Частичная продажа дома

ИИ по недвижимости

100% GDPR

Частичная продажа дома — одноквартирный дом, рядовой дом, дуплекс целый жилой дом и любая другая форма дома — для многих дом становится в какой-то момент «слишком большим», а деньги «слишком маленькими». Быстрое и простое решение — это частичная продажа дома. Стоит ли продавать частично? Независимо от того, продавать ли в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне или даже в «меньших» городах, вам нужно знать несколько вещей, прежде чем решить продать частично. Взгляните на преимущества, недостатки и затраты (включая альтернативные ипотечные кредиты). Здесь вы также найдете обзор поставщиков частичной продажи. Назад к частичной продаже недвижимости.

Key Facts -

«Продать половину дома»

Совет! Лучший поставщик для вашего дома

Частичная продажа дома: что это такое?

Продать 10%, 20%, 50% дома

Плата за пользование = аренда вашего дома

Недостаток? Использование vs. ипотека

Нужно ли платить налоги при частичной продаже?

Частичная продажа недвижимости: преимущества, недостатки, налог & Co.

«Продать половину дома»

Многие задаются вопросом: можно ли продать половину своего дома и при этом оставаться единственным владельцем? Простой ответ: да!

Сразу после того, как дети уезжают из дома, иногда и супруг, дом становится слишком большим. Хотеть расстаться с ним не хочется, но деньги нужны. Решение для многих: продажа части дома.

В этом руководстве вы узнаете всё самое важное для первого шага при продаже части дома.

Что такое продажа части дома?
Сколько я получу за свой дом?
Какие последующие расходы возникнут?
Могу ли я позже продать всё?
…

Совет! Лучший поставщик для вашего дома

Я сравнил самых важных поставщиков продажи части дома, их преимущества, недостатки и условия для вас! Независимо от того, является ли это отдельно стоящим частным домом, двухэтажным домом, таунхаусом или специализированной недвижимостью. Просто, понятно и ясно.

Сравнение поставщиков продажи части дома

Свободные дома:

Рядовые дома:

✓ 100% DSGVO✓ Server in DeutschlandSommer-Deal – jetzt sparenJetzt Lukinski AI entdecken100% DSGVO für deine Firma – Kaufpreise, Mietrecht, Bodenrichtwerte in Sekunden statt Stunden Recherche.Frag z.B.: „Ist diese Mietvertragsklausel wirksam?“Jetzt kostenlos testen →

Частичная продажа дома: что это такое?

Начнем с определения частичной продажи дома.

Что означает частичная продажа дома?

Как уже было описано в статье о сравнении поставщиков частичной продажи, при частичной продаже или частичном покупке вы продаете часть своего дома финансовому учреждению. За это вы получаете долю от цены покупки быстро, независимо от банков или кредитов.

Таким образом, вы становитесь совладельцами из двух сторон.

Продать 10%, 20%, 50% дома

Разные поставщики покупают доли в доме от 20% до 50%. При более высокой стоимости недвижимости (семизначные числа) иногда может быть продано даже 10% дома.

До 1 млн стоимости дома = 10-50%
Более 1 млн стоимости дома = 10-50%

Опционально вы также можете планировать полную продажу через X лет. Об этом позже.

Плата за пользование = аренда вашего дома

После частичной продажи = вам нужно платить плату за пользование

Финансовая компания становится совладельцем. Вы платите за это ежемесячное использование, так называемую «аренту» за ту часть вашего дома, которую вы продали. Это использование составляет, в зависимости от поставщика, примерно ~ 3% в год (ежегодно). Простой и быстрый расчет использования.

Использование (дом): 3% в год

Формула использования (в зависимости от поставщика) в месяц:

Ежемесячное использование = 3% * цена покупки (доли) / 12
= 3% * 100 000 / 12

Таким образом, вы платите 250 евро в месяц.

Использование при 100 000 евро = 250 евро в месяц

Как всегда, это зависит от поставщика. Все поставщики вы найдете здесь в частичной покупке дома: сравнение.

Так финансовая компания рефинансируется.

Недостаток? Использование vs. ипотека

Просто и быстро получить деньги на свой дом — это действительно привлекательное предложение. Поэтому стоит присмотреться внимательнее к различным предложениям по частичной продаже домов. Почему?

Кто воспользуется простым предложением, получит деньги быстро. За это вы платите ежемесячную плату за пользование. Многие используют это предложение, потому что думают, что не получат ипотечный кредит. На самом деле, они намного дешевле! В настоящее время вы платите здесь всего 1% в год, вместо 3% или больше, как при частичной продаже.

Сравнение частичной продажи / ипотечного кредита:

Частичная продажа / месяц = 250 евро
Ипотечный кредит / месяц = 85 евро

Запомните, говоря простым языком:

Ипотечный кредит на 66% дешевле!

Стоит поговорить с вашим банком по вопросам дома и, возможно, с 2, 3 альтернативами.

Нужно ли платить налоги при частичной продаже?

Для прямой продажи недвижимости необходимо учитывать только один налог, а именно расчёт налога на спекуляцию. В общих чертах налог на спекуляцию взимается, если вы покупаете недвижимость и снова её продаёте в течение 10 лет. Соответственно, важна дата, в которую ваша недвижимость будет перепродана, даже если речь идёт о частичной продаже.

Налог на спекуляцию

[crp limit="2"]

Частичная продажа недвижимости: преимущества, недостатки, налог & Co.

Чтобы узнать больше о продаже части недвижимости, ознакомьтесь с расходами на содержание, преимуществами, недостатками, полной продажей, рассчитанной аукционной продажей с учетом инфляции и сравнении, что «дешевле»: продажа части или альтернативный ипотечный кредит, в частности ипотечный кредит? Также налоги, продажа из совместной собственности наследников, развод и многое другое. Мои рекомендации для продавца!