Rédiger un contrat de vente immobilière — Vous avez donc trouvé une maison, un appartement ou un immeuble , vous l’avez examiné d’un point de vue technique et commercial, vous avez pris en compte les défauts et l’âge dans l’évaluation immobilière et vous souhaitez maintenant rédiger le contrat de vente ? Découvrez ici les données et les documents dont vous avez besoin pour votre rendez-vous final chez le notaire, de la liste des locataires aux documents de constitution de la dette foncière.
Подготовить договор купли-продажи: важные данные, приложения и прочее
Чтобы ваш договор купли-продажи был готов к заверению, необходимо заранее собрать все важные данные, документы и обязательства. Рассмотрим самые важные пункты в хронологическом порядке.
Основные данные: покупатель и продавец
В начале договора перечисляются основные данные покупателя и продавца.
Основные данные включают
Имя
Адрес
Дата рождения
Основные данные: дом, квартира и жилой комплекс
Также относится к недвижимости. Основные данные вашего объекта включают точный адрес недвижимости и, в случае квартир в собственности, жилое помещение. Также здесь должны быть указаны местоположение и номер кадастрового паспорта.
Кратко:
Адрес недвижимости
В случае необходимости — жилое помещение
Местоположение
Номер кадастрового паспорта
Цена покупки и срок оплаты, включая дополнительные расходы
Затем здесь указывается окончательная цена покупки. Важно: это не только цена покупки недвижимости, но и итоговая цена, включая дополнительные расходы, такие как нотариальные услуги, услуги агента по недвижимости, государственная пошлина и т. д. Здесь также должно быть указано срок оплаты.
Важно для арендованных недвижимых имуществ: список арендаторов и даты их аренды. Эти данные будут приложены к договору купли-продажи. В конце концов, все информация о договорах аренды и соответствующих залогах должна быть представлена. Также должны быть указаны задолженности по арендной плате и коммунальным платежам. Если задолженности нет, это должно быть подтверждено.
Данные арендаторов / Список арендаторов
Текущий статус договоров аренды
Залоги, внесенные арендаторами
Подтверждение состояния: Нет задолженности по арендной плате
Подтверждение: Нет задолженности по коммунальным платежам
Обязательства продавца в договоре купли-продажи
Еще один важный момент: все обязательства продавца должны быть отражены в договоре купли-продажи. Например, если ремонтные работы или реконструкция еще не выполнены, они должны быть зафиксированы в документе. Это помогает избежать недоразумений в будущем.
Документы по ипотечному кредиту вашей банка
Наконец, вам все равно понадобятся документы по созданию земельного долга от вашей финансовой компании. Если у вас их еще нет на момент встречи с нотариусом, вместо этого укажите в договоре купли-продажи доверенность на создание земельного долга.
Экономическая переходность: счета и расходы
Если собственность передается покупателю, это также означает экономическую переходность. Экономическая переходность касается как расчетов с арендаторами, так и взносов соседей. Важно: если вы покупаете недвижимость до середины года, продавец должен заниматься расчетами. Если вы покупаете недвижимость во втором полугодии, этим вы будете заниматься сами.
Вам также понадобятся следующие документы для экономической переходности:
Вот краткий обзор всех важных данных и приложений для договора купли-продажи:
Основные данные покупателя и продавца
Основные данные недвижимости
Цена покупки и срок оплаты
Данные и список арендаторов
Обязательства продавца
Документы по земельным налогам
Документы для расчета с арендаторами
Долги по взносам соседей
Передача прав требования к ремесленникам
Вы хотите приобрести квартиру и у вас ещё остались некоторые вопросы? Тогда здесь вы найдёте всё от А до Я: личное использование или аренда, финансирование собственного жилья, поиск жилья, недвижимые порталы, риэлторы, оценка, цена покупки, переговоры и налоги. Знания и опыт экспертов в одном руководстве.
✓ Практическое руководство
✓ Все факты
✓ Советы профессионалов
✓ Чек-листы покупки
Откройте пошагово процесс покупки квартиры и множество советов от профессионалов!
