Инвестиции в недвижимость — мы предлагаем простое и понятное руководство для всех, кто хочет узнать, в каком типе недвижимости стоит вкладывать деньги. Каждый должен участвовать и быть информированным при принятии решения, где жить. Преимущества квартир, домов, таунхаусов и апартаментов. Все, что вам нужно знать о рынке недвижимости, включая, когда покупать или сдавать в аренду. Лучше ли покупать или арендовать дом или квартиру? Мы отвечаем на все эти вопросы и многое другое простым языком и понятными терминами.
Итак, вы решили купить недвижимость. Стоит ли вкладывать деньги в дом или квартиру? Какой из них имеет лучшую стоимость перепродажи? Есть тысячи вопросов, поэтому ниже мы кратко изложили самые важные данные, которые вы должны знать о типе недвижимости, в который стоит вкладывать средства. Однако есть несколько важных вопросов, на которые мы ответим ниже.
Планируете ли вы покупку недвижимости? Не забудьте о…
С точки зрения технического языка: инвестиция или собственность, находящаяся в пользовании владельца? Когда вы инвестируете в недвижимость, вы знаете, хотите ли вы использовать её для получения прибыли (например, сдавать в аренду, перепродавать, улучшать и т. д.) или хотите жить в ней (то есть как собственность, находящуюся в пользовании владельца). Эта разница важна при решении, в какой тип недвижимости вы хотите инвестировать. Например, если вы покупаете дом для последующей продажи, налоги будут отличаться от тех, что платятся, если вы используете его как основное жилище. Это важный фактор, поэтому он будет упоминаться часто в дальнейшем. Самая важная разница для инвесторов — между одноквартирными домами (например, частным домом) и многоэтажными домами (например, жилым комплексом). Обратите внимание на то, что финансирование, например, через ипотеку, менее прибыльно и сложнее получить для инвестиционной недвижимости.
Финансирование сложнее для инвестиционной недвижимости.
Какие типы недвижимости бывают?
Существует 4 различных типа недвижимости: жилые, коммерческие, промышленные и земельные участки. Здесь мы сосредоточимся исключительно на жилой недвижимости. Это включает в себя множество типов зданий, которые часто имеют разные названия в разных регионах. Наш список охватывает 4 основных типа:
Дом
Квартира
Планировка
Городская квартира
Когда человек решает, где ему жить, он, естественно, знает, хочет ли он жить в квартире в городе или в доме за городом. Далее мы рассмотрим, какой тип недвижимости наиболее прибытен.
Следует ли сдавать недвижимость в аренду?
Это, возможно, вопрос, на который вы не уверены. После покупки недвижимости у вас есть две основные возможности: продать её или сдать в аренду. Конечно, вы можете оставить недвижимость свободной, чтобы избежать расходов на ремонт и собрать выгоду от роста стоимости или других преимуществ в будущем, но здесь мы сосредоточимся на вариантах продажи или аренды, поскольку они наиболее популярны. У каждой из этих опций есть свои плюсы и минусы, и ответ на вопрос зависит от нескольких факторов.
Финансирование
Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду имеет различные налоговые последствия и влияет на ипотеку по-разному. Почти везде инвестиционная недвижимость поддерживается государством и получает налоговые льготы. Это означает, что налог с дохода, полученного от сдачи недвижимости в аренду, ниже, чем при её продаже. При сдаче недвижимости в аренду вы имеете право вычесть большинство расходов на неё из налоговой декларации. Ремонтные работы, расходы на домашний офис, страховые взносы и страхование ипотеки можно учесть как вычет. Однако главным преимуществом является амортизация, которая позволяет уменьшить налог на уменьшающуюся стоимость недвижимости.
Главное преимущество: амортизация!
Участие
Мечта стать недвижимым магнатом подразумевает пассивный доход. Это означает, что вы можете извлечь выгоду из своей инвестиции, не испытывая давления, связанного с управлением бизнесом или личным присутствием в офисе. Это называется пассивным доходом, и звучит довольно удобно (хотя, конечно, на самом деле это не так уж и удобно). Это тот самый доход, который получают от аренды, при которой, кроме ремонта (которым занимается управляющий), почти ничего не нужно делать. Активный доход, противоположность пассивному, — это то, что делает большинство людей в своей повседневной работе, зарабатывая каждый цент. Если вы планируете продать свою недвижимость, вы, скорее всего, будете гораздо более активны в этом процессе. Если вы думаете о смене жилья, то есть купить, отремонтировать и снова продать, вы можете рассматривать это как работу на дневной основе, поскольку это требует гораздо более постоянного труда.
Риски
Если вы хотите сдать недвижимость в аренду, очевидно, существует риск того, что не найдете арендаторов. С другой стороны, похожий риск существует, если вы не сможете продать дом по цене покупки (то есть по стоимости покупки и ремонта недвижимости). В любом случае, инвестиция в недвижимость рискованна только в том случае, если решение о покупке принимается без получения широкой информации.
В какие виды недвижимости стоит вкладывать деньги?
Теперь, когда мы разобрали все это, перейдем к различным типам недвижимости и преимуществам каждого из них.
Дом
Так называемый частный дом. Это то, что всем известно и не требует представления. При покупке дома вы обычно платите определенный процент от общей стоимости вперед (первый взнос), а затем остальную сумму оплачиваете каждый месяц (ипотека).
Преимущества
Низкие начальные затраты означают, что вам нужно вложить меньше денег при покупке, чем при других типах недвижимости. Также есть фактор, что вы можете украшать или обновлять помещение довольно свободно, не беспокоясь о том, что строительный кооператив будет дышать вам в шею. Еще одним большим преимуществом является то, что вы также покупаете участок земли одновременно с домом. Даже без дома стоимость участка увеличивается. И, конечно, вы можете продать дом в конце, чтобы получить прибыль.
Свобода и приватность
Недостатки
Вы отвечаете за это. Как и любой путь, он имеет как преимущества, так и недостатки. Нужно делать ремонт, обслуживание и т. д. Конечно, есть и стоимость. Дома, безусловно, намного дороже, чем квартиры, даже если вы найдете хорошую ипотеку. Расположение — поскольку дома обычно находятся за пределами города — означает расстояние до крупных событий или жизни в центре города. Конечно, это желательно для некоторых, например, для молодых семей.
Ответственность и работа
Квартира
Квартиры обычно являются первым шагом для тех, кто впервые покупает жилье. Квартира — это любая форма жилья, расположенная внутри большего здания с квартирами. Хотя они не всегда самые просторные, они относительно недорогие и представляют собой хорошую альтернативу для людей, которые хотят жить в городе, а не в пригородах. Люди часто думают, что можно арендовать только квартиры, и хотя это действительно самая распространенная опция, можно также купить квартиру и продать её.
Упомянутые выше преимущества, конечно, самые убедительные. К этому стоит добавить такие люди, как управляющий недвижимостью, который занимается, например, сантехникой. Это означает меньшую ответственность для вас, жильца. Кроме того, современное жилое здание оснащено такими услугами, как бассейн или тренажерный зал. Наконец, это намного менее одиночно, поскольку общие зоны предлагают пространство для общения с соседями. Однако с финансовой точки зрения ваша квартира будет меньше приносить прибыль, что означает, что вы не получите дохода при продаже.
План
Для многих кондоминиум — это промежуточное решение между квартирой и домом. Он предлагает размер и относительную приватность, как у дома, без необходимости нести ответственность за владение отдельной квартирой. Кондоминиумы обычно имеют такие удобства, как консьерж и охрана. Снова можно снять квартиру, но также можно приобрести кондоминиум.
Как и квартиры, этот вид недвижимости предполагает меньший риск и обязательства по сравнению с покупкой дома. Часто забывают, что (как и в случае с квартирами) придется платить за ремонт или за услуги управляющей компании. Эти «кондоминиальные взносы» варьируются от 100 до 700 долларов в месяц. Другим недостатком также является близость соседей.
Кондоминиальные взносы: $100-$700 /месяц
Дом в городе
Una casa adosada es la cuarta opción, a menudo olvidada. Al igual que en el caso de una casa, usted es dueño de la propiedad, es decir, tanto del terreno como del edificio en el que vive. Esto es ventajoso porque le permite acumular capital con el tiempo. ¿Cuál es la diferencia entre esto y una casa normal? Las casas adosadas suelen estar colocadas en fila, pared con pared con las casas vecinas. Esto significa menos privacidad y problemas comunes. Pero por esta razón -y porque suelen ser más pequeñas que la media de las casas- las casas adosadas pueden ser más baratas de financiar. Además, son una gran opción para obtener más espacio en zonas más pobladas como el centro de las ciudades.
Si está pensando en comprar un condominio, asegúrese de comprobarlo con los demás condominios de la asociación o urbanización. Al menos el 90% debe ser ocupado por el respectivo propietario. Incluso si estás alquilando, pregunta por ahí y averigua cómo les va a los otros propietarios desde el punto de vista financiero. Una asociación significa que usted tiene que asumir la carga si una proporción significativa de los inquilinos no puede pagar o simplemente no paga. Así que si no pagan, puedes sufrir.
> El 90% de los condominios deben ser ocupados por sus propietarios
Инвестиции, рано или поздно
Не имеет значения, когда вы решите вложить деньги. Недвижимость обычно является наиболее подходящим вариантом, потому что необходимая предварительная работа уже выполнена. Это означает, что вы должны изучить информацию, узнать возможности и плюсы и минусы всех этих вариантов.
Планируете приобрести недвижимость в США? Наши подробные статьи объяснят всё:
