Мансардная квартира: переоборудование, аренда или покупка — преимущества и недостатки с первого взгляда

Чердачная квартира — Вы хотите купить квартиру, снять квартиру или продать квартиру? Тогда вы должны знать все о своей собственности. Существует множество различных типов квартир, таких как квартира в старом здании, квартира в мезонете или мансардная квартира, но здесь мы хотели бы более подробно познакомить вас с мансардной квартирой: Мансардная квартира не пользуется особенно хорошей репутацией среди охотников за квартирами. Люди жалуются на невыносимую температуру летом и громкий шум ветра и дождя осенью. По этой причине цены на квартиры такого типа снизились, но мы расскажем вам здесь, стоит ли еще переоборудовать пространство под крышей в современную квартиру. Вы также можете узнать о преимуществах и недостатках мансардной квартиры и ознакомиться с контрольным списком для переоборудования мансарды в квартиру. Об общих типах квартир, их преимуществах и недостатках вы можете прочитать в нашем обзоре: Плоские типы.

Чердачная квартира: низкие цены для полноценного проживания?

«Но это же мансардная квартира» — слишком долго было аргументом против квартиры. Однако качества, которые несет в себе этот тип квартир, совершенно недооцениваются. У квартир, которые подверглись презрению, есть потенциал, который можно раскрыть с большой силой, особенно если вы являетесь их владельцем.

Вы ищете подходящую квартиру — в качестве арендатора или инвестора? Тогда ознакомьтесь с нашим руководством по типам квартир от А до Я!

Современные мансардные квартиры: Планировка территории и помещения

Что именно представляет собой чердачная квартира? На самом деле название вполне объяснимо. Чердачная квартира — это термин, используемый для описания квартиры на этаже непосредственно под крышей.

Необходимым условием для того, чтобы квартира действительно понималась как мансардная, является то, что скаты крыши также являются частью жилого помещения и, таким образом, уменьшают пространство квартиры, например. Иногда скаты крыши даже оказывают негативное влияние на полезную жилую площадь. Пентхаусы также могут быть жилыми помещениями на последнем этаже дома, но для них никогда не характерны склоны.

Другой тип плоской крыши — мансардная. Это также одна из форм проживания на верхнем этаже дома. Однако уже из названия видно, что форма крыши — не классическая скатная, а мансардная, которую все чаще можно встретить в крупных городах, таких как, например, Париж. Уклон боковых стен под мансардной крышей не такой экстремальный, как у классической формы крыши.

Рассчитать площадь и определить планировку помещения

Конечно, покатые крыши могут негативно повлиять на жилую площадь, поскольку согласно правилам расчета жилой площади, жилая площадь полностью учитывается только при высоте потолка 2 метра. Все, что находится ниже высоты потолка 1 метр, полностью исключается из расчета площади. С высоты 1 метр учитывается половина квадратных метров.

Таким образом, в мансардной квартире можно получить приличную площадь, но ее использование ограничено. По этой причине важно грамотно спроектировать планировку квартиры, чтобы извлечь из нее максимальную пользу.

Этот вариант открыт не только для арендаторов, но и для владельцев, которые имеют больше возможностей для расширения, чтобы максимально использовать пространство под крышей.

Преимущества и недостатки: Температура, площадь и вспомогательные расходы

После того, как мы уже коснулись некоторых факторов, теперь мы более подробно рассмотрим преимущества и недостатки этой формы жилья. Это поможет вам принять решение относительно вашей будущей квартиры для сдачи в аренду, собственного дома или даже квартиры, которую вы хотите сдавать как собственник, и сделать его приемлемым для заинтересованных сторон.

Преимущества: Сокращение вспомогательных расходов и жизнь с видом?

Многие из преимуществ квартиры имеют и недостатки. Это относится не только к мансардной квартире, но и ко многим другим типам квартир. Потому что вкусы и приоритеты также сильно различаются. Мы обнаружили эти преимущества применительно к мансардным квартирам:

• Низкие затраты на отопление
• Прекрасный вид
• Большие окна
• Благоприятная жилая площадь

Недостатки: Штормовые высоты и жаркие летние ночи?

Конечно, квартиры не лишены недостатков, но давайте будем честными: ни одна квартира их не имеет. Главное, чтобы эти маленькие причуды были как можно более приятными и, прежде всего, чтобы вы знали о них при создании, чтобы избежать как можно больше проблем с самого начала.

• Летняя жара
• Шум во время шторма
• Уменьшение жилой площади
• Ограниченная доступность, если применимо

Совет. Строительство на чердаке: цены и изоляция : Еще больше о переоборудовании чердака читайте здесь.

Переоборудование чердачной квартиры: Модернизация, затраты, разрешение на планирование и Ко.

Преобразование верхнего этажа в полноценное жилое помещение — это то, над чем многие ломают голову. И так и должно быть, чтобы в конце проекта у вас было помещение, отвечающее вашим потребностям. Надеемся, что вы или ваши жильцы проведете в квартире время без жалоб и с удовольствием. Чтобы воплотить эту надежду в жизнь, мы собрали для вас несколько аспектов.

Затраты: Сколько стоит переоборудование чердачной квартиры?

Цена переоборудования чердачной квартиры полностью зависит от объема и масштаба мероприятий по переоборудованию. Например, при переоборудовании кухни и ванной комнаты может потребоваться прокладка новых труб, что приведет к резкому увеличению цены.

Если вы хотите максимально увеличить жилую площадь, то при необходимости следует рассмотреть возможность поднятия крыши. В зависимости от размера и состояния дома, только эта мера обойдется в 5000 € и более.

Лучше всего подумать о том, какие меры вы хотите предпринять для преобразования квартиры под крышей. Как только вы определитесь с этим, узнайте цены на отдельные пункты. Интернет, строительные компании и инженерные бюро могут помочь вам в решении этих вопросов.

Разрешение на планирование: Какова правовая ситуация в отношении расширения квартир под крышей?

Вы решили продлить и пути назад нет? Тогда есть только одна вещь, которая может помешать вам: отсутствие разрешения на строительство. В зависимости от объема работ, вам всегда потребуется разрешение на строительство. Это будет стоить около 0,5% от общей суммы конверсии.

Небольшой совет для тех, кто хочет сэкономить: в некоторых федеральных землях разрешение на строительство не требуется для переоборудования мансард, если это только продолжение собственного помещения.

Удаление без разрешения может привести к штрафам, остановке строительства или даже демонтажу принятых мер.

Контрольный список для переоборудования чердака

Это может быть довольно много. Чтобы убедиться, что у вас есть несколько вещей на примете, мы составили список наиболее важных факторов:

• Финансирование
• Разрешение на строительство
• Подключение к водопроводу, электричеству и ко.
• Изоляция и утепление
• Температурные меры, такие как кондиционирование воздуха
• Расширение оконных зон
• Продуманная планировка помещения

5 вещей, которые следует учесть перед покупкой квартиры с мансардой

Ваша мечта о собственном доме наконец-то осуществится, и эта квартира с одной мансардой вам особенно понравится. Но принять решение сложно, ведь вы слышали столько плохого о жизни под крышей, что не уверены, действительно ли это должна быть такая квартира? У нас есть несколько практических советов, которые помогут вам убедиться, что ваша собственная квартира не станет полной катастрофой. Это должно быть особенностью любой мансардной квартиры:

• Кондиционер
• Подключение к водопроводу, электричеству и отоплению
• Естественное освещение
• Достаточно полезной жилой площади
• Звукоизоляция крыши

Вы наконец-то хотите иметь собственную квартиру? Тогда ознакомьтесь с нашим руководством по покупке квартиры, которое подробно подготовит вас к покупке кондоминиума.

Финансирование: собственный капитал и кредиты на покупку жилья

Прежде чем покупать собственный дом, следует подумать о том, сколько свободного капитала вы ежемесячно используете на расходы по аренде. Кроме того, в расчет стоит включить резервы, которые в противном случае вы бы сделали.

В совокупности вы получаете ежемесячный взнос, который вы сможете выплачивать по кредиту на покупку жилья. Для этого вы также должны быть уверены, что эта сумма не сильно изменится в ближайшие несколько лет, в течение которых будет действовать ваш кредит.

Другим фактором является размер привлекаемого капитала. Как правило, предполагается, что имеющийся собственный капитал должен покрывать не менее 10 % стоимости покупки.

• (Доступный капитал для аренды + ставка сбережений) x срок кредита в месяцах + доступный собственный капитал n = реалистичная цена покупки недвижимости
• N > 10 % от цены недвижимости

Кроме того, важно, чтобы этот расчет не был слишком жестким, потому что помимо чистых затрат на недвижимость, существует множество дополнительных расходов, таких как оплата услуг нотариуса и некоторые другие вещи, о которых часто забывают. В любом случае, покупка дома должна быть хорошо продумана, и финансовая устойчивость должна быть обеспечена в любом случае.

Договор купли-продажи и аренды: распознавание подводных камней на ранней стадии

Как покупатель или арендатор квартиры, вы не только делаете большой шаг, но и берете на себя ответственность и заключаете юридически обязывающие соглашения с арендодателем или продавцом недвижимости. Эти обязательные решения очень трудно впоследствии отменить, и они могут стоить вам не только нервов.

По этой причине стоит тщательно проверять контракты на предмет возможных «подводных камней». Если у вас есть страховка от судебных расходов, возможно, вы можете поручить адвокату сделать это за вас. Однако если вы хотите проверить договор самостоятельно, следует обратить внимание на следующие моменты.

• Отказ от расторжения договора
• Отсутствие градуированной арендной платы
• Рассмотрение дефектов аренды
• Кто оплачивает мелкий ремонт?

Все, что вам нужно знать перед арендой недвижимости, вы найдете в нашей статье об аренде недвижимости!