Продажа недвижимости — Если вы решили продать свой дом, начинается время планирования и подготовки. Вам потребуется целый ряд документов, определение рыночной стоимости недвижимости и подача заявки на получение энергетического сертификата для вашей недвижимости. Вам также понадобится выписка из земельной книги, кадастровая карта и план развития.
Кроме того, ваше знание рынка с точки зрения цен на землю и недвижимость в месте расположения вашего дома играет не менее важную роль, чем знание соотношения спроса и предложения. Только для подготовительного этапа следует ожидать больших затрат и планировать много времени.
На что следует обратить внимание перед продажей дома
Этап подготовки является решающим моментом при продаже дома. Несмотря на то, что все этапы процесса, конечно, одинаково важны, оптимальная подготовка определяет, продадите ли вы свой дом без осложнений или столкнетесь с организационными трудностями на отдельных этапах. Лучший способ подготовки к продаже дома — это контрольный список. Отметьте каждый пункт списка, как только вы его выполнили. Если вы решите продать свою недвижимость через опытных агентов по недвижимости, о вас будут заботиться с самого первого момента и вам не придется прилагать никаких усилий для решения этой задачи.
Мы настоятельно рекомендуем провести экспертную оценку, на основании которой цена на вашу недвижимость может быть определена достоверно и с учетом всех факторов. Поскольку в продаже дома участвуют очень большие суммы, никогда не следует оценивать запрашиваемую цену, а устанавливать ее на основе рыночной стоимости. Заранее знайте, что вам придется более внимательно изучить кредитоспособность и доходы потенциальных покупателей и провести исследования и оценки в этом отношении.
Продавайте свой дом только с полным комплектом документов
Вам уже нужны некоторые документы для подготовки экспозиции. Для того чтобы опубликовать конкретное описание, решающее значение имеют план этажа, общая площадь жилого помещения и объекта недвижимости, а также энергетический баланс. Подача заявления на получение энергетического сертификата может занять некоторое время, поэтому вам необходимо позаботиться об этом своевременно. На этапе оформления продажи у потенциальных покупателей запрашиваются различные документы и подтверждения. Если они у вас под рукой и вы можете показать их, когда вас спросят, значит, вы хорошо организованы и производите впечатление серьезного и хорошо подготовленного человека.
Каждый потенциальный покупатель хочет взглянуть на земельную книгу, кадастровую карту и план застройки. Вы должны хранить эти документы в папке, а также квитанции за обслуживание отопления и электрики, а также за все проведенные работы по ремонту и реконструкции. После нотариального заверения покупатель получает ключи и все документы, относящиеся к недвижимости.
Какие факторы влияют на цену предложения и оправдывают более высокие цены
Среди наиболее частых вопросов наших клиентов — запросы о том, как мы определяем цену и какие факторы ложатся в основу предложения. Как опытные агенты по недвижимости, мы проводим оценку стоимости вашего дома и включаем все подробности о местоположении, спросе и предложении, результаты анализа рынка и состояние, а также приспособления и оборудование. Для того чтобы защитить вас от недооценки или переоценки, в рыночную стоимость включаются сравнения с объектами недвижимости с аналогичными характеристиками в том же месте, где находится ваш дом. Мы уверяем вас, что при продаже через наше агентство недвижимости вы всегда получите более высокую цену, чем при продаже дома в частном порядке.
Важным фактором является опыт ведения переговоров о цене, которые всегда имеют место при продаже дома. Потенциальные покупатели хотят снизить цену, а вы, как владелец, настаиваете на своем предложении. Обладая навыками ведения переговоров и убедительной внешностью, основанной на опыте, вы можете быть уверены, что мы добьемся самой высокой цены, гарантируя при этом, что покупатель будет удовлетворен и убежден в правильности предложения.
Дополнительная информация о продаже дома:
Продать
Существуют различные причины, которые заставляют вас задуматься о продаже недвижимости. Многие наши клиенты, получив в наследство дом родителей, уже владеют собственным домом или кондоминиумом и не знают, как теперь поступить с наследством. Вы столкнулись с этим вопросом или у вас есть другая причина для продажи дома? Наши профессиональные онлайн-агенты по недвижимости окажут вам поддержку и помогут получить лучшую цену за недвижимость и не заставлять себя долго ждать в процессе продажи. Если дом или квартиру, принадлежащую обществу наследников, можно продать и в частном порядке, будучи единственным владельцем, то с домом или квартирой, принадлежащей обществу наследников, возникают более серьезные проблемы.
Задачи брокера
В основном, агент по недвижимости выполняет все задачи, которые важны до и во время этапа продажи и сдачи в аренду. Он создает экспозицию, определяет рыночную стоимость вашей недвижимости, рекламирует ее, а затем выступает в качестве связующего звена между вами и заинтересованными лицами. В то время как создание и публикация объявления — это трудоемкая, но разовая задача, ответы на запросы клиентов являются частью повседневной деятельности агента по недвижимости.
Здесь вы можете найти более подробную информацию о задачах брокера.
Комиссия для брокера — самые важные правила
Более 80 процентов всей недвижимости, выставленной на продажу или аренду, продается через посредников. Это означает, что владелец поручает агенту по недвижимости рекламировать предложение и выполнять все задачи вплоть до заключения договора от его имени. Профессиональный брокеридж — это услуга, которая согласовывается между клиентом и агентом по недвижимости. После оказания услуги полагается комиссия, так называемый брокерский сбор. Кто платит комиссию, зависит от типа комиссии и причины ее возникновения. Если вы продаете свою недвижимость через агента по недвижимости, то обычно платит покупатель. В отношении аренды с 2015 года применяется принцип покупателя, поэтому получатель счета и плательщик комиссии идентичен лицу, заказавшему брокерские услуги.
Здесь вы можете найти более подробную информацию о комиссии брокера.
