Передача квартиры — протокол, ущерб и ваши права

Передача квартиры — важная дата как для старого, так и для нового арендатора. Старый арендатор передает свое последнее право на собственность, а новый арендатор получает доступ к собственности и может начинать заселение. Однако есть ряд моментов, которые необходимо учесть в этот день обеим сторонам и арендодателю!

Плоский протокол передачи — содержание, передача и повреждение

Плоский протокол передачи является преимуществом для всех участвующих сторон. В нем фиксируется состояние арендованного имущества и любые дефекты, повреждения или ремонтные работы. Передаточный акт составляется как при выезде, так и при въезде, чтобы защитить все заинтересованные стороны. В частности, когда речь идет о дефектах, споры часто возникают из-за того, что точки зрения не являются нейтральными. Во избежание этого в протоколе следует точно зафиксировать состояние имущества, чтобы исключить недоразумения.

Содержание — Что входит в протокол плоского хэндовера?

Однако в акт передачи квартиры заносятся не только дефекты объекта недвижимости, но и важные критерии, которые впоследствии могут привести к спорам. Чтобы избежать недоразумений, вот наиболее важные пункты, которые обязательно должны присутствовать в протоколе:

• Количество всех ключей (от входной двери, двери квартиры, почтового ящика, подвала, чердака, …)
• Функциональность всех электрических устройств (краны, душ, слив в туалете, обогреватели, … )
• Точные показания счетчиков электроэнергии, водосчетчиков и радиаторов отопления
• Состояние стен, обоев, дверей, замков, окон, ковров, плитки и паркетных полов
• Обратите внимание на наличие плесени, особенно в ванной комнате и на стенах (включая влажные пятна).

В контексте переезда, однако, протокол передачи должен содержать и другие пункты. Например, в списке должны быть указаны обещанные ремонтные работы или реконструкция со стороны арендодателя. Вы также можете узнать из договора аренды, как вы должны передать квартиру. Это включает, например, выкрашенные в белый цвет стены или чистую метлу. Важно, чтобы вы соблюдали эти требования, поскольку в противном случае часть депозита может быть изъята.

Передача — вам следует обратить на это внимание

Проблема с передаточными актами заключается в том, что они не являются обязательными и не регулируются законом. Если при передаче квартиры ваш хозяин не сделает этого, а вы обнаружите дефект впоследствии, у вас не будет доказательств того, что он возник не по вашей вине. Поэтому вы должны не только настаивать на протоколе передачи, но и подготовиться к нему должным образом. Поскольку плавная передача также в интересах арендодателя, для него не должно быть проблемой оформить передачу протоколом. Поскольку планирование редко приносит вред, поэтому следует заранее подумать о его осуществлении и учесть несколько моментов.

Прежде всего, важно, чтобы передача квартиры происходила в пустом и отремонтированном состоянии. Поэтому арендодатель должен, по возможности, предварительно провести передачу квартиры старому арендатору или сделать это вместе с вами, чтобы он мог проверить, покинул ли хозяин квартиру так, как было оговорено в договоре аренды. Если ваш арендодатель отказывается проводить передачу с составлением протокола, вы также можете провести эту процедуру самостоятельно с нейтральным свидетелем. Таким образом, вы будете в безопасности и в праве. Уделите достаточно времени при передаче квартиры, чтобы действительно найти все дефекты, даже если ваш арендодатель вас подгоняет. Настаивайте на тщательной передаче дел. Если есть какие-либо дефекты, зафиксируйте их с помощью фотографий и в протоколе. После завершения проверки обе стороны получают копию протокола, который должен быть подписан обеими сторонами. Таким образом, все стороны получают безопасность на своей стороне.

Дефекты — за какой косметический ремонт вы должны браться, а за какой нет

Косметический ремонт — это целое искусство, потому что нигде не указано, что именно покрывается. У каждого свое представление, и в Гражданском кодексе Германии (BGB) нет точного определения. Итак, что в него входит, и какие из них должны сделать вы, а какие — ваш домовладелец? Немецкая ассоциация квартиросъемщиков попыталась дать определение и пишет об этом на своей домашней странице: «Косметический ремонт или обновление» означает все, что со временем износилось в процессе нормальной жизни и обычно может быть обновлено с помощью краски, обоев и немного штукатурки. Сюда входят: оклейка стен и потолков обоями, покраска или побелка стен и потолков, покраска радиаторов, включая трубы отопления, покраска дверей внутри квартиры, покраска внутренней части окон и покраска внутренней части двери квартиры.» Короче говоря, согласно этому определению, все, что арендатор сам «износил», подпадает под понятие косметического ремонта.

Термин «косметический ремонт» не включает в себя такие вещи, как замена коврового покрытия, шлифовка паркетных полов или ремонт подвалов, балконов или террас. Это все вещи, в которых арендатор явно не виноват. Однако арендодатель не может устанавливать для вас никаких сроков. Ни один домовладелец не может заставить вас перекрасить всю квартиру после того, как вы уже сделали это в предыдущем году. Но что именно вы должны делать в плане косметического ремонта и за что отвечает арендодатель?

Косметический ремонт, который должен взять на себя арендатор:

• Покраска дверей, окон и квартирной двери (внутри)
• Оклейка обоями и покраска стен и потолков
• Закрытие отверстий для сверления и дюбелей
• Покраска радиаторов и труб отопления

Косметический ремонт, который не нужно брать на себя арендатору:

• Окраска террасы, балкона, подвала, подсобных и общих помещений
• Замена ковра
• Покраска окон и двери квартиры (снаружи)
• Шлифовка и уплотнение паркетных полов
• Ущерб, явно нанесенный не по вине арендатора

Дефекты, обнаруженные только после составления протокола — что вы можете сделать

Большинство дефектов явно видны, но всегда бывают случаи, когда дефекты распознаются слишком поздно и поэтому не отображаются в протоколе. Но не волнуйтесь, потому что в случае серьезных дефектов вы не останетесь внакладе. Вы можете сообщить об этих дефектах, которые были обнаружены слишком поздно, своему домовладельцу, и они должны быть оплачены им. К ним относятся, например, плохо работающие системы отопления, дефектные трубы, а также плесень.

Если вы обнаружили такой серьезный дефект после заселения или после передачи имущества с протоколом, вы должны немедленно сообщить об этом арендодателю и дать ему соответствующий срок, чтобы он мог устранить дефект. Установите арендодателю срок, который должен быть достаточным для особо срочных случаев, которые могут нанести вред здоровью, например, плесень, но может быть и короче. Если арендодатель ничего не предпринимает в течение указанного срока, вы можете рассмотреть возможность снижения арендной платы.

Если после акта приема-передачи они заметят лишь незначительный дефект, т.е. так называемый маргинальный ущерб, арендодатель не обязан его устранять. К ним относятся такие дефекты, как разбитая плитка или неисправный полотенцесушитель. Однако в любом случае всегда сообщайте об этой метке арендодателю, иначе вас могут привлечь к ответственности за нее.