Hritt 1

Для продажи дома необходимо получить различные документы. Ваши потенциальные покупатели также ищут информацию о разрешении на строительство, описание здания и задают юридические вопросы о недвижимости. Перед планируемой продажей необходимо получить следующие документы:

• Энергетический сертификат (обязательно при размещении рекламы)
• Выписка из земельной книги и кадастровая карта
• Расчет жилой площади
• Описание здания
• Поэтажные планы, планы высот
• Разрешения на строительство
• Свидетельства технического обслуживания, модернизации и ремонта

Своевременно обращайтесь в органы власти и управления, чтобы документы были предоставлены своевременно и в полном объеме. Мы будем рады помочь Вам в получении некоторых документов. Документы требуются не только при продаже. Энергетический сертификат является обязательным уже при размещении первого объявления о продаже недвижимости и должен быть предъявлен потенциальному покупателю на просмотре без его просьбы.

Всегда предусматривайте достаточное количество времени и расходов, если документы необходимо запрашивать в первую очередь!

Вы уже все собрали?

Контрольный список: Продажа дома в Гамбурге

С помощью моего небольшого инструмента для продажи дома вы сможете легко собрать наиболее важные документы для продажи дома в Гамбурге. Совет! Здесь Вы найдете другие инструменты для работы с недвижимостью из моего приложения для риэлторов. Кроме того, здесь вы можете узнать больше о процессе, