Недвижимость как объект капиталовложений в Берлине: инвестиции, цены на недвижимость и развитие стоимости

Недвижимость как объект капиталовложений в Берлине — Рынок недвижимости в Берлине привлекает инвесторов во всем мире не в последнюю очередь благодаря уникальному росту стоимости, который он демонстрирует на протяжении многих лет. Сочетание умеренного дохода от аренды и значительного роста стоимости обеспечивает отличный инвестиционный потенциал. Налоговые льготы повышают привлекательность Берлина для инвесторов в частную и коммерческую недвижимость. Давайте посмотрим на динамику цен в Берлине за последние 10 лет (спойлер +147%).

Местонахождение AAA в Германии: Берлин

Тот, кто покупает свою первую недвижимость, рассчитывает на немедленную прибыль. Если у вас есть время, вы можете получить впечатляющую прибыль в Берлине. Уже через 3 года владелец недвижимости освобождается от налогов. Что для владельцев недвижимости, что для инвесторов, Берлин — это место, где нужно быть в Германии, и ничего не изменится.

Рынок недвижимости Берлина: Рынок с исключительным ростом стоимости.

Это делает Берлин не только местом, где стоит побывать, но и «горячей точкой». Самые дорогие улицы Берлина находятся в основном в центре и на юго-западе, вплоть до Ваннзее и Потсдама. Ни в одном другом немецком городе не наблюдается такого количества инвестиций. Но как развивались цены покупателей (на дома)?

Обзор тенденций изменения цен на покупку за последние 10 лет и то, что вы можете извлечь из них для своих инвестиций в Берлин.

Вы ищете одну или несколько инвестиций в Берлине? Напишите мне или позвоните: Контакт.

Почему многие отечественные и зарубежные инвесторы любят Берлин?

Впечатляющий рост стоимости недвижимости в Берлине

Динамика цен на недвижимость за последние 10 лет поражает воображение: со среднего значения 2 070 евро за квадратный метр цены выросли до 5 114 евро за квадратный метр, что соответствует впечатляющему росту в 147% (официальные данные: Федеральное статистическое управление). Даже за более короткие периоды, такие как 5 лет (рост на 51% до 3 378 евро/м²) и 3 года (рост на 20% до 4 249 евро/м²), очевиден огромный потенциал роста берлинского рынка недвижимости.

Берлин: +147 % роста цен за 10 лет

Приведенные цифры иллюстрируют долгосрочное создание стоимости берлинской недвижимости:

• 10 лет: Увеличение с 2 070 евро/м² до 5 114 евро/м², что соответствует росту стоимости на 147%.
• 5 лет: Увеличение стоимости с 3 378 евро/м² до 5 114 евро/м², т.е. на 51%.
• 3 года: повышение с 4 249 евро/м² до 5 114 евро/м², т.е. на 20%.

Безналоговая продажа: Пример личного использования

Экономить на налогах в Германии не так уж сложно. Например, за счет личного пользования. Подсчитайте прирост стоимости — это отличная инвестиция с большим запасом прочности.

• Сумма инвестиций: 13 млн. евро
• Возможнабезналоговая продажа через 3 года для личного пользования.
• За объекты, не предназначенные для сдачи в аренду, было реализовано больше — с 13,0 млн. евро до 15,6 млн. евро, что соответствует
• Это соответствуетувеличению стоимости на 20,3% или +2,639 млн. евро за 3 года.

PS:

• Долгосрочная аренда: сочетание дохода от аренды и прироста капитала может привести к значительному увеличению активов через 10 лет(период спекуляции).

Арендная доходность в сравнении с приростом стоимости

Несмотря на то, что текущая арендная доходность составляет всего 1,2% при средней базовой арендной плате 13 500 евро в месяц, долгосрочное развитие стоимости демонстрирует реальный потенциал прибыли. За 5 лет арендная плата увеличится до 810 000 евро, а за 10 лет — до 1 620 000 евро, что делает недвижимость не только источником постоянного дохода, но и ценным активом.

Вы можете инвестировать в берлинские многоквартирные дома или в частную недвижимость для собственного пользования, например, в виллы в Берлине.

Таунхаусы, жилые и коммерческие здания в Берлине.

Эксклюзивные виллы на юго-западе Берлина.

Налоговые преимущества для частного использования и сдачи в аренду

Одним из самых привлекательных моментов на рынке недвижимости Берлина являются налоговые льготы. Для частного использования немецкая налоговая система позволяет продать недвижимость без уплаты налогов уже через три года. Регулируется это налогом на спекуляцию. Это означает, что недвижимость, приобретенная за 13 млн. евро без права аренды, может быть продана за 15,6 млн. евро после увеличения стоимости на 20,3% — необлагаемая налогом прибыль составит 2,639 млн. евро.

Стратегические инвестиционные подходы для арендодателей

Для арендодателей десятилетний период владения недвижимостью для продажи без уплаты налогов предоставляет возможность долгосрочных инвестиций. Благодаря сочетанию доходов от аренды и прироста капитала арендодатель может получить значительный прирост активов уже через 10 лет. Это подчеркивает важность правильного выбора времени для покупки и продажи, чтобы максимально использовать рыночные возможности.

Заключение: Долгосрочные перспективы на рынке недвижимости Берлина

Данные говорят сами за себя: берлинский рынок недвижимости обладает огромным потенциалом для инвесторов, ориентированных на долгосрочную перспективу. Хотя в настоящее время доходность от аренды может быть умеренной, постоянный рост стоимости и налоговые льготы гарантируют, что терпение и стратегический подход принесут свои плоды. Таким образом, Берлин остается лучшим адресом для дальновидных инвесторов.

Подробнее об инвестициях в Берлине

Подробнее об инвестициях в Берлине читайте здесь:

• Купить виллу в Берлине
• Самая дорогая улица Берлина
• Недвижимость как капиталовложение
• Недвижимость в Берлине вне рынка