Имеет ли смысл заключать договор со строительным обществом? Определение, сравнение и калькулятор

Договор строительного сбережения — В прошлом договор строительного сбережения считался классической инвестицией в сбережения для тех, кто хотел осуществить мечту о собственном доме. Несколько лет назад процентные ставки по строительным сбережениям были выше, что делало предложение более интересным для потенциальных владельцев, а сбережения более высокими. Но и сегодня, несмотря на снижение процентных ставок, договор строительного сбережения не утратил своей привлекательности и является стабильной основой, если вы хотите построить дом, профинансировать кондоминиум или приобрести уже имеющуюся недвижимость.

Краткое описание экономии на строительстве

Строительные сбережения учитываются как собственный капитал и, таким образом, уменьшают сумму, которую вы должны включить в финансирование недвижимости без строительного сбережения. Если вы экономите с помощью бауспара, вам нужно беспокоиться о дополнительных расходах на покупку только тогда, когда речь идет о собственном капитале, в то время как другая часть собственного капитала зачитывается в счет суммы бауспара.

Договор строительного сбережения как акционерный капитал: финансирование недвижимости

Каждый контракт на экономию здания начинается с этапа экономии, который обычно длится от 7 до 8 лет, в зависимости от суммы экономии здания.

Заключение договора и сумма строительного общества

При заключении договора вы определяете желаемую сумму экономии здания и рассчитываете ежемесячные расходы, которые вам необходимы для накопления желаемой суммы. Существуют процентные ставки по договорам строительного сбережения, которые в настоящее время не очень высоки, но, тем не менее, являются основой для последующей покупки недвижимости. После этапа накопления средств, договор о накоплении средств на строительство содержит 40 процентов от суммы, которую вы оценили для покупки недвижимости.

Фаза накопления, затем фаза кредитования

На втором этапе, т.е. после окончания этапа экономии, начинается этап кредитования контракта на экономию здания. Это составляет 60 процентов и дает вам возможность получить выгодное финансирование строительства через строительное общество. Договор строительного сбережения становится готовым к оплате с момента достижения отметки в 40 процентов и автоматически переходит в стадию кредитования.

Вы уже построили дом за это время или у вас в настоящее время нет в планах недвижимости, которую вы хотели бы профинансировать? Затем у вас есть возможность получить накопленную сумму плюс проценты, которые будут выплачены вам при переходе к этапу кредитования, и распорядиться деньгами по своему усмотрению. Договор строительного сбережения имеет смысл заключать молодым семьям, парам и одиночкам, которые хотят приобрести собственное жилье и купить его в более поздние сроки.

Как работает экономия на строительстве?

На самом деле, вопросов по теме договоров строительной экономии очень много:

• В течение какого времени я должен вносить платежи по договору строительного сбережения?
• Как это работает с договором строительного общества?
• Какой размер строительных сбережений имеет смысл?
• Почему экономия на строительстве имеет смысл?

Перед тем как принять решение о заключении договора строительного сбережения, вам следует подробно ознакомиться с процентными ставками и деталями договора. Предложения по договорам строительного сбережения универсальны и отличаются по своим договорным компонентам от одного строительного общества к другому. Поэтому стоит провести сравнение и найти предложение, которое больше всего подходит вам по процентным ставкам и общим условиям.

Сохраняйте гибкость в течение срока действия контракта, например, выбирая контракт на сбережение здания с переменными платежами или специальными платежами. Если вы хотите увеличить или уменьшить сумму бауспара, эта опция должна быть доступна для вас без дополнительных затрат. Такие переменные контракты bauspar не являются стандартными, но все же возможны в некоторых bausparkassen.

Для кого целесообразно заключать договор о сбережении зданий?

Договор строительного сбережения дает вам преимущество: вы можете использовать накопленную сумму вместо собственного капитала и создать основу для финансирования недвижимости.

Поскольку вы получаете проценты на сумму сбережений, вы можете увеличить капитал в отличие от сбережений без процентов и достичь своей цели в 40% гораздо легче. Многие любители экономии при получении жилищного кредита спрашивают себя, почему сумма экономии составляет 40 процентов, когда для финансирования строительства достаточно 20-30 процентов собственного капитала. Имейте в виду, что помимо цены недвижимости необходимо оплатить побочные расходы на покупку, которые, в зависимости от региона, составляют от 13 до 15 процентов.

В договоре на экономию здания вспомогательные расходы включены в размере 15 процентов, и у вас остается собственный капитал в размере 25 процентов, который вы вносите в финансирование.

От заключения договора о накоплении сбережений до владения собственной недвижимостью

Путь от контракта на экономию средств на строительство до вашей недвижимости, финансируемой под низкий процент, состоит из четырех этапов. Во-первых, прежде чем заключить договор строительного сбережения, вы определяете сумму строительного сбережения и оплачиваете комиссию за закрытие договора. Теперь начинается фаза накопления, на которую отводится от 7 до 8 лет, в зависимости от платежа и суммы накоплений на строительство. Как только вы достигнете 40 процентов от оговоренной в контракте суммы сбережений на строительство, ваш контракт на сбережения на строительство готов к оплате. Это означает, что теперь вы получите от строительного общества предложение о предоставлении кредита на недвижимость.

Предложения по экономии на строительстве от экспертов

Конечно, вы можете получить и другие предложения и сравнить, предлагает ли строительное общество лучшие условия или выгоднее снять сбережения и профинансировать покупку недвижимости другим способом. Эксперты по строительной экономии не только рекомендуют договор строительной экономии, адаптированный к вашим потребностям, но и рассчитывают вашу индивидуальную выгоду, когда ваш договор строительной экономии будет готов к оплате. Вы хотите получить совет, сравнить ваши личные условия и найти лучшее финансирование недвижимости?

Нанимайте экспертов.