Преимущества и недостатки: От условий аренды к удержанию арендной платы

Есть два решающих фактора, когда речь идет о местоположении. С одной стороны, это условия аренды, арендная плата, но и обязательства по аренде, а с другой стороны, близость к важным транспортным магистралям, поставщикам и клиентам. Выбор места расположения занимает относительно небольшую часть бизнес-плана. Но это необходимо для вашего бизнеса.

1. Где вы предлагаете свои услуги?
2. Почему вы выбрали именно это место?
3. Каковы недостатки местоположения?
4. Как вы можете компенсировать эти недостатки?
5. Как будет развиваться это место в будущем?

Дорого или много квадратных метров?

Вот несколько советов по выбору места. Особенно на первых порах предприниматели не знают, с чего начать. Но есть отличные альтернативы одинокому офису-одиночке, особенно для молодых предпринимателей. Слышали ли вы когда-нибудь о коворкинге? Коворкинг — это место, где встречаются многие стартапы. Большим преимуществом является то, что вы можете воспользоваться ноу-хау других. Вы помогаете друг другу. В то время как вы можете обладать особыми знаниями в области InDesign, кто-то другой знает WordPress. Еще один знает об оптимизации поисковых систем, а другой — о маркетинге в Facebook и Instagram. Вы можете помогать, вдохновлять и поддерживать друг друга. В процессе вы многому учитесь сами, на собственном опыте.

Большой город или тихая провинция?

После того как вы открыли свое местоположение, его трудно изменить снова. Особенно если вы хотите переехать в другой город. Поэтому вам следует заранее продумать, где будет находиться ваше местоположение. Такие горячие точки, как Берлин, Гамбург, Мюнхен и Кельн, предлагают вам отличные возможности для роста, конечно, если ваши коллеги для начала не будут слишком большими. Если вы можете обойтись без этой роскоши, то стоит открыть предприятие в сельской местности. Потому что здесь цены чрезвычайно дешевы, но также часто контролируются отдельными муниципалитетами. Кроме того, из-за малонаселенной конкуренции меньше опасность отъезда специалистов.

Увеличение с годами?

Третий момент, который вы должны учитывать, — это рост. Если вы уже обустроили свой первый офис таким долгосрочным образом, что последующий переезд будет затруднен, то у вас возникнут серьезные проблемы с пространством всего в 50 или 60 квадратных метров, самое позднее, когда у вас будет 6 или 7 сотрудников. Два офиса? Бессмысленно. Соответственно, первый офис должен быть создан таким образом, чтобы ничто не мешало его расширению в будущем. Поэтому важно заранее подумать о расширении компании и соответствующим образом спланировать такие факторы, как срок аренды и меблировка. Соответственно, вам не следует вносить серьезные изменения в свой первый офис. Очень немногие стартапы остаются здесь после завершения начального этапа. Как правило, вы будете менять помещение два или три раза, пока не найдете идеальное место с идеальными условиями.

Долгосрочные обязательства?

Помните, что договор аренды — это долгосрочное обязательство, как и обязанность своевременно вносить арендную плату каждый месяц. В пересчете на целый год это может быстро превратиться в большую сумму. Но дело не только в стоимости, важно также обязательство платить, потому что в отличие от аренды у частных лиц, здесь нет достаточной защиты от выселения. Если вы не платите арендную плату, вы получите напоминание об оплате в течение 14 дней, напоминание через 7 дней и, если вам не повезет, уведомление о выселении через 7 дней. Конечно, это худший вариант, но он возможен, например, если вы не являетесь долгосрочным арендатором и совсем новичок. Особенно это касается начинающих и молодых компаний, арендодателей не забавляют долги по арендной плате. Если в конце месяца вам нужно решить, платить ли зарплату или аренду, у вас остается ровно 30 дней.

Все это необходимо учитывать при выборе места. Как я уже сказал, эта тема вряд ли играет какую-то роль в бизнес-плане. Но это чрезвычайно важно для вас самих.

Выбор участка: 5 фактов

Вот краткое изложение всех советов по выбору места:

1. Поиск горячих точек
   A&O → В чем смысл вашего бизнеса
2. Для начала: коворкинг
   Другие учредители
   Обмен опытом
   Вход неизвестного типа
3. Верхнее расположение или окраина
4. Собственные офисные помещения → Окончание срока аренды и рост
5. Эффект → Меблировка и обстановка

Коворкинг — совет по экономии

Коворкинг — идеальный старт для основателей. Если вы хотите основать свой стартап, в коворкинг-пространствах вы найдете отличные возможности для самообразования и подготовки к новым вызовам. С большим количеством ноу-хау от людей из окружения и на лекциях. Особенно предпринимательские и медийные навыки (от социальной рекламы до оптимизации поисковых систем) можно найти на каждом углу. С одной стороны, возникают интересные беседы за кофе-машиной, настольным футболом или на большом балконе. Каждую неделю проводятся также интересные семинары, например, «Порталы онлайн-оценки — турбо продажи для продаж».

• Большие офисные помещения и переговорные комнаты вместо небольших отдельных офисов
• Вид на Медиапарк с озером и зелеными насаждениями, в самом центре города
• Сообщество молодых предпринимателей
• Идеально подходит для совмещения профессиональных и личных интересов
• Всестороннее обслуживание: уборщица, сиделка и т.д.
• Услуги СМИ: Лазерный принтер, лучевая машина и т.д.
• Дружелюбный персонал

Личное и предпринимательское, собственное развитие огромно благодаря позитивной обстановке. Я пришла как дизайнер, медиа-менеджер, только что переехавшая в Кельн и ищущая свои первые проекты. В коворкинге я быстро нашел связи, первые небольшие проекты и много интересных разговоров. В тот год мы сделали много предпринимательских, но и безумных вещей — например, 30 интернет-магазинов за один месяц, 30 000 статей. На стороне, просто из идеи. Почему бы и нет!

Начиная от всеобъемлющего сервиса, т.е. уборщицы, лазерного принтера, кофеварки и конференц-залов, и заканчивая атмосферой. Для меня посещение коворкинга стало, пожалуй, лучшим решением. В связи с принципом совместного использования, стол стоит от 200 до 400 евро, в зависимости от поставщика. Однако дополнительные услуги очень хорошо окупаются. Кроме того, вы экономите время, поскольку вам не нужно беспокоиться о ремонте, уборке или других затратах времени, таких как страхование, отопление или даже электричество. С хорошей средой, хорошими идеями и хорошим предпринимательством. Коворкинг — место для молодых предпринимателей.

Коворкинг-офис — рекомендации

Источник: Lukinski Coworking List.

Берлин

• <a title=»ÐšÐ¾Ð»Ð»ÐµÐºÑ‚ив «ÐÐ³Ð¾Ñ€Ð°» href=»http://www.agoracollective.org/» target=»_blank» rel=»nofollow noopener noreferrer»>Agora Collective</a>
  Копфштрассе 48, 12053 Берлин
• Ахой!
  Виндшайдштрассе 18, 10627 Берлин
• Запуск/СО
  Рудольфштрассе 14, 10245 Берлин
• Космическая станция
  Штендалерштрассе, 10559 Берлин
• Тетя Рената
  Вальдемарштрассе 37а, 10999 Берлин

Гамбург

• Дом Бета
  Айффлерштрассе 43, 22769 Гамбург
• Лилиенхоф
  Лилиенштрассе 11, 20095 Гамбург
• Места
  Шопенстель 15, 20095 гамбург
• Работа дома
  Планкштрассе 13, 22765 Гамбург
  и по адресу Шютценштрассе 9, 22761 Гамбург

Мюнхен

• Allynet
  Байерштрассе 85, 80335 Мюнхен
• Комбинат 56
  Адамс-Лехманн-Штр. 56, 80797 Мюнхен
• Идея кухни
  Ганзаштрассе 181, 81373 Мюнхен
• Nutrion
  Роза-Баварезе-Штрассе 3, 80639 Мюнхен
• Центр основателей
  Шопенгауэрштрассе 71, 80807 Мюнхен
• Завод1
  ул. Графингер, 6 81671 Мюнхен

Руководство: Создание собственного бизнеса и бизнес-план

Вы хотите начать свой собственный бизнес в качестве агента по недвижимости или с другой бизнес-идеей? Мы поддерживаем вас советами по бизнес-плану и концепции. Независимо от того, работаете ли вы на себя полный или неполный рабочий день: Если вы хотите начать свой собственный бизнес, вам придется подумать о многих вещах, как заранее, так и в процессе оперативной деятельности. От правильной идеи до медицинской страховки — что нужно учесть, когда вы хотите начать свой собственный бизнес?

