Квартиры в новостройках — что нужно учитывать? Затраты и процедура

Вновь построенные квартиры возводятся преимущественно в крупных городах и в структурно сильных регионах. В сельской местности и вдали от крупных городов строительный бум в плане нового жилья гораздо ниже. Недавно построенные квартиры могут быть предложены в аренду или на продажу. Они различаются по размеру, удобствам и расположению. На рынке жилья очень популярны квартиры в новостройках, а также квартиры в старых зданиях. При первом заселении даже просто меблированное социальное жилье имеет более высокие стандарты, чем квартиры, которые стоят годами или десятилетиями и сдаются в аренду снова и снова. Покрой флэтов также более современный, а часто даже изысканный или необычный.

Вы можете арендовать или купить недавно построенные квартиры. Если вы планируете продажу недвижимости в Рейнланд-Пфальце или Гессене и хотите получить индивидуальную консультацию, вы можете получить информацию или записаться на прием на сайте MeinHausverkauf.de. Мы обладаем большим опытом работы в регионе и предлагаем вам поддержку по всем вопросам, связанным с вашей недвижимостью.

Вы хотите продать? Дополнительные советы по налогам, процедурам и т.д. читайте в разделе » Продажа квартиры«.

Социальное жилье и свободный рынок жилья — различия

С точки зрения стоимости аренды квартиры в новостройках делятся на бесплатное и субсидированное жилье. В то время как цены на свободном рынке жилья варьируются в зависимости от спроса и предложения, субсидированное жилье является объектом ценообразования. Целевой группой субсидированного жилья являются семьи и люди с небольшими или средними доходами. Поскольку аренда не осуществляется на свободном рынке, доход должен быть подтвержден. Если она превышает лимиты для субсидированного жилья, квартиру нельзя сдавать в аренду.

n проверка доходов также распространена на рынке бесплатного жилья. Арендодатель хочет быть уверен, что арендная плата будет выплачиваться вовремя. Просрочки платежей и связанные с ними возможные последствия — это неприятность для каждого домовладельца, которая не в последнюю очередь может быть связана с большими расходами. По этой причине многие арендодатели проверяют Schufa всех потенциальных квартиросъемщиков, при этом необходимо предоставить справку о доходах. Тот, кто не имеет постоянной работы, имеет плохой кредитный рейтинг или может подтвердить лишь низкий доход, имеет меньше шансов найти квартиру на открытом рынке жилья. В социальном жилье финансовые трудности или низкий доход оцениваются не так строго.

С точки зрения удобств социальное жилье отличается от новостроек на открытом рынке жилья во многих деталях. Квартиры, построенные для продажи или аренды на открытом рынке жилья, часто имеют большую жилую площадь и лучшее оснащение. Однако за это приходится платить более высокой ценой аренды. Кроме того, вы можете купить квартиры, что возможно только в случае социального жилья, если поставщик сменится и предложит квартиры на продажу. Поскольку квартира социального жилья во многих случаях уже субсидируется государством на этапе строительства, часто существуют требования, которые диктуют аренду на рынке социального жилья. В этом случае продажа этих квартир невозможна.

Квартиры в новостройках — самые важные характеристики

Недавно построенные квартиры имеют различные размеры, от одной до шести комнат. Особой популярностью пользуются квартиры с тремя и четырьмя комнатами. Они могут быть использованы различными способами одиночками, семьями или парами. Квартиры с одной или двумя комнатами очень популярны среди одиноких людей, студентов и стажеров, потому что они очень недорогие. Квартиры с пятью и более комнатами сдаются не только одиноким людям или семьям, но и как часть общей квартиры. Жилищные ассоциации, которые заказывают квартиры в новостройках, часто должны соответствовать требованиям. В этих рамках сдача квартир в новостройках в аренду РГ невозможна. С другой стороны, если хозяин квартиры — частное лицо и это не субсидированное жилье, то хозяин сам решает, кому сдавать квартиру.

Каждая новая квартира оборудована собственной кухней и как минимум одной ванной комнатой. В современных квартирах и квартирах большей площади помимо ванной комнаты также имеется гостевой туалет. Большинство квартир в новостройках имеют балкон или террасу, чтобы создать небольшую зону отдыха на свежем воздухе. Лишь изредка в новостройках строятся квартиры, в которых вообще нет зон отдыха на открытом воздухе.

Купить новое здание или уже существующую недвижимость?

Оборудование кухни

Арендодатель решает, будет ли кухня меблирована или нет. Для жильцов выгодно, если кухонная мебель уже установлена в новой квартире. Поскольку современные кухни оснащены встроенными шкафами, они точно адаптированы к соответствующему помещению. Если арендатор забирает свою кухню с собой в другую квартиру, необходимо переоборудование. Нередки случаи, когда адаптация невозможна, и при переезде в новую квартиру арендатору приходится вкладывать средства в новую кухню.

Передача кухни от предыдущего арендатора более практична. По соображениям гигиены, а также из-за более высоких расходов многие арендодатели решают не оборудовать кухню и оставить это на усмотрение арендатора. Согласно закону, арендодатель обязан предоставить возможность готовить пищу и мыть посуду на кухне. Он не обязан предоставлять кухонную мебель.

Проблема с захватом кухонной мебели не возникает в квартирах-новостройках. Если арендодатель уже оборудовал кухню, мебель новая и достается арендатору впервые. Если квартира приобретается в собственность, то новому владельцу в любом случае передается обстановка. По этой причине кухня передается пустой. Важно выяснить, нужно ли вам включать кухонную мебель в свой бюджет или она уже имеется в наличии, когда вы подаете заявление на аренду или покупку квартиры в новостройке.

Предметы санитарии в ванной комнате

За меблировку ванной комнаты отвечает домовладелец или застройщик. Он решает, будет ли в ванной комнате установлена ванна или душ, или оба компонента. В больших квартирах в ванной комнате часто есть ванна, а в небольших гостевых туалетах — душ.

Тип санитарных объектов, встроенных в квартиру, также выбирается хозяином. Дорогие санитарные объекты часто устанавливаются в высококачественных квартирах, которые сдаются в аренду на открытом рынке жилья. Социальное жилье обходится более дешевыми решениями. Однако, арендуя или покупая новую квартиру, вы можете предположить, что будете пользоваться современной ванной комнатой с высококачественной фурнитурой.

Стены и полы в квартире в новостройке

Недавно построенная квартира передается готовой к заселению. Это означает, что стены и полы обставляются соответствующим образом. Вы найдете напольное покрытие или ковер. Стены обычно окрашены в белый цвет. Вы можете изменить дизайн по своему вкусу. Однако важно знать, что если вы съезжаете, вы должны передать квартиру в том виде, в котором вы ее нашли. Это может означать, что вам придется отменить все ремонтные работы, выполненные в соответствии с вашим индивидуальным вкусом.

Если вы приобрели квартиру в новостройке, вы можете в любое время решить, как вы хотите оформить комнаты. Если вы покупаете вовремя, у вас уже есть право голоса на этапе строительства. Только внешний фасад должен оставаться единым. Именно так решается вопрос на многих собраниях собственников. Это означает, например, что вы не можете самостоятельно определить цвет, форму и структуру окон.

Купить или арендовать новую квартиру

В принципе, у вас есть возможность купить квартиру в новостройке как собственник непосредственно у застройщика или арендовать ее. Покупка квартиры в новостройке возможна только на открытом рынке жилья. Вы можете планировать купить квартиру, чтобы впоследствии сдавать ее в аренду, или вы можете решить жить в ней сами. Вы можете изменить это решение в любое время в последующие годы. Это означает, что, покупая квартиру, вы не связываете себя прочными обязательствами в отношении места жительства. Однако следите за тем, чтобы не потерять деньги без необходимости при продаже квартиры.

Лукински будет рад предложить вам индивидуальную консультацию, если вы хотите продать квартиру в федеральных землях Гессен или Рейнланд-Пфальц. Мы знаем толк в рынке и можем предоставить вам важные инструменты для принятия решений. Вы можете связаться с нами в любое время через наш веб-сайт. Если вы предпочитаете независимость при продаже квартиры, воспользуйтесь услугами онлайн-агентства недвижимости.

Мы предлагаем вам продажу без стресса, с учетом ваших индивидуальных потребностей, и, если вы пожелаете, мы возьмем на себя все необходимые формальности, связанные с продажей жилья. Это относится ко всем клиентам, независимо от того, хотите ли вы продать квартиру в новостройке или предложить недвижимость, которая была построена несколько лет или десятилетий назад. Воспользуйтесь работой профессионального агента по недвижимости и завершите продажу вашей квартиры быстро и без осложнений.