Решение о покупке квартиры принято. Вы долго думали над тем, хотите ли вы купить собственный дом в деревне или кондоминиум в городе. Затем вы подсчитали, сколько денег вы можете вложить в покупку квартиры и каковы будут общие расходы, включая проценты за финансирование и сопутствующие расходы. Конечно, вы также точно знаете, какое количество комнат, какая планировка комнат и размер квартиры для вас актуальны. У вас также есть четкие представления о меблировке и напольном покрытии, этаже и, например, о безбарьерном дизайне или лифте. Если вы уже дошли до этого момента в своих рассуждениях, то поиск по четким критериям не будет представлять большой сложности. Даже если вы хорошо подготовлены, существует множество подводных камней и факторов, которые необходимо учитывать при поиске квартиры. Когда речь идет о покупке недвижимости, в большинстве случаев вы принимаете самое дорогое и важное решение в своей жизни. Поэтому тем более важно, чтобы при покупке квартиры вы действовали рационально, а не руководствовались эмоциями и чутьем.
Вы четко сформулировали свои идеи. Теперь необходимо следовать этим критериям и проявлять осторожность и внимание во время просмотров. Если вы ищете квартиру для покупки, решения, принимаемые по наитию, и компромиссы — худшие советчики. Чтобы обезопасить себя от подводных камней, следует подвергнуть конкретной экспертизе все договорные документы и записи в дополнение к условиям в квартире. Полны ли данные, правдоподобны ли счета за услуги по реконструкции и модернизации, ясно ли право собственности на квартиру? Является ли эта квартира свободной от ипотеки или есть текущие кредиты и претензии, которые предыдущий владелец еще не погасил полностью? Вы можете обнаружить видимые, но не скрытые дефекты, осмотрев мебель, электропроводку и отопление, окна и охранное оборудование недвижимости. В связи с этим вам нужен эксперт для осмотра на месте и эксперт для проверки документов на правильность.
Почему эксперт — это хорошая инвестиция
В случае недавно построенного объекта недвижимости можно обойтись без услуг эксперта. Если дефекты становятся очевидными после покупки, застройщик является вашим контактным лицом и тем, кто несет ответственность за строительные дефекты. Ситуация отличается для квартир в старых зданиях или старых новостройках. Здесь действует девиз «купил как видел», что означает для вас, что ответственность со стороны владельца возникает только в случае мошеннического обмана и намеренного сокрытия серьезных дефектов. Наибольший риск представляют устаревшие электрические и водопроводные трубы, а также влага, которая оседает в кирпичной кладке и приводит к образованию плесени. Эксперт проводит замеры влажности и электрические испытания и дает вам рекомендацию за или против решения о покупке. Если поиск квартиры был успешным и решение о покупке практически принято, вы проводите дальнейший осмотр с привлеченным вами оценщиком. Эти инвестиции стоят того, чтобы вложить их, поскольку вы получите честную рекомендацию и сможете быть уверены, что покупаете квартиру своей мечты, а не «бракованную копию» с высокими последующими расходами.
Проверяйте документы на досуге и задавайте вопросы
Бумага терпелива. Наши опытные агенты по недвижимости в Lukinski настоятельно советуют вам не покупать брошюру. Даже если вы абсолютно уверены в расположении и обстановке, и это новое здание: реальное впечатление можно получить только на месте. Вам также следует тщательно проверить все документы, включая планы застройки и счета торговцев, а также документы о любых обременениях на квартиру. Протоколы собраний собственников очень важны, так как они предоставляют вам полную информацию о необходимых инвестициях и предстоящем ремонте. Правила товарищества собственников также являются важными документами, содержание которых вы обязательно должны знать перед покупкой квартиры. В случае каких-либо неясностей лучше всего обратиться за юридической помощью и таким образом исключить вероятность того, что вы останетесь недовольны результатом поиска квартиры. При покупке квартиры детали играют первостепенную роль. Даже если все подходит с первого взгляда и вы уверены в кондоминиуме, никогда не подписывайте договор преждевременно. Как мы в Lukinski знаем, дьявол кроется в деталях, поэтому необходимо тщательно и квалифицированно проверить все файлы.
Рассчитать вспомогательные расходы и конкретно проверить эксплуатационные расходы
Цена покупки — не единственная статья расходов, которую необходимо учитывать при поиске квартиры. Несмотря на то, что это самый большой пункт в вашей повестке дня, эта сумма является одноразовой инвестицией. Вы конкретно проанализировали возможную кредитную нагрузку в месяц и рассчитали, какую сумму вы можете ежемесячно выплачивать за квартиру в банке. Имейте в виду, что вам также придется платить за воду и электроэнергию, услуги сторожа, вывоз мусора и, возможно, уход за садом. Профессиональный поиск квартиры основан на учете всех затрат и проводится с акцентом на резервы, которые вы должны создать, несмотря на финансирование и планирование чрезвычайных инвестиций. Также важно рассчитать сопутствующие расходы на покупку и включить их в поиск квартиры. Такие расходы, как нотариальные сборы и налог на недвижимость, варьируются и являются одной из статей ваших общих расходов, которые не следует недооценивать. Вы уже узнали об условиях финансирования в процессе поиска квартиры. Если вы собираетесь подписать контракт, тщательно проверьте предпочтительное финансирование и используйте сравнительный анализ, чтобы найти лучшее для вас предложение.
Частный поиск или агент по недвижимости? Экспертиза полезна при поиске квартиры!
Если вы частное лицо, ищущее квартиру, вы столкнетесь с многочисленными задачами и проблемами. Может пройти много времени, прежде чем поиск квартиры окажется успешным и будет соответствовать вашим четко определенным критериям. Вы можете достичь своей цели легче, быстрее и безопаснее с помощью опыта опытных агентов по недвижимости. Лукински будет искать квартиру от вашего имени и отфильтрует предложения, которые соответствуют вашим требованиям по цене и обстановке. Без всякого напряжения мы предлагаем вам поиск квартиры, который проводится компетентно и в сопровождении экспертов от первой консультации до нотариального заверения. Уточните свой поиск и расскажите нашим специалистам в Lukinski, в каком месте, какого размера и с каким оборудованием вы представляете себе квартиру своей мечты. Вместо того чтобы тратить много времени на поиск квартиры, вы можете довериться профессиональному сервису и купить квартиру, которая вам подходит, без каких-либо подводных камней. Опытный агент по недвижимости — это хорошая инвестиция, которая сэкономит вам много стресса, ненужных расходов и времени при поиске квартиры.
