Германия строит так мало новых жилых помещений, как это не было с 2012 года. 206 600 сданных в эксплуатацию объектов в 2025 году — это снижение на 18 процентов. Причины, региональные экстремумы и что это значит для арендных ставок, цен на покупку и инвесторов.
Вы хотите продать недвижимость в Кельне, Дюссельдорфе, Бонне, Берлине или Мюнхене? Быстро, дискретно и без риэлтора? Тогда вы попали по адресу. Мы — устоявшаяся команда инвесторов с чётким профилем покупки: небольшие квартиры до 50 м² и многоквартирные дома с общей площадью от 200 м² в самых экономически сильных агломерациях Германии. Первое предложение в течение 14 […]
Сумма налога на недвижимость для дома и квартиры — Даже после того, как вы купили недвижимость, налоги на нее начисляются регулярно. Одним из самых важных налогов является налог на недвижимость, который взимается четыре раза в год. Сумма варьируется в зависимости от типа дома и квартиры, федеральной земли и стоимости недвижимости. Узнайте здесь, какие факторы влияют […]
Объяснение комиссии брокера — Если в процессе покупки участвует брокер, ему полагается комиссия брокера. Это одна из побочных расходов на покупку, которую следует добавить к окончательной цене покупки. Размер комиссии брокера варьируется в зависимости от стоимости недвижимости и федерального штата. Узнайте здесь, кто несет расходы на агента по недвижимости и сколько вы должны заплатить в […]
Иностранная недвижимость в Италии — солнце, пляжи и море. Италия — это не только одно из самых популярных туристических направлений в Европе, ведь многие решают переехать в это прекрасное государство. Но не каждый может решиться на такой шаг, ведь в Германии живет семья, и множество воспоминаний связано с этой страной. Если вам посчастливится позволить себе […]
Налог на передачу недвижимости и таблица для федеральных земель — При покупке недвижимости или доли недвижимости в Германии взимается налог на передачу недвижимости. Но сколько торгового налога необходимо уплатить при покупке недвижимости? Это один из регулярных налогов в Германии. Размер налога устанавливается отдельными федеральными землями. Как правило, налог на передачу недвижимости составляет от 3,5% до […]
Метод капитализации дохода — Когда применяется метод капитализации дохода? Как рассчитывается множитель? Когда использовать метод капитализированной стоимости доходов и метод стоимости активов? Как рассчитывается капитализированная доходная стоимость недвижимости? Вопросов много, и лучший ответ — пригласить эксперта для оценки имущества. Подход капитализации дохода: как происходит расчет? Метод капитализированной стоимости дохода определяет капитализированную стоимость дохода недвижимости и […]
Чердак — По определению, чердак — это верхний этаж здания, пригодный для проживания. На чердаке дома часто бывают наклонные потолки. В зависимости от высоты потолка часть их площади включается в расчет жилой площади. Отличие от чердака в том, что чердак пригоден для жилья, не используется в основном для хранения предметов, а также всегда имеет лестницу, […]
Сервитут — Сервитут — это право на собственность другого лица, например, на недвижимость. В BGB установлены три вида сервитутов. Эти права, которые регулируются определением в Юре, являются ограниченным личным сервитутом, сервитутом и узуфруктом. Ограниченный личный сервитут — это право на недвижимость в пользу физического или юридического лица. Сервитут — это право на имущество в пользу […]
Кто хочет продать недвижимость в Эускирхене, сталкивается с рынком, имеющим два лица: устойчивый спрос на жильё от жителей пригородов Бонна с одной стороны, а с другой — ощутимое снижение цен в районах, подверженных затоплениям. Ключ к успешной продаже заключается в реалистичной оценке недвижимости, правильном применении налога на спекуляции с недвижимостью и точном расчёте чистой выручки. […]
Кто хочет продать недвижимость в Сайгбурге, получает один из самых востребованных микрорайонов в районе Рейн-Зиг: вокзал ICE обеспечивает доступ до Кельна и Бонна в течение 12 минут, до Франкфурта — за 40 минут — это делает Сайгбург премиальным рынком для коммутеров с выше среднего уровнем капитала. Для чистой прибыли важны три рычага: правильная оценка недвижимости, […]
Кто хочет продать недвижимость в Рёсрате, географически находится на недооцененном премиум-активе: восточном спекулятивном пояске Кёльна между A3, A4 и Кёнигсфорт. Вопрос редко в том, продается ли — а в какое время, по какой цене и с какой налоговой нагрузкой. Этот гид предоставляет конкретные цены за квадратный метр и ориентировочные значения земельной стоимости по каждому району, […]