Владение жильем: покупка арендованного или неарендованного жилья?
Предположим, вы хотите купить недвижимость для собственного пользования. Это означает, что вы хотите купить недвижимость, сразу въехать в нее и, возможно, даже переделать ее по своему усмотрению. В этом случае лучше всего подходит неарендованная недвижимость. Вы экономите время, поскольку вам не нужно уведомлять арендатора, а также расходы и усилия.
Преимущества, когда недвижимость не сдается в аренду: меньше затрат, времени и усилий
Но что делать, когда вы нашли недвижимость своей мечты, а она уже сдана в аренду? Затем вам нужно сообщить о своих потребностях.
Поэтому арендаторам может быть направлено уведомление о расторжении договора, если недвижимость нужна им для собственного пользования. Все, что вам нужно сделать, это соблюсти установленный законом срок от 3 до 9 месяцев для расторжения договора аренды для личного пользования.
Кроме того, вы должны указать понятные причины, по которым вам нужен дом или квартира для собственного пользования. Это также возможно, если бенефициару необходимо переехать по срочным причинам. Поэтому простого желания лично переехать недостаточно. Исключения составляют также случаи болезни, старости или одиноких родителей.
Если вы приобретаете недвижимость в качестве инвестиции, как арендованная, так и неарендованная недвижимость имеет свои преимущества и недостатки.
Купить в аренду: Отсутствие новых договоров аренды или вакансий
Если вы хотите купить недвижимость, которая уже сдается в аренду, это определенно дает некоторые преимущества. Вам не придется искать новых арендаторов и тем самым избегать риска возникновения вакансий. Продавец также может дать вам некоторую информацию о платежном поведении арендаторов. В то же время, аренда означает, что вы должны взять на себя все договоры аренды. Это касается и тех, которые сформулированы неправильно.
Вот преимущества с первого взгляда:
Не требуется новый лизинг
Арендаторы уже известны
Низкий риск появления вакансий
Купить без аренды: Текущая арендная плата и рыночная цена
Если вы покупаете недвижимость, которая не сдается в аренду, вы должны в первую очередь ожидать появления вакансий, но при необходимости вы также можете непосредственно отремонтировать и переоборудовать недвижимость. Вы также можете составить здесь свои собственные договоры аренды и сдавать недвижимость за текущую, рыночную арендную плату. Кстати говоря, ремонтные работы, которые увеличивают стоимость недвижимости, подлежат налоговому вычету — еще один плюс!
Таковы преимущества, на которые вы можете рассчитывать при покупке неарендованной недвижимости:
Рыночная цена на новое жилье
Самостоятельное составление договора аренды
Достаточное время для проведения ремонтных работ
Вывод: стоит ли покупать арендуемое или неарендуемое жилье?
При ответе на этот вопрос речь идет не только о назначении и цели недвижимости, но и о том, какие преимущества лучше всего сочетаются с ней. Предпочитаете ли вы быстро переехать в новое жилье? Тогда неарендованная недвижимость требует значительно меньше времени, затрат и усилий. Если дом или квартира являются инвестицией, вы должны решить для себя, какие дальнейшие шаги вас больше всего устраивают.
Совет! Больше преимуществ и недостатков арендованной и неарендованной недвижимости вы можете найти на моем новом проекте для покупателей недвижимости (Immobilien-Erfahrung.de):
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2021/02/einfamilienhaus-bauen-kaufen-verkaufen-mieten-kosten-finanzierung-definition-grundriss-kosten-vorteile-nachteile-checkliste.jpg9001200Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2021-10-04 05:21:172023-01-08 05:17:24Покупать в аренду или без аренды? Преимущества и недостатки для покупателей
