Поиск арендатора — согласованность спроса и предложения означает, что вам гарантированно не придется долго искать арендатора. Особенно если вы сдаете недвижимость в востребованном месте, у вас будет большой выбор претендентов и вы сможете принять индивидуальное решение. Узнайте больше: Lukinski.ru. Тем не менее, мы советуем вам упростить поиск арендатора и найти подходящего претендента на вашу недвижимость […]
Комиссия брокера — Более 80 процентов всех объектов недвижимости, предназначенных для продажи или аренды, являются брокерскими. Это означает, что владелец поручает агенту по недвижимости рекламировать предложение и выполнять все задачи вплоть до заключения договора от его имени. Профессиональный брокеридж — это услуга, которая согласовывается между клиентом и агентом по недвижимости. После оказания услуги полагается комиссия, […]
Дом — это «большое» наследство, связанное с большой суммой денег и с ответственностью. В открыто общающихся семьях вам, как наследнику, не приходится задумываться о том, принять ли вам дом или отказаться от наследства. Если вы не знаете, не обременен ли дом крупным земельным обременением или ипотекой и, возможно, нуждается в капитальном ремонте, вам обязательно следует […]
Все чаще наследуются не только дома, но и кондоминиумы. Наследование квартиры является более сложной процедурой, чем наследование дома, в силу различных особенностей. Как наследнику квартиры, вам также рекомендуется выбирать опытных агентов по недвижимости. В вашей эмоционально и психологически напряженной ситуации как наследника вам не придется сталкиваться с трудностями продажи квартиры и получения документов. Агенты по […]
Операционные расходы — Операционные расходы, т.е. вспомогательные расходы, — это все расходы, которые должен нести владелец в результате целевого использования недвижимости. Посетите Lukinski. Таким образом, речь идет только о тех расходах, которые возникают в результате владения недвижимостью. Эксплуатационные расходы включают затраты на электроэнергию и отопление, водоснабжение и плату за вывоз мусора. Эксплуатационные расходы должны быть […]
Повышение арендной платы — Для повышения арендной платы могут быть разные причины. Например, арендодатель имеет право увеличить арендную плату, если он хочет провести модернизационные мероприятия или привести ее в соответствие с общим повышением арендной платы. Ещё на Lukinski. Однако арендная плата может быть повышена не ранее, чем через 15 месяцев после последнего повышения арендной платы, […]
Право на проживание — Право на проживание — это право обладателя права на проживание на личное пользование зданием или частью здания. Однако владелец права на проживание имеет право только проживать, но не заниматься коммерческой деятельностью. Право на проживание — это право на недвижимость, поэтому для его оформления требуется нотариально заверенное соглашение между владельцем недвижимости и […]
Структурные изменения (WEG) — В случае с ассоциациями владельцев кондоминиумов, структурные изменения относятся к определенным строительным мероприятиям и принимаются, если они соответствуют следующим четырем пунктам. Ещё на на главную. Считается структурным изменением, если строительные мероприятия носят постоянный характер, осуществляются после создания кондоминиума, приводят к преобразованию общего имущества и выходят за рамки надлежащего содержания общего имущества. […]
Die Закладная администрация является, наряду с принудительной продажей, вторым центральным инструментом имущественного взыскания — и для многих кредиторов более экономически выгодным. Вместо того чтобы реализовать объект, кредитор обращается к текущим доходам в виде арендной платы. Процедура регулируется законом о принудительной продаже (ЗВГ, §§ 146–161). Для собственника означает это: он теряет право управления и использования своей […]
Трастовый счет (нотариус) — Особенностью трастового счета является то, что владелец счета не является владельцем активов, находящихся на нем. Держателем обычно является нотариус или адвокат, который управляет активами владельца. Трастовый счет регулярно требуется, в частности, при продаже земли и недвижимости. Узнайте больше: Lukinski. В этом случае ответственный нотариус открывает так называемый счет эскроу, на который […]
Требование о согласии (продажа WEG) — Если есть договоренность о том, что владелец кондоминиума может продать свою собственность только с согласия администратора или другого владельца кондоминиума, то это требование о согласии. Причина требования согласия заключается в том, что кондоминиум заинтересован в том, чтобы каждый владелец мог выполнять свои обязательства в отношении жилой недвижимости. Узнайте больше: […]
Исключительная собственность означает неограниченное право одной физической или юридической лица распоряжаться вещью — например, землей или недвижимостью — самостоятельно, использовать, обременять, сдавать в аренду, продавать или передавать по наследству. Юридической основой является § 903 Гражданского кодекса Германии: собственник может распоряжаться вещью по своему усмотрению и исключать других от любого вмешательства, если это не противоречит закону […]
