Рассчитать стоимость покупки: недвижимость, дополнительные расходы, налоги, нотариус, земельный регистр, … Список проверок + пример

Рассчитайте стоимость покупки, включая расходы на покупку — из чего состоит окончательная стоимость покупки недвижимости? Какова сумма дополнительных расходов на покупку и как распределяется комиссия агента по недвижимости? Помимо налога на приобретение недвижимости, также взимаются расходы с нотариуса, пошлина за внесение в земельный регистр и комиссия за посредничество. Узнайте здесь, как рассчитать окончательную стоимость покупки вашей недвижимости, включая контрольный список и пример.

Key Facts -

Рассчитайте стоимость покупки: важные факторы

Дополнительные расходы при покупке: налог на недвижимость, брокер и др.

Пример цены: покупка дома в Северной Рейн-Вестфалии с включёнными расходами на покупку

Рассчитать налог на недвижимость в Северной Рейн-Вестфалии

Гонорар нотариуса: завершение договора купли-продажи

Запись в земельный реестр: перевод прав собственности

Комиссия брокера: размер и распределение

Вывод: общий обзор цены покупки и дополнительных расходов

Рассчитайте стоимость покупки: важные факторы

Несколько факторов учитываются при расчете цены покупки. Расположение недвижимости, ее местоположение и год постройки играют важную роль. После того как цена покупки недвижимости определена в ходе оценки недвижимости, необходимо также добавить дополнительные расходы при покупке.

Итоговая стоимость покупки состоит из

Цены покупаемой недвижимости
Расходов на покупку

Дополнительные расходы при покупке: налог на недвижимость, брокер и др.

Все дополнительные расходы, связанные с покупкой, не одинаковы во всех странах. Некоторые дополнительные расходы, такие как налог на приобретение недвижимости, различаются от страны к стране. Иногда это также зависит от того, покупали ли вы дом, квартиру, апартаменты или многоквартирный дом. Стратегия инвестирования, то есть инвестиционная недвижимость или недвижимость для получения дохода, может также по-разному влиять на дополнительные расходы при покупке. Если вы покупаете через риэлтора, вам также придется заплатить комиссию агентству, которая также различается от страны к стране.

Рекомендация к прочтению: Налог на недвижимость по федеральным штатам

Что включается в дополнительные расходы на покупку?

Налог на недвижимость (3,5–6,5%)
Расходы нотариуса (1,5%)
Регистрация в земельном регистре (0,5%)
Комиссия брокера (3,57–7,14% ; 50:50 при частной покупке)

в отдельном доме в волшебной обстановке. Сколько составляют расходы на покупку?

Privatjet buchen: Beyond First ClassNeu von LukinskiPrivatjet buchen

Пример цены: покупка дома в Северной Рейн-Вестфалии с включёнными расходами на покупку

Мы показываем на этом коротком примере, как эти расходы на покупку добавляются к первоначальной цене покупки. Допустим, вы хотите вложить средства в одноквартирный дом в Северной Рейн-Вестфалии. Чтобы пример оставался простым, мы предполагаем, что после осмотра технического и коммерческого цена покупки составляет 100 000 евро.

Цена покупки дома в Северной Рейн-Вестфалии: 100 000 евро

Рассчитать налог на недвижимость в Северной Рейн-Вестфалии

В зависимости от земли, налог на приобретение недвижимости варьируется от 3,5% до 6,5%. Наше недвижимое имущество находится в Северной Рейн-Вестфалии. Достаточно взглянуть на таблицу, и мы видим, что налог на недвижимость в Северной Рейн-Вестфалии составляет 6,5%.

Налог на недвижимость в Северной Рейн-Вестфалии (6,5%) : 6500 евро

Гонорар нотариуса: завершение договора купли-продажи

Вам также придется заплатить гонорар нотариуса. Действительно, договор купли-продажи должен быть завершен. Вы можете оценить этот расход как 1,5% от цены покупки недвижимости.

Гонорар нотариуса (1,5%) : 1500 евро

Запись в земельный реестр: перевод прав собственности

Налог на перевод прав собственности уже оплачен, как и нотариус? Отлично! Следующий этап — запись в земельный реестр. Именно здесь ваше приобретенное недвижимое имущество теперь регистрируется как ваше собственность. Для этого перевода вы должны предусмотреть 0,5%.

Запись в земельный реестр (0,5%) : 500 евро

Комиссия брокера: размер и распределение

Если задействован брокер, последним этапом является оплата его комиссии. Важно отметить, что если это частная покупка недвижимости, комиссия агента делится поровну между покупателем и продавцом. В противном случае, если покупка недвижимости является коммерческой (например, от имени компании), размер комиссии и её распределение могут быть согласованы свободно. Размер комиссии агента зависит от региона. В Северной Рейн-Вестфалии она составляет 3,57 %.

Комиссия агента (3,57% [3.570 / 2]) : 1.785 евро

Вывод: общий обзор цены покупки и дополнительных расходов

Реальная стоимость покупки недвижимости составляет 100 000 евро. Если к этому добавить дополнительные расходы, связанные с покупкой, общий инвестиционный объем составит 110 285 евро. Наш совет: сразу же составьте краткий список дополнительных расходов, которые вас ждут, и прибавьте их к первоначальной цене покупки. Таким образом вы избежите неприятных сюрпризов в части финансирования.

Вы хотите вложить средства в недвижимость и ищете подходящее руководство? Здесь вы найдете всё от А до Я: личное использование или аренда, финансирование собственного жилья, поиск жилья, недвижимые порталы, риэлторы, оценка, цена покупки, переговоры и налоги. Знания и опыт экспертов в одном руководстве.

✓ Практическое руководство
✓ Все факты
✓ Советы от профессионалов
✓ Списки покупки

Откройте пошагово процесс покупки квартиры и множество советов от профессионалов!