Недвижимость в A-локации — В моём новом видео на YouTube вы узнаете всё, что нужно знать об A-локациях в мире недвижимости. Какие у них преимущества? Какие недостатки следует учитывать? И как они соотносятся с B- и C-локациями? Посмотрите здесь также сравнение всех 3 типов локаций. Недвижимость в A-локации: что это такое? Недвижимость в A-локациях — […]
В среднем по стране 12,96 евро за квадратный метр — и рост ускоряется В 2026 году немецкий рынок аренды нашёл новое равновесие — на структурно более высоком уровне. Согласно данным Immowelt за I квартал 2026 года, средняя по стране арендная ставка предложения составляет 12,96 евро за квадратный метр. Это соответствует росту примерно на 4,2 процента […]
EY Trendbarometer: 84 процента выбирают жильё — рекордный показатель EY Real Estate Trendbarometer 2026 — важнейший ежегодный опрос инвесторов на немецком рынке недвижимости. Результат за 2026 год однозначен: 84 процента опрошенных инвесторов называют жилую недвижимость своим предпочтительным классом активов — самый высокий показатель с начала проведения опроса. Для сравнения: в 2021 году, на пике бума […]
Решение кабинета министров от 29 апреля 2026 года: что входит в пакет «Miete-II» 29 апреля 2026 года федеральное правительство приняло так называемый закон «Miete-II» («Об аренде II»). Это самое масштабное вмешательство в немецкое арендное право со времён введения «тормоза цен на аренду» в 2015 году. Закон затрагивает четыре ключевые области: надбавки за меблировку, корректировку индексируемой […]
К 2030 году в Германии потребуется 2,4 миллиона новых жилых помещений. При текущем темпе строительства будут завершены лишь 1,3 миллиона. Что структурно необходимо — и почему социальное жилье не хватает больше всего.
Что такое тип здания E? — Идея, лежащая в основе концепции Тип здания E означает «экспериментальное здание» — строительная категория, вводимая в Германии в рамках инициативы Бундесрата и законодательства федерального министра строительства в 2025/2026 годах. Ключевая идея: определённые нормы DIN, выходящие за рамки установленных законом минимальных требований, для здания типа E могут добровольно не соблюдаться […]
Федеральное объединение немецких сельскохозяйственных банков и Raiffeisenbanken прогнозирует рост цен на 3,1 процента в 2026 году. Институт экономических исследований Кельна называет это «устойчивым подъемом». Почему избыточный спрос действует как структурная опора для цен — и что это означает для долгосрочных инвесторов.
Новый уровень процентных ставок — постоянный структурный слом Тот, кто финансировал недвижимость в 2021 году, воспринимал ипотечные ставки ниже 1 процента как норму. Эта глава закрыта. В 2026 году действует структурно иной процентный режим, который заставляет покупателей и инвесторов кардинально пересмотреть свои расчёты. Текущие условия по ипотечным кредитам (по состоянию на май 2026 года, наилучшая […]
После падения цен в 2022–2023 годах цены на недвижимость в 2026 году показывают явные признаки восстановления. ETW-средняя цена 3 265 €/м², EFH +3,2 % YoY — что прогнозируют аналитические институты и почему лидируют премиальные локации.
Германия строит так мало новых жилых помещений, как это не было с 2012 года. 206 600 сданных в эксплуатацию объектов в 2025 году — это снижение на 18 процентов. Причины, региональные экстремумы и что это значит для арендных ставок, цен на покупку и инвесторов.
Сколько наследственного налога нужно заплатить за недвижимость? — Это зависит от двух факторов: степени родства и стоимости наследуемой недвижимости. Супруги и дети платят значительно меньше, чем братья и сёстры или друзья. Первый шаг всегда один: проверить льготный налоговый вычет. Льготные налоговые вычеты по наследственному налогу 2026 года Степень родства Льготный налоговый вычет Налоговая ставка Супруг […]
Охраняемое памятником здание — это здание, находящееся под охраной памятников — официально признанное соответствующим органом охраны памятников федерального земляного региона. Особая привлекательность: тот, кто покупает и ремонтирует охраняемое памятником здание, может значительно лучше уменьшить расходы на ремонт с точки зрения налогообложения, чем при обычных недвижимостях. АФА памятника: детали налоговой амортизации Что такое охраняемое памятником здание […]