Юридические: нотариус, основной договор и налоговые правила

Юридические — Вы хотите продать свой дом? Тогда вам не только нужен желающий купить, но вы также должны знать о своих правах и обязанностях. Продажа недвижимости строго регулируется в Германии. Потому что это единственный способ защитить продавца и покупателя. Однако это также означает, что у непрофессионалов практически нет шансов получить представление обо всем правовом поле продажи дома без проведения обширного исследования. Здесь может помочь агент по недвижимости.

Нотариус: договор купли-продажи, право собственности и налоговое право

Нотариус должен заверить продажу любого имущества. Он действует как независимый юридический орган и должен защищать как покупателя, так и продавца. После составления предварительного договора он проводит встречу с обеими сторонами и, соответственно, составляет основной договор. Он представляет не одну из двух сторон, а обе. Это снижает юридический риск для обеих сторон. Он должен не только нотариально заверить договор купли-продажи, но и разъяснить все юридические вопросы. Кроме того, именно он организует внесение записи в земельную книгу. Это происходит только после уплаты покупателем покупной цены. Кроме того, требования, сформулированные в договоре, подлежат немедленному исполнению. Продавец не обязан подавать в суд в случае неуплаты. Вместо этого нотариус может немедленно дать указание судебному исполнителю.

До назначения нотариуса: организационные вопросы, документы

Но прежде чем назначение нотариуса состоится, необходимо выяснить множество других юридических вопросов. Например, структура собственности должна быть уточнена и доказана. Проверьте, действительно ли вы являетесь единственным владельцем или на имущество могут претендовать и другие лица. Если, например, недвижимость находится в совместной собственности двух человек, покупная цена будет распределена после продажи в соответствии с долями собственности.

И последнее, но не менее важное: необходимо также учитывать налоговое законодательство. Если вы продаете имущество, которым пользовались сами, налог не взимается. Если недвижимость сдается в аренду или используется в коммерческих целях, она должна находиться в вашем владении не менее 10 лет. В противном случае необходимо уплатить так называемый налог на спекуляцию. Закон исходит из даты нотариального заверения договора купли-продажи. Налог на передачу земли всегда должен быть уплачен. Однако это обычно ложится на плечи покупателя. Размер налога на передачу земли относится к компетенции федеральных земель и устанавливается соответствующими федеральными землями самостоятельно.

Юридическая поддержка со стороны опытного брокера

Продажа недвижимости в Германии юридически регулируется нотариусом. Он разъясняет все юридические вопросы, касающиеся договора купли-продажи. Однако необходимо заранее провести большую исследовательскую работу, чтобы выполнить все требования законодательства и избежать подводных камней. Поэтому рекомендуется обратиться к опытному агенту по недвижимости, который знает правовые нормы. Это избавит вас от длительных поисков, а также от стресса и разочарования.

Договор с брокером: советы и помощь

Вы хотите продать дом или квартиру, не имеете опыта работы на рынке недвижимости и хотите избежать ошибок любой ценой? Тогда вам стоит воспользоваться комплексными услугами агента по недвижимости и упростить трудоемкую и сложную процедуру продажи вашей жилой недвижимости. Когда вы нанимаете агента по недвижимости, вам не нужно включать продажу вашей недвижимости в свой график, поскольку все задачи берет на себя непосредственно агент по недвижимости и выполняет их в ваших интересах.

Задачи брокера

В основном, агент по недвижимости выполняет все задачи, которые важны до и во время этапа продажи и сдачи в аренду. Он создает экспозицию, определяет рыночную стоимость вашей недвижимости, рекламирует ее, а затем выступает в качестве связующего звена между вами и заинтересованными лицами. В то время как создание и публикация объявления — это трудоемкая, но разовая задача, ответы на запросы клиентов являются частью повседневной деятельности агента по недвижимости.

• Здесь вы можете найти более подробную информацию о задачах брокера.

Комиссия для брокера — самые важные правила

Более 80 процентов всей недвижимости, выставленной на продажу или аренду, продается через посредников. Это означает, что владелец поручает агенту по недвижимости рекламировать предложение и выполнять все задачи вплоть до заключения договора от его имени. Профессиональный брокеридж — это услуга, которая согласовывается между клиентом и агентом по недвижимости. После оказания услуги полагается комиссия, так называемый брокерский сбор. Кто платит комиссию, зависит от типа комиссии и причины ее возникновения. Если вы продаете свою недвижимость через агента по недвижимости, то обычно платит покупатель. В отношении аренды с 2015 года применяется принцип покупателя, поэтому получатель счета и плательщик комиссии идентичен лицу, заказавшему брокерские услуги.

• Здесь вы можете найти более подробную информацию о комиссии брокера.