Все чаще наследуются не только дома, но и кондоминиумы. Наследование квартиры является более сложной процедурой, чем наследование дома, в силу различных особенностей. Как наследнику квартиры, вам также рекомендуется выбирать опытных агентов по недвижимости.
В вашей эмоционально и психологически напряженной ситуации как наследника вам не придется сталкиваться с трудностями продажи квартиры и получения документов. Агенты по недвижимости берут на себя эти задачи от вашего имени и гарантируют, что квартира быстро найдет нового владельца.
Наследуемое имущество — лучший способ действий
С принятием наследства и внесением владельца в земельную книгу вы становитесь законным владельцем квартиры. Исключаете ли вы возможность переезда сами по личным причинам или в связи с размером и расположением квартиры? Затем у вас есть возможность сдать унаследованную квартиру в аренду в качестве инвестиции или продать ее. Во-первых, существует оценка рыночной стоимости, которая дает вам конкретное представление о цене продажи и реальной стоимости кондоминиума. Только когда вы узнаете реальную стоимость, стоит задуматься о дальнейшей процедуре.
В случае с квартирами вы должны получить разрешение других владельцев в дополнение к оригинальным документам на продажу. Лучше всего обсудить намерение продать или сдать квартиру на собрании собственников. Как правило, платежеспособному покупателю не откажут, если планируемое им использование квартиры вписывается в концепцию сообщества и идеи других собственников.
Дополнительная информация по теме наследования:
Раздел наследства
Особую сложность при продаже представляет недвижимость, унаследованная по наследству. В рамках сообщества наследников, в земельном реестре есть несколько владельцев. Это обстоятельство пагубно влияет на интерес потенциальных покупателей и усложняет процесс продажи. Существует решение, позволяющее упростить урегулирование и в то же время обеспечить четкие ориентиры для всех наследников с равными правами. Под урегулированием наследства понимается распад сообщества наследников, который осуществляется на основе четких договорных правил и не связан формой. Все, что касается урегулирования вопросов наследования.
Сообщество наследников
Из практики известно, что сообщество наследников редко приходит к согласию. Однако разногласия и открытые споры по поводу наследования недвижимости приводят к потерям, которых вы можете избежать, проявив благоразумие. Избегайте конфликтов из-за наследства, обратившись за советом к агенту по недвижимости и найдя оптимальный способ с поддержкой. Если в завещании не предусмотрено иное, все сонаследники имеют равные права и обязанности. Это означает, что продажа часто является лучшим решением и дает вам возможность разделить доходы от наследства между всеми сонаследниками и таким образом избежать проблемы спора о наследстве. Узнайте больше о сообществе наследников.
Налог на наследство
Для многих наследников горе, радость и печаль тесно связаны между собой. Когда вы наследуете дом, этот процесс всегда связан с болезненной, эмоциональной потерей. Через некоторое время вас охватывает легкая радость, и вы понимаете, что стали владельцем дома. В то же время возникает опасение, что налоговая служба потребует с вас налог на наследство и что вы сможете выплатить эту сумму только в случае продажи дома. У вас есть сумма освобождения, ниже которой налог на наследство, как правило, не взимается. Размер этого пособия зависит от степени вашего родства с умершим. Супруги могут безналогово наследовать недвижимость на сумму до 500 000 евро, дети — до 400 000 евро. Чтобы избежать уплаты налога на спекуляцию, вам следует подумать, хотели бы вы сами жить в унаследованном доме, если он был приобретен менее 10 лет назад. Все о налоге на наследство.
