Частичная продажа земельного участка — можно ли продать часть своего участка? Да! Многие думают, что можно продать только часть дома или квартиры. Техническое название для этого — «частичная продажа» или «частичная покупка». Однако на самом деле также возможно предлагать земельные участки к частичной продаже. Если у вас есть участок, например, сельскохозяйственная земля или лес, и вы хотите его продать, вы можете продать его полностью или частично. Здесь вы узнаете всё, что нужно знать о частичной продаже земельных участков.
Начнем с основ, для тех, кто до сих пор слышал только о «частичной продаже недвижимости».
Что означает частичная продажа? Как работает частичная продажа?
Краткое определение — принцип частичной продажи основан на продаже с последующим вознаграждением за пользование, которое вы платите новому владельцу части. «Плата за пользование» поэтому легко понять, в сравнении с арендой или наймом.
Обзор частичной продажи:
Вы продаете долю (обычно 10% — 50%)
Финансовая компания становится частичным владельцем
Вы сохраняете все права на использование
Для этого вы платите плату за использование
Продолжать работать, будь то в Северной Рейн-Вестфалии или где-либо ещё:
Разница в платах за использование
При покупке земельного участка важен один фактор: какова сумма платы за использование? Если вы не собираетесь продавать его в ближайшее время из-за недостатка ликвидности, всё равно стоит подумать об альтернативе ипотечного кредита. Действительно, расходы на использование (недостаток) обычно составляют от 3 до 5% при частичной продаже земельного участка.
Расходы на использование в зависимости от поставщика: 3–5% в год
Пример:
Проданный участок: 100 000 евро
Плата за использование: 3–5% в год
Стоимость: 3 000 – 5 000 евро в год
Вы платите ежегодные сборы в размере от 3 000 до 5 000 евро за проданную долю, оцененную в 100 000 евро.
Как определяется стоимость вашего участка?
Если вы не знаете текущей стоимости вашего участка, сначала нужно определить ее. Для этого важно знать, среди прочего, ключевые цифры (например, площадь участка) и его использование (незастроенный участок или сельскохозяйственная площадь, лес, источники и т. д.). Указательная стоимость участка, который вы найдете на карте указательных стоимостей участков, а также оценка, важны. Именно от этого в конечном итоге зависит конкретная оценка.
ПОВТОР (Попытка 3). Предыдущая попытка была ошибочной. Предыдущая попытка вернула немецкий текст без изменений. Это самый серьезный ошибок. Переведите КАЖДОЕ предложение полностью на русский язык. Никакое немецкое предложение не должно оставаться без перевода. Имена собственные, бренды и устоявшиеся термины остаются без изменений, все остальное — нет.
Чтобы узнать больше об этом вопросе, нажмите здесь:
Самыми востребованными, конечно, являются участки в городской зоне, но многие продают также сельскохозяйственные земли.
Сравнение: ипотечный кредит на земельный участок
В сравнении с ипотечным кредитом, где вы платите всего 1%, частичная продажа уже имеет явное недостаток. С другой стороны, вам не нужно проходить проверку платежеспособности в банке. Другое преимущество: вы получаете цену покупки почти сразу.
С 1% годовая экономия уже составляет от 2 000 до 4 000 евро. За 10 лет разница значительна.
Преимущество: более выгодные условия
Недостаток: проверки платежеспособности
Таким образом, если у вас не хватает наличных и вы вынуждены продать участок немедленно, частичная покупка может быть возможным вариантом. Действительно, вы сокращаете множество этапов в продаже вашего участка.
С другой стороны, у вас высокие расходы на последующее обслуживание. Поэтому стоит сравнить! Продажа? Частичная продажа? Ипотечный кредит на участок? Мое рекомендация явно в пользу ипотечного кредита, потому что он позволяет сэкономить 2/3 расходов (сравнение с частичной продажей). Если вам нужна наличность действительно быстро, частичная продажа — это отличный вариант.
Всегда думайте о двух вариантах: частичная продажа и ипотечный кредит.
Шаг 2: Полная продажа участка
Все поставщики частичной продажи также дают возможность продать ваш участок полностью в ближайшем будущем. Покупателем в этом случае становится прежний частичный собственник, который становится единственным владельцем участка.
Предположим, вы продадите через 15 лет, инфляция (депривация денег) увеличится примерно на 32%, по 2% в год. Если вам предлагают прибыль ниже 32%, инфляция даже не компенсируется. Поэтому стоит взглянуть на сравнение поставщиков.
Определение право пожизненного владения
Если вы продаете весь свой недвижимый имущество, но хотите продолжать его использовать «до конца своих дней», вы заключаете договор о пожизненном наследственном праве пользования. Пожизненное наследственное право пользования гарантирует вам право пользования до конца вашей жизни (непередаваемое).
Оставаться ликвидным.
Как работает продажа земельного участка?
Еще раз кратко резюмируем выводы:
Разница между продажей и частичной продажей
При продаже земельного участка в обычном порядке целиком вы продаете всю свою собственность, то есть 100% доли земельного участка. При частичной продаже земельного участка вы продаете лишь часть недвижимости (земельный участок).
Большинство частичных продавцов покупают от 10%, 20%, 25% или даже 50%, то есть половину вашего участка. Взамен вы обычно получаете цену покупки быстро и без лишних сложностей. Это главный плюс частичной продажи!
Платежи после частичной продажи
Чтобы продолжать пользоваться участком самостоятельно, вам нужно платить ежемесячные платежи, называемые «платеж за пользование». В зависимости от выбранного вами поставщика для частичной продажи вашего участка, сумма варьируется от 3% до 5% (от цены покупки в год). Сравните это с ипотечным кредитом на ваш участок (только 1%), и вы увидите уже значительную разницу для продаж участков.
Вывод: оправдана ли частичная продажа участка? 3 варианта
Частичная продажа — если вам срочно нужна наличность, действительно срочно (в течение нескольких недель), из-за нехватки ликвидности, частичная продажа вашего участка — это вариант.
Продать и сдать в аренду — если у вас есть немного времени (более чем на несколько недель), вы, скорее всего, должны рассмотреть возможность продажи вашего участка, а затем сдать его в аренду. Действительно, особенно в контексте инфляции (полная продажа на втором этапе), частичная продажа имеет некоторые недостатки.
Ипотечный кредит на ваш участок — важно обсудить это с вашим банком. Даже в преклонном возрасте вы можете получить кредит. Многие боятся и говорят: «В любом случае, банк больше не даст мне кредит». Это неверно! Поэтому поговорите с вашим обычным банком, а также с 2 или 3 альтернативными вариантами. Таким образом, вы заплатите всего 1%, вместо 3–5% (при текущих уровнях процентных ставок).
Совет! Также вариант для лесных площадей в случае продолжения эксплуатации:
