Коалиционное соглашение 2021 для домовладельцев и жилья — новое строительство, отопление, солнечная …

Коалиционное соглашение — Что означает коалиционное соглашение для владельцев недвижимости? После 16 лет правления канцлера Ангелы Меркель к власти приходит новое федеральное правительство, с новыми концепциями и новыми идеями. Вчера вечером было представлено новое коалиционное соглашение, и я хотел бы вкратце рассмотреть наиболее важные аспекты, особенно для владельцев недвижимости. Что означает новое коалиционное соглашение (2021) для нового строительства, перестройки, расширения и продления срока эксплуатации недвижимости? Чем выше затраты, тем ниже доходность от аренды для инвесторов.

Что нового? Климат, новое строительство и реконструкция

Климатическая политика, конечно, оставила очень большую печать в соглашении между СДПГ, «зелеными» и СвДП. В настоящее время согласовано 177 страниц коалиционного соглашения. Поиск по термину «климат» дает 198 результатов. Более 40 страниц посвящено изменениям, направленным на усиление защиты климата. Большая цель — климатическая нейтральность.

Например, с 2025 года системы отопления должны работать как минимум на 65% за счет возобновляемых источников энергии, независимо от того, идет ли речь о доме на одну семью, кондоминиуме или многоквартирном доме. Строительство жилья должно быть значительно увеличено: с нынешних 306 000 квартир, строящихся ежегодно, до 400 000 новых квартир. Увеличение на 30,5 % в жилищном строительстве. Это, в свою очередь, (и другие инструменты, такие как тормоз арендной платы) призвано «сделать жилье доступным».

Самые важные факты с первого взгляда: 2022…

Изменения с первого взгляда:

• Новое строительство 400 000 единиц жилья в год, из которых 100 000 — общественное
• Собственное Министерство строительства
• Продвижение права собственности
• Региональный лимит арендной платы
• Строительная отрасль и защита климата
• Солнечные панели на всех поверхностях крыши
• Климатически нейтральное теплоснабжение: Системы отопления
• Зарядные станции (электронные автомобили) Расширение

Источник: Коалиционное соглашение по недвижимости — Immobilien-Erfahrung.de

Новое жилищное строительство и строительный бум: +100 000 квартир в год

Новое федеральное правительство хочет способствовать строительному буму. Для этого ежегодно должно строиться 400 000 новых квартир, как было описано в начале. В настоящее время ежегодно сдается чуть более 306 000 квартир. Соответственно, количество должно быть увеличено на 30,5 %.

Министр строительства и Министерство строительства

Федеральное агентство недвижимости, в частности, должно взять на себя ответственность за это, с государственными инвестициями на 100 000 квартир. Но, согласно коалиционному соглашению, новое федеральное правительство хочет еще больше, даже должно быть создано отдельное министерство строительства с собственным министром строительства.

Еще одна серьезная проблема в Германии, которую хочет решить федеральное правительство, — это очень долгая процедура получения разрешения на строительство. Они должны быть упрощены, чтобы строительство могло вестись быстрее — от новых квартир до ветряных турбин.

Новое строительство и Министерство строительства с первого взгляда

Самые важные факты с первого взгляда:

• Министерство строительства и министр строительства
• Федеральное агентство по задачам недвижимости (BImA)
• Инвестиции в строительство: + 30,5 % или ~94 000 единиц жилья / год
• Разрешение на планирование: Скорость в строительстве

Прокатный тормоз: региональное ограничение

Одной из важнейших тем нового коалиционного соглашения является «жилье и строительство». Рост арендной платы во внутренних городах Германии доминирует в заголовках газет, будь то в Интернете, на телевидении или в газетах. Особенно в таких крупных городах, как Берлин, Мюнхен и Гамбург, доступное жилье становится настоящей проблемой, особенно для молодых семей.

Признаков изменения тенденции не наблюдается. Даже если посмотреть на рост арендной платы за последние годы и десятилетия, облегчения не предвидится. Даже Европейский центральный банк теперь требует от Германии принять меры по противодействию общему росту цен в Германии, как сообщил сегодня утром Deutschlandfunk.

Разработка индекса цен на аренду жилья в Германии

Динамика индекса цен на аренду жилья в Германии в период с 1995 по 2020 годы (2015 = индекс 100):

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Согласно описанию, для этих целей ежегодно должно строиться 400 000 квартир, 100 000 из которых будут финансироваться государством.

Факты о региональном тормозе арендной платы

Вы, вероятно, уже знакомы с берлинским Mietpreisbremse. Эксперимент провалился, но предельная арендная плата — нет. Согласно коалиционному соглашению, будет действовать региональный тормоз арендной платы, ограниченный максимальным сроком в 3 года. Арендная плата в этом регионе может вырасти максимум на 11%, до сих пор она составляла 15%.

