Стоимость продажи квартиры — продажа квартиры связана с различными расходами, которые могут варьироваться в зависимости от типа и объема сделки. Основные пункты расходов обычно включают в себя комиссионные агента и нотариальные сборы, а также любые расходы, связанные с получением документов. Какие дополнительные расходы могут возникнуть и кто их несет, вы узнаете здесь — включая чек-лист.
Дополнительные расходы при продаже квартиры: чек-лист
Продажа квартиры связана с различными расходами, которые могут варьироваться в зависимости от страны и региона.
Перед тем как подробно рассмотреть отдельные сборы, вот основные пункты расходов в кратком обзоре:
Комиссионные агента
Нотариальные расходы
Налог на приобретение недвижимости
Расходы на оценку стоимости
Расходы на основные документы
В большинстве случаев собственники предпочитают не продать квартиру самостоятельно, а поручают агенту по недвижимости продажу квартиры. Поэтому в большинстве случаев комиссия агента составляет значительную часть дополнительных расходов. Когда оценка недвижимости имеет смысл и сколько она стоит, вы узнаете в нашем руководстве. Комиссия агента в большинстве случаев составляет значительную часть дополнительных расходов. Давайте рассмотрим это подробнее.
Комиссия агента по продвижению & продаже
Если вы нанимаете риэлтора, чтобы продать вашу квартиру, обычно вы должны заплатить комиссию риэлтора. В калькуляторе комиссии риэлтора вы можете увидеть все расходы покупателя и продавца в одном месте. Эта комиссия варьируется в зависимости от риэлтора и может составлять от 3% до 7% от цены продажи. Комиссия риэлтора обычно включает расходы на продвижение недвижимости, проведение показов, помощь в переговорах по цене покупки и составление договора купли-продажи.
От 3% до 7% от цены покупки
Нотариальные расходы при оформлении
При продаже квартиры обязательной является процедура, проводимая нотариусом. Поэтому вы не сможете избежать расходов на нотариуса. Эти расходы включают в себя различные сборы, которые определяются законом и зависят от цены покупки недвижимости. Они составляют 1,5–2 % от цены покупки. К ним относятся, например, основной сбор, который зависит от стоимости недвижимости, а также сборы за составление документов и выдачу справок.
От 1,5 до 2 % от цены покупки
В большинстве случаев покупатель берет на себя расходы на нотариуса.
Налог на приобретение недвижимости: оплачивается покупателем
При продаже квартиры также взимается налог на приобретение недвижимости. Как и этот налог, он оплачивается покупателем. Размер налога на приобретение недвижимости варьируется в зависимости от федерального штата и составляет от 3,5% до 6,5% от цены покупки. Он рассчитывается на основе цены покупки и должен быть оплачен в течение нескольких недель после покупки в налоговый орган.
Независимо от того, мансардная квартира или микроапартамент — перед тем как продать вашу квартиру, вы должны сначала знать, сколько она стоит. Для этого квартира проверяется сертифицированным оценщиком на состояние и возможные недостатки, а также составляется оценочная экспертиза. Это служит основой для последующей цены продажи. Стоимость оценочной экспертизы может варьироваться в зависимости от объема и типа оценки от нескольких сотен до нескольких тысяч евро.
Плата за основные документы
Für den Wohnungsverkauf brauchen Sie außerdem mehrere Unterlagen, die Sie nicht nur dem neuen Eigentümer übergeben müssen, sondern zum Beispiel auch für den Kaufvertrag und die Verkaufsabwicklung benötigen. Dazu gehören zum Beispiel der Energieausweis, ein Grundbuchauszug, sowie der Bebauungsplan. Den verbrauchsorientierten Energieausweis können Sie bereits für weniger als 100 Euro bekommen, beim bedarfsorientierten Ausweis sollten Sie mit mehreren Hundert Euro rechnen. Auch den Grundbuchauszug sollten Sie nicht vergessen. Dieser kostet unbeglaubigt 10 Euro und beglaubigt 20 Euro.
Verbrauchsorientierter Energieausweis: unter 100 Euro
Нужный энергетический паспорт: более 100 евро
Unbeglaubigter Grundbuchauszug: 10 Euro
Beglaubigter Grundbuchauszug: 20 Euro
Optional: Renovierungs- & Modernisierungskosten
Чтобы увеличить стоимость недвижимости и повысить цену продажи, некоторые собственники решают провести ремонт и модернизацию своей квартиры непосредственно перед продажей. Сумма расходов зависит как от объема ремонтных работ, так и от используемых материалов и площади квартиры.
