Рейтинг Лукинского для городов с населением менее 100 000 жителей — Ваши преимущества в городах с населением от 40 000 до 100 000 жителей? У вас меньше национальной и международной конкуренции. Особенно если вы живете на месте, это хорошее стратегическое преимущество, в том числе и для новичков в сфере недвижимости. Каков рейтинг вашего города? Узнайте здесь! Здесь вы найдете индивидуальную оценку для городов Германии с населением от 40 000 до 100 000 человек.
Список всех городов Германии с населением менее 100 000 жителей, отсортированных по алфавиту. Вы можете взять точный рейтинг для сравнения в колонке «Ценность». Общий рейтинг вы найдете в разделе «Grade». «Краткосрочный» относится к тенденции последних 10 лет, долгосрочный рассматривает последние 30 лет.
Город
BL
Рейтинг
Примечание
Значение
Краткосрочный
Долгосрочный
Кайзерслаутерн
RLP
C-
0,4
C-
C-
Котбус
BR
D-
-11,5
D-
D-
Ханау
HE
A+
9,3
A+
A
Виттен
NRW
D-
-5
D-
D-
Шверин
MVP
D-
-10,8
D-
C-
Людвигсбург
BW
A
7,9
A+
A-
Эсслинген на реке Неккар
BW
C-
1
C
C-
Гера
TH
D-
-18,5
D-
D-
Изерлон
NRW
D-
-3,9
D-
D-
Дюрен
NRW
C-
0,6
B+
D-
Тюбинген
BW
B+
5,9
A+
C+
Кастинг
HE
A+
15,2
A+
A+
Фленсбург
SH
C
2
B-
C
Цвиккау
SA
D-
-15,1
D-
D-
Ратинген
NRW
D-
-4,8
D-
D-
Люнен
NRW
D-
-2,1
D-
D-
Виллинген-Швеннинген
BW
A-
6,5
A
B+
Констанция
BW
B-
3,5
A+
D
Марля
NRW
D-
-5,4
D-
D-
Черви
RLP
B
4,2
A
C+
Минден
NRW
C-
1
B
D
Вельберт
NRW
D-
-5,2
D-
D-
Ноймюнстер
SH
C+
2,2
D-
B-
Дессау-Росслау
SA
D-
-13,7
D-
D-
Нордерштедт
SH
A+
10,5
A+
A+
Дельменхорст
NS
B-
3,7
B-
B
Вирсен
NRW
C
1,7
D
C+
Бамберг
BA
A
8,5
A
A
Марбург
HE
D-
-2,7
C+
D-
Рейн
NRW
C+
2,1
A
D
Гладбек
NRW
D-
-1,9
D-
C-
Люнебург
NS
A
8
A+
B-
Вильгельмсхафен
NS
D-
-12,3
D-
D-
Тройсдорф
NRW
B
4,4
A+
D
Дорстен
NRW
D-
-3,6
D-
D-
Детмольд
NRW
B-
3
B+
C
Байройт
BA
C
2
C+
C
Арнсберг
NRW
D-
-1,7
D-
D-
Кастроп-Рауксель
NRW
D-
-4,8
D-
D-
Ландсхут
BA
A+
15,3
A+
A+
Бранденбург на Гавеле
BR
D-
-8
D-
C-
Люденшайд
NRW
D-
-6,8
D-
D-
Бохольт
NRW
D
-1
C+
D-
Ашаффенбург
BA
B+
5,2
A+
B-
Целле
NS
D-
-2,2
D-
D-
Кемптен (Алльгау)
BA
A+
10,1
A+
A+
Аален
BW
B-
3,9
B+
B-
Фульда
HE
A+
9,3
A+
B+
Липпштадт
NRW
B-
3,5
A
C
Динслакен
NRW
D-
-1,1
B-
D-
Херфорд
NRW
B-
3,7
B-
B-
Рюссельсхайм на Майне
HE
A+
9
A+
A
Керпен
NRW
B+
5,5
A+
C
Веймар
TH
C+
2,1
A
D
Neuwied
RLP
C
2
B
C-
Зиндельфинген
BW
A
7,3
A
A-
Дормаген
NRW
B
4,8
A+
C+
Плауэн
SA
D-
-6,2
D-
D-
Гревенбройх
NRW
C
1,7
B
C-
Розенхайм
BA
A-
6,2
A+
B-
Нойбранденбург
MVP
D-
-15,6
D-
D-
Гертен
NRW
D-
-4,4
D-
D
Бергхайм
NRW
C
1,5
B+
D
Фридрихсхафен
BW
A-
6,3
A+
B-
Швабский Гмюнд
BW
C+
2,3
C
C+
Гарбсен
NS
D
-0,7
C-
D-
Оффенбург
BW
B+
5,4
A+
C
Везель
NRW
D
-0,1
C
D
Хюрт
NRW
A-
6,7
A+
C+
Грайфсвальд
MVP
C
1,3
D-
A
Штральзунд
MVP
D-
-5,9
D-
C+
Лангенфельд (Рейнланд)
NRW
B-
3,1
A+
D
Ной-Ульм
BA
A+
13,2
A+
A+
Унна
NRW
D-
-10,3
D-
D-
Эускирхен
NRW
A
8,3
A+
B
Гёппинген
BW
B-
3,1
B+
C
Hamelin
NS
D-
-1,3
D-
D
Франкфурт (Одер)
BR
D-
