Особую сложность при продаже представляет недвижимость, унаследованная по наследству. В рамках сообщества наследников, в земельном реестре есть несколько владельцев. Это обстоятельство пагубно влияет на интерес потенциальных покупателей и усложняет процесс продажи. Существует решение, позволяющее упростить урегулирование и в то же время обеспечить четкие ориентиры для всех наследников с равными правами. Под урегулированием наследства понимается распад сообщества наследников, который осуществляется на основе четких договорных правил и не связан формой.
Важные факты о разделе наследства: как действовать!
В соответствии с § 2042 Гражданского кодекса каждый сонаследник может потребовать урегулирования наследства и может сделать это в любое время с момента открытия наследства. Ускорение раздела наследства основано на выплате доли наследства, на которую имеет право сонаследник. В принципе, урегулирование наследства возможно только путем раздела имущества и, соответственно, выплаты соответствующей доли наследства. Особенно в случае дорогостоящей недвижимости, арендованной или коммерческой недвижимости, раздел имущества является хорошим способом избежать споров внутри сообщества наследников. Для того чтобы сделать возможным раздел наследства и вызвать общность наследников, необходимо профессионально определить стоимость имущества. Доля на наследника зависит от рыночной стоимости и, следовательно, от возможной выручки от продажи имущества.
Упростить продажу дома через раздел наследства
Даже если дом не продан, а находится у одного наследника, расчеты по наследству предполагают выплаты всем сонаследникам. Желательно принять частное решение в пользу раздела имущества, так как споры в сообществах наследников в противном случае обычно приводят к аукциону по разделу имущества и связанным с этим финансовым потерям. Также имейте в виду, что покупателя дома раздражает, если у дома несколько владельцев и, соответственно, несколько записей в земельной книге. Вы можете упростить продажу дома путем раздела имущества и выяснить, на какую долю имеет право каждый сонаследник до продажи на основании оценки рыночной стоимости.
Дополнительная информация по теме наследования:
Шаг за шагом — ликвидация сообщества наследников
Чтобы гарантировать, что общность наследников может быть расторгнута без споров, рекомендуется следовать определенным шагам. Начиная с правильной оценки имущества и заканчивая налогами на наследство, существуют важные формальности, которые необходимо соблюдать.
Определить имущество
Общность наследников не может быть разделена до тех пор, пока не будет определена наследственная масса. Наследники получают большую часть информации от банка, в котором у умершего были счета или вклады. Для получения доступа к ним необходимо свидетельство о праве на наследство или завещание с протоколом вскрытия, составленным по решению суда. Однако долги также являются частью имущества. Для того чтобы полностью определить имущество, необходимо сравнить и сверить долги и активы.
Оплатить долги наследства
Долги наследства могут быть оплачены наследниками общества наследников из наследства. Нередко для этой цели продаются предметы, принадлежащие наследству, например, недвижимость или земля.
Учитывайте подарки и пожертвования
Если наследник получил подарки или пожертвования от умершего при его жизни, они могут подлежать компенсации. Подарки, подлежащие уравниванию, увеличивают наследство в арифметической прогрессии и вычитаются из наследственной квоты одаряемого. Каждый наследник может запросить у других информацию о таких подарках, чтобы они были правильно учтены.
Продавать неделимые предметы
Если истинный раздел невозможен в отношении некоторых вещей, например, имущества, находящегося в общей собственности наследников, наследникам, возможно, придется продать эту вещь или обратить на нее взыскание. Для этого сначала необходимо определить реалистичную цену продажи. Если и здесь соглашение не достигнуто, аукцион по разделу может быть инициирован одним из наследников.
Распределите делимые предметы
Наследство в первую очередь подлежит разделу в натуре между наследниками. Таким образом, каждый наследник может взять вещи из наследства для себя по согласованию с другими наследниками. Деньги и ценные бумаги могут быть разделены между наследниками в соответствии с их долями.
Принимать во внимание услуги по уходу
Если ребенок безвозмездно ухаживал за умершим родителем при его жизни, за это можно потребовать компенсацию. Это должно соответствовать продолжительности, объему и стоимости имущества.
Нотариус помогает
Если соглашение не может быть достигнуто, сообщество наследников может вызвать нотариуса. Нотариус выступает посредником между наследниками, чтобы как можно быстрее достичь соглашения. Однако следует иметь в виду, что такая помощь связана с определенными расходами.
Рассмотрим налоговую инспекцию
Налог на наследство всегда подлежит уплате при наследовании. Однако некоторые вещи из имущества могут быть вычтены из налога, например, расходы на похороны или гонорар за вскрытие завещания.
