Метод стоимости активов — Когда мне нужен метод стоимости капитализированных доходов и метод стоимости активов? Когда мне нужен метод оценки стоимости активов? Что такое стоимость имущества? Как определяется стоимость здания? Вопросов много, и лучший ответ — пригласить эксперта для оценки имущества.

Расчет материальной ценности — простое объяснение с самыми важными советами

Для определения стоимости активов оцениваются здания и наружные сооружения. Метод оценки стоимости активов в основном используется для недвижимости, не обращающейся на рынке аренды. Материальная стоимость определяется для занимаемых владельцами односемейных домов, при этом недвижимость дополнительно оценивается с использованием метода сравнительной стоимости.

При расчете сначала используется стандартная стоимость земли для определения рыночной стоимости земли, затем добавляется реальная стоимость здания.

Реальная стоимость здания рассчитывается на основе производственных затрат на строительство за вычетом уменьшения возраста. Реальная стоимость земли (рыночная стоимость земли) и реальная стоимость здания складываются вместе и умножаются на коэффициент реальной стоимости.

Расчет коэффициента реальной стоимости основан на типе здания, предварительной реальной стоимости и стандартной стоимости земли. Общая стоимость материальных активов, определенная таким образом, указывает на финансовые ресурсы, которые придется потратить на восстановление объекта.

Пример расчета: стоимость материала

Для расчета материальной стоимости объекта недвижимости в качестве примера приведем следующую информацию:

• Стоимость земли: 100 000 евро
• Реальная стоимость здания: 150 000 евро
• Коэффициент ценности материала: 0,5

В результате получается следующий расчет:

Стоимость в натуральном выражении = (100 000 евро + 150 000 евро) * 0,5 = 125 000 евро

Когда метод стоимости активов находит наибольшее применение?

Метод стоимости активов является наиболее часто используемым методом оценки недвижимости, занимаемой владельцами. При использовании метода стоимости активов стоимость недвижимости и стоимость связанной с ней доли земли определяются отдельно для занимаемых владельцами кондоминиумов, односемейных домов и двухсемейных домов. Это одна из самых сложных процедур, поскольку особые обстоятельства, такие как повреждение или необходимость реконструкции, также включаются в определение стоимости актива и соответственно уменьшают стоимость. Стоимость земли определяется по стандартной таблице стоимости земли соответствующего региона.

Оценка для продажи недвижимости

Краткое изложение всей важной информации, которую необходимо знать об оценке при продаже недвижимости: Оценка стоимости недвижимости.

Доходный подход: Разбивка рыночной стоимости и стоимости дохода от строительства

Метод капитализированной доходной стоимости делит недвижимость на рыночную стоимость земли и доходную стоимость здания.

Процент от стоимости земли = 7 процентов * 100 000 евро = 7 000 евро

Стоимость дохода от строительства = 5 600 евро * 12,50 (множитель) = 70 000 евро

Сюда входит доход от аренды, эксплуатационные расходы и расходы на управление землей и зданием. Соответственно, сравниваются доход от аренды за вычетом расходов на управление и стоимость земли с учетом процентов.

• Метод капитализированной прибыли

Метод сравнительной стоимости: Сравнение аналогичных свойств

Метод сравнительной стоимости сравнивает вашу собственность с аналогичными объектами. В частности, он используется при продаже квартир и домов, занимаемых владельцами. Сравнительная стоимость также может быть определена для незастроенной земли.

Цена за квадратный метр сравниваемой недвижимости = 300 000 евро / 100 кв. м = 3 000 евро за кв. м

Цена покупки оцениваемой недвижимости = 3 000 евро * 200 кв. м = 600 000 евро

При сравнении рассматриваются только объекты, расположенные в аналогичных местах и имеющие сопоставимую планировку. Объекты недвижимости, включенные в оценку, должны находиться в непосредственной близости от жилого объекта. Считается, что метод сравнительной стоимости особенно близок к реальности. Он очень часто используется для определения стоимости объектов недвижимости, поскольку их местоположение относительно сопоставимо в региональном масштабе.

• Процедура сравнительной ценности

Оценка стоимости (затраты)

Кто готовит оценки для недвижимости? Сколько стоит оценщик домов? Сколько стоит оценщик старых зданий? Если законодательные нормы не требуют назначения эксперта, оценка недвижимости предоставит вам реалистичную оценку вашей собственности на региональном и национальном рынке. Мы проводим своевременную и точную оценку земельных участков, жилой и коммерческой недвижимости.

Однако, если оценка должна быть представлена в суде, например, в случае развода, необходимо привлечь экспертов за плату. Жилая или арендованная недвижимость осматривается на месте. Как правило, выдается как письменная, так и цифровая копия оценки.

• Отчет об оценке