Рентный тормоз в коалиционном соглашении:

1. Лимит арендной платы для отдельных регионов
2. Ограничен максимальным значением +11
3. Ограничено максимум 3 годами / регион

Содействие владению: повышение уровня владения

В целом, следует активнее пропагандировать право собственности. Мы уже подробно обсуждали тему владения недвижи мостью, особенно в связи с недвижимостью как капиталовложением (аренда). Собственное жилье является самой дорогой формой жилья, однако в долгосрочной перспективе оно способствует росту благосостояния частных лиц. Соответственно, больше граждан Германии должны стать домовладельцами. В первую очередь, конечно, в квартирах, ведь уплотнение земельных участков все больше и больше увеличивается. Только в Германии ежедневно уплотняется пять гектаров земли, например, под автостоянки, а также под новое строительство.

Вот что говорится в коалиционном соглашении:

«Мы хотим дать возможность большему количеству людей в Германии жить в недвижимости, занимаемой собственником»

46,5% Ставка владения в Германии

Что можно сказать об уровне владения жильем в Германии?

• 2018 — 46,5%
• 2014 — 45,5%
• 2010 — 45,7%
• 2006 — 41,6%
• 2002 — 42,6%
• 1998 — 40,9%

Источник: Федеральное статистическое управление

Система солнечной энергии: использование поверхности крыши

Солнечные установки — снова большая тема, на протяжении многих лет государство предоставляет им многочисленные субсидии. Теперь солнечные установки должны стать обязательными для значительной части строительной отрасли.

Точнее, все, вплоть до коалиционного соглашения:

«Все подходящие поверхности крыш, которые в будущем будут использоваться для получения солнечной энергии».

Цели очень амбициозны: к 2030 году 90% электроэнергии должно производиться только за счет солнечной энергии. Для этого можно использовать множество площадей, достаточно вспомнить одноэтажные супермаркеты с плоскими крышами или огромные логистические центры.

«Для новых коммерческих зданий это должно быть обязательным; для новых частных зданий это должно стать правилом».

В настоящее время Германии необходимо чистое количество произведенной электроэнергии в размере 220 гигаватт. Ожидается, что в ближайшие несколько лет солнечная энергия охватит 200 гигаватт.

Цель: 200 гигаватт/год за счет электроэнергии от солнца

Установка, будь то дом на одну семью или многоквартирный дом:

Климатически нейтральное теплоснабжение: Системы отопления

В Закон об энергетике зданий (GEG) будут внесены следующие изменения: Отопительные системы, установленные после 2025 года, должны работать на 65% возобновляемых источников энергии. Это станет большой проблемой, и в дополнение к нынешнему уровню развития техники придется устанавливать гибридные системы с использованием солнечной тепловой энергии.

Совет! Подробнее о «Будущем» читайте здесь:

• Дом с низким энергопотреблением
• Солнечная энергия для дома

Кроме того, есть несколько детальных изменений, особенно для конверсий, расширений под линиями.

Изоляция, приобретающая все большее значение в новом строительстве:

Зарядные станции: Общественное расширение и в доме

Переход на электромобили, о котором я часто писал в этом блоге, также будет очень интересным.

Заголовок большой:

15 миллионов электромобилей + 1 миллион зарядных станций

15 миллионов электромобилей создадут серьезные проблемы для энергосистемы. Чтобы обеспечить все эти автомобили электроэнергией, немецкая зарядная сеть должна быть расширена до 1 миллиона зарядных станций.

Конечно, не все зарядные станции будут общественными; большая часть будет установлена в домах и гаражах, навесах для автомобилей и подземных гаражах. Станции быстрой зарядки уже устанавливаются во все большем количестве подземных гаражей. Согласно текущему состоянию технологии, электромобили можно зарядить примерно за 30 минут.

Интересно то, что в будущем электромобили могут стать частью энергосистемы. В качестве децентрализованных накопителей электроэнергии. Если мы все больше переходим на солнечную энергию, энергию ветра и гидроэнергию, то энергия не всегда доступна в одинаковом количестве. Мы также не можем увеличить мощность электростанции. Аккумуляторы электромобилей могут использоваться для децентрализованного хранения энергии в наших городах в будущем.

Никакого повышения налогов: Верхняя ставка налога остается прежней

Наконец, кое-что хорошее: для всех владельцев недвижимости, которые также сдают ее в аренду, верхняя ставка налога не была затронута. Не было и других повышений налогов.