бы исключил здесь ETF и индексные фонды, поскольку риски и колебания цен здесь значительно ниже.

• Торговые стратегии

Акции, ETF, криптовалюты: мой опыт / ошибки

Акции, ETF, Forex, криптовалюта, социальный трейдинг — вот небольшой список с несколькими знаниями, которые стоили мне денег, но они настолько просты, что вы должны их знать! Вы хотите купить акции, индексные фонды, криптовалюту, такую как Bitcoin или Ethereum, иностранную валюту (валюты)? Вы раздумываете над тем, какой банк использовать: домашний банк, прямой банк, онлайн-брокера или приложение? Торговля на свой страх и риск или новые опции, такие как социальная торговля через приложение? Мой опыт и ошибки!

• Акции, ETF, криптовалюты: мой опыт

Рынок недвижимости Дармштадта: спрос превышает предложение

Вопрос: Вы работаете в основном как консультант по недвижимости и инвестор в Дармштадте и регионе Рейн-Майн. По вашему опыту, каково развитие рынка недвижимости в этом регионе Германии?

Популярное место для жизни и деловой город

В южной части земли Гессен находится Дармштадт, который в последнее время любит официально называть себя «научным городом». Это связано не только с «Техническим университетом», но и с многочисленными технологическими компаниями, которые специально обосновались здесь.

Дармштадт занимает поистине особое положение в регионе Рейн-Майн, если Дармштадт вообще можно отнести к этому региону. Будучи университетским городом, Дармштадт уже сейчас имеет более сильный приток населения, чем другие города его размера. С другой стороны, в последние годы город очень успешно работает над своим имиджем «наукограда».

Многочисленные компании, специализирующиеся на технологиях, имеют здесь свои штаб-квартиры или, по крайней мере, крупные филиалы. Это означает соответствующее количество преимущественно очень хорошо оплачиваемых рабочих мест и желание этих людей также жить в городе или его окрестностях.

Именно поэтому стоит приобрести недвижимость в Дармштадте:

• Центральное расположение
• Стабильный научный сектор
• Университетский город
• Очень хорошо оплачиваемая работа

Расположение Дармштадта

Дармштадт расположен на юге земли Гессен и разделен на девять районов. Ближайшие города:

• Оффенбах
• Франкфурт
• Мангейм
• Майнц

Вот мезолаж Дармштадта:

Популярное в Дармштадте: новое строительство

Это развитие будет продолжаться, особенно потому, что технологии, разработанные в Дармштадте в области «искусственного интеллекта», исследования климата и т.д., являются реальными технологиями будущего с растущим спросом на сотрудников. Разумеется, это отражается и на ценах на дома и квартиры. За несколько лет темпы роста достигли двузначных цифр. Количество разрешений на строительство жилых домов в Дармштадте по-прежнему значительно ниже спроса.

В Дармштадте особенно востребовано новое строительство!

Задолженность по вакансиям и ремонту жилья

С другой стороны, в Дармштадте уже имеется заметное количество свободных квартир с резким отставанием в ремонте. Bessungen, Martins- и Johannes-Viertel — вот лишь несколько примеров. Непонятно, почему владельцы этих зданий не вкладывают средства в ремонт квартир и тем самым не облегчают ситуацию на рынке. Я очень уверен, что в результате никому не придется считаться с падением доходов от аренды и цен на покупку. Уровень арендной платы уже абсолютно сопоставим с Франкфуртом, Висбаденом или даже Мюнхеном.

Такой же уровень арендной платы, как во Франкфурте, Висбадене и Мюнхене

При правильном ремонте и реконструкции вы можете наслаждаться увеличением стоимости вашей собственности здесь:

Стать инвестором в недвижимость — но как?

Вопрос: Как профессиональные инвесторы в недвижимость финансируют покупку или новое строительство недвижимости?

Тот, кто занимается инвестициями в недвижимость профессионально, обычно работает в этом бизнесе уже очень долгое время. Это означает, что такой человек, во-первых, имеет очень хорошие банковские связи, а во-вторых, обладает достаточным опытом в бизнесе. Он или она всегда имеет правильный «нюх» на проекты или предложения по недвижимости, которые могут быть хорошо реализованы и пользуются доверием банков для беспрепятственного получения финансирования.