-20,9
D-
D-
Меербуш
NRW
B+
5,1
A
B-
Штольберг (Рейнланд)
NRW
D-
-1,8
D-
D-
Эшвайлер
NRW
C
1,7
C+
C
Гёрлиц
SA
D-
-9,6
D-
C-
Святой Августин
NRW
C+
2,4
A-
C-
Вайблинген
BW
A
7,4
A+
B
Баден-Баден
BW
B-
3,4
A-
C
Хильден
NRW
C-
0,1
C-
D
Линген (Эмс)
NS
A
8,6
A+
A
Лангенхаген
NS
A-
7
A+
B-
Пульхейм
NRW
B
4,3
A+
C
Хаттинген
NRW
D-
-3,9
D-
D-
Бад Зальцуфлен
NRW
C-
0,6
C-
C-
Бад Хомбург на высоте
HE
B-
3,7
B
B-
Нордхорн
NS
B-
3,7
A
C
Швейнфурт
BA
D
-0,8
D-
D
Нойштадт на винном пути
RLP
C
1,4
C+
C-
Вецлар
HE
B-
3
C+
B-
Ален
NRW
D-
-2
D-
D-
Менден (Зауэрланд)
NRW
D-
-6,5
D-
D-
Пассау
BA
B-
3,6
B-
B-
Клеве
NRW
A
7,7
A+
B+
Вольфенбюттель
NS
D-
-1,6
C-
D-
Фрехен
NRW
A
7,4
A+
B-
Ibbenbüren
NRW
B
4,5
A+
C-
Бад Кройцнах
RLP
A+
16,6
A+
A+
Гуммерсбах
NRW
D
-0,4
C-
D
Равенсбург
BW
B
4,7
A+
C
Speyer
RLP
B-
3,9
A
C
Виллих
NRW
B-
3
A+
D-
Peine
NS
B
4,4
A
C+
Гослар
NS
A+
14,8
A
A+
Растат
BW
A
8,7
A+
B+
Бёблинген
BW
A
8,3
A+
A
Эрфтштадт
NRW
C+
2,4
A+
D
Элмсхорн
SH
B+
5,5
A+
C+
Эмден
NS
D-
-2,9
D-
D-
Хайденхайм на Бренце
BW
C-
0,8
D-
C+
Лоррах
BW
B+
5,8
A+
C
Bergkamen
NRW
D-
-2,8
D-
D-
Фрайзинг
BA
A+
13
A+
A
Леонберг
BW
A+
9,2
A+
A
Франкенталь (Пфальц)
RLP
B-
3,9
B-
B
Реда-Виденбрюк
NRW
A
8,9
A+
C+
Гронау (Вестфалия)
NRW
A
8,2
A+
B
Бад-Ойнхаузен
NRW
C
1,7
B
C-
Борнхайм
NRW
A
8,4
A+
D
Куксхавен
NS
D-
-8,3
D-
D-
Зинген (Хохентвель)
BW
A-
6,1
A+
B
Дахау
BA
A+
15,8
A+
A+
Штраубинг
BA
A
8,6
A+
A-
Стад
NS
B+
5,6
A+
B-
Лар/Черный лес
BW
A+
14,2
A+
A
Хеннеф (Зиг)
NRW
A+
12,5
A+
B-
Альсдорф
NRW
C+
2,8
C-
B-
Соест
NRW
C
1,3
A+
D-
Мелле
NS
B
4,6
A+
C
Дюльмен
NRW
B
4,4
A+
D
Ландау в Пфальце
RLP
A+
11,1
A+
A-
Оберурсель (Таунус)
HE
A
8,8
A+
A-
Херцогенрат
NRW
C-
0,7
B
D-
Schwerte
NRW
D-
-6,4
D-
D-
Нойнкирхен
SAA
D-
-6
D-
D-
Родгау
HE
A
8,2
A+
B+
Фильдерштадт
BW
A
7,7
A+
B-
Ораниенбург
BR
A+
17,7
A+
A
Альбштадт
BW
D-
-1,9
D-
C
Фелльбах
BW
B
4,4
A+
C
Лютерштадт Виттенберг
SA
D-
-9,1
D-
D-
Фретки
NRW
B
4,4
A+
C
Брухсаль
BW
A
8,5
A+
B
Вайнхайм
BW
B
4,7
A-
B-
Gotha
TH
D-
-7,3
D-
D
Ферма
BA
D-
-7,4
D-
D-
Kaufbeuren
BA
A
7,4
A+
A-
Нойштадт-на-Рюбенберге
NS
B-
3,1
A+
D-
Мемминген
BA
A
8,8
A+
A
Фалькензее
BR
A+
22,3
A+
A
Lehrte
NS
B
4,2
A
C+
Эркрат
NRW
D-
-6
D-
D-
Роттенбург на реке Неккар
BW
A
7,8
A+
C+
Брюль
NRW
C-
0,5
B
D-
Каарст
NRW
B
4,8
A
B-
Пиннеберг
SH
A-
6,1
A+
C+
Erkelenz
NRW
C+
2,4
A+
D-
Битигхайм-Биссинген
BW
B-
3,8
A+
C-
Гифхорн
NS
B+
5,5
A+
B-
Камен
NRW
D-
-4,9
D-
D-
Висмар
MVP
D-
-12,3
D-
D-
Borken
NRW
A
7,4
A+
B-
Вайден в Оберпфальце
BA
C
1,1
C-
C
Хайнсберг
NRW
A-
6,8
A+
B
Nettetal
NRW
B-
3,9
A
C
Аурих
NS
A-
6,9
A+
B
Амберг
BA
D-
-3,5
D-
D-
Dreieich
HE
B
4,8
A
B-
Айзенах
TH
D-
-3,8
D-
D-
Seevetal
NS
B-
3,6
A+
D
Laatzen
NS
A-
6,2
A+
B-
Хомбург
SAA
D-
-4,7
D-
D-
Ансбах
BA
B+
5,3
A+
B-
Зигбург
NRW
A
8,1
A+
B
Вунсторф
NS
B-
3,3
A
C
Монхайм на Рейне
NRW
D-
-4
D-
D-
Нюртинген
BW
B-
3,6
A-
C
Кёнигсвинтер
NRW
B+
5,5
A+
C-
Швабах
BA
A
8
A+
B+
Нордхаузен
TH
D-
-9,9
D-
