Вы ищете Инвестиции с понятным риском, но хорошей доходностью? Тогда начните умно: с студенческой квартиры. Низкие затраты на вход от примерно 60 000 €, постоянный спрос в университетских районах и при правильном расчете чистая доходность от 5 до 8 %, в городах категории B и C иногда выше 9 %. Здесь я покажу, как это […]
Берлин относится к одним из самых динамичных рынков недвижимости в Европе. Это эксклюзивное земельный участок в берлинском районе предлагает одну из редких возможностей реализовать проект исключительных масштабов. При продаже земельного участка действуют особые правила – здесь краткий обзор. С потенциальным объемом инвестиций в размере около 110 миллионов евро для участка и до 290 миллионов евро […]
Вы слышали от знакомого, что многоквартирный дом продается? Тогда вы хотите быстро узнать: стоит ли покупать или нет? С помощью нескольких простых цифр вы можете проверить это за несколько минут сами (быстро оценить многоквартирный дом) – без оценщика или риэлтора. Что вам нужно? Адрес, цена покупки, годовая чистая календарная рента (ГЧКР), состояние ремонта, уровень аренды, […]
В ходе текущих коалиционных переговоров между ХДС и СДПГ стали известны первые детали — некоторые из них даже утекли в прессу. Эти черновики дают интересный взгляд на будущую жилищную политику Германии. Особенно важно: новые модели поддержки для тех, кто покупает жильё впервые, налоговые льготы для инвесторов — а также специальный фонд, который может повлиять на […]
Недвижимость как инвестиция относится к одним из лучших решений для долгосрочного формирования вашего капитала – если вы учитываете правильные факторы. В текущей рыночной фазе вы столкнетесь с небольшим количеством конкурентов, поскольку многие покупатели ждут. Это означает для вас: более выгодные стартовые цены, привлекательные возможности для переговоров и возможности, которые в периоды бума были бы непредставимы. […]
Многоэтажный дом в Берлин-Райникендорф за 3 400 000 € с примерно 4,09 % брутто-доходностью — это в текущем берлинском рынке серьезное предложение. В то время как в районах Митте, Пренцлауер Берг и Шарлоттенбург давно торгуются по коэффициентам выше 30, в Райникендорфе коэффициент покупной цены составляет около 24,4. Перед тем как сделать ставку, стоит взглянуть на […]
Одно многоквартирное здание в Берлине-Фридрихшайне с ценой покупки 3 100 000 € и примерно 5,00 % брутто-доходностью является в текущем берлинском рынке привлекательным предложением — средняя доходность по схожим объектам в столице составляет 3,2–3,8 %. То, что делает эту недвижимость как инвестицию уникальной, можно понять только при совместном рассмотрении микрорайона, структуры арендаторов, защиты района и […]
Четырехкомнатная квартира в Берлине-Лихтерфельде за 4,45 млн € с брутто-доходностью 1,88% — это классическое инвестиционное предложение — и именно здесь разделяются мнения между инвесторами, ориентированными на доходность, и теми, кто делает ставку на рост стоимости. Кто понимает механизмы, знает: в самых престижных районах Берлина текущая рентабельность аренды — это лишь половина истории. Только комбинация расчет […]
Недвижимость в Берлине — Берлин является одним из самых динамичных рынков недвижимости Европы, а Нойкёльн — одним из самых интересных районов для инвесторов. С растущим спросом и уникальным сочетанием городской жизни и культуры Нойкёльн предлагает высокое качество жизни и стабильность для инвесторов. Этот многоквартирный дом дает вам возможность вложить средства в устойчивую недвижимость, которая обеспечивает […]
Многоквартирный дом в Берлине-Фридрихшайне за 2,68 млн € с брутто-доходностью 3,75 % — на первый взгляд это звучит как стандартный берлинский объект. Однако за этой сухой цифрой скрывается собственная игра правил в этом районе, включая защиту жилищного фонда, право первоочередного покупателя и структуру арендаторов, которая пересчитывает любую классическую инвестиционную оценку. Кто покупает здесь, должен рассчитать […]
Многоквартирный дом в Берлине-Нойкёльне за 6,5 млн евро с валовой доходностью 3,74% — на первый взгляд классическая берлинская инвестиция в доходный дом. Но тот, кто серьёзно рассчитывает это как недвижимость как инвестицию, знает: 3,74% — это выше среднего для Берлина, если аренда устойчива, — и ниже среднего, если дом находится в зоне охраны социальной среды […]
Полностью сданный в аренду многоквартирный доходный дом в Берлине-Кёпенике за 2,5 млн евро с валовой доходностью 4,68% — на первый взгляд классическая берлинская доходная сделка, при более внимательном рассмотрении — наглядный пример по микролокации, зоне охраны социальной среды (Milieuschutz) и мультипликатору цены покупки. Тот, кто хочет серьёзно оценить эту цифру, должен сопоставить её со средним […]