Специально: Недвижимость и Корона — Обновления

Больше статей и аналитических материалов на тему недвижимости в условиях кризиса в Короне:

• Спрос растет (Google Trends): продажи недвижимости
• Лопнул ли пузырь на рынке недвижимости? Развитие цен
• Пузырь недвижимости, что это значит?
• COVID-19: значение коронавируса

Рынок недвижимости в Короне Таймс

Совершенно очевидно, что рынок недвижимости — с точки зрения бизнеса и экономики — это такой же рынок, как и многие другие. Он определяется спросом и предложением, а также подвержен влиянию многочисленных факторов, воздействующих на экономику в целом. Поэтому неудивительно, что последствия пандемии Короны дают о себе знать на рынке недвижимости.

Короткий рабочий день, возможная потеря работы, падение цен на нефть, неопределенность в отношении времени после Короны: все это факторы, при которых большинство считает: «Покупка или продажа недвижимости сейчас не самое подходящее время». Цены упадут, доход от аренды будет потерян на неопределенный срок — никаких перспектив для выгодных сделок с недвижимостью. Кроме того, существуют и весьма практические ограничения. В связи с резко сократившимися возможностями контактов, в настоящее время практически невозможно вести переговоры о заключении договоров купли-продажи и заключать их у нотариуса. Повезло тому, кто смог сделать свою продажу до кризиса? Дальше все пойдет по наклонной? Мы в Лукинском придерживаемся иного мнения!

Анализ Короны 08/20 — теперь онлайн

Теперь онлайн — Недвижимость Корона Кризис: Продажа дома, квартиры, многоквартирного дома, спрос растет, вот что показывают тенденции. В эти дни многие говорят о второй волне, которая сейчас приближается не только к Германии, но и ко всему миру. Уже в начале, с пандемией «Корона», многие экономические, а также финансовые новости предупреждали, что осенью на нас обрушится волна банкротств. Логическим следствием неплатежеспособности является потеря имущества, причем не только в виде драгоценностей, автомобилей или предметов обстановки; конечно, недвижимость также пострадает, если количество неплатежей в Германии увеличится.

Анализ тенденций в области продаж недвижимости (08/20) касается увеличения спроса. Очень хорошо виден, среди прочих, по главному ключевому слову «продать недвижимость». С графиками и обзором за последние 12 месяцев можно ознакомиться ниже. Умеренно выросли, в среднем всего на 2-3 пункта, продажи домов и кондоминиумов. Таким образом, серьезных изменений в объеме поисковых запросов здесь пока не наблюдается.

Однако очень заметной является тенденция к «продаже многоквартирных домов». Как вы увидите через некоторое время в отдельных анализах и графиках, тенденция в эти дни скачет вверх.

Теперь онлайн: Анализ недвижимости Короны 08/20

Мнение неоднозначно

В середине марта 2020 года, когда пандемия уже достигла немецкого рынка, никто в мире недвижимости не видел никаких негативных последствий для рынка недвижимости. Не было никаких разговоров об ограничении контактов, деловая жизнь оставалась в основном нормальной. Только с ужесточением правил установления контактов, закрытием общественных заведений, таких как школы, но также и ресторанов и т.д., тон изменился. Вот краткий обзор позиций:

Корона: Цены на недвижимость будут падать

После того, как в прошлом году цены на дома и квартиры выросли в среднем на 5%, а в некоторых местах даже более чем на 10%, Корона заметно охладит рынок. Потому что:

1. Покупатели опасаются за свои рабочие места
2. Потеря арендной платы за сдаваемую в аренду недвижимость теперь является реальным параметром расчета
3. Все циклы в сфере недвижимости до сих пор заканчивались рецессией
4. Рецессия в экономической жизни также влияет на индустрию недвижимости
5. Пакеты акций теряют в цене, поэтому не хватает капитала для покупки недвижимости
6. Это особенно затрагивает частных покупателей/продавцов
7. Уже в 2008 году, во время финансового кризиса евро, рынок недвижимости рухнул на 12%.

Динамика цен на жилье в Германии:

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Корона не влияет на цены на недвижимость

Поскольку инвестиции в недвижимость часто называют «бетонным золотом», владение недвижимостью оказывается ценным и незыблемым, особенно в условиях кризиса. Независимо от того, является ли недвижимость собственностью владельца или инвестицией для сдачи в аренду: рынок недвижимости будет продолжать бурно развиваться. Потому что:

1. Ставки кредитования остаются на исторически низком уровне
2. Уровень процентной ставки поддерживается стабильным именно для того, чтобы справиться с кризисами
3. Нехватка жилья в Германии сохраняется
4. Пузыря на рынке недвижимости не существует, потому что банки не выдают кредиты на легкие нужды
5. Аренда и аренда квартир по-прежнему пользуются высоким спросом
6. Недвижимость — это долгосрочная инвестиция
7. В востребованных жилых районах сохраняется стабильность цен

Продажа дома в Короне Таймс

Несмотря на ограничения на контакты и другие ограничения на перемещение товаров и грузов: в Германии все еще разрешены некоторые виды деятельности, касающиеся рынка недвижимости! Например, владельцам недвижимости, сдаваемой в аренду, разрешается назначать встречи для просмотра на ограниченной основе. Однако никаких массовых просмотров, только индивидуальные встречи. Это делает аренду более сложной, но не невозможной. Внимание: Правила зависят от федеральной земли!

Подробнее о действующих правилах при продаже дома в Corona times читайте здесь!

В общем, наступило время для всех, кто владеет недвижимостью и хочет ее продать: Сохраняйте спокойствие! Также важно иметь на своей стороне правильного агента по недвижимости в качестве партнера по продаже. Нанять подходящего агента по продаже недвижимости — вот задача дня. Осмотрительность при продаже недвижимости также особенно важна в это время. Незаметные агенты по недвижимости имеют значительные преимущества для продавца!

Дискретные брокеры: особенно рекомендуются во время кризиса

При продаже недвижимостинезаметные брокеры в любом случае всегда работают «Ð½Ð° камеру». Они имеют доступ к обширному досье клиентов без необходимости рекламировать вашу недвижимость соответствующими способами. Они привыкли проводить встречи для просмотра и все другие мероприятия, связанные с продажей дома, практически в тишине. Массовые назначения, повсеместная реклама и Ñ‚.д. не являются сферой деятельности компании Diskret-Makler. Таким образом, он выполняет все требования по управлению продажами недвижимости во времена Короны.

Однако скрытый маркетинг недвижимости — также называемый «тайной продажей» — ставит перед агентом по недвижимости совершенно особые задачи.

• Незаметный брокер продает ваш дом с абсолютной конфиденциальностью
• Незаметный брокер обходится без обычных интернет-порталов для предложений недвижимости
• Брокер Diskret имеет обширное досье заинтересованных лиц
• Таким образом, брокер Diskret часто обеспечивает более быструю продажу вашей недвижимости
• Особенно, когда обычный канал распределения перекрыт
• Брокер Diskret продает недвижимость всех типов и размеров
• Брокер Diskret также работает, когда продавец живет за границей

Lukinski со своей командой экспертов является ненавязчивым агентом по недвижимости в регионе Рейн-Майн. Мы также проводим осмотр недвижимости в этих особых условиях и оцениваем вашу собственность профессионально и незаметно.

Рынок недвижимости в Висбадене

Вопрос: Вы работаете в основном в Висбадене, столице земли Гессен, и его окрестностях в качестве консультанта по недвижимости и инвестора. Как, по вашему мнению, развивается рынок недвижимости в регионе?

Сегодня в Висбадене проживает около 290 000 человек. Согласно приличным прогнозам, в ближайшие пять лет эта цифра вырастет до 300 000 человек. Эти 10 000 человек хотят и должны где-то жить. Квартиры, необходимые для этого, должны быть построены и оплачены кем-то. Поэтому здесь также имеются многочисленные возможности для инвесторов в недвижимость.

Новые и старые здания представлены в Висбадене

Однако у нас в Висбадене есть фундаментальная проблема: здесь относительно мало возможностей для строительства нового жилья. Старые городские виллы редко появляются на рынке. То тут, то там встречаются бесполезные старые здания, которые сносятся и освобождаются для нового строительства. На окраине Висбадена есть несколько новых строительных проектов. Наибольшим потенциалом обладают неиспользуемые военные объекты, некоторые из которых уже застроены, а некоторые находятся в стадии планирования.

Идеальными для столичных инвесторов являются прежде всего старые городские виллы, стоимость которых может возрасти после реконструкции и ремонта:

Доходность недвижимости остается на высоком уровне

Что касается доходности, я не ожидаю роста для Висбадена и окрестностей, но я ожидаю устойчивого бокового движения на высоком уровне. Значения в 5% и более являются реалистичными. Движение вверх маловероятно, потому что цены покупки и арендная плата развиваются вверх с одинаковой скоростью, и вам действительно нужен очень длинный инвестиционный горизонт, чтобы быть вознагражденным за высокую цену покупки значительным увеличением арендной платы с растущим доходом. С другой стороны, конечно, есть прибыль от последующей продажи имущества. Соответствующее влияние окажет повышение закупочных цен.

Урожайность в Висбадене: Более 5%

Расположение Висбадена

Столица Гессена прекрасно расположена на берегу Рейна и граничит с Северным Рейном-Вестфалией. Близлежащие города включают:

• Майнц
• Франкфурт
• Дармштадт

Вот мезолаж Висбадена:

Хорошая доходность также в окрестностях Висбадена

Вопрос: Есть ли у вас инсайдерский совет по выгодной недвижимости в Висбадене и окрестностях?

Гессен: Бад Швальбах и Таунусштайн

Инсайдерские советы в пригородах — это одно. Но и для Висбадена, если вы уже готовы проехать немного дальше, можно неплохо устроиться в близлежащих сельских районах с точки зрения цены покупки и количества предлагаемых вещей. Дороги, например, в Бад-Швальбах или Таунусштайн, также хорошо развиты. Но не каждому по душе каждое утро и вечер стоять в очереди из пригородных автомобилей. Потенциальные арендаторы также думают об этом.

Совет для инвесторов: Бад Швальбах и Таунусштайн

Рейнланд-Пфальц: Бинген, Бад-Кройцнах и Ко.

Противоположный берег Рейна также предлагает привлекательные возможности для приобретения недвижимости. Это касается Бингена, Бад-Кройцнаха или ворот Вормса. В принципе, здесь также нужно смотреть, в какой степени более низкие цены покупки также сопровождаются более низкой арендной платой, так что доходность в этих районах может быть ниже. На самом деле, районы вокруг Бингена, Ингельхайма и т.д. предлагают неплохую недвижимость в качестве капиталовложений. Цены на покупку несколько ниже, чем в Висбадене, но арендная плата не в такой степени. Поэтому в отдельных случаях можно ожидать более высоких доходов, чем в основной сфере.

Эти города рядом с Висбаденом также считаются прибыльными:

• Бинген
• Бад Кройцнах
• Черви
• Ингельхайм

Покупка инвестиционной недвижимости: С брокером или без него?

Вопрос: Как я могу определить, какой брокер является правильным?

Признание хороших агентов по недвижимости

По крайней мере, не на ярко начищенной латунной табличке на двери офиса. Конечно, это был довольно легкомысленный способ выражения. Но на самом деле поиск подходящего агента по недвижимости подобен поиску подходящего врача. Только во время консультации я замечаю, подходит ли мне этот человек, его квалификация и манера поведения. Конечно, существуют профессиональные ассоциации брокеров, а также соответствующее обучение и повышение квалификации. Все это также очень важно.

Но еще важнее то, знает ли агент по недвижимости свой рынок. Может ли он показать сравнительные цены? Имеет ли он большее количество эталонных объектов недвижимости в регионе? Известно ли его имя не только в регионе, но и имеет хорошую репутацию? Если для вас важно, чтобы агент по недвижимости был достаточно осторожным, вам следует придать особое значение осмотрительности.

Поэтому, как только вы нашли брокера, вам следует обратить внимание на эти моменты:

• Существующие сравнительные цены
• Количество эталонных объектов
• Осведомленность и репутация
• Дискретность

Незаметный брокер: покупать вне рынка

Вопрос: Агент по продаже недвижимости работает на публику и нуждается в многочисленных контактах, чтобы бизнес работал. Как можно быть незаметным?

На самом деле: существуют и настоящие «незаметные брокеры»! Особенно у клиентов, которые не любят появляться на публике со своими намерениями продать или купить, этот вид брокера пользуется спросом. Роскошная вилла в Висбадене или великолепный пентхаус могут быть проданы гораздо лучше, если перед домом нет кричащих рекламных щитов. В большинстве случаев владельцы и их собственность не хотят, чтобы их идентифицировали по фотографиям дома или описаниям места.

Дискретность с помощью недвижимости вне рынка

Для покупателей это означает, что они могут приобрести такую недвижимость только через одно из этих незаметных агентств недвижимости. Часто они появляются только в файлах агента по недвижимости. В любом случае, такие объекты, как правило, не встречаются на соответствующих порталах недвижимости. Если вы обращаетесь к агенту по недвижимости, вы можете открыто решить вопрос о свободе действий. Я считаю, что ненавязчивый метод работы хорошего агента по недвижимости очень важен и до сих пор совершенно недооценен.

Рядом с Курхаусом также можно найти некоторые объекты, не выставленные на продажу:

Недвижимость, доходность и финансирование: калькулятор доходности онлайн

Вопрос: Какие из бесчисленных онлайн-калькуляторов вы считаете полезными для инвесторов в недвижимость или тех, кто находится на пути к этому?

Рассчитайте кредит с помощью онлайн-калькулятора

Я начну с кредитных калькуляторов: Я не вижу, чтобы там что-то делалось неправильно. Поэтому я не буду рекомендовать какой-то конкретный компьютер. Калькуляторы Stiftung Warentest или авторитетной онлайн-газеты, конечно, не вызывают подозрений в отношении скрытой пересылки данных пользователя. В принципе, такой онлайн-калькулятор может быть только начальным источником информации. Например, на мой вопрос о том, сколько я должен ежемесячно платить за кредит на недвижимость с точки зрения процентов и ставок погашения. Я могу спросить и наоборот:

Если у меня есть сумма х в месяц, какую сумму кредита я могу позволить себе купить квартиру?

Эти калькуляторы для определения кредита заслуживают доверия:

1. Stiftung Warentest
2. Серьезные онлайн-газеты

Кредит на недвижимость: поговорите с банковским консультантом

С другой стороны, я не знаю ни одного кредитного калькулятора — даже калькулятора финансового учреждения, — который рассчитывал бы процентную ставку, которую я должен выплатить по кредиту на недвижимость с учетом моего собственного капитала и других залогов. Это всегда является предметом личного обсуждения с банком. Поэтому не помешает вызвать и использовать различные кредитные калькуляторы в Интернете. Лучший кредитный калькулятор с самой точной информацией и самым безопасным результатом для меня по-прежнему остается разговор с самим финансистом. Хорошая идея — получить предложения от разных банков. Иногда разница в предлагаемых процентных ставках действительно ощутима.

Совет: Самый надежный способ — это обратиться в ваш финансирующий банк!

Рассчитывайте возвраты: онлайн и лично

Каждый, кто думает о недвижимости как об инвестиции, естественно, хочет знать, какой доход принесет его собственность. Другими словами: сколько денег я заработаю на своих инвестициях? Конечно, в Интернете есть множество инструментов для этого. Калькуляторы доходности для недвижимости обычно связаны с агентством недвижимости или финансовым учреждением. Это не является недостатком, просто нужно это знать. Потому что подавляющее большинство онлайн-калькуляторов доходности недвижимости не могут учесть все детали объекта. Вот почему всегда гораздо лучше получить общее представление с помощью онлайн-калькулятора, а затем лично побеседовать с представителем реальной недвижимости.

В итоге:

• Рассчитайте возврат и сумму займа онлайн
• Затем, на втором этапе, проведите обсуждение с консультантом вашего банка.

Краткий разговор с консультантом вашего банка никогда не помешает:

Не каждый квадратный метр считается жилой площадью!

Вопрос: Как рассчитать стоимость квадратного метра в качестве собственника квартиры?

На самом деле простой вопрос, но с некоторыми «дьяволами в деталях». Потому что обычно все знают площадь своей квартиры и то, сколько они платят ежемесячно (без учета платы за услуги на основе потребления). Остальное — это простой расчет деления арендной платы (или цены покупки) на общее количество квадратных метров.

Арендная плата (или цена покупки), деленная на общее количество квадратных метров

Погреб, терраса и лоджия

Остается вопрос: что можно включить в жилое пространство? Например, подвальные помещения не считаются жилой площадью. То же самое относится и к кладовым за пределами квартиры. Балконы, террасы или лоджии учитываются в качестве жилой площади только как половина квадратных метров.

В итоге:

• Подвал: нет жилой площади
• Балкон / терраса: половина считается жилой площадью

Высота потолка и лестницы

Для определения высоты потолка также следует использовать рулетку. Все, что ниже высоты одного метра, вообще не считается жилой площадью, а помещения с высотой потолка менее двух метров — только наполовину. Это особенно важно для мансардных квартир. Особые правила действуют также в отношении колонн и лестниц в квартире. Однако грамотный специалист по недвижимости хорошо знает эти правила. Здесь тоже достаточно просто спросить совета.

Вот обзор:

• Высота потолка менее 1 метра: Отсутствие жилой площади
• Высота потолка менее 2 метров: Половина считается жилой площадью

С лестницами все обстоит совершенно иначе:

Успешно инвестируйте свои деньги: Альтернативы недвижимости

Вопрос: В Висбадене, несомненно, торгуют не только недвижимостью, но благодаря близости к штаб-квартирам различных банков во Франкфурте, другие финансовые продукты, безусловно, также находятся в центре внимания ваших клиентов. Пожалуйста, объясните нашим читателям, какие три капиталовложения вы бы рекомендовали помимо недвижимости. Есть ли у этих инвестиций какие-либо недостатки?

Форма инвестиций зависит от цели

Прежде всего, я рекомендую каждому, кто хочет выгодно вложить свои деньги, спросить себя. Спросите себя о собственной готовности идти на риск с точки зрения прибыли и убытков. Потому что инвестиции всегда должны соответствовать человеку и его целям. Один инвестор стремится к максимальной безопасности, а другой не боится риска и потерь. Затем есть люди, которые буквально хотят видеть, во что они вложили свои деньги, что, в свою очередь, совершенно безразлично для других инвесторов.

Сырье и редкие земли

Те, кто не боится большого риска, могут вложить свои деньги, например, в сырьевые товары или редкие земли. Это форма инвестирования, которая пока не очень распространена, но становится все более популярной. В некоторых крупных банках, а также на рынке консультационных услуг есть люди, которые достаточно хорошо разбираются в этом вопросе. Как я уже сказал, это не для слабонервных, и, кстати, это инвестиция, которая должна работать в течение нескольких лет, чтобы компенсировать колебания цен.

Инвестиционный фонд в банке и страховании

Для фанатиков чистой безопасности — если говорить о совершенно другой стороне — существуют фонды, прибыль которых ограничена, но которые также защищены от потерь. Такие фонды предлагают банки и страховые компании. Однако многие считают их очень скучными.

Арт-объекты: Остерегайтесь подделок!

Если вы ищете более необычную форму инвестиций, вам стоит обратить внимание на предметы искусства. В городе Дармштадте, построенном в стиле модерн, это, конечно, вполне реальная альтернатива, тем более что здесь есть местный рынок и много специалистов. Однако я не являюсь экспертом в этой области и не могу сказать многого о ценности различных видов искусства. Но если вы посмотрите на серьезную и официальную статистику, то быстро поймете, что на рынке искусства происходит очень многое. Конечно, не нужно быть искусствоведом, чтобы правильно — то есть с прибылью — инвестировать свой капитал в этот рынок. Но вам необходимы знания и опыт. И даже в этом случае вы не защищены от подделок!

Недвижимость остается популярной инвестицией:

Стоит ли работа в качестве трейдера акциями на собственном счете?

Вопрос: Акции имеют за плечами долгую и отчасти успешную историю инвестирования. Есть также много людей, которые считают, что они сами могут выступать в роли биржевых трейдеров, типстеров и дневных трейдеров. Но как выглядит реальность торговли акциями? Действительно ли можно получить быструю прибыль и в чем отличие от недвижимости как инвестиции?

Жизнь биржевого трейдера

Конечно, я сам не был активным биржевым трейдером и — насколько я могу судить сегодня — не собираюсь им быть. Однако у меня так много опыта работы с акциями, что я могу сказать: если вы хотите сами заботиться о своем портфеле акций и инвестициях, вам потребуется много знаний и времени. Особенно если вы действительно хотите получить быструю прибыль. Потому что это означает, что я должен постоянно следить за акциями компаний и их облигациями, которые меня интересуют. Кроме того, у меня всегда под рукой телефон, чтобы я мог молниеносно попросить своего доверенного лица купить или продать акции.

Каждому, кто хочет заниматься акциями и инвестициями, требуется много знаний и времени

Минимизация риска за счет диверсификации

В любом случае, я предостерегаю от бесчисленных советчиков, которые можно найти в Интернете — например, от калькуляторов доходности. Если бы типстеры следовали своим собственным рекомендациям, Германия должна была бы стать нацией миллионеров. Реальность торговли акциями в том виде, в котором она применима на практике для большинства из нас, выглядит совершенно иначе. Следует планировать инвестиции на длительный период, чтобы колебания цен не имели большого значения. Всегда рекомендуется широко распределять риск — т.е. по акциям нескольких компаний, возможно, также по государственным облигациям, валютам и т.д.. Имея немного навыков и хороший совет, вы можете сами составить пакет с хорошими показателями, или же поручить это своему денежному консультанту.

Совет: Распределите риск на несколько активов компании

Недостатки торговли акциями

Недостатки этих и других инвестиций не всегда проявляются так явно. Начнем с столь желанного риска. Потому что это переменная, которая не очень осязаема и которую многие инвесторы предпочитают игнорировать. Согласно девизу: то, что я не вижу, не существует. Колебания стоимости акций, произведений искусства, часов, государственных облигаций зависят от множества внешних факторов, уследить за которыми могут только эксперты. И даже эксперты могут ошибаться — в чем мы очень часто убеждались в прошлом.

Эти финансовые инвестиции подвержены колебаниям стоимости:

• Акции
• Произведения искусства
• Часы
• Государственные облигации

Остерегайтесь налогов!

Текущие расходы на инвестиции — будь то ценные бумаги или что-то другое — вполне реальны и должны быть оценены количественно. Эмиссионные надбавки, комиссии за хранение счетов, текущий налог на прирост капитала и т.д. уменьшают доходность. С другой стороны, прибыль от продажи арендованной недвижимости не облагается налогом по истечении десяти лет. Эта сумма в любом случае должна быть добавлена к общему доходу.

Продажа арендованной недвижимости без уплаты налогов по истечении 10 лет

Висбаден: Жилье с высокой рекреационной ценностью

Вопрос: Каково жить в Висбадене и его окрестностях? Что говорят ваши клиенты? Какие есть места, достойные внимания, мероприятия и т.д.? Что делает этот регион таким интересным для инвесторов?

Рейнгау и Таунус

Сами жители Висбадена могут простить меня, если первое, на что я сейчас обращу внимание, — это окрестности. Сразу же за воротами города начинается Рейнгау с его маленькими фахверковыми и винодельческими городками Эльтвиль, Острих-Винкель, Хаттенхайм вплоть до Рюдесхайма. Здесь находятся монастырь Эбербах и монастырь Хильдегард в Айбингене. Здесь также начинается пешеходная тропа Рейнштайг и, конечно же, Рейнская велосипедная дорожка. Висбаден расположен у подножия Таунуса, так что прекрасные пешеходные тропы, а зимой и трассы для беговых лыж находятся в пределах легкой досягаемости.

• Эльтвиль
• Острих-Винкель
• Хаттенхайм
• Рюдесхайм
• Таунус

Метрополии поблизости

Мне, конечно, не нужно упоминать о близости к Франкфурту. Я бы даже включил Дармштадт с его ориентированными на будущее компаниями в секторе информационных технологий. Ведь благодаря хорошей транспортной инфраструктуре региона Рейн-Майн даже жители Висбадена и окрестностей могут быстро добраться до региона у подножия Оденвальда. Никому в Висбадене и окрестностях не приходится всерьез беспокоиться об отсутствии интереса к аренде, т.е. также о простоях в аренде.

До этих городов легко добраться из Висбадена:

• Франкфурт
• Дармштадт
• Оденвальд

Висбадену также есть что предложить в плане достопримечательностей — от церкви на рыночной площади до Курхауса:

Focus Frankfurt: Инвестиции в регионе Рейн-Майн

Вы хотели бы инвестировать в регион Рейн-Майн? Тогда узнайте больше здесь:

• Инвестиции Франкфурт
• Цены во Франкфурте
• Капитальные вложения Дармштадт
• Капитальные инвестиции Майнц

Недвижимость как инвестиция в Майнце

Вопрос: Вы работаете в основном в Майнце и его окрестностях как инвестор и финансовый консультант в сфере недвижимости. Каково, на ваш взгляд, развитие рынка недвижимости в регионе вокруг Майнца?

Цены на недвижимость и цены за квадратный метр

При этом арендная плата за квадратный метр, а также цены покупки квадратного метра жилой площади в Майнце выше, чем, например, в Висбадене или Кельне. Думаю, этим все сказано. Что касается арендной платы, то в качестве средней арендной платы за квадратный метр в начале 2019 года была пробита отметка в 10 евро. При покупке кондоминиума в Майнце средняя цена за квадратный метр в настоящее время составляет чуть менее 3 600 евро, что примерно на 10 евро больше, чем в соседнем городе. Всем известно, что ситуация между Майнцем и Висбаденом похожа на ситуацию между Кельном и Дюссельдорфом. Соревнование в основном по любви.

Покупка квартиры в Майнце: € 3 600 за квадратный метр

С точки зрения покупателей недвижимости, особенно тех, кто хочет использовать свою недвижимость в качестве инвестиции, это отличное развитие событий. Существует серьезная статистика, которая предсказывает шестизначную прибыль через 25 лет, особенно при покупке кондоминиума, который не используется владельцем. Конечно, вы должны спросить себя, почему это так.

Дома и квартиры в Майнце: популярные типы недвижимости

Вопрос: Какая недвижимость в настоящее время является самой популярной инвестицией в Майнце?

Фактически, все типы домов и квартир, которые может предложить рынок. От отдельных домов на окраине города до квартир в старом городе и лофтов на берегу Рейна, даже офисная недвижимость в центре или в одном из многочисленных коммерческих районов — Майнц предлагает что-то на любой инвестиционный вкус. Как и везде, это вопрос цены, а она зависит не только от местоположения, состояния и возраста, но и от общего предложения. Неважно, что это: я советую каждому потенциальному покупателю прояснить все вопросы о финансировании и т.д.. Потому что в настоящее время заинтересованных лиц гораздо больше, чем предложений. Вы должны действовать быстро.

Особой популярностью пользуются кондоминиумы вблизи старого города:

Расположение Майнца

Этот популярный студенческий город расположен в земле Рейнланд-Пфальц, прямо на Рейне. Окрестные города включают:

• Висбаден
• Франкфурт
• Дармштадт
• Бад Кройцнах

Вот мезолаж Майнца:

Кредит, кредит на недвижимость & Co.

Вопрос: Какие существуют интернет-сайты и предложения для инвесторов в недвижимость, которые имеют смысл и полезны с точки зрения эксперта? Как вы считаете, что можно сказать об онлайн-калькуляторах кредитов?

Рассчитайте кредит с помощью онлайн-калькулятора

Я начну с кредитных калькуляторов: Я не вижу, чтобы там что-то делалось неправильно. Поэтому я не буду рекомендовать какой-то конкретный компьютер. Калькуляторы Stiftung Warentest или авторитетной интернет-газеты, конечно, не вызывают подозрений в отношении скрытой пересылки данных пользователя. В принципе, такой онлайн-калькулятор может быть только начальным источником информации. Например, на мой вопрос о том, сколько я должен ежемесячно платить за кредит на недвижимость с точки зрения процентов и ставок погашения. Я могу спросить и наоборот:

Если у меня есть сумма х в месяц, какую сумму кредита я могу позволить себе купить квартиру?

Эти калькуляторы для определения кредита заслуживают доверия:

1. Stiftung Warentest
2. Серьезные онлайн-газеты

Кредит на недвижимость: поговорите с банковским консультантом

С другой стороны, я не знаю ни одного кредитного калькулятора — даже калькулятора финансового учреждения, — который рассчитывал бы процентную ставку, которую я должен выплатить по кредиту на недвижимость с учетом моего собственного капитала и других залогов. Это всегда является предметом личного обсуждения с банком. Поэтому не помешает вызвать и использовать различные кредитные калькуляторы в Интернете. Лучший кредитный калькулятор с самой точной информацией и самым безопасным результатом для меня по-прежнему остается разговор с самим финансистом. Хорошая идея — получить предложения от разных банков. Иногда разница в предлагаемых процентных ставках действительно ощутима.

Совет: Самый надежный способ — это обратиться в ваш финансирующий банк!

Порталы недвижимости: для покупателей и продавцов

Среди других наиболее известных сайтов для инвесторов в недвижимость — известные порталы по недвижимости. Здесь я тоже не могу ни рекомендовать, ни отговаривать. Тот, кто серьезно заинтересован в покупке недвижимости, должен всегда регистрироваться на нескольких порталах одновременно. Не только частные лица как продавцы недвижимости, но и агентства недвижимости часто имеют предпочтительные порталы. В результате я нахожу разные предложения недвижимости на разных сайтах. Я также рекомендую зарегистрироваться на домашних страницах авторитетных агентств недвижимости. С помощью информационных рассылок вы всегда можете очень быстро узнать, что происходит на желаемом рынке недвижимости.

Расчет возврата: онлайн и лично

Каждый, кто думает о недвижимости как об инвестиции, естественно, хочет знать, какой доход принесет его собственность. Другими словами: сколько денег я заработаю на своих инвестициях? Конечно, в Интернете есть множество инструментов для этого. Калькуляторы доходности для недвижимости обычно связаны с агентством недвижимости или финансовым учреждением. Это не является недостатком, просто нужно это знать. Потому что подавляющее большинство онлайн-калькуляторов доходности недвижимости не могут учесть все детали объекта. Вот почему всегда гораздо лучше получить общее представление с помощью онлайн-калькулятора, а затем лично побеседовать с представителем реальной недвижимости.

В итоге:

• Рассчитайте возврат и сумму займа онлайн
• Затем, на втором этапе, проведите беседу со своим банковским консультантом.

Ваш банковский консультант будет рад проконсультировать вас по вопросу финансирования недвижимости, чтобы вы могли купить недвижимость в Майнце:

Урожайность: определение, объяснение и пример

Вопрос: Как вы рассчитываете доходность от аренды недвижимости?

Местоположение для доходной недвижимости и инвестиционной недвижимости

Существуют различные методы. Но прежде всего: почему инвестор в недвижимость вообще должен думать о расчете доходности? Ответ довольно прост, потому что, только рассчитав доходность, можно сравнить ценность инвестиций в недвижимость с ценностью других инвестиций. Кроме того, разные объекты недвижимости имеют разную доходность. Если мне нравится квартира или дом, это еще не значит, что это хорошая инвестиция. С помощью расчета доходности можно сравнивать между собой объекты недвижимости в разных местах и регионах.

Разные свойства имеют разный уровень доходности

Пример: Если вы хотите приобрести недвижимость в Майнце в инвестиционных целях, вы можете быстро понять, что с точки зрения доходности, возможно, лучше купить недвижимость в близлежащих районах. За те же деньги вы часто получаете «больше» недвижимости и более высокий доход.

• Инвестиционная недвижимость: A-локация
• Доходная недвижимость: B-локация и C-локация

Чистая доходность и валовая доходность

Но теперь перейдем к различным методам расчета. Начнем с того, что определим, какая доходность имеется в виду, когда агент по недвижимости утверждает, что доходность недвижимости составляет xy%. Например, в случае валовой доходности в счет арендного дохода засчитываются только затраты на покупку и сопутствующие расходы на приобретение недвижимости. В случае чистой доходности, текущие расходы на содержание, администрирование и налоги также включаются в рассмотрение.

Вот различия с первого взгляда:

• Валовая доходность: затраты на покупку и вспомогательные расходы в сравнении с доходом от аренды
• Чистая прибыль: Включая расходы на содержание, администрирование и налоги

Калькулятор доходности: пример

Как вы можете рассчитать доходность? Посмотрите, как это работает, здесь:

Прибыль на капитал и проценты

Возврат на собственный капитал — также часто используемый термин: здесь проценты, которые мне, возможно, придется заплатить за кредит на недвижимость, включаются в текущие расходы чистого дохода и ставятся в зависимость от суммы собственного капитала, использованного для покупки недвижимости. Если процентные ставки низкие — как это было на протяжении многих лет — процентная статья в расчете очень мала, а доходность капитала, естественно, соответственно высока. Кстати, здесь не учитываются суммы погашения или увеличение стоимости имущества.

Повышение доходности: продажа с прибылью

Это особенно важно в отношении погашения кредита, поскольку, погашая кредит, я шаг за шагом увеличиваю свой капитал— как в копилке. Что касается дохода от квартиры — если арендная плата не увеличится, мой доход и доход на капитал уменьшатся. И наоборот, увеличение стоимости недвижимости также означает увеличение собственного капитала. Это станет заметно как увеличение доходности, если я смогу продать недвижимость с прибылью или — например, при покупке другой недвижимости — получить преимущество в процентной ставке при финансировании, заложив первую и теперь более ценную недвижимость.

Доходность недвижимости: простой расчет

Я признаю, что это очень подробные расчеты. Для начала достаточно чистой доходности недвижимости. Здесь делается вид, что имущество оплачивается полностью из собственных средств. Все доходы и расходы по недвижимости регистрируются и ставятся в зависимость от цены покупки. Таким образом, я могу легко рассчитать чистую прибыль от недвижимости.

Инвестиционный период: важный фактор

Наконец, в расчет доходности необходимо включить очень важный аспект: инвестиционный период! Доходность недвижимости также должна рассчитываться за период не менее 10 лет. Здесь в расчет включается не только рост дохода от аренды, но и увеличение стоимости. Необходимо также учесть расходы на обслуживание в течение многих лет. На этом этапе, самое позднее, вам необходимо либо очень хорошее собственное знание рынка, либо совет и знания хорошего эксперта.

Период: не менее 10 лет

К этим факторам относятся:

• Доход от аренды
• Повышение стоимости
• Эксплуатационные расходы

Формула: Увеличение доходности через 10 лет

В качестве эмпирического правила, в заключение я приведу такой расчет: если вы заплатили примерно в 25 раз больше чистой годовой холодной арендной платы за недвижимость при ее покупке, вы можете снова умножить соответствующий доход от аренды на 25 через воображаемый период в 10 лет и при среднем повышении арендной платы примерно на 1%, чтобы рассчитать стоимость вашей недвижимости через десять лет. Если я также включу около 20% от дохода от аренды на содержание и т.д., я могу снова применить свой расчет доходности из приведенного выше сценария для сценария десять лет спустя.

Таким образом, вы сможете рассчитать стоимость вашей недвижимости через 10 лет:

• Для покупки: 25-кратный размер чистой годовой холодной ренты
• Срок годности: 10 лет
• Повышение арендной платы: 1%
• Доход от аренды x 25
• = Стоимость недвижимости через 10 лет

В частности, недвижимость вблизи центра города предлагает высокую доходность:

Наращивайте активы: Безопасные формы инвестиций

Вопрос: По вашему опыту, какие три инвестиции являются лучшими?

Конечно, не существует такого понятия, как «лучшие» капиталовложения. Инвестиции всегда должны соответствовать человеку и его целям. Один инвестор стремится к максимальной безопасности, в то время как другой не боится риска и потерь. Затем есть люди, которые буквально хотят видеть, во что они вложили свои деньги, что, опять же, совершенно не волнует других инвесторов.

Недвижимость как популярная инвестиция

По крайней мере, для всех людей, которые хотят видеть, куда ушли их деньги, недвижимость является лучшей формой инвестиций. Если вы сделаете все правильно с недвижимостью, вы также получите стабильную и достойную работу. И наконец, однажды я сам смогу жить в своих капиталовложениях.

Сырьевые материалы и редкие земли

С другой стороны, те, кто не боится большого риска, могут вложить свои деньги, например, в сырьевые товары или редкие земли. В некоторых крупных банках, а также на рынке консультационных услуг есть люди, которые знают свое дело. Как я уже сказал, это не для слабонервных, и, кстати, это также инвестиция, которая должна прослужить немного дольше.

Инвестиционный фонд в банке и страховании

Для чистых фанатиков безопасности, которые предпочитают обходиться без впечатляющих прибылей, существуют фонды, прибыль которых ограничена, но которые также защищены от потерь. Но на самом деле мы снова находимся довольно близко к хорошей недвижимости.

Золото как инвестиция: недостатки

Вопрос: Золото уже давно является популярной инвестицией. Пожалуйста, объясните нашим читателям три причины за и против золота в качестве инвестиции.

Я думаю, что могу сделать это очень кратко: Тот, кто боится полного краха валюты, должен покупать золото за свои деньги. Потому что золото всегда будет иметь определенную стоимость в силу своей ограниченности.

Сильные колебания стоимости

Но это все, что говорит в пользу золота как капиталовложения, с моей точки зрения. В долгосрочной перспективе золото подвержено гораздо большим колебаниям стоимости на рынке капитала, чем многие акции или фонды акций.

Производительность и обменный курс

Вторая причина против золота как финансовой инвестиции заключается в том, что золото торгуется в долларах. Поэтому мне приходится оценивать не только показатели золота как такового, курс доллара и евро также важен. Если, например, золото положительно изменилось в цене, то увеличение стоимости может иметь гораздо меньший эффект из-за слабого обменного курса.

Хранение и эксплуатационные расходы

В-третьих, я должен хранить золото либо на банковском депозите, либо очень надежно дома. И то, и другое влечет за собой расходы. В конце концов, только около 16% населения считают золото хорошей инвестицией для накопления богатства. 27% респондентов считают, что недвижимость, сдаваемая в аренду, является хорошим подспорьем для планирования благосостояния.

Это подтверждают и следующие статистические данные:

Мой вывод: Если вы хотите избежать краткосрочной слабости рынка капитала, смело инвестируйте в золото на ограниченный период времени. В долгосрочной и долгосрочной перспективе существуют гораздо более ценные формы инвестиций. Кстати, об этом же говорят и защитники прав потребителей.

Майнц: привлекательное место для жизни инвесторов

Вопрос: По вашему опыту или опыту ваших клиентов, каково качество жизни в Майнце? Какие достопримечательности и события делают город привлекательным для арендаторов и инвесторов?

Майнц — это большой город с очарованием маленького городка — по крайней мере, так говорят все, кому нравится жить в этом городе. Кстати, я также думаю, что вы не замечаете 220 000 жителей города. Это, безусловно, связано и с тем, что отдельные современные районы, такие как Момбах, Гонсенхайм, Хехтсхайм и т.д., сохранили свой собственный характер. В конце концов, все они когда-то были независимыми общинами. Но даже в центре города вас не перегружают высотные здания, широкие проходы на улицах и тому подобное. Вокруг собора находится уютная старая часть города с множеством фахверковых домов и других старых, хорошо пропорциональных зданий. Конечно, сам собор — это не музей, а оживленная городская церковь.

Это делает «Майнц» привлекательным:

• Очаровательный и милый маленький городок
• Соседние районы с сильным характером
• Достопримечательности
• Высокое качество жизни
• Карнавальная культура

Конечно: и еще карнавал, пардон: Fastnacht — как говорят жители Майнца. Без «Weck, Woi, Wurscht» — то есть булочек, вина и колбасы — вы не сможете пережить ни «Fassenacht», ни городскую жизнь в Майнце. Однако я не знаю, существовала ли эта кулинарная триада уже во времена Иоганна Гутенберга, который жил и работал в Майнце.

Популярным местом отдыха в Майнце является Марктплац в центре города:

Висбаден в сравнении

В Висбадене, я думаю, можно сказать без зависти, сектор премиум-класса по-прежнему на первом плане, когда речь идет о недвижимости. Другими словами, более или менее роскошные дома и квартиры по соответствующим ценам. Как правило, в них живут и сами жильцы. В Майнце, напротив, существует множество новых масштабных жилищных проектов. Большинство из них предназначены для элитного жилья, но, конечно, лишь в редких случаях — для роскоши. Я бы отметил новый жилой квартал в порту или «Хайлиг-Кройц-Ареал». Жизнь у воды очень привлекательна. Многие сравнивают этот новый район непосредственно с районом в Ницце — не шутка!

Эти квартиры строятся в основном потому, что среди рабочих из Франкфурта распространилась информация о том, что в Майнце хорошо и — по сравнению с Франкфуртом — дешево жить. Это повышает спрос на жилье, а также его цену. Если я сейчас начну немного рассуждать о том, почему это лучше для Майнца, чем для Висбадена, я бы сказал: Майнц больше, современнее, возможно, также немного более живой и динамичный, чем Висбаден. Но, как я уже сказал, это реальные домыслы. Он основан на том, что говорят мне мои клиенты, когда объясняют причины покупки в Майнце.

• Читать далее: Инвестиции Висбаден

Бинген — реальная альтернатива

Вопрос: Предположим, читатель является инвестором в недвижимость в регионе Рейн-Майн и ищет новые стоящие объекты. Каков ваш инсайдерский совет по выбору выгодной недвижимости в Майнце и окрестностях?

Очевидно: Бинген на Рейне или тот или иной муниципалитет, граничащий с ним. Это связано с тем, что, с одной стороны, цены на недвижимость здесь намного дешевле, чем в Майнце или соседних городах, таких как Ингельхайм, Нирштайн и т.д. Арендная плата в районе Бингена также ниже, чем в ближайших пригородах, но опять же не настолько сильно по сравнению с ценой покупки. Это означает, что доходность, о которой мы говорили выше, зачастую значительно выше для недвижимости, расположенной в сельской местности. Поэтому, безусловно, стоит поискать немного дальше.

• Инвестиции Бинген

Focus Frankfurt: Инвестиции в регионе Рейн-Майн

• Инвестиции Франкфурт
• Цены во Франкфурте
• Капитальные вложения Дармштадт
• Инвестиции Висбаден

Продаете многоквартирный дом в Майнц-Гонзенхайме? «Нет проблем», — наверняка сразу подумаете вы! Востребованный район Майнца, принципиально востребованный жилой район — что может пойти не так? «Довольно много», — говорит Себастина Маттиас, эксперт по недвижимости компании Lukinski. Являясь специалистом по оценке и продаже многоквартирной недвижимости в регионе Рейн-Майн, он знает множество мелких и крупных вещей, которые имеют решающее значение для успеха продажи вашей недвижимости.

Лукински и Маттиас предлагают очень редкую специализацию в бизнесе недвижимости: как так называемый брокер deiskret, защита конфиденциальности, даже анонимности продавца, является его главным приоритетом. Это означает, что окружение продавца узнает о маркетинге только тогда, когда процесс уже давно завершен и новый владелец въехал в квартиру.

Основные достопримечательности Майнц-Гонзенхайма

Ясно одно: Майнц-Гонзенхайм — один из самых востребованных жилых районов в Майнце и его окрестностях. Это утверждение относится как к «историческому» центру города вокруг церкви Святого Стефана, так и к кварталу Вильгельма с его виллами в районе «Breite Straße» и, в конечном итоге, к так называемому «кварталу высоток». Общественное транспортное сообщение с центром города, хорошая инфраструктура розничной торговли и доступ к автомагистралям: В принципе, это хорошие предпосылки для продажи недвижимости по высоким ценам.

Высокий спрос — высокая цена? Наиболее важные факторы, влияющие на цену продажи

Чем больше спрос, тем легче продажа и тем выше цена: это эмпирическое правило, которое используют многие владельцы недвижимости, пытаясь продать свою собственность. Но даже вопрос о правильной цене продажи зависит от многих важных деталей. Особенно когда вы находитесь «под давлением» в отношении продажи (например, в случае развода или проблем с ликвидностью), хорошо продуманный, профессионально спланированный процесс продажи особенно важен.

Эксперты Lukinski будут рады рассказать вам, что ключевое слово «максимальная цена» может означать для вашей недвижимости в отдельных случаях. Ведь помимо местоположения в Гонсенхайме, для определения цены важны и многие другие критерии.

Критерии оценки недвижимости (выбор)

• Возраст объекта недвижимости
• Состояние здания
• Состояние имущества
• Уровень заполняемости (в основном для многоквартирных домов)
• Энергетический сертификат
• Связь с общественным транспортом
• Близость к общественным объектам
• Доступность

Наша многолетняя экспертиза распространяется предпочтительно намногоквартирные домаи земельные участки, позволяющие такую застройку. Именно поэтому Лукински также является подходящим контактным лицом, если вы продаете недвижимость, нуждающуюся в дополнительном ремонте. Здесь важен опыт реконструкции и модернизации, чтобы определить реалистичную цену продажи. Если строительные работы абсолютно необходимы в преддверии реконструкции, здесь мы также предоставим вам объективную информацию.

Услуги от экспертов: Продать дом быстро и легко

Если в ходе первой беседы вы убедитесь в нашей компетентности в вопросах продажи недвижимости, мы будем рады предоставить вам следующие услуги.

Лукинский исполняет для вас

• Оценка стоимости вашего имущества
• Профессиональная сортировка и приведение в порядок всех документов, необходимых для продажи
• Профессиональная и стимулирующая продажи постановка вашего объекта (фото/видео)
• Правильная подготовка экспозиции по продажам
• Размещение информации о вашей собственности во всех соответствующих средствах массовой информации
• Анализ обширного досье наших клиентов для потенциальных покупателей
• Организация и проведение смотровых приемов
• Проведение переговоров с потенциальными покупателями (по желанию без вашего присутствия)
• Завершение оформления договора купли-продажи в сотрудничестве с нотариусами

Кстати: солидный агент по недвижимости и продавец недвижимости получает деньги только после успешного завершения сделки и обсуждает размер своего гонорара в самом начале процесса продажи. Поэтому открытость и прозрачность являются основными критериями, по которым продавец дома распознает хорошего агента по недвижимости.

Безопасность через осмотрительность — работа брокера Diskret

Многие продавцы частной недвижимости не хотят поручать ведение сделки агенту по недвижимости не только из-за расходов. Они боятся, что работа агента сделает продажу слишком публичной. Почему ни соседи, ни друзья и знакомые не должны узнать о намерении продать квартиру: сдержанные агенты по недвижимости Себастина Матиас и Лукински организовали свою работу таким образом, что частная жизнь продавца максимально защищена.

Несколько примеров наглядно показывают это:

1. Отсутствие знаков продажи на доме и в саду
2. Обсуждения между продавцом и агентом возможны только по расписанию и на нейтральной территории
3. Посещение клиентов сотрудниками Лукинского только на нейтральном автомобиле
4. Размещение недвижимости на порталах без указания точного местоположения и продавца
5. Продажа недвижимости только избранным и предварительно прошедшим интенсивную проверку клиентам

И есть еще кое-что, что отличает хорошего агента по недвижимости: он подходит к оценке вашей собственности трезво и отстраненно. Таким образом, вы можете быть уверены, что в результате оценки будет получено оптимальное для вас предложение о продаже.

Актуальное исследование о развитии рынка недвижимости:

Больше инфографики вы можете найти на сайте Statista.

Заключение: Достижение лучших цен на недвижимость в Майнц-Гонзенхайме с помощью агентов по недвижимости

Майнц-Гонзенхайм предлагает лучшие стартовые условия для успешной и выгодной продажи вашей недвижимости. «Правильное» время для продажи — это всегда именно то время, когда вы решили продавать. Для того чтобы избежать ошибок в процессе продажи, а значит, как правило, и потери денег, вам следует обратиться к команде экспертов Лукински. Мы профессионально и быстро проведем вас к успешной продаже вашей недвижимости в Майнц-Гонзенхайме.

Осмотрительность при продаже дома — основа успеха

Многое помогает многим: таков девиз большинства продавцов частных домов, которые размещают свою недвижимость не только в каждом региональном рекламном журнале, но и на всех соответствующих порталах продаж. Это роковая ошибка в глазах брокера Diskret Себастьяна Матиаса. Его рецепт — успешная продажа недвижимости почти без участия общественности. То, что звучит как противоречие, при ближайшем рассмотрении оказывается логичным. Потому что с этими средствами работает ненавязчивый брокер:

• Diskret-Makler von Lukinski продаст ваш дом с абсолютной осмотрительностью
• Сдержанные брокеры Лукински обходятся без обычных интернет-порталов для предложений недвижимости
• Дискрет-Маклер фонЛукински имеют обширное досье заинтересованных лиц
• Таким образом, ненавязчивые брокеры Lukinski часто обеспечивают более быструю продажу вашей недвижимости
• Аккуратные брокеры из Лукински продают недвижимость всех типов и размеров
• Незаметные брокеры Лукинского работают даже в том случае, если продавец живет за границей

При «тайной продаже» — как этот метод давно известен в международном бизнесе недвижимости — продавец также может быть уверен в достижении максимальной цены за свою собственность. Целенаправленный подход брокера обычно обеспечивает быстрое завершение сделки.

Оценка недвижимости: как правильно определить стоимость дома

Успех продажи вашего дома в значительной степени зависит от правильного выбора цены. Если цена будет слишком высокой, это отпугнет потенциальных покупателей. Потенциальные покупатели, скорее всего, отнесутся скептически, если цена слишком дешевая для региона, в котором находится недвижимость. Основой для определения реалистичной цены продажи является оценка дома. С Lukinski это просто, быстро и бесплатно для продавца. Однако для того, чтобы определить реалистичную запрашиваемую цену, эксперт по недвижимости должен принять во внимание несколько важных моментов. К ним относятся расположение и обстановка дома. Вкус здесь не играет никакой роли. Только факты имеют значение для правильной оценки имущества.

Когда оценка дома имеет смысл?

«Сколько стоит мой дом?» — вот что хочет знать каждый, кто хочет продать свою недвижимость. Однако профессиональная оценка дома также особенно полезна, если недвижимость переходит по наследству. Это связано с тем, что на кону стоит сумма налога на наследство. Если вы хотите узнать, как развивается стоимость вашей недвижимости, вы также можете заказать оценку. Официальная статистика обычно дает лишь приблизительное представление о развитии цен в регионе. Особенно важно для оценки в Эрбенхайме: какое влияние на стоимость недвижимости оказывает транспортное сообщение с сетью автомагистралей и общественным транспортом? И: Как шум самолетов из Франкфурта влияет на стоимость?

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Все это влияет на стоимость дома

1. Местоположение объекта недвижимости Макро-местоположение (регион в целом) и микро-местоположение (непосредственно жилая среда, расстояние до школ, врачей, торговых объектов).
2. Оборудование Какие строительные материалы были использованы; размер жилой площади; размер участка; наличие частного сада; оборудование, повышающее ценность жилья.
3. Состояние в целом Класс энергоэффективности; степень модернизации инженерных систем здания; степень обновления интерьера и экстерьера дома в целом.

Вот как происходит оценка стоимости дома

• Опишите вашу собственность. Это дом на одну семью или многоквартирный дом? Какова планировка объекта недвижимости? Важны размер участка и жилой площади, а также год постройки и дата предыдущих ремонтов. Внимание: приготовьте счета-фактуры!
• Договоритесь о встрече на месте. Специалисты по недвижимости компании Lukinski оценят вашу информацию и назначат личную встречу на месте. Только так можно получить полное представление о недвижимости.
• После всестороннего анализа цен вы получите досье с оптимальной ценой продажи вашей недвижимости в соответствии с рынком.

Оценку дома проводить самостоятельно или с помощью агента по недвижимости?

В принципе, каждый домовладелец может сам определить стоимость своего имущества. Нет никакой обязанности поручать это специалисту. Причина, по которой дом должен быть оценен, играет важную роль в выборе правильного способа.

Так называемое «полное экспертное заключение» может быть сделано только официально назначенным и присяжным экспертом. Это может произойти, например, если необходимо прояснить ситуацию с правом собственности для судебного разбирательства, принудительного аукциона или страхового возмещения. Разводы или раздельное проживание также часто приводят к изменению стоимости при полной оценке. В контексте кредитования в банках или для решения налоговых вопросов с налоговой инспекцией, официальный эксперт также обычно необходим для оценки недвижимости. Затраты составляют около 0,5 % от установленной стоимости.

Архитекторы или инженеры-строители также могут быть использованы в качестве оценщиков недвижимости. Однако важно заранее уточнить, какие расходы будут взиматься за оценку. С другой стороны, оценка, проводимая агентом по недвижимости, является бесплатной. Только после успешной продажи дома наступает срок выплаты премии, оговоренной агентом по недвижимости в контракте. До сих пор покупатель оплачивал либо всю премию, либо ее половину.

Если вы хотите самостоятельно оценить свою собственность, вы должны учесть несколько моментов. Во-первых, это эмоциональная связь владельца со своей собственностью. Обычно это приводит к тому, что значение устанавливается слишком высоким. Продажа недвижимости в ближайших окрестностях может помочь получить первоначальную оценку стоимости дома. Собственной оценки обычно бывает достаточно, если вы просто хотите получить представление о стоимости своей собственности без конкретного намерения ее продать. Здесь также может быть полезен, например, компас недвижимости со средней информацией о ценах на покупку и аренду.

Вывод: поручите эксперту оценить, когда цены растут

Возможно, рост цен на жилье скоро закончится и в Висбаден-Эрбенхайме. Только сам продавец решает, когда наступает подходящее время для продажи дома. Однако совет опытного эксперта по недвижимости из компании Lukinski всегда помогает определить правильную цену продажи. Особенно в регионах с огромным ростом цен на недвижимость, агент по недвижимости должен иметь холодную голову, чтобы не проскочить отметку. В конечном итоге, эксперт также знает цены во всем регионе, имеет экспертный взгляд на состояние дома и знает пожелания возможных покупателей. Таким образом, каждый продавец дома может быть уверен, что получит действительно оптимальную стоимость своей недвижимости при оценке.