Обычная процедура оформления унаследованной недвижимости редко предусматривает самостоятельный переезд. Если вы сами владеете домом, то, как правило, не задумываетесь о том, чтобы самому занять дом родителей или любое другое унаследованное имущество. Также сложно с общинами наследников, если вы захотите переехать и вам придется расплачиваться с другими наследниками. Тем не менее, не стоит полностью игнорировать эту возможность, так как есть преимущество в том, чтобы въехать самому, особенно в случае с домами, находящимися в периоде спекуляции.
Важные критерии для владельцев недвижимого имущества
У вас очень сильная эмоциональная привязанность к дому, который вы унаследовали от своих родителей. Все ваше детство и все ваши приятные воспоминания связаны с этой собственностью. Уже по одной этой причине принять рациональное решение сложно, и вы склонны упускать из виду важные критерии. Когда вы наследуете дом, вы принимаете на себя все обязательства умершего, которые возникают, например, при ипотеке или неоплаченных счетах за ремонт. В целом, мы советуем вам проверить состояние ремонта и выяснить перед заселением, есть ли какие-либо долги в отношении недвижимости и можете ли вы их погасить без продажи. Необходимые меры по реконструкции, которые соответствуют вашим потребностям, также могут быть причиной для рассмотрения. Если вы унаследовали дом не один, а в составе сообщества наследников , то при заселении необходимо учесть и точно рассчитать выплаты сонаследников.
Если на момент получения наследства вы только задумывались о владении недвижимостью и решили купить, переезд в унаследованный дом — хорошее решение. Для более новых объектов недвижимости, приобретенных менее 10 лет назад, вы можете избежать налога на спекуляцию, переехав и владея недвижимостью самостоятельно.
Дополнительная информация по теме наследования:
Налог на наследство
Для многих наследников горе, радость и печаль тесно связаны между собой. Когда вы наследуете дом, этот процесс всегда связан с болезненной, эмоциональной потерей. Через некоторое время вас охватывает легкая радость, и вы понимаете, что стали владельцем дома. В то же время возникает опасение, что налоговая служба потребует с вас налог на наследство и что вы сможете выплатить эту сумму только в случае продажи дома. У вас есть сумма освобождения, ниже которой налог на наследство, как правило, не взимается. Размер этого пособия зависит от степени вашего родства с умершим. Супруги могут безналогово наследовать недвижимость на сумму до 500 000 евро, дети — до 400 000 евро. Чтобы избежать уплаты налога на спекуляцию, вам следует подумать, хотели бы вы сами жить в унаследованном доме, если он был приобретен менее 10 лет назад. Все о налоге на наследство.
Аргументировано
В идеале, наследники сообщества наследников должны быстро оплатить все долги из имущества, а затем распустить сообщество наследников, распределив излишки в соответствии с долями. Однако в реальности это часто не так. Споры внутри сообщества наследников часто приводят к тому, что они остаются неразрешенными в течение многих лет после получения наследства. Каждый член такого сообщества наследников имеет право потребовать расторжения брака в любое время, даже без уважительных причин. Узнайте больше о ликвидации сообщества наследников.
Аукцион по продаже разделов
Частичный аукцион является особым вариантом принудительной продажи и используется, когда несколько лиц имеют право собственности на вещь. Часто речь идет об участке земли или недвижимости, который выставляется на аукцион, а вырученные средства делятся между владельцами. Такая ситуация часто возникает в сообществах наследников, чье имущество включает недвижимость или землю. При общине наследников наследники делят между собой право собственности на наследственное имущество. Узнайте больше об аукционе разделов.
