В Гамбурге находится не только крупнейший порт Германии, но и большое количество крупных компаний, издательств и медиа-агентств. Ганзейский город впечатляет не только своей сильной экономикой, международным колоритом и растущим рынком труда, но и множеством шикарных районов. Будь то семья, холостяк, студент или предприниматель — в Гамбурге каждый чувствует себя как дома. В то время как семьи предпочитают тихий Ротербаум, одиночки и пары наслаждаются красочной городской жизнью в HavenCity. И городским пригородам на берегу Эльбы тоже есть что предложить.
Именно поэтому вы можете рассчитывать на быструю продажу недвижимости в Хафен-Сити:
Очень сильная экономика
Международный аэропорт
Стабильный рынок труда
Красивые районы
Очень хорошее расположение недалеко от Гамбург Митте
Район Хафен Сити расположен в самом центре Гамбурга и находится к югу от старого города. Также недалеко находятся районы Ротербаум и Харвестехуде. Район Хафен Сити очень современный и только недавно застроенный. С 2003 года в центре Гамбурга ведется реконструкция района Хафен-Сити. Помимо прочего, здесь создаются новые жилые районы между Кервидершпитце и Эльббрюккеном. В районе бывшей гавани строятся десять городских кварталов с современными жилыми зданиями.
Бульвар Überseeboulevard также предлагает многочисленные возможности для шопинга. Близлежащие детские площадки делают этот район удобным для семейного отдыха. Изюминкой района является Эльбфильгармония. Вы можете полюбоваться современной архитектурой из стекла и стали на смотровой площадке ViewPoint в Баакенхафене.
Проживание в центре города прямо у Эльбпхильгармонии: советы
Частная продажа недвижимости всегда связана с множеством рисков и источников проблем. Поэтому мы рекомендуем вам обратиться к агенту по недвижимости, которому вы доверяете. Ведь цены на недвижимость в районе Эльбпхильгармонии значительно выросли и пользуются все большей популярностью. Агент по недвижимости не только будет стоять рядом с вами на протяжении всего процесса продажи, но и окажет вам поддержку в области исследований и анализа рынка. Агент по недвижимости, которому вы доверяете, также проконсультирует вас по вопросам налогов и финансирования, а цены на недвижимость в Гамбурге для них тоже не новость.
Процесс продажи также различается в зависимости от типа дома или квартиры. Вы можете найти наши бесплатные советы и руководства здесь.
Однако перед продажей имущество должно быть оценено:
Устойчивые многоквартирные дома и современные квартиры
Инновации, устойчивость и интернациональность — вот что символизируют жилые комплексы в Хафен Сити. Если вы также владеете одной из востребованных здесь квартир, оценка стоимости вашей недвижимости — один из самых важных этапов. Именно здесь определяется цена покупки. Важно: Цена покупки всегда должна быть установлена реалистично. Если цена покупки будет слишком высокой, вы отпугнете потенциальных покупателей. Если цена покупки слишком низкая, вы отдаете деньги без необходимости. При определении стоимости недвижимости имеет значение не только год постройки, обстановка и окружение вашей недвижимости, но и другие факторы.
Продажа дома в Хафен Сити без огласки — как это работает?Незаметный брокер» знает, как объединить эти два мира. В большинстве случаев максимальная свобода действий также положительно влияет на цену продажи и скорость смены объекта недвижимости. В конце концов, всему району не обязательно знать, что с хозяином по соседству что-то происходит.
Для брокера, работающего на внебиржевом рынке, осторожность имеет первостепенное значение
На международном рынке недвижимости этот способ работы давно известен и ценится как «тайная продажа». И это без отказа от классических достоинств серьезного и ориентированного на клиента агента по недвижимости.
Агент по недвижимости: задачи и преимущества
Опытный агент по недвижимости оценивает и управляет вашей продажей без учета личных чувств и пристрастий. Он знает региональный уровень цен и может оценить, как текущее состояние вашей недвижимости влияет на цену. Именно поэтому мы помогаем вам найти правильную цену!
Оценка недвижимости — Недвижимость и агенты по недвижимости
Подготовительный этап — собственность и брокер
Этап продажи — заинтересованные лица и просмотр
Оформление продаж — договоры и нотариус
Убедитесь, что агент имеет подтвержденный опыт в продаже недвижимости вашего конкретного типа. Агент должен быть знаком с регионом, где находится и продается ваша недвижимость. У него также должно быть досье на потенциальных покупателей. Первая оценка вашего имущества должна быть бесплатной. Очень важно: ваше хорошее отношение к агенту по недвижимости уже в первом разговоре!
Будь то квартира, многоквартирный дом или бунгало, вы всегда будете в выигрыше, если на вашей стороне будет правильный агент по недвижимости:
Продажа недвижимости в Хафен Сити: контрольный список
Продаете ли вы недвижимость в качестве инвестиции или для собственного пользования, лучше всего продавать ее с экспертом на вашей стороне. Знаете ли вы все моменты, которые необходимо учесть? Как происходит процесс продажи дома? Процесс продажи недвижимости остается одинаковым во всех округах.
Местонахождение (почтовый индекс, улица, номер дома)
… или просто оценить онлайн
Знаете ли вы также, что вы можете увеличить стоимость вашей недвижимости с помощью реконструкции, переоборудования и т.д. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с мастером и архитектором, которому вы доверяете. Таким образом, модернизация будет полностью успешной, и вы сможете насладиться более высокой ценой покупки!
Оценка недвижимости: рассчитать цену покупки
Из каких элементов складывается рыночная стоимость? Дело в том, что оценка рыночной стоимости вашей недвижимости в Хафен Сити является основой для цены предложения. Рыночная стоимость не основывается только на чисто материальной стоимости дома или квартиры — т.е. на затратах на строительство, ремонт, модернизацию. Решающее значение для запрашиваемой цены имеет, например, место, в котором вы хотите продать недвижимость в Хафен-Сити. Удобства и соответствующий спрос в месте расположения недвижимости также являются значимыми факторами, когда речь заходит о рыночной стоимости и, следовательно, вашей максимально возможной запрашиваемой цене.
Не существует простой формулы для определения рыночной стоимости. Скорее, это эксперт или оценщик, который предоставляет обоснованную оценку на основе различных документов. Для того чтобы оценщик мог нормально работать, ему, помимо прочего, необходимо.
Карта участка с указанием участка/дома
Договоры аренды (в случае арендованной недвижимости)
Выписка из земельной книги
Строительные чертежи
Определить рыночную стоимость и стоимость активов
При оценке недвижимости имеет значение не только материальная стоимость объекта, но и местоположение, инфраструктура, год постройки и оснащение объекта. Важную роль играет также связь со школами, супермаркетами и больницами.
Вот все факторы с первого взгляда:
Данные об объекте квартиры (год постройки, площадь)
Гамбург — единственный мегаполис в Германии, в котором ощущается гавань. Ежедневно через портовые сооружения в город прибывают тысячи контейнеров. Именно поэтому так много людей привлекает Гамбург. В Гамбурге не только процветает ганзейская экономика, но и сосредоточены крупнейшие СМИ, рекламные агентства и, конечно же, соответствующее количество агентов по недвижимости. Прежде всего, концертный зал Elbphilharmonie с его уникальной архитектурой символизирует Гамбург. Вот наши руководства по XL:
