Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH: преимущества, недостатки, затраты и приобретение недвижимости

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – В этой статье вы узнаете основы о компаниях, занимающихся недвижимостью. Кому из новичков при покупке дома или кондоминиума придет в голову мысль о создании общества с ограниченной ответственностью? Разумеется, это не имеет смысла при проживании в квартире, но имеет смысл при аренде. То же самое относится к специальным инвестициям, таким как инвестиции в дом престарелых, в качестве компании с ограниченной ответственностью по управлению активами для получения инвестиционного дохода. Таким образом, вы платите налоги в Германии, но при этом можете избежать налогов. На вопросы об этом могут ответить налоговые консультанты компаний. Вернуться ко всем: Правовые формы.

Что такое риэлторская компания?

Определение компании по недвижимости – Компания по недвижимости – это компания, которая занимается арендой, развитием, финансированием, реализацией или маркетингом недвижимости. Не имеет значения, касается ли это одного или нескольких объектов недвижимости. Она также включает в себя управление собственными объектами недвижимости и объектами недвижимости третьих лиц.

Privatjet buchen: Beyond First ClassNeu von LukinskiPrivatjet buchen

Налоговые преимущества аренды: GmbH вместо частного

Короче говоря, в чем преимущество? В частном порядке, при налоговой ставке в 42 процента, вы быстро заплатите четырехзначную сумму в год.

Пример: Расчет дохода от аренды частного жилья

Вот очень упрощенный расчет для быстрого сравнения налогообложения частного дохода от аренды по сравнению с коммерческим доходом ГмбХ. Здесь не учитываются налоговые льготы и надбавка за солидарность.

Упрощенный пример расчета (частный):

• Ежемесячный доход от аренды: 1 000 евро
• Доход от аренды / год: 12 000 евро
• Налоговое бремя (подоходный налог 42%): 5 040 евро
• Прибыль после уплаты налогов: 6 960 евро

Пример: Расчет дохода от коммерческой аренды

Вот очень упрощенный расчет для быстрого сравнения налогообложения частного дохода от аренды по сравнению с коммерческим доходом ГмбХ. Здесь не учитываются налоговые льготы.

Упрощенный пример расчета (GmbH):

• Ежемесячный доход от аренды: 1 000 евро
• Доход от аренды / год: 12 000 евро
• Налоговое бремя (корпоративный налог 15%): 1 800 евро
• Прибыль после уплаты налогов: 10 200 евро

Разница здесь, в нашем упрощенном расчете, составляет:

+ 3 240 евро / год

Компания по продаже недвижимости или семейный фонд?

Создание фонда, а точнее семейного фонда, имеет для вас множество преимуществ. От безналогового прироста капитала после уплаты налога на спекуляцию до низкого, 15-процентного налогообложения дохода от аренды.

Основное отличие от компании с ограниченной ответственностью в том, что вы можете продать свою недвижимость без уплаты налогов после истечения срока спекуляции. В этой статье вы узнаете, как это работает, как вы можете создать фонд и как ваши внуки смогут извлечь из этого пользу.

• Семейный фонд

Продажа многоквартирного домаНа что действительно нужно обратить внимание?Продажа многоквартирного дома

GmbH, AG…? Какая организационно-правовая форма

Вы хотите создать свою собственную компанию(по недвижимости)? GbR, KG, OHG, GmbH, AG & Co. или даже семейный фонд – Какие существуют организационно-правовые формы и какие есть альтернативы GmbH в сфере недвижимости?

1. Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)
2. Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)
3. Правовые формы: Список
4. Основание компании: Процедура, расходы и обзор

Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)

Общество с ограниченной ответственностью (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) – Общество с ограниченной ответственностью (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) – это немецкая организационно-правовая форма, основанная по крайней мере одним лицом и управляемая по крайней мере одним партнером. Как видно из названия, эта корпоративная правовая форма характеризуется ограничением ответственности ее акционера (акционеров).

• Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)

Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)

Акционерная корпорация недвижимости / REIT-AG – Вам совсем не кажется плохой идея акционерной корпорации, и вы задаетесь вопросом, как можно совместить компанию капитала с индустрией недвижимости? Компания по недвижимости – это компания, которая занимается финансированием, развитием, реализацией, сдачей в аренду или продажей недвижимости – начиная с одного объекта и заканчивая портфелем недвижимости в трех- или многозначном диапазоне. Управление недвижимым имуществом или недвижимостью третьих лиц от имени третьих лиц также может осуществляться риэлтерской компанией.

• Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)

Помимо AG, GmbH и семейного фонда, существует еще несколько альтернативных типов компаний, которые могут быть интересны вам как учредителю! Вы хотите узнать больше о создании компании? Узнайте больше об уставном капитале, налогах и индивидуальных преимуществах и недостатках различных типов компаний.

Здесь вы найдете все юридические формы, которые вы можете выбрать в качестве учредителя в Германии, а также руководство с контрольным списком:

Альтернативы Immobilien GmbH: организационно-правовые формы в Германии

Организационно-правовые формы – Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

• Правовые формы: Список

Типы компаний в деталях:

• Единоличное владение
• Зарегистрированный бизнесмен / зарегистрированная бизнесвумен (е. К.)
• Гражданско-правовое партнерство (GbR)
• Полное товарищество (OHG)
• Коммандитное товарищество (КГ)
• Предпринимательская компания (UG)
• GmbH: Общество с ограниченной ответственностью
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Открытое акционерное общество (AG)
• Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Фонд / Семейный фонд

Создание компании: Процедура, расходы и контрольный список

Создание компании (недвижимость) – Вы хотите создать свою первую компанию? Требования к вам как к учредителю, уставной капитал, соглашения акционеров, расходы на фонд, юридические формы и контрольные списки. Для начинающих это звучит сложно, но на самом деле все очень просто. Процесс создания компании обычно относительно одинаков. Я кратко описал этот процесс в простых шагах. Узнайте, как создать свою собственную компанию. После большого руководства по всем юридическим формам и типам компаний, сегодня мы подробно рассмотрим создание компании (в сфере недвижимости) для начинающих.

• Нашел компанию