Tax Relief Real Estate USA — экономия денег простым объяснением

США — Ипотечный кредит? Налоги на недвижимость? Здесь мы объясним все важные термины, касающиеся сбережения налогов в США. Вы можете заработать деньги, выбрав один из бесконечных способов сэкономить на налогах. Вот простое руководство о том, как уменьшить сумму, которую вы платите за свою недвижимость или имущество в США. От налоговых кредитов до вычетов. Ниже приводится простой обзор того, что входит в ваш налоговый счет и как вы можете уменьшить сумму уплачиваемых вами налогов.

В приведенном ниже тексте возможны ошибки, поскольку он написан американскими специалистами по налоговому праву.

Экономия налогов на недвижимость

Большинство людей тратят слишком много на налоги на недвижимость. Снизить налоговое бремя несложно. Если вы не планируете переехать за границу в налоговую гавань и не платить налоги вообще, крайне важно понимать налоговые льготы в США. Существует множество налоговых вычетов, которые вы можете применить, чтобы уменьшить финансовые потери на вашем налоговом счете. Владение недвижимостью в США поддерживается государством и поэтому стимулируется налогами. Однако обязательно читайте мелкий шрифт, поскольку в каждом штате существуют свои собственные налоговые структуры и системы. В целом, действуют следующие правила.

Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости в США? Наша статья:

• Налоги: Покупка недвижимости в США

Налоговый кредит, налоговый вычет? Что это значит?

Важно проводить различие между налоговыми кредитами и налоговыми вычетами, а также между невозвратными и возвратными налоговыми кредитами.

Когда вы инвестируете, вы платите меньше налогов, что называется налоговыми льготами. Возвратные налоговые кредиты — это деньги, на которые вы имеете право независимо от того, каков ваш налоговый счет, т.е. если вы получаете возвратный налоговый кредит в размере $8 000, а ваш налоговый счет составляет всего $5 000, вы получите $3 000. Невозвратный налоговый кредит только уменьшает сумму, которую вы должны заплатить в качестве налога, поэтому вы не имеете права на дополнительные $3 000.

Налоговые кредиты: Получение денег благодаря инвестициям

Налоговый вычет, с другой стороны, относится к доходам, с которых вы должны заплатить налог. Например, если ваш доход составляет $100 000, но вы получаете налоговый вычет в размере $20 000, доход, с которого вы должны заплатить налог, увеличивается до $80 000.

Налоговый вычет: уменьшение суммы дохода, которая облагается налогом

Совет № 1 по налогообложению недвижимости: переоцените свою собственность

Большинство налогов, которые вы будете платить на свою собственность в США, являются налогами на недвижимость. Налоги на недвижимость — это фиксированные ставки, взимаемые с оценочной стоимости вашего дома или имущества. Эта стоимость часто зависит от цены покупки, но обычно эта цена увеличивается на 2% властями округа для учета инфляции. В некоторых случаях, например, после ремонта или стихийных бедствий, стоимость может быть переоценена оценщиком. Поэтому можно обжаловать оценку оценщика.

«Ипотека» — вычеты или кредиты?

Если вы инвестируете в жилье, вы, вероятно, возьмете ипотечный кредит. Вкратце, ипотека — это «обеспеченный» кредит, когда вы предлагаете свою собственность в качестве залога на случай, если вы не сможете вернуть деньги, взятые взаймы.

Если вы хотите купить дом, не забудьте узнать о налогах, которые вы платите заранее:

• Налог на ипотеку

Ипотечный кредит

Правительство намерено поддержать тех, кому необходимо выплачивать кредиты. По этой причине, когда вы выплачиваете ипотечный кредит, вы можете иметь право на налоговый кредит пропорционально сумме, которую вы платите по ипотеке (читайте «Ипотечный кредит»). Вы подаете заявку на получение так называемого ипотечного кредитного сертификата. Сертификат ипотечного кредита — это документ, подтверждающий, что вы выплачиваете ипотеку и что вы имеете право на этот налоговый кредит. Кредит ограничен суммой в 2 000 долларов США.

Вычет по ипотечным процентам

Не путать с его братом, ипотечным кредитом, этот налоговый вычет основан на процентах, которые вы платите по кредиту, обеспеченному вашим первым или вторым жильем. Чтобы получить право на участие в программе, у вас должен быть квалифицированный (т.е. отвечающий определенным требованиям, например, возможность погашения, отсутствие чрезмерной задолженности в размере х% и т.д.) ипотечный кредит на принадлежащее вам жилье. Большинство людей могут вычесть 100% процентов, которые они платят по ипотеке, до 750 000 долларов США. Чтобы заявить этот вычет, вы должны заполнить форму 1040 на сайте IRS(скачать).

• Вычет 100% процентов до $750,000

Вычет по государственному и местному имущественному налогу (SALT).

Можно включить налоги штатов и местные налоги в счет федерального налога. Это означает, что вы можете вычесть имущественные налоги штата, округа и муниципальные налоги из своего федерального налогового счета. Постатейный вычет по уплаченным государственным и местным налогам ограничен суммой в $10 000 на одну налоговую декларацию для одиноких налогоплательщиков, главы семьи и женатых налогоплательщиков, подающих совместные декларации. Для женатых налогоплательщиков, подающих документы отдельно, лимит составляет $5 000, независимо от того, платите ли вы напрямую или через трастовый счет.

• Лимит $10 000 для участников, участвующих в конкурсе в одиночку
• Лимит в $5,000 на каждого для лиц, состоящих в браке

Льгота по местным налогам

Как упоминалось ранее, из-за сложной налоговой системы в США с индивидуальной структурой налогообложения для отдельных штатов, округов и муниципалитетов, вы, скорее всего, будете иметь право на гораздо большее количество налоговых льгот. Например, в Калифорнии предусмотрены льготы по местному налогу на недвижимость, если она является вашим основным местом жительства, для ветеранов, пожилых людей и т.д. Другим примером может служить льгота на приусадебный участок, когда некоторые штаты уменьшают налогооблагаемую часть стоимости вашей недвижимости, если она является вашим основным местом жительства.

Налоги на недвижимость — как сэкономить

Как домовладелец или инвестор в недвижимость, экономия на налогах — это первый способ сокращения расходов. Существует меньше простых способов заработать деньги или сократить расходы, чем просто получать их от учреждений, которым вы оплачиваете счета. Будь то получение денег напрямую от государства или просто меньшие выплаты, это важная часть грамотного инвестора и домовладельца.