Красивый курортный город Бад-Наухайм в районе Веттерау предлагает жителям не только прекрасный ландшафт на восточной окраине Таунуса. Привлекательный небольшой город к северу от Франкфурта-на-Майне также чрезвычайно интересен для покупателей недвижимости. Узнайте здесь, как лучше продать свою недвижимость!
В Бад Наухайме много красивых улиц и уголков, но особой популярностью в настоящее время пользуется недвижимость на Хегбахзее. Однако не менее востребованы дома и кондоминиумы в Требуге, Кенигштедтене и Рунгейме. Соответственно, регион привлекателен не только для покупателей, но и для продавцов, которые могут получить хорошую прибыль, продав свою недвижимость в сложившейся ситуации.
Если вы хотите продать недвижимость в Бад-Наухайме, вы можете доверить нам свою квартиру или дом. Наши агенты по недвижимости обладают большим опытом и многочисленными контактами, чтобы продать вашу квартиру по хорошей цене как можно быстрее. Почему опыт агента по недвижимости важен для успешной продажи недвижимости, легко объяснить.
Брокер и контакты Бад Наухайм
Свяжитесь с нашей командой по недвижимости:
Агент по недвижимости Бад-Наухайм — Контактное лицо
.
Шаг за шагом к отпускной цене
Продажа недвижимости состоит из множества этапов, в которых вам также необходимо учитывать юридические факты. Именно поэтому рекомендуется продавать дом через агента по недвижимости. Продажа недвижимости начинается с оценки продажной цены, которая происходит либо через нас, либо, по желанию, через эксперта. Далее мы выясняем все открытые вопросы, которые необходимы для продажи вашей недвижимости. Это включает в себя, например, то, освобождены ли доходы от продажи от налогов или существуют ли препятствия для продажи, такие как записи в земельной книге или подобные.
Документы и планы
Затем мы собираем все документы, такие как планы, фотографии и заявления, и пишем экспозицию, которая хорошо описывает недвижимость. С помощью этой информации мы создаем рекламные объявления в региональных газетах и на платформах недвижимости или предлагаем вашу недвижимость непосредственно нашим клиентам и другим заинтересованным лицам.
Вскоре после этого с нами обычно связываются несколько потенциальных покупателей, и мы приглашаем их на просмотр. Если есть серьезный интерес, следует вторая встреча, во время которой часто обсуждаются условия контракта. Часто потенциальные покупатели пытаются снизить цену. Однако все агенты по недвижимости Лукинского имеют большой опыт в этой области и точно знают, как реагировать на такие попытки или как умело их предотвратить.
После достижения соглашения договор купли-продажи оформляется у нотариуса, выплачивается покупная цена и, наконец, происходит передача недвижимости.
Агент по недвижимости или частный?
При продаже следует пользоваться услугами агентов по недвижимости, они экономят время, получают безопасность и добиваются хорошей цены продажи благодаря существующей сети и региональным постоянным клиентам. Продажа отнимает много времени, начиная с этапа подготовки и заканчивая этапом продаж и маркетинга. Знаете ли вы, сколько документов нужно только для подготовки экспозиции? К ним, в частности, относятся:
Документы, относящиеся к недвижимости (план участка, план строительства и т.д.)
Другие планы (реестр обременений зданий, кадастровый план, план сточных вод)
Обзор последних мер по обновлению и модернизации
Страховые документы (страхование от пожара)
Обзор вспомогательных расходов
Выписка из земельной книги
Энергетический сертификат
Фотографии недвижимости
Просмотр рынка домов и квартир в Бад-Наухайме
Чтобы заранее дать вам представление о предполагаемой выручке от продажи, мы в Lukinski составили для вас средние цены на недвижимость в кондоминиумах и домах в Бад-Наухайме. Это цены, которые были достигнуты в среднем в этом городе в прошлом. Конечно, выручка от продажи всегда зависит от местоположения, обстановки и размера вашей недвижимости. В целом, однако, в Бад Наухайме преобладают жилые районы хорошего и среднего качества.
Дома с нормальной отделкой в настоящее время предлагаются в среднем за 2 350 евро за квадратный метр. Новые здания несколько дороже и стоят в среднем около 2 960 евро/м2. В Бад-Наухайме вы можете получить еще более высокую прибыль, приобретая квартиры в новостройках. Их стоимость составляет в среднем 3 600 евро за квадратный метр. Также интересно узнать, сколько времени занимает продажа кондоминиума или дома в Бад-Наухайме.
Недвижимость на продажу доступна в интернете в среднем 24 дня, причем дома в Бад-Наухайме продаются быстрее, чем кондоминиумы. По крайней мере, время пребывания объявлений о продаже недвижимости говорит о том, как быстро в среднем продается недвижимость в Бад-Наухайме. (Источник: Капитал)
Средняя цена покупки: квартира и дом
Квартира; новое строительство: 3 600 евро / квадратный метр
Дом; стандарт: 2 350 евро/кв.м.
Дом; новое строительство: 2 960 евро / квадратный метр
Рост (в среднем по малым городам) по сравнению с предыдущим годом: 13,7 %.
.
Ремонтировать или не ремонтировать перед продажей недвижимости?
Многие продавцы кондоминиумов или домов спрашивают себя, имеет ли смысл проводить ремонт перед продажей. Ремонт всегда требует много времени и усилий. Необходимо разработать планы, организовать рабочих и, конечно же, ремонт стоит денег. Поэтому всегда нужно сначала спросить себя, хотите ли вы сделать это с собой. С другой стороны, отремонтированная недвижимость производит впечатление, которое ожидает покупатель классической недвижимости: ценное, чистое и нетронутое состояние дома или квартиры.
Реконструкция и затраты
Ремонтируя свою недвижимость, вы создаете идеальную основу для достижения более высокой продажной цены. Потому что в случае с неотремонтированной недвижимостью покупатель никогда точно не знает, какие расходы придется понести, прежде чем он сможет в ней жить. Опыт показывает, что потенциальные покупатели оценивают затраты на ремонт выше, чем они есть на самом деле. С другой стороны, вы можете сэкономить много денег при смелом расчете и осуществлении ремонта. Часто затраты на ремонт возвращаются вдвойне или втройне, когда недвижимость продается.
Примите собственное решение: Что будет отремонтировано?
Еще один момент, связанный с ремонтом до продажи, заключается в том, что вы можете сами решить, что будет сделано. Вы всегда должны вкладывать деньги в покраску. Ведь свежевыкрашенные комнаты буквально сияют и создают впечатление ухоженности. Что касается санитарных комнат, таких как ванные и туалеты, то здесь все зависит от состояния. Не всегда возможно переделать уродливую ванную комнату в маленькой квартире так, чтобы это положительно сказалось на выручке от продажи. Вместо этого, например, установите шланг для душа и сделайте другие небольшие визуальные обновления, чтобы создать желаемое хорошее впечатление. Однако бывают и случаи, когда ремонт не имеет смысла, например, если за продажей стоит ассоциация владельцев или если дефекты скрыты слоем краски, который должен оставаться видимым, чтобы не нести ответственность за ущерб. Мы в Lukinski будем рады проконсультировать вас по вопросу о том, стоит ли вам проводить реконструкцию вашей недвижимости перед продажей.
Заключение: Продажа в Наухайме
Используйте наш опыт и знания как профессионального агента по недвижимости, чтобы сэкономить себе много времени, стресса и хлопот при продаже дома или квартиры в Бад-Наухайме. Позвоните нам! Лукински с удовольствием позаботится обо всех необходимых шагах и обеспечит выгодную продажу: агенты по недвижимости в Наухайме.
Разделение и развод — Что происходит с домом?
Наследование — наследование по закону и общность наследников
Прежде чем мы рассмотрим развитие населения и прогнозы, сначала самые важные ключевые цифры о городе (источник: Wikipedia Nauheim). Более подробную статистику можно найти здесь: Статистика недвижимости.
Федеральная земля: Гессен; административный округ: Дармштадт
Район: Грос-Герау
Высота: 86 м над уровнем моря
Площадь: 13,77 км2
Население: 10 570 человек (31 декабря 2018 года)
Плотность населения: 768 жителей на км2
Почтовый индекс: 64569; Региональный код: 06152; Регистрационный номер автомобиля: GG
Наухайм растет! Развитие города в цифрах
Развитие населения Наухайма показывает, что муниципалитет растет в долгосрочной перспективе. С чуть более 1 000 жителей в 1900 году до более 10 000 жителей в настоящее время. Источник: Википедия Наухайм / Nauheim, район Грос-Герау. Историческая энциклопедия мест в Гессене. (По состоянию на 8 июня 2018 года). В: Государственная историческая информационная система Гессена (LAGIS).
Наухайм: данные о численности населения с 1694 по 2015 год
Год
Жители
1694
129
1834
675
1840
742
…
…
1895
1.309
1905
1.606
1910
1.739
…
…
1970
6.159
1972
7.122
1976
8.892
1984
9.569
1992
10.230
2000
10.400
2005
10.226
2010
10.039
2011
9.911
2015
10.357
Источник данных: Исторический муниципальный справочник по Гессену: Население муниципалитетов
Городская администрация: адрес и схема проезда
Адрес городской администрации: Weingartenstraße 46-50, 64569 Nauheim.
Более подробную информацию о городе вы можете узнать здесь, на официальной странице города Наухайм.
Статистика: Текущая цена за квадратный метр
Здесь вы можете увидеть, как Франкфурт-на-Майне поднялся на 3-е место среди самых дорогих городов. Конечно, вы, как владелец недвижимости в более широком регионе, окружающем банковскую метрополию, также выигрываете от роста цен на покупку. Здесь вы можете увидеть города с самыми высокими ценами на квадратный метр для кондоминиумов в сравнении 2010 и 2018 годов* (в евро за квадратный метр). Сколько стоит ваш кондоминиум или дом в Наухайме? Давайте узнаем! К бесплатной оценке для Наухайма.
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Брокер и контакты Бад Наухайм
Свяжитесь с нашей командой по недвижимости:
Агент по недвижимости Бад-Наухайм — Контактное лицо
