Lukinski

Недвижимость Ибицы

Ибица — остров мечты, входящий в состав Балеарских островов. Кому не хотелось бы иметь здесь недвижимость, которая либо окажется выгодной инвестицией в недвижимость, либо станет именно тем оазисом для отдыха, о котором вы всегда мечтали? Эта мечта может стать реальностью. Если вы хотите купить или продать недвижимость на Ибице, вы пришли по адресу! Для того чтобы покупка и продажа недвижимости за границей прошла как можно более гладко, целесообразно нанять агента по недвижимости.

Совет! Поезжайте со мной на остров и в лучшие (самые дорогие, самые эксклюзивные) населенные пункты острова:

Помимо острова Ибица, мы подробно рассмотрели Испанию, а также Майорку и Барселону.

Вы хотите купить или продать недвижимость на Ибице? Вы ищете агента по недвижимости на Ибице? Узнайте больше о продаже и покупке недвижимости на Ибице здесь.

Покупка и продажа

Помимо всемирно известной тусовочной сцены в городе Ибица, Ибица обладает обширным культурным и биологическим богатством. Каждый год на Балеарский остров приезжает множество туристов и гостей, а те, кто живет здесь однажды, никогда не хотят уезжать. Так почему бы не купить недвижимость на Ибице, чтобы всегда наслаждаться испанским солнцем? Некоторые люди также владеют недвижимостью, которая связана с плохими воспоминаниями о неудачных отношениях или чем-то подобном, или просто была куплена в качестве инвестиции и теперь должна быть выгодно продана. Если вы хотите купить или продать недвижимость на Ибице, будь то вилла или кондоминиум: здесь вы найдете инструкции и множество бесплатных советов по покупке и продаже недвижимости на Ибице.

Покупка, строительство, аренда, продажа, законы, налоги и т.д. — Добро пожаловать на Ибицу.

Купить на Ибице

Более 7 часов солнца каждый день. Такова погода на Ибице. Поэтому неудивительно, что этот Балеарский остров является популярным местом отдыха. Но зачем наслаждаться роскошью живописных пейзажей и прекрасной погодой только 2-3 недели в отпуске? Почему бы не купить недвижимость на Ибице? При умелой организации инвестиций в недвижимость вы сможете использовать ее как частный дом для отдыха, сдавать в аренду отдыхающим или добросовестно жить в ней, а через несколько лет, сделав соответствующий ремонт или реконструкцию, даже продать ее с выгодой. В общем, против покупки недвижимости на Ибице ничего не скажешь. Здесь вы узнаете, что для этого нужно и что обязательно следует учесть.

Подробнее о покупке на Ибице мы поговорим чуть позже. Здесь же представлен предварительный обзор с дополнительной информацией и советами.

Купить недвижимость:

Продажа недвижимости на Ибице — Желание или необходимость продать недвижимость на Ибице может быть вызвано различными причинами, как личными, так и деловыми. Какой бы ни была причина желания продать недвижимость, всегда следует помнить об одной вещи: С продажей недвижимости не следует торопиться. Особенно при продаже недвижимости за рубежом существует множество потенциальных проблем, которых следует избегать с самого начала. Необходимо учитывать налоговую ситуацию, условия договора, нотариальные расходы и многое другое. Выбор платежеспособного покупателя также очень важен, ведь никому не хочется гоняться за своими деньгами. О том, что необходимо учесть при продаже недвижимости на Ибице, вы можете узнать здесь.

Продажа на Ибице

Владение недвижимостью на Ибице для многих кажется счастьем. Однако часто недвижимость выставляется на продажу по менее приятным причинам, таким как смерть владельца и связанное с этим наследство, расставание или развод и т.п. Тогда недвижимость ассоциируется с неприятными воспоминаниями и должна быть продана как можно быстрее.

Другой причиной продажи недвижимости на Ибице могут быть инвестиции в недвижимость. Многие люди зарабатывают на этом деньги: можно переоборудовать дом, увеличить его стоимость и затем снова продать. Многие покупают недвижимость в удачных местах, проводят реконструкцию или ремонт, а затем снова продают с соответствующей прибылью.

Даже у экспатриантов или жителей островов может возникнуть соблазн продать свою недвижимость, чтобы переехать на материковую Испанию, на родину или просто в новое, интересное место жительства.

Какими бы ни были ваши мотивы, к продаже недвижимости на Ибице не следует относиться легкомысленно. Правильный маркетинг недвижимости, поиск платежеспособного покупателя, а также выяснение налоговой ситуации, взаимодействие с властями и расчет всех сопутствующих расходов, связанных с продажей недвижимости, — вот лишь некоторые из наиболее важных моментов, которые необходимо сделать. Легко упустить все из виду, и, помимо времени, решающие ошибки могут в конечном итоге стоить продавцу больших денег.

Поэтому мы рекомендуем обращаться к компетентному агенту по недвижимости, особенно при продаже недвижимости на Ибице, чтобы с самого начала избежать возможных проблем и ошибок.

Вы хотите продать свою недвижимость на Ибице? Об этом мы расскажем чуть позже, после советов покупателям. Другие статьи и советы вы можете найти здесь.

Продать недвижимость:

Недвижимость на Ибице

Ибица: остров, столица, карта и расположение

Ибица — совсем небольшой остров по сравнению с Майоркой. Тем не менее, Балеарскому острову есть что предложить местным жителям, отдыхающим и приезжающим на короткий срок. Например, с 1999 года остров входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО благодаря своему биоразнообразию и богатой культуре. Кроме того, на Ибице мягкий средиземноморский климат и в среднем 7 часов солнечного сияния в день. Благодаря своим размерам и близости к морю, воздух на Ибице также полезен для здоровья и расслабляет. Климат и состояние воздуха привлекают на остров многих пожилых людей, которые благодаря климатическим условиям могут облегчить такие заболевания, как ревматизм.

Близость к материковой Испании и соседнему острову Майорка также делают Ибицу интересной. Паром доставит вас с Ибицы на материковую часть Испании в Валенсию или Барселону, а также на соседние острова Майорка или Форментера. Прогулка на пароме весьма живописна и проходит мимо живописных участков побережья вблизи островов.

Помимо двух крупнейших портов — Ибица Таун и Сант Антони де Портмани, на Ибице имеется собственный аэропорт — Aeroport d’Eivissa, куда ежедневно прибывают и отправляются рейсы со всего мира.

Достопримечательностью и одной из изюминок острова является столица Ибица Таун. Помимо всего прочего, он известен своей оживленной ночной жизнью: многие европейские ночные клубы имеют здесь свои филиалы, которые открыты летом во время туристического сезона и где выступают самые успешные и горячие артисты и диджеи. Но кроме развлечений здесь можно найти и отдых: к югу от центра города находятся два белоснежных песчаных пляжа, которые так и манят понежиться. Стоит посетить и старый городской квартал над гаванью, где, помимо прочего, находится готический собор, а с ренессансной крепости открывается широкий вид на побережье и остров. Площадь Ибицы составляет 11 км², а население — около 50 тыс. человек. Ибица Таун — относительно небольшой город, но самый большой на острове.

Однако летом и в сезон отпусков на острове очень многолюдно. Только за период с января по август 2019 года на Балеарских островах Майорка, Менорка, Ибица и Форментера отдохнули 10,1 млн. человек. Эти отдыхающие приехали из-за рубежа, не считая испанских гостей с материка.

Факты об Ибице:

  • Население: 151 827 человек
  • Ø Ð”Ð¾Ñ…Ð¾Ð´: ~ 24.650 €
  • Сравнение Франция Ø Ð´Ð¾Ñ…Ð¾Ð´: 37 919 евро
  • Площадь: ~ 572 км²
  • Сообщества: 5
  • Особенности: С 1999 года Ибица является объектом Всемирного наследия

Ибица с первого взгляда: Остров и столица

Входящая в состав Испании и Балеарских островов, Ибица — очень солнечный остров с общей протяженностью береговой линии 210 км. Прибрежные участки не везде доступны из-за крутых обрывов, и обойти остров вдоль моря пешком не представляется возможным, но совершить круговую экскурсию по острову все же стоит. Ибица — довольно небольшой остров площадью 572 км², расположенный к юго-западу от острова Майорка и у восточного побережья Испании. От портового города Валенсия до расположенного на западе Ибицы портового города Сант-Антони-де-Портмани через Балеарское море пролегает паромный маршрут протяженностью чуть менее 180 км.

Ибица — Балеарский остров, входящий в состав Испании, расположен у восточного побережья Испании:

Город Ибица, столица:

Купить на Ибице

Купить на Ибице

Покупка недвижимости на Ибице может стать удачным вложением средств, но при этом необходимо учитывать несколько факторов. Покупка недвижимости на Ибице может иметь множество причин, как для инвестиций, так и для частного использования в качестве дома для отдыха. Сдача в аренду собственной недвижимости, например дома для отдыха, отдыхающим и туристам также может быть выгодной стратегией при правильных обстоятельствах. Однако, особенно при покупке недвижимости за рубежом, следует ожидать и некоторых рисков. Помимо иной налоговой ситуации, может отличаться и процедура оплаты, заключения договора и покупки. Например, если вы хотите купить дом на Ибице как не испанец, вам необходим испанский идентификационный номер иностранца (сокращенно NIE), который вы должны заранее запросить у испанского правительства. Процесс покупки также может отличаться от немецкого. В Испании, например, принято оплачивать приобретаемую недвижимость чеком. Однако для этого покупателю необходимо иметь счет в испанском банке.

В идеале, если вы заинтересованы в приобретении недвижимости на Ибице, вам следует обратиться к опытному агенту по недвижимости. Опытные агенты по недвижимости знакомы с местными правовыми нормами и знают региональные обычаи. Таким образом, вы сможете профессионально подойти к покупке недвижимости и избежать возможных рисков и проблем.

Кроме того, здесь вы можете узнать, о чем следует помнить при инвестировании в недвижимость на Ибице, чтобы не попасть в долговую яму или даже в юридические затруднения. Приобретать недвижимость за рубежом следует с осторожностью.

Купить недвижимость:

Инвестиции в Ибицу

Покупка недвижимости в качестве инвестиции может иметь множество причин и может быть реализована различными способами. Будь то простое вложение капитала, модернизация недвижимости путем ремонта с последующей продажей или сдача дома/квартиры в аренду отдыхающим: Инвестиции могут быть выгодными, но только при определенных условиях.

Особенно тщательно следует продумывать приобретение и инвестирование в недвижимость за рубежом. Непредвиденные расходы или сложности могут быстро сделать инвестиции менее выгодными или даже неудачными. Особенно если вы не знакомы с местным языком и законодательством, не следует торопиться. Лучше всего проконсультироваться с независимым экспертом, например, брокером, который хорошо знаком с местными условиями, требованиями и обычаями.

Вот список того, на что обязательно нужно обратить внимание перед покупкой недвижимости на Ибице:

  • Зарегистрирован ли владелец в земельном кадастре продаваемой недвижимости? (в Испании покупка недвижимости не обязательно должна быть нотариально заверена и зарегистрирована в земельном кадастре).
  • Юридическая определенность: выбор пути нотариального заверения и внесение титула собственности в земельный кадастр.
  • Включена ли недвижимость в земельный кадастр с указанием всего, что Вы хотите приобрести? (Площадь участка, жилая площадь, бассейн и т.д.)
  • Проверить существующие обременения объекта недвижимости: права на проезд в пользу других объектов, приоритетное уведомление от кредиторов продавца и т.д.
  • Сопоставление данных земельного кадастра и данных кадастровой палаты (во избежание трудностей при определении границ собственности или налога на имущество).
  • Для новых зданий: Проводится ли муниципалитетом инспекция здания и выдается ли сертификат пригодности для проживания?
  • Проверьте дополнительные расходы: Налог на передачу земли, нотариальные сборы, расходы на внесение записи в земельный кадастр, плюсвалия (муниципальный налог на рост стоимости), если применимо, и т.д.

Продажа на Ибице

Продажа на Ибице

Трудно представить, что владельцы недвижимости на Ибице хотят ее продать? Некоторые инвесторы и владельцы смотрят на это по-другому. Необходимость продать свою собственность на острове мечты может возникнуть по многим причинам. Неважно, была ли продаваемая недвижимость инвестиционной или использовалась в качестве частного жилья: Качественный и профессиональный маркетинг недвижимости и поиск подходящего платежеспособного покупателя — основная задача для многих продавцов.

В этом случае вам могут помочь, в частности, агенты по недвижимости. Они могут провести маркетинг, адаптированный к Вашим потребностям, и даже найти подходящего покупателя на Вашу недвижимость на свободном рынке. Кроме того, профессиональный агент по недвижимости будет сопровождать сделку от первого просмотра недвижимости до окончательной передачи ключей и поддерживать Вас словом и делом. Особенно при продаже недвижимости за рубежом — например, на Ибице — профессиональная оценка ситуации имеет огромное значение.

Продать недвижимость:

Экспозиция проектной недвижимости

A&O для выгодной продажи недвижимости — это экспозиция. Процесс продажи различных видов недвижимости — будь то дом или квартира — схож, но все они имеют одну общую черту: сильное и убедительное экспозиционное предложение. D Продавать недвижимость, как «любой другой товар»: Первый шаг на пути превращения заинтересованных лиц в потенциальных покупателей — сделать содержательное и столь же короткое, лаконичное предложение (экспозицию). Для этого нужно многое, не только красивые фотографии, но они, безусловно, являются основой. Вдохновить вас могут наглядные примеры, с которыми вы можете подробно ознакомиться в статье по ссылке.

Помимо качественных, привлекательных фотографий и ключевых данных и фактов о продаваемом объекте, экспозиция должна сочетать в себе всю информацию, которая актуальна на первый взгляд: Год постройки, размер участка, расчет жилой площади, поэтажный план, описание здания, фотографии интерьера и экстерьера, а также инфраструктура окружающей местности и дополнительные возможности, такие как балкон, бассейн, вид на море, навес для машины и т.д., должны быть обязательно включены в экспозицию.

При этом у Вас есть определенная творческая свобода, в соответствии с которой Вы можете индивидуально адаптировать экспозицию к своему объекту недвижимости. Главное: качественная, профессионально разработанная экспозиция может повысить стоимость Вашей недвижимости в случае сомнений и привлечь желаемых потенциальных покупателей. Поэтому создайте идеальную экспозицию для своей недвижимости на Ибице.

Жизнь на Ибице

Жизнь на Ибице

Кто не хотел бы жить на солнечном острове или хотя бы проводить здесь каждую свободную минуту? Многочисленные авиарейсы делают путешествие на Балеарские острова как никогда легким, быстрым и комфортным. Но как вы представляете себе жизнь и пребывание на острове? Мы обобщили некоторые изюминки острова, чтобы познакомить вас с его колоритом.

Ибица — это остров мечты для любителей моря и пляжного отдыха, где насчитывается около 37 пляжей различной протяженности. Загорать, купаться или гулять по побережью — свободное время на острове можно проводить по-разному и каждый день месяца исследовать разные пляжи. Все пляжи объединяет одно: кристально чистая, бирюзово-голубая вода, которая так и манит искупаться и почувствовать себя на Карибах.

Помимо многочисленных идиллических пляжей, на острове есть несколько живописных городков, которые обязательно стоит посетить. Прежде всего, это, конечно, столица острова — Ибица Таун, известная своей оживленной ночной жизнью, а также множеством магазинов и ресторанов. Здесь царит разнообразие. Живописные старинные города также можно найти на этом небольшом, но богатом культурными традициями острове. Неважно, кто вы — любитель пляжного отдыха, ценитель культуры или любитель вечеринок: на Ибице есть что предложить каждому!

Советы:

Досуг на Ибице

Будь то отдых на пляже или активный отдых на воде или на суше, посещение музея или кулинарное путешествие по Балеарским островам: На Ибице никому не приходится скучать! Широкий выбор развлечений, особенно летом в высокий сезон, заставляет учащенно биться сердца многих искателей приключений.

Неважно, что у вас на уме — расслабленный день на пляже, активный день с водными видами спорта или вечер, полный кулинарных изысков и вечеринок: на Ибице возможно все. Особенно летом остров посещает множество туристов, поэтому популярные пляжи часто бывают переполнены. Однако, если вы знаете, как передвигаться по острову, и спрашиваете советы инсайдеров, вы всегда найдете место, где можно найти тишину и покой. В межсезонье остров как будто преображается: отдыхающие и сезонные рабочие уезжают на материк, а местные жители снова предоставлены сами себе. Таким образом, каждый сезон на Ибице имеет свое особое очарование.

Возможные развлечения на Ибице:

  • Прогулка на воздушном шаре вокруг острова и над ним
  • Водные виды спорта: флайборд, водные лыжи, вейкборд, гидроцикл, парасейлинг, SUP-туры и многое другое.
  • Лодочные экскурсии (с лицензией и без)
  • Экскурсии на байдарках к скалам и пещерам
  • Экскурсии по пещерам на суше
  • Экскурсии на квадроциклах / багги / джипах по сельской местности
  • Прогулки на скоростных катерах
  • Различные обзорные и островные экскурсии
  • Однодневные экскурсии на Форментеру
  • Курсы дайвинга и сноркелинга
  • Более 32 пляжей приглашают вас позагорать и поплавать
  • Конные прогулки вдоль побережья и вглубь страны

Недвижимость в Испании

Испания является чрезвычайно популярным направлением не только для многих немцев, но и для многих европейцев в целом. Средиземноморская погода, жаркое и мягкое лето, разнообразные ландшафты, а также богатая культура привлекают сюда тысячи туристов ежегодно. Но и жизнь в Испании для многих стала мечтой. Только на Майорке проживает около 19 000 немцев. Что еще может предложить Испания, кроме идиллического острова, мы расскажем здесь.

Испания

Испания — одна из самых солнечных стран Европы, ежегодно привлекающая миллионы отдыхающих. Поэтому неудивительно, что рынок недвижимости постоянно растет, на него есть спрос и предложение. Однако все зависит от местоположения и оснащения объекта недвижимости. Эти факторы определяют стоимость недвижимости, а в конечном итоге и цену продажи. Поэтому, если вы хотите купить или продать недвижимость в Испании, вы должны хорошо знать свой объект и текущую ситуацию на рынке недвижимости. В следующих статьях вы узнаете, что необходимо знать и учитывать при покупке или продаже недвижимости в Испании, например, в Барселоне или на Ибице.

Испания — одна из самых популярных европейских стран для проведения отпуска. На таких курортах и островах, как Майорка или Форментера, также стоит инвестировать в недвижимость — как в частный дом для отдыха, так и в качестве капиталовложения, а также в дом или квартиру, сдаваемую в аренду отдыхающим. Помимо островов, Испания предлагает множество очаровательных городов и мегаполисов, таких как Барселона или Мадрид. Близость к Португалии, а также протяженные береговые линии на севере и юге страны также делают Испанию особенной.

Советы:

Барселона

Барселона является столицей испанского региона Каталония и, помимо футбольного клуба «Барселона», известна прежде всего как мегаполис. Площадь Барселоны составляет 100 км², на которой проживает 5,57 млн. человек. Помимо самобытной испанской культуры, город Барселона особенно популярен благодаря своему разнообразию и расположению на берегу моря. Если вы хотите продать или купить здесь недвижимость, то вы выбрали отличный город. Тем не менее, есть некоторые факторы, которые необходимо учитывать, чтобы избежать распространенных рисков и проблем. О том, как купить или продать недвижимость в Барселоне и на что следует обратить внимание, вы можете узнать из статьи, ссылка на которую приведена здесь.

Покупка и продажа недвижимости в Барселоне:

Майорка

Многие немцы мечтают о доме для отдыха, финке или даже о постоянном месте жительства на Майорке. Солнце, пляж и море — и столько, сколько захочется. Никакого обратного рейса, никакой спешки. Просто наслаждайтесь жизнью! Популярный испанский остров может предложить гораздо больше, чем дискредитировавший себя Балерманн: живописные побережья, тихие и идиллические бухты с кристально чистой водой, очаровательную столицу с историческим старым городом, гастрономию и возможности для шопинга, которые заставляют сердце любого большого города биться быстрее. Майорка предлагает как оживленную городскую жизнь, так и тихую и спокойную сельскую жизнь. В среднем 7,9 часов солнечного света в день — круглый год — Майорка является идеальным местом отдыха для тех, кто хочет избежать холодной и неуютной зимы в других странах!

Покупка и продажа недвижимости на Майорке:

Связаться с