D-
Эберсвальде
BR
D-
-9,4
D-
C-
Бернау под Берлином
BR
A+
25,2
A+
A+
Кобург
BA
D-
-3,2
D-
D
Бенсхайм
HE
A-
6,4
A+
C+
Кирххайм унтер Тек
BW
B+
5,5
A+
C+
Швабский зал
BW
A+
12,7
A+
A
Гермеринг
BA
A
8,2
A+
A-
Лемго
NRW
D
-0,8
C+
D-
Хюккельховен
NRW
A-
6,6
A+
C+
Ноймаркт в Верхнем Пфальце
BA
B+
5,7
A+
C+
Пирмасенс
RLP
D-
-6,6
D-
D
Лейнфельден-Эхтердинген
BW
A+
9,2
A+
A
Бухгольц на Нордхайде
NS
A+
9,4
A+
B-
Букстехуде
NS
A-
6,9
A+
C-
Обзор всех городов Германии от А до Я можно найти здесь: Рейтинг города.Рейтинг Германии: Сравнение местоположения капиталовложений
Текущие рейтинги Лукински:
Мегаполисы (17) 500 000 жителей и более
Здесь вы найдете все 17 мегаполисов с населением более 500 000 человек. Вам определенно следует избегать топ-8 для ваших первых капиталовложений, потому что здесь нет или очень трудно получить прибыль. Берлин, Гамбург, Мюнхен и др.
Часто более интересными, чем мегаполисы, являются многочисленные крупные города Германии. С востока (Лейпциг) на запад (Бонн), север (Росток) и юг (Нюрнберг). Здесь вы найдете недвижимость с хорошей доходностью и рейтингом A и B.
Рейтинги A / A+ означают достаточно надежную работу. Идеально подходит для инвестиционной недвижимости с низкой доходностью, но высокой стоимостью при перепродаже. В то же время, это надежная защита от инфляции. Однако в таких мегаполисах, как Мюнхен, не для начинающих риелторов без достаточного собственного капитала.
Все рейтинги В показывают города с устойчивым развитием. Здесь вы также можете найти доходную недвижимость, которая сразу же приносит доход, покрывающий ваши ежемесячные расходы на погашение кредита, проценты и обслуживание. В идеале — с дополнительным, для активного накопления активов.
Все рейтинги С показывают города с более низкими темпами роста. Здесь к недвижимости как к инвестиции следует относиться с осторожностью, поскольку риск вакансий выше. Это означает, что вы платите больше за каждый месяц, когда ваша недвижимость не сдается в аренду. Кроме того, увеличение стоимости имущества очень незначительно, если вообще возможно.
Города с рейтингом D находятся в зоне повышенного риска, поскольку вся их структура находится в состоянии крайнего застоя или даже упадка. Экономика, жители, инфраструктура — все это показатели. Рейтинги D определенно не для новичков. Здесь нужен не только опыт, но и хорошее знание местности, чтобы найти те немногие объекты, которые приносят прибыль. Однако здесь вы вряд ли когда-либо ощутите рост стоимости.
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2021/03/pflegeimmobilie-kapitalanlage-geldanlage-wohnungen-investieren-innenstadt-nrw-duesseldorf-nobel-exklusiv-wohnen-pflege-investieren-rendite-altbau-kernsanierung.jpg8001200L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2021-08-29 10:00:322022-03-01 10:51:30Города с населением менее 100 000 человек: Расположение недвижимости — Рейтинг Лукински
