Продажа многоквартирного дома в Берлине: этапы, агенты по недвижимости, налоги — на что обратить внимание?

Продажа многоквартирных домов в Берлине — Полностью сданные в аренду или с вакансиями, продажа многоквартирных домов (также жилых домов ) является более специализированной, но и более прибыльной, если оценивать все, от типов квартир до земли. Продажа старых многоквартирных домов является более специализированной, в зависимости от года постройки. Но давайте начнем шаг за шагом, на что вы можете рассчитывать при продаже многоквартирного дома [года постройки]? Мой гид для вас.

Продажа многоквартирного дома [год]: Шаг за шагом

Начнем с самого часто задаваемого вопроса: «Сколько стоит моя квартира?». Затем вы узнаете обо всех 18 этапах продажи, вплоть до передачи ключей в Берлине.

Сколько стоит ваш жилой дом?

Небольшие многоквартирные дома с 3-4 сторонами или большие жилые объекты, с коммерческим элементом или без него. Необходимо ответить на множество вопросов. Если вы хотите продать свой многоквартирный дом, важно одно:

Обоснованная, ориентированная на рынок, реалистичная цена покупки — так называемая рыночная стоимость.

Как определить стоимость многоквартирного дома

Тип недвижимости определяет метод оценки, используемый для определения рыночной стоимости. Существует три стандартных метода оценки для определения рыночной стоимости недвижимости: метод сравнительной стоимости, метод стоимости активов и метод стоимости капитализированной прибыли. Объект недвижимости, его содержание, год постройки, договоры аренды, арендаторы и потенциал. Мы учитываем все эти аспекты при оценке многоквартирных домов в Берлине.

Как правило, одновременно рассчитываются не менее двух из этих процедур.

• Оценить жилой дом
• Типичные процедуры оценки
• Оценить многоквартирный дом

Продажа в Берлине: на что обратить внимание?

1. Расположение, цены на недвижимость: Покупатель Целевая группа
2. Документы: поэтажные планы, выписка из земельной книги, списки арендаторов
3. Хорошие контакты или хороший агент по недвижимости

Расположение, цены на недвижимость: Покупатель Целевая группа

Берлин является особенным по сравнению с другими небольшими немецкими городками, поселками и крупными городами. Берлин является чрезвычайновостребованным местом (A-location), причем не только среди немецких покупателей, но и за рубежом. Цены на недвижимость настолько высоки, что ожидаемая прибыль редко бывает положительной. Это делает целевую группу инвесторов более специализированной.

Вам нужно найти людей, которые ориентированы на долгосрочные инвестиции и не нуждаются в немедленном притоке денег.

Именно поэтому более 70 % многоквартирных домов в Берлине продаются с помощью агентов по недвижимости. Целевой маркетинг на рынке и вне рынка, общение, проверка кредитоспособности, предварительные обсуждения, документы, просмотры, переговоры.

Поэтому будьте готовы к тому, что вы не продаете кондоминиум сотням потенциальных покупателей, вы должны обратиться к правильной целевой группе.

Документы: поэтажные планы, выписка из земельного кадастра, списки арендаторов и т.д.

Перед началом продажи вам понадобятся все необходимые документы для продажи недвижимости. Если говорить коротко, то вот какие документы вам понадобятся при продаже многоквартирного дома в Берлине:

1. Выписка из земельной книги
2. Карта участка
3. Строительные планы и разрешения на строительство
4. Статус реконструкции / отставание в реконструкции
5. Договоры аренды
6. Список арендаторов
7. Ведомости эксплуатационных расходов
8. Энергетический сертификат
9. Отчет о состоянии дел или экспертное заключение

Хорошие контакты или хороший агент по недвижимости

Это возвращает нас к правильным контактам. Стоимость многоквартирных домов в Берлине обычно не ниже 2 миллионов евро, что требует особых контактов с достаточной кредитоспособностью. Именно поэтому более 70 % многоквартирных домов в Берлине продаются с помощью агентов по недвижимости.

В конечном счете, вопрос о том, продавать ли квартиру с помощью агента по недвижимости или без него, всегда решается лично.

Тот, кто продает квартиру с помощью агента по недвижимости, не хочет тратить время на долгие поиски, общение и переговоры. Но дело еще и в цене продажи. Если вы сами поговорите только с 3-4 людьми, вам повезет получить одно предложение. Профессионалы используют свои контакты и разговаривают со многими потенциальными покупателями, чтобы получить лучшее, самое высокое предложение, которое можно получить в текущей рыночной ситуации.

Вот еще несколько деталей.

Налоги при продаже в Берлине: что вам придется заплатить?

Очень быстрый взгляд на налоги при продаже многоквартирного дома в Берлине:

1. Налог на спекуляцию: продажа без налога
2. 3 свойства правило в Берлине
3. Сделки с активами и акциями: налог всего 1,54%

Налог на спекуляцию: продажа без налога?

Период спекуляций объясняется быстрее:

• (Исключительно владельцы жилья = 3 года)
• Аренда = 10 лет

Если вы продаете товар в течение периода спекуляции, вы должны — проще говоря — заплатить налог на прибыль в обычном порядке, как на доход от работы, независимо от того, работаете ли вы по найму или являетесь индивидуальным предпринимателем. Если вы хотите произвести быстрый расчет, воспользуйтесь моим бесплатным налоговым калькулятором спекуляций. По истечении этого срока продажа не облагается налогом.

Кроме того, есть правило 3 объектов и, что вас интересует, разница между сделкой с активами и сделкой с акциями. Подробнее читайте здесь:

• Продажа многоквартирного дома: налоги

Коучинг по недвижимости и налогам

Коучинг по недвижимости и налогообложению от экспертов и инвесторов. Я рад познакомить вас с лучшими:

• Коучинг по недвижимости
• Коучинг по налогообложению недвижимости
• Свяжитесь с нами

Здесь вы можете найти больше для:

• Начинающие риелторы