Используйте кредитное плечо и скользящий капитал

Но в принципе это одно и то же, независимо от того, выходите ли вы на рынок как профессионал или как новичок. Принцип остается тем же: Вы покупаете свою первую недвижимость, должны иметь определенный капитал и сдаете ее в аренду. В лучшем случае доход от аренды будет полностью покрывать обслуживание долга, но, по крайней мере, он должен составлять большую часть аннуитета от процентов и погашения долга. Если при покупке вы уделили внимание правильному расположению, оборудованию и состоянию вашей недвижимости, то вскоре вы получите прибыль от увеличения стоимости. Поскольку поговорка «собственность — не собственность» применима и к недвижимости, будущий профессионал в области инвестиций в недвижимость теперь может использовать это увеличение стоимости для покупки и финансирования своей второй собственности. Это называется«эффект рычага«, и он может продолжаться практически бесконечно.

1. Покупка первой недвижимости за счет собственных средств
2. Прибыль за счет повышения стоимости
3. Эффект финансового рычага влияет на покупку второй недвижимости

Сначала студенческая квартира, потом отдельный дом

В Дармштадте, например, вы можете начать с небольшой студенческой квартиры. Через несколько лет можно добавить многокомнатную квартиру, пригодную для сдачи в аренду, и, возможно, даже один или два полноценных многоквартирных дома. Что я настоятельно не рекомендую делать инвесторам в недвижимость, так это покупать и сдавать в аренду односемейные дома. Конечно, аренда жилья в Дармштадте и его окрестностях не будет проблемой, и никому не придется опасаться потери арендной платы. Но жильцы односемейных домов, как правило, очень требовательные арендаторы. Для поддержания желаемого состояния дома владельцу обычно приходится вкладывать значительно больше и чаще, чем в случае с квартирой или многоквартирным домом.

Вот краткое изложение всего важного:

• Прибыльные: микроквартиры, многокомнатные квартиры и многоквартирные дома
• Невыгодно: односемейные дома

Идеальным вариантом для студентов являются прежде всего многочисленные квартиры в старых зданиях Дармштадта, которые идеально подходят для совместного проживания:

Особый случай для застройщиков: предварительное финансирование и модернизация

Особым случаем среди инвесторов в недвижимость является застройщик. Они покупают землю или старые здания с целью масштабного строительства новых или модернизации. Квартиры, которые затем строятся, обычно продаются «под ключ». Помимо большого опыта, застройщику также необходимо безоговорочное доверие банков, поскольку ему приходится предварительно финансировать расходы на покупку, строительство и реконструкцию, иногда в течение длительного периода времени. Ему также нужен пул хороших мастеров для всех работ, необходимых для внешней и внутренней отделки здания. Покупка и аренда — абсолютно более легкий путь.

Недвижимость, доходность и финансирование: калькулятор доходности онлайн

Вопрос: Какие из бесчисленных онлайн-калькуляторов вы считаете полезными для инвесторов в недвижимость или тех, кто находится на пути к этому?

Рассчитайте кредит с помощью онлайн-калькулятора

Я начну с кредитных калькуляторов: Я не вижу, чтобы там что-то делалось неправильно. Поэтому я не буду рекомендовать какой-то конкретный компьютер. Калькуляторы Stiftung Warentest или авторитетной онлайн-газеты, конечно, не вызывают подозрений в отношении скрытой пересылки данных пользователя. В принципе, такой онлайн-калькулятор может быть только начальным источником информации. Например, на мой вопрос о том, сколько я должен ежемесячно платить за кредит на недвижимость с точки зрения процентов и ставок погашения. Я могу спросить и наоборот:

Если у меня есть сумма х в месяц, какую сумму кредита я могу позволить себе купить квартиру?

Эти калькуляторы для определения кредита заслуживают доверия:

1. Stiftung Warentest
2. Серьезные онлайн-газеты

Кредит на недвижимость: поговорите с банковским консультантом

С другой стороны, я не знаю ни одного кредитного калькулятора — даже калькулятора финансового учреждения, — который бы рассчитал процентную ставку, которую я должен буду выплатить за кредит на недвижимость с учетом моего собственного капитала и других залогов. Это всегда является предметом личного обсуждения с банком. Поэтому не помешает вызвать и использовать различные кредитные калькуляторы в Интернете. Лучший кредитный калькулятор с самой точной информацией и самым безопасным результатом для меня по-прежнему остается разговор с самим финансистом. Хорошая идея — получить предложения от разных банков. Иногда разница в предлагаемых процентных ставках действительно ощутима.

Совет: Самый надежный способ — это обратиться в ваш финансирующий банк!

Рассчитывайте возвраты: онлайн и лично

Каждый, кто думает о недвижимости как об инвестиции, естественно, хочет знать, какой доход принесет его собственность. Другими словами: сколько денег я заработаю на своих инвестициях? Конечно, в Интернете есть множество инструментов для этого. Калькуляторы доходности для недвижимости обычно связаны с агентством недвижимости или финансовым учреждением. Это не является недостатком, просто нужно это знать. Потому что подавляющее большинство онлайн-калькуляторов доходности недвижимости не могут учесть все детали объекта. Вот почему всегда гораздо лучше получить общее представление с помощью онлайн-калькулятора, а затем лично побеседовать с представителем реальной недвижимости.

В итоге:

• Рассчитайте возврат и сумму займа онлайн
• Затем, на втором этапе, проведите обсуждение с консультантом вашего банка.

Будь то старое здание или новое строительство — ваш банковский консультант всегда готов помочь вам в вопросах финансирования:

Инвестиционные альтернативы золотому бетону

Вопрос: В Дармштадте люди думают не только о недвижимости, когда инвестируют. Здесь расположены интересные компании — особенно благодаря близости к Франкфурту. Какие три инвестиционные возможности имеют наибольший смысл, по вашему мнению, и какие из них имеют недостатки?

Форма инвестиций зависит от цели

Прежде всего, я рекомендую каждому, кто хочет выгодно вложить свои деньги, спросить себя. Спросите себя о собственной готовности идти на риск с точки зрения прибыли и убытков. Потому что инвестиции всегда должны соответствовать человеку и его целям. Один инвестор стремится к максимальной безопасности, а другой не боится риска и потерь. Затем есть люди, которые буквально хотят видеть, во что они вложили свои деньги, что, в свою очередь, совершенно безразлично для других инвесторов.

Сырье и редкие земли

Те, кто не боится большого риска, могут вложить свои деньги, например, в сырьевые товары или редкие земли. Это форма инвестирования, которая пока не очень распространена, но становится все более популярной. В некоторых крупных банках, а также на рынке консультационных услуг есть люди, которые достаточно хорошо разбираются в этом вопросе. Как я уже сказал, это не для слабонервных, и, кстати, это инвестиция, которая должна работать в течение нескольких лет, чтобы компенсировать колебания цен.

Инвестиционный фонд в банке и страховании

Для фанатиков чистой безопасности — если говорить о совершенно другой стороне — существуют фонды, прибыль которых ограничена, но которые также защищены от потерь. Такие фонды предлагают банки и страховые компании. Однако многие считают их очень скучными.

Арт-объекты: Остерегайтесь подделок!

Если вы ищете более необычную форму инвестиций, вам стоит обратить внимание на предметы искусства. В городе Дармштадте, построенном в стиле модерн, это, конечно, вполне реальная альтернатива, тем более что здесь есть местный рынок и много специалистов. Однако я не являюсь экспертом в этой области и не могу сказать многого о ценности различных видов искусства. Но если вы посмотрите на серьезную и официальную статистику, то быстро поймете, что на рынке искусства происходит очень многое. Конечно, не нужно быть искусствоведом, чтобы правильно — то есть с прибылью — инвестировать свой капитал в этот рынок. Но вам необходимы знания и опыт. И даже в этом случае вы не защищены от подделок!

Недвижимость продолжает оставаться популярным видом инвестиций. Особенно вблизи многочисленных достопримечательностей Дармштадта:

Чем фонды могут быть лучше собственных объектов недвижимости?

Вопрос: Многих инвесторов особенно привлекают фонды в качестве варианта инвестиций, поскольку они считаются менее рискованными, чем другие формы. Вы сами только что упомянули о них. Каковы ваши аргументы за и против инвестирования в фонды?

Классические инвестиционные фонды: Акции

Сначала нужно уточнить, о каких фондах мы хотим поговорить. Начнем с классических инвестиционных фондов, состоящих из акций и/или государственных облигаций. Они являются настоящей классикой на рынке уже многие годы и предназначены для всех тех, кто хотел бы участвовать в развитии корпоративных и государственных инвестиций, но сторонится собственного «управления акциями». Будь то сберегательный план или единовременная инвестиция, эти фонды являются более или менее рискованными в зависимости от состава их ценных бумаг. Независимо от риска потерь, который обычно может быть компенсирован длительным инвестиционным периодом, эти инвестиции стоят денег. Они стоят денег из-за эмиссионной надбавки, которая взимается с каждого взноса капитала, кроме того, полученный инвестиционный доход облагается налогом, а также взимается постоянная комиссия за ведение счета депо. Все это должно быть вычтено из полученной или достижимой прибыли.

Для акций вы должны вычесть из прибыли следующие расходы:

• Выдача надбавок
• Налоги
• Текущие комиссионные за хранение

Открытые фонды недвижимости

Как человек, занимающийся недвижимостью, естественно, сразу же думает о фондах недвижимости. Открытые фонды недвижимости позволяют инвесторам вкладывать относительно небольшие суммы в недвижимость в различных городах, регионах и странах. Там управляющие фондами в основном инвестируют в коммерческую недвижимость — в первую очередь в офисные комплексы, а также в гостиницы и торговые центры. Инвесторы могут вкладывать средства в эти объекты, покупая акции, а затем получать прибыль от их дохода от сдачи в аренду и роста стоимости. В этом случае недостатки сравнимы с недостатками фондов акций. Это связано с тем, что если инвестируемая недвижимость не приносит дохода от аренды в течение длительного периода времени, или если стоимость недвижимости ухудшается из-за изменений на рынке, это снижает доходность при неизменных затратах.

Вот преимущества:

• Инвестиции в коммерческую недвижимость
• Прибыль за счет дохода от аренды и увеличения стоимости

Вот недостатки:

• Уменьшающийся аннуитет в случае потери ренты или обесценивания стоимости

Закрытые фонды недвижимости

Диверсификация рисков в открытых инвестиционных фондах недвижимости выше, чем в закрытых, следовательно, перспективы доходности открытых фондов недвижимости ниже. С помощью закрытых фондов недвижимости можно добиться исключительных результатов. Диапазон простирается от утроения вложенного капитала до полной потери инвестиций. Однако в прошлом лишь немногие фонды недвижимости приносили своим инвесторам огромную прибыль; при довольно большом количестве закрытых инвестиций вкладчики капитала терпели убытки. Перспективы получения значительных доходов всегда связаны с большими рисками. Сдача в аренду коммерческой недвижимости обычно сопряжена с большим количеством трудностей, чем приобретение жилой недвижимости. Поэтому закрытые фонды недвижимости опять же не для инвесторов со слабыми нервами и ограниченными запасами капитала.

Очень высокий риск при использовании закрытых фондов

Популярную недвижимость можно также найти в Дармштадте вблизи старого города:

Покупка недвижимости в районе Дармштадта

Вопрос: Если кто-то из наших читателей является инвестором в недвижимость в регионе Рейн-Майн и ищет дома, квартиры и т.д., что бы вы ему порекомендовали? Каков ваш секретный совет для них по выгодным инвестициям в недвижимость?

Оденвальд: благоприятные арендные и закупочные цены

Прежде всего, я бы отметил Оденвальд. Помимо недорогой земли под застройку, здесь также соответственно низкая арендная плата и закупочные цены на дома. В зависимости от того, насколько далеко от главного центра Дармштадта вы находитесь, риск потери арендной платы увеличивается. Это связано с тем, что сообщение между городами Оденвальда и долиной Рейна — как автомобильное, так и железнодорожное — обычно не очень хорошее. Те, кто не против езды и предпочитает жить в сельской местности, всегда предпочтут место для проживания в Оденвальде. Это открывает возможности для инвесторов в недвижимость. Не столь недорогими, но все же благоприятными являются некоторые населенные пункты в окрестностях Дармштадта. Бюттельборн, например, или другие места в Риде — вот мои рекомендации.

Совет: Оденвальд или окрестности Дармштадта (Бюттельборн и Рид)

Спрос и предложение на рынке жилья: статистика

Франкфурт, Дармштадт, Нюрнберг или Ганновер — вот обзор предложения и спроса на аренду квартир:

Focus Frankfurt: Инвестиции в регионе Рейн-Майн

Вы хотели бы инвестировать в регион Рейн-Майн? Тогда узнайте больше здесь:

• Инвестиции Франкфурт
• Цены во Франкфурте
• Инвестиции Висбаден
• Капитальные инвестиции Майнц