Недвижимость и экономика в Китае — Цены на недвижимость, валовой внутренний продукт, население, покупательная способность и формы бизнеса в Китае. Текущая картина и прогнозы на 2025 г. Индекс цен на жилье в Китае все растет и растет. За последние 5 лет в целом по стране в среднем на 9,9 пункта (т.е. на 9,9%), а в таких мегаполисах, как Пекин, даже на 47,2 пункта. Сегодня я опубликовал новое руководство на сайте моего агентства социальных медиа на тему: » Маркетинг в Китае«. Мы уже много рассказывали о недвижимости и инвестициях в США, а также о зарубежной недвижимости во Франции, Италии и Ко. Сегодня мы хотим поговорить о Китае! Китай — вторая по величине экономика в мире после США. Экономика страны растет на протяжении десятилетий, недвижимость подвержена меньшим колебаниям, стоит присмотреться к Китаю. Китай находится на подъеме.
Прежде всего, самый важный вопрос: как обстоят дела на рынке недвижимости? Сначала хорошие новости: очень хорошие. Пример: В столице Пекине цены на покупку (по индексу цен на жилье) выросли на 47,2 пункта (+ 47,2 %). Хороший доход от недвижимости. Для сравнения, в Германии индекс цен на жилье за тот же период вырос на 32,3 пункта. Китай делает новые шаги вперед.
Просто купить? Конечно, не можете. Кто бы мог подумать, только гражданам Китая разрешено владеть недвижимостью в Китае. И да, только граждане Китая могут владеть недвижимостью в Китае, как вы узнаете позже в разделе о бизнес-моделях и налогах.
В качестве небольшого анализа, с оглядкой на прошлые годы, мы хотели обобщить наиболее важные цифры, касающиеся экономики, населения, возрастной структуры, а также развития цен на недвижимость. Потому что… Возможно, вскоре она заменит США в качестве крупнейшей экономики мира. С его миллионными мегаполисами, такими как Чунцин, Шанхай, Пекин, Гуанчжоу, Шэньчжэнь, Ухань и Тяньцзинь. Вот последние данные МВФ:
2020*
2021*
2022*
США
20.807,27
21.921,59
22.967,65
Китай
14.860,78
16.492,81
17.933,63
Германия
3.780,55
4.318,49
4.556,81
Каждый, кто хочет инвестировать деньги за рубежом или даже открыть компанию/филиал на месте и жить здесь, ищет прежде всего одно:
Безопасность предприятия
Рынки подвержены колебаниям; чем более экстремальными являются эти колебания, тем выше риск для капитала. Если 10 лет назад рынок недвижимости все еще совершал большие скачки вверх, но в то же время и вниз, то сейчас тенденции все больше стабилизируются, крайностей становится все меньше. Соответственно, сначала рассмотрим китайский сектор недвижимости и развитие закупочных цен.
Цена на жилье в Китае: взгляд на Пекин
Цены на жилье в Пекине, Китай — Вы просматриваете индекс цен на жилье, предоставленный Национальным бюро статистики Китая (НБСК). Данные НБСК относятся к январю 2011 года. С 2015 года цены растут каждый год, как на жилые дома, так и на землю.
О чем говорит индекс цен на жилье?
В последние годы цены на жилье стабильно росли почти во всех провинциях. Об этом свидетельствует имеющийся здесь индекс цен на жилье от НБСК, который, начиная с 2015 года (индекс = 100), в 2020 году составит около 47,2 пункта. Это означает, что цены выросли на 47,2 процента по сравнению с базовым 2015 годом.
Конечно, столица Пекин является горячей точкой для иностранных инвесторов. Как вы можете сразу заметить, по сравнению со страной в целом, с увеличением
Это привлекает все больший интерес инвесторов из Европы, США, ОАЭ и всей Азии к Китаю.
Эта статистика взята из данных Банка международных расчетов (Реальные цены на жилую недвижимость Китая [QCNR628BIS]). За основу здесь взят 2016 год, что означает, что с 2016 года цены выросли примерно на 9,9 пункта.
Сравнение: Китай / Германия: развитие цен на жилье
Сейчас многие задаются вопросом, как обстоят дела в Германии? Стоит ли инвестировать в недвижимость? Здесь вы можете увидеть динамику цен на жилье в Германии в период с 2000 по 2019 годы (2015 = индекс 100); а также предыдущую статистику по жилью в Пекине.
Китай 2015 / 2019 Разработка:
48,1 балла (+)
Германия 2015 / 2019 Разработка:
28,1 балла (+)
Цены на недвижимость стабилизируются: анализ за 10 лет
Источник: данные CEIC
Как и китайская экономика, рынок недвижимости стабилизируется. Крайние точки колебаний становятся все меньше. Таким образом, независимо от политики, Китай становится все более стабильным рынком, в том числе и для инвесторов, которые хотят вложить деньги на долгосрочную перспективу. Риски снижаются.
Китай строит и строит.
Подведем итоги — рынок недвижимости Китая за последние 5 лет? Общий индекс цен вырос на 9,9 пункта, а в таких мегаполисах, как Пекин, даже на 47,2 пункта. Это подводит нас к экономике, валовому внутреннему продукту и покупательной способности в Китае. После этого вы узнаете о различных типах компаний в Китае.
Экономика в Китае: ВВП и покупательная способность
Ниже приводится краткий обзор экономики Китая. Более подробный анализ смотрите по ссылке на источник. Эта инфографика интересна тем, что 10 лет назад все считали, что Китай обгонит США в 2014 году. Как мы знаем сегодня, это было ошибочное решение. США по-прежнему опережают Китай!
В настоящее время американская экономика демонстрирует великолепные результаты, особенно после того, как президент США снизил многие американские налоги.
До 2025 года США будут по-прежнему опережать Китай по уровню экономики. Согласно текущему прогнозу МВФ, представленному здесь на основе скорректированного по покупательной способности валового внутреннего продукта (ВВП), в 2019-2021 годах (в миллиардах долларов США).
Китай не только является одним из крупных игроков, страна продолжает расти, как показано здесь, по общей численности населения с 1980 по 2018 год и по прогнозам до 2025 года, причем к 2025 году численность населения приблизится к полутора миллиардам человек.
2025 — 1,417 млрд +0,9 %
2020 — 1,404 млрд. +2,18 %
2015 — 1 374 млрд + 2,53 %
2010 — 1 340 млрд + 5,76 %
2000 — 1,267 млрд + 10,84%
1990 — 1,143 млрд.
1980 — 987.05 m
…
Все больше и больше жителей зарабатывают все больше и больше денег. С 2006/2008 годов валовой внутренний продукт почти неумолимо растет. Поскольку статистика стоит тысячи слов, вот валовой внутренний продукт (ВВП) в текущих ценах, с 1980 по 2019 год и прогнозы, опять же с прогнозом до 2025 года (в миллиардах долларов США).
2025 год — $ 23 029 млрд + 54,97 %
2020 — $14 860 млрд + 33,71 %
2015 год — $ 11 113 млрд + 84,20 %
2010 — $ 6,033 млрд + 163,44 %
2005 год — $ 2 290 млрд + 90,04 %
2000 год — $ 1 205 млрд.
1990 год — $ 396 млрд.
1980 год — $ 303 млрд.
…
Здесь вы можете еще раз увидеть реальный рост валового внутреннего продукта (ВВП) с 1980 по 2019 год и прогнозы до 2025 года (по сравнению с предыдущим годом).
Что это означает в расчете на одного человека? Если разделить ВВП между физическими лицами, то видно, что покупательная способность физических лиц в Китае все растет и растет. Еще один показатель, который делает Китай одним из нынешних и будущих рынков сбыта.
2025 — 16.284,03 $ + 50,22 %
2020 — 10.839,44 $ + 34,07 %
2015 — 8.084,80 $ + 79,67 %
2010 — 4.499,79 $ + 373,08 %
2000 — 951,15 $ + 174,21 %
1990 — 346,86 $
1980 — 307,00 $
…
Кто покупает? Средний возраст населения с 1950 по 2020 год и прогнозы до 2050 года.
2050 — 47,6 лет (+ 1,3 года)
2040 — 46,3 года (+ 3,7 года)
2030 — 42,6 года (+ 4,2 года)
2020 — 38,4 года (+ 3,2 года)
2010 — 35,2 года (+ 5,1 года)
2000 — 30,1 лет
…
Импорт или собственное производство? Китай: импорт товаров с 2009 по 2019 год (в миллиардах долларов США).
2019 год — $2 077,1 млрд + 23,67 %
2015 год — $ 1 679,57 млрд + 20,29 %
2010 год — $1 396,25 млрд.
Стоимость немецкого экспорта в Китай с 2007 по 2019 год (в миллиардах евро).
2019 год — $95,98 млрд (+24,7 млрд)
2015 год — $71,28 млрд (+ 17,49 млрд)
2010 год — $53,79 млрд (+ 23,89 млрд)
2007 год — $29,9 млрд.
Центр Шанхая с его крупным международным финансовым сообществом является одним из пунктов прибытия предпринимателей, желающих закрепиться в Китае. Итак, давайте рассмотрим различные формы бизнеса, которые возможны в Китае (для иностранцев).
Во-первых, владеть недвижимостью в Китае могут только граждане Китая!
В целом, сдача недвижимости в аренду облагается индивидуальным подоходным налогом (IIT), налогом на бизнес (BT) и налогом на недвижимость (RET). Помимо этих 3 налогов, могут существовать и другие налоги и надбавки на доход от аренды, которые варьируются в зависимости от города. Местные органы власти в некоторых провинциях имеют большую свободу в налогообложении. Поэтому налоговые ставки и расчет налогооблагаемого дохода различаются в разных городах.
Индивидуальный подоходный налог (IIT)
Налог на бизнес (BT)
Налог на недвижимость (RET)
Подоходный налог: сдача квартир в аренду
Инвестиционный доход, включая доход от аренды, облагается налогом по единой ставке 20% от валового дохода.
Торговый налог
Нерезиденты, получающие доход от аренды, облагаются налогом на предпринимательскую деятельность в размере 3%. Налогооблагаемый доход рассчитывается путем вычета из валового дохода налога на прибыль, операционных расходов, административных расходов и финансовых затрат.
Налог на недвижимость
Налог на муниципальное имущество распространяется на компании и частных лиц с иностранными инвесторами. Владельцы недвижимости (но не земли) облагаются этим налогом, который взимается в размере 1,2% от оценочной стоимости. Если недвижимость сдается владельцем в аренду, ставка налога, подлежащая уплате, составляет 12%. Эта ставка налога взимается с годового дохода от аренды. Особый случай касается аренды жилой недвижимости, где ставка также может быть снижена до 4%. Однако практика может отличаться в пределах Китая, поскольку применимые налоговые ставки устанавливаются местными властями, согласно Global Property Guide.
Этот налог подлежит уплате местным органам власти и выплачивается ежегодно в рассрочку.
Налог: прирост капитала
Только гражданам Китая разрешено владеть землей в Китае.
Подоходный налог
Прибыль, полученная от продажи недвижимости, облагается налогом по единой ставке 20%. Налогооблагаемым доходом является валовая цена продажи за вычетом стоимости приобретения и соответствующих обоснованных расходов. Максимальный вычет по расходам на развитие недвижимости составляет 10% от расходов на недвижимость.
Торговый налог
Сама продажа также облагается торговым налогом. Это составляет 5% от чистой прибыли.
Исключение составляют объекты недвижимости, которые занимались владельцем в течение пяти лет до продажи. В Пекине срок составляет один год.
Налог на прирост земли
Налог на прирост земли — это налог на сделку по передаче прав на использование государственной земли в Китае. Он основан на чистой прибыли и взимается по прогрессивным ставкам. Налогооблагаемая прибыль определяется путем вычета из выручки от продажи недвижимости стоимости приобретения земли, затрат на развитие, затрат на ремонт и обслуживание, соответствующих налоговых платежей и других сумм, которые налоговые органы считают вычитаемыми.
Налоговые ставки начинаются от 30 %. Однако они могут достигать 60 %. Это зависит от налоговой базы, которая представляет собой оценку чистой прибыли в сочетании с общей суммой вычетов.
«Общество с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости» в Китае?
Поскольку прямое владение недвижимостью для иностранцев невозможно, здесь рассматриваются возможные бизнес-модели, которые можно внедрить совместно с китайскими партнерами. Для получения советов по созданию компании в Китае я хотел бы обратиться к внешнему сайту с гораздо более подробной информацией о создании компании.
Этот вопрос довольно часто возникает у инвесторов, которые хотят расширить свою деятельность в Китае. В Германии многие предпочитают создавать фирмы по продаже недвижимости или семейные фонды. В Европе, как и в Америке, люди привыкли к тому, что создать компанию для деятельности на местном рынке относительно просто. Однако в Китае каждый раз, когда иностранец создает компанию, необходимо участие китайского партнера.
Дополнительную информацию о моделях компании можно найти здесь (внешний).
Список компаний:
Представительство
Компания с исключительно иностранным участием (WFOE)
Иностранные торговые компании (FICE)
Совместное предприятие — совместное предприятие
Партнерства с иностранными партнерами (Партнерства с иностранными инвестициями)
Филиалы
Альтернатива: инвестирование в акции
Все больше и больше инвестируют в Китай, разумеется, и на фондовом рынке. Такие акции, как Tencent, Xi, а также новые акции, такие как Niu (электромобиль), растут месяц от месяца. Соответственно, все больше и больше людей задумываются об инвестиционной недвижимости в Китае. От отдельных акций до ETF и торговли валютой.
Вот список холдингов, которые я считаю интересными:
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2021/01/china-immobilien-makler-wohnung-haus-geldanlage-social-media-nutzung-facebook-tiktok-instagram-statistik-vergleich-usa-deutschland.jpg12791920L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2021-01-09 07:43:342022-03-01 10:29:33Китай: Инвестиции в недвижимость (иностранцы), рост цен на жилье, налоги и экономический прогноз на 2025 год
