Знание того, сколько стоит недвижимость, особенно важно при продаже или покупке. Стоимость имущества определяется многими факторами, и объективно оценить ее может только эксперт. Однако между экспертами существуют и некоторые различия, и разная квалификация определяет их эффективность.
Особенно для людей, не обладающих большим опытом в сфере недвижимости, трудно оценить, является ли требуемая сумма реальной и действительно ли недвижимость стоит столько. Для того чтобы выяснить это, на помощь привлекаются эксперты, которые с помощью знаний и объективной оценки могут определить, насколько высока стоимость на самом деле. Но где найти таких экспертов и кто действительно уполномочен давать экспертное заключение?
Эксперты, сертифицированные ЕС
Поскольку имя эксперта не защищено, любой может его использовать. Чтобы предотвратить это и доказать реальную квалификацию, существуют эксперты, сертифицированные ЕС. Эти специалисты обладают высокой квалификацией и профессиональным опытом. Они подтверждают свои знания, сдавая тест, и должны подтверждать свой новый уровень знаний каждые пять лет. Тест проводится аккредитованными органами сертификации, и только те, кто каждые пять лет повторно подтверждает свой уровень знаний, получают сертификат ЕС. В любом случае, эта квалификация определяет хорошего специалиста, который может помочь вам своими специальными знаниями.
Публично назначенные и присяжные эксперты
Как следует из названия, эти эксперты назначаются и приводятся к присяге учреждением в соответствии с государственным законодательством. Их также называют специалистами по öbuv. Таким учреждением в рамках публичного права может быть палата архитекторов, инженеров, промышленности, ремесел или торговли страны. Затем они изучают личную и профессиональную пригодность претендентов, и если они соответствуют требованиям, их назначают на пять лет. Они действуют в соответствии с ценностями объективности, добросовестности, независимости, свободы от указаний и беспристрастности, поэтому в соответствии с процессуальным кодексом им отдается предпочтение.
Внештатные, независимые эксперты
Внештатные эксперты не подлежат экспертизе и государственному надзору. Они действуют независимо и без проверки квалификации, поэтому считаются более рискованными. Тем не менее, они должны иметь определенное образование, чтобы иметь возможность подтвердить свою квалификацию. Экспертные знания и многолетний профессиональный опыт, а также правила должны присутствовать в уровне знаний для того, чтобы добросовестно выполнять профессию эксперта.
Дипломированные оценщики Королевского института дипломированных оценщиков (RICS)
Чартерный сюрвейер — это эксперт, прошедший проверку Королевского института чартерных сюрвейеров (RICS). Институт является профессиональной ассоциацией экспертов по недвижимости и сюрвейеров, которая сегодня представлена примерно в 150 странах мира. Квалификация дипломированного оценщика требует очень высоких профессиональных стандартов и имеет большое практическое значение. Поэтому обученные дипломированные оценщики являются очень хорошими экспертами, чьим суждениям вы можете доверять с высокой степенью уверенности.
Эксперты из ассоциаций
Ассоциации могут назначать экспертов в соответствии со своими требованиями, независимо от того, насколько они высоки или низки. Здесь не существует общеприменимой системы для выполнения требований. Если вы обратитесь к такому эксперту, обратите особое внимание на то, какую подготовку и опыт он имеет при себе и как долго он реально работает на рынке. Полноценные экспертные заключения требуют высокого уровня знаний, поэтому не стоит экономить на этом пункте. Выбирайте хорошую оценку, а не низкую цену.
Органы власти в качестве экспертов через экспертные комитеты
Что касается земли, то здесь следует назвать экспертную комиссию. В органах власти всех районов и независимых городов действуют независимые экспертные комиссии. Эти комитеты получают от нотариусов и судов все акты купли-продажи и наследственные права на недвижимое имущество и решения о принудительных аукционах, поскольку они обязаны это делать. Эти акты идут непосредственно в сборник покупных цен и могут быть приняты во внимание экспертами властей.
Затраты на оценщиков — подготовка оценок стоимости
Расходы на экспертные заключения не регулируются и не устанавливаются законом. Поэтому расходы на экспертное заключение и на эксперта оговариваются индивидуально и зависят от конкретного дела и эксперта. Однако многие эксперты руководствуются старым Постановлением о гонорарах для архитекторов и инженеров (HOAI). Согласно этому документу, в зависимости от цены покупки и степени сложности работ, в качестве платы взимается от 2 до 10 процентов от стоимости дома. Поэтому, если вам нужен отчет эксперта, убедитесь, что вы заранее знаете, что именно должен содержать отчет и какие аспекты будут приняты во внимание, чтобы избежать сюрпризов, когда дело дойдет до счета. Полная оценка стоит дороже, чем чистая оценка. Вы можете получать почасовую оплату, минимальную плату или комиссионные. Заранее получите несколько предложений, сопоставимых как по цене, так и по обслуживанию, и найдите самое выгодное для вас предложение!
Определение стоимости недвижимости — вот как поступают эксперты
Но каковы точные критерии для определения стоимости имущества и как именно действуют оценщики при подготовке оценки? В целом, согласно § 194 BauGB, рыночная стоимость должна отражать цену, которая была бы достигнута в обычный хозяйственный год на момент оценки без учета необычных или личных обстоятельств. Для определения этой величины эксперты руководствуются различными критериями:
Стандартное значение грунта
Стандартная стоимость земли является, вероятно, самым важным критерием для определения рыночной стоимости, поскольку она является основой для ее расчета. Стандартная стоимость земли указывает стоимость одного квадратного метра незастроенной земли в соответствующих стандартных зонах стоимости земли.
Конструктивное и техническое состояние объекта недвижимости
Вторым важным критерием является, конечно же, состояние недвижимости. Сюда входят не только используемые материалы, такие как строительные материалы, проводка, трубы или электрические системы, но и возраст имущества и материалов. Кроме того, такие дополнения, как открытые помещения, навесы, сады и гаражи, могут оказать положительное влияние на оценку и усилить положительную оценку.
Расположение объектов недвижимости
С одной стороны, расположение недвижимости включает инфраструктуру близлежащих окрестностей, например, транспортное сообщение, торговые объекты, а также связь с врачами или больницами. С другой стороны, модные места имеют преимущество, особенно в крупных городах. Чем выше популярность района, тем выше стоимость недвижимости в нем.
Энергетическое состояние
Прежде всего, конечно, необходимо предъявить энергетический сертификат. Это показывает, насколько высок уровень потребления энергии. Чем выше, тем хуже. Кроме того, необходимо проверить качество и новизну изоляции наружных стен и крыши. Они оказывают решающее влияние на потребление энергии, и при плохой изоляции затраты на энергию значительно возрастают.
Уровень развития объекта недвижимости
Также важным для стоимости недвижимости является степень застройки. Это означает, что необходимо проверить, подключена ли недвижимость к важным сетям, таким как водопровод, телефонная сеть, а также электричество. Конечно, преимуществом является то, что недвижимость подключена ко всем важным сетям.
Загрязненные участки на территории объекта
Загрязненные участки на территории объекта недвижимости, конечно, не выгодны для него, так как ими должен заняться новый владелец. Такие загрязненные участки заносятся в земельный реестр и оказывают негативное влияние на оценку, поскольку потенциальные покупатели несут больше расходов.
Текущая ситуация на рынке
Цена недвижимости всегда определяется спросом и предложением, поэтому этот критерий также играет важную роль для эксперта. Здесь используются данные о продажах сопоставимых объектов недвижимости в аналогичных местах и сравниваются с данными об исследуемом объекте.