Для предпринимателей не существует обучения или повышения квалификации. Вы либо являетесь управляющим директором, либо нет. Что всегда важно, так это собственное стремление, потому что только так можно совершенствоваться каждый день.

Темы с первого взгляда:

1. Бизнес-план
2. Основатель и команда основателей
3. Продукт / услуга: УТП
4. Повышение удовлетворенности клиентов
5. Обзор рынка: клиенты и конкуренция
6. Референтные клиенты: Положительная передача изображения
7. Анализ рынка / проверка: бизнес-идея
8. Выбор участка
9. Концепция маркетинга: распределение
10. Реклама: Google Ads, SEO, газеты, радио?
11. Маркетинг: Медийная реклама, затраты и CPM
12. Маркетинг: торговые ярмарки, обучение и торговая реклама
13. Маркетинг: разговор о продажах, телефонный разговор и психология
14. Маркетинг: акции, скидки и специальные предложения
15. Маркетинг: социальные медиа и онлайн-реклама
16. Электронный бизнес: Электронная коммерция в компании
17. Сотрудничество: Принцип сотрудничества
18. Финансовое планирование: капитал и финансирование

Нажмите здесь, чтобы вернуться к обзору:

• Нашел компанию
• Правовые формы: OHG, KG, GmbH, AG & Co.

Выбор систем освещения — это целый мир

Освещение помещений очень разнообразно. В освещении существует множество различных возможностей, вариантов и, прежде всего, творческая свобода. Так называемые светодизайнеры проходят специальную подготовку, чтобы использовать сложные системы ламп, окон и различные техники для оптимального освещения помещения. Конечно, основное внимание не всегда уделяется транспортировке большого количества света в каждый угол комнаты, а возможности адаптировать свет к требуемым условиям в разных местах.

Системы непрямого освещения — ненавязчиво и элегантно освещают помещение

Системы непрямого освещения идеально подходят для небольших помещений Они обычно скрыты, например, за зеркалом, подсветкой или каким-либо предметом и таким образом непрямо освещают помещение. Этот свет очень мягкий и незаметный, что очень привлекательно и уютно в небольших помещениях. Например, для маленькой ванной комнаты без окон подойдет непрямое освещение за зеркалом в ванной. Очень сдержанный способ осветить часть комнаты, не ослепляя ее.

https://www.instagram.com/p/BlS8wIxAJk1/?tagged=interiorlighting

Системы прямого освещения — использование светового дизайна в качестве стилистического приема

Системы прямого освещения — это все виды ламп или светильников, которые видны непосредственно. Прелесть такого освещения в том, что вы всегда можете видеть его и тем самым украсить комнату. Кроме того, прямой источник света дает много света и поэтому может хорошо освещать помещение. Поэтому систему прямого освещения можно использовать в качестве украшения и для оформления помещения. В небольших помещениях прямые источники света хорошо использовать в качестве аксессуаров. Если интенсивность света слишком высока, он быстро оказывает ослепляющее действие, которого в этом случае следует избегать любой ценой. Несколько источников теплого света с низкой освещенностью подходят для небольших помещений и дополняют дизайн комнаты.

https://www.instagram.com/p/BjpLh7HAy_6/?tagged=interiorlighting

Динамические системы освещения — персонализированная форма освещения

Динамические системы освещения помогают индивидуально адаптировать освещение к распорядку дня, индивидуальному вкусу и активности клиента. Для создания определенного настроения или адаптации к внешним условиям регулируются цвет, яркость, освещенность и направление света. С помощью светодиодных технологий можно даже создавать цветной динамический свет. При динамическом освещении эти процессы контролируются запрограммированными системами управления.

Адаптивное освещение — это также динамическая система освещения, но она помогает регулировать искусственные источники света, дополняя дневной свет, в зависимости от внешних условий. Системы динамического освещения можно использовать и в небольших помещениях. Они помогут придать помещению динамичность, несмотря на его небольшие размеры.

https://www.instagram.com/p/BLfVE6bDh6b/?tagged=lightningsystem

Светодиодное освещение — экологически чистое, энергосберегающее &

Светодиодные системы освещения представляют собой будущее освещения, поскольку они имеют множество преимуществ по сравнению со многими другими. Светодиодные светильники можно использовать в любом типе освещения, поэтому они очень гибкие в применении. Они доступны в различных вариантах интенсивности света, цвета и интенсивности свечения.

Преимущества и недостатки светодиодных систем освещения — все, что вам нужно знать

Светодиодные системы освещения обладают множеством преимуществ. Прежде всего, они чрезвычайно экологичны и экономят энергию по сравнению со своей предшественницей — лампой накаливания. Это важный вопрос, имеющий огромное значение, особенно для пользователей. Еще одним преимуществом является размер, поскольку светодиоды намного меньше обычных лампочек накаливания и поэтому гораздо более гибкие и удобные в использовании. Эффективность и долговечность также дают большие преимущества, поскольку светодиод можно использовать более эффективно и дольше, чем обычную лампочку.

Маленький источник света почти не имеет недостатков. Они несколько дороже обычных лампочек, а качество маленьких лампочек имеет решающее значение для их функциональности. Однако эти недостатки перевешиваются преимуществами, поэтому светодиоды почти полностью победили старую привычную лампу накаливания.

Комбинация систем освещения индивидуально для каждого помещения

Конечно, оптимальное освещение зависит от конкретного помещения. Однако бывает приятно комбинировать различные компоненты освещения и таким образом оформлять каждую комнату индивидуально. Существует несколько советов и приемов для правильного размещения света

Советы и рекомендации — как сочетать различные источники света в комнате?

Прежде всего, важно учесть, как будет использоваться помещение. Есть ли места, где я работаю или читаю, где мне нужно больше или меньше света? И, прежде всего, как умело использовать правильные источники света?

В небольших помещениях рекомендуется сначала определиться с основным источником света. Это связано с тем, что в небольших помещениях не так много свободного пространства для размещения большого количества отдельных источников света. Таким образом, основной источник света помогает задать общее освещение для всего помещения. В зависимости от помещения это может быть потолочный светильник или система непрямого освещения, дающая много света. В дополнение к этому основному освещению в выбранных местах можно разместить еще один или два небольших источника света, чтобы поддержать или подчеркнуть их функцию. В ванной комнате, например, это может быть освещение у зеркала, поскольку именно в этом месте в помещении больше всего света. Это место, где в помещении требуется больше всего света. Этот вторичный источник света может также представлять собой систему мягкого прямого освещения, например, светодиодные ленты, встроенные в зеркало. Но здесь также возможен непрямой источник света. Поэтому индивидуальный дизайн освещения в небольших помещениях может быть решен по-разному, в зависимости от размеров помещения, планировки и требований к дизайну.

https://www.instagram.com/p/BlK__YbnpJh/?tagged=bathroominterior

Идеальное освещение для небольших помещений — например, гостевого туалета

Классическая маленькая комната — это гостевой туалет. Часто это помещение по размеру не больше туалетной кабинки, в нем очень мало места для дизайна и, как правило, нет даже окна. В такой маленькой комнате не должно быть ни слишком светло, ни слишком темно. Многие детали быстро выглядят перегруженными, но ни одна не выглядит слишком голой.

Умелое проектирование гостевого туалета — даже самая маленькая комната делает заявление

Чтобы дизайн был правильным, следует подобрать системы освещения к различным предметам. Цвет стен играет решающую роль. Если стена просто белая, комната уже выглядит очень светлой, и сильный источник света только переэкспонирует помещение. Если же цвет стен более темный, он быстро становится стесняющим, что можно нейтрализовать ярким источником света.

Поэтому сначала определитесь с цветом стен, а затем сочетайте его с подходящим источником света. В маленьких ванных комнатах часто хорошо использовать простую подвесную лампочку или просто отличное освещение от зеркала в ванной. Сочетайте небольшие подходящие аксессуары, например, небольшую картину на стене, элегантный полотенцесушитель и причудливое сиденье для унитаза или украшение на подоконнике.

https://www.instagram.com/p/BmYbGsjnFoR/?tagged=guestwc