Дюссельдорф — один из самых дорогих рынков земли в Германии. Стандартные стоимости земли (Bodenrichtwerte) в Дюссельдорфе в 2026 году в средних локациях составляли 800–1 800 €/м², в топовых локациях, таких как Обербкассель или Кайзерсверт, — до 3 500 €/м².
Район Дюссельдорфа
Стандартная стоимость земли (€/м²)
Обербкассель / Нидерлёрик
1 800–3 500 €
Пемпельфорт / Гольцхайм
1 200–2 500 €
Бенрат / Урденбах
700–1 400 €
Дерендорф / Лиренфельд
600–1 100 €
Гарат / Хассельс
350–700 €
Стандартные стоимости земли 2025/2026 (оценочная комиссия Дюссельдорфа). Рыночная стоимость может отличаться.
Продажа земельного участка в Дюссельдорфе: процесс
Определить стоимость: стандартная стоимость земли как основа (BORIS NRW), затем учесть расположение, форму участка, инфраструктуру, возможность застройки (проверить план застройки!).
Проверить план застройки: что можно строить на участке? WA (жилая зона), MI (смешанная зона), GRZ/GFZ (коэффициент застройки/коэффициент плотности застройки). Это существенно влияет на стоимость.
Документы: выписка из поземельной книги, кадастровая карта, выписка из плана застройки, справка об экологических загрязнениях, подтверждение подключения к инфраструктуре.
Продвижение: участки под частное жилищное строительство: Immoscout, Immowelt. Участки под застройку: прямое обращение к застройщикам и девелоперам.
Нотариус и передача: договор купли-продажи, регистрация перехода права в поземельной книге, оплата цены покупки.
Налоги при продаже земельного участка в Дюссельдорфе
Налог на спекулятивную прибыль: если участок в собственности менее 10 лет, прибыль облагается по личной ставке подоходного налога. После 10 лет — без налога (кроме коммерческой торговли землёй).
Налог на приобретение земли: платит покупатель — в земле Северный Рейн-Вестфалия 6,5 %.
Взносы на обустройство инфраструктуры: если обустройство ещё не завершено, могут взиматься дополнительные взносы — покупатель должен быть об этом проинформирован.
Часто задаваемые вопросы: продажа земельного участка в Дюссельдорфе
Сколько стоит мой земельный участок в Дюссельдорфе?
Земельные участки в Дюссельдорфе стоят, в зависимости от расположения, от 350 до 3 500 €/м². Ориентиром служит стандартная стоимость земли (бесплатно доступна через BORIS NRW). Фактическая рыночная стоимость может отличаться в зависимости от расположения, формы участка и возможности застройки.
Как найти покупателей на участок под застройку в Дюссельдорфе?
Для участков под частные дома: Immoscout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen. Для более крупных участков под застройку прямой контакт с местными застройщиками и девелоперами часто эффективнее публичного размещения объявлений.
{
«@context»: «https://schema.org»,
«@type»: «FAQPage»,
«mainEntity»: [
{
«@type»: «Question»,
«name»: «Сколько стоит мой земельный участок в Дюссельдорфе?»,
«acceptedAnswer»: {
«@type»: «Answer»,
«text»: «Земельные участки в Дюссельдорфе стоят, в зависимости от расположения, от 350 до 3 500 евро за квадратный метр. Ориентиром служит стандартная стоимость земли, доступная через BORIS NRW. В топовых локациях, таких как Обербкассель, возможна цена до 3 500 евро за квадратный метр.»
}
},
{
«@type»: «Question»,
«name»: «Нужно ли платить налоги при продаже земельного участка в Дюссельдорфе?»,
«acceptedAnswer»: {
«@type»: «Answer»,
«text»: «Если участок находился в собственности менее 10 лет, прибыль облагается подоходным налогом. После 10 лет продажа не облагается налогом, кроме случаев коммерческой торговли землёй.»
}
}
]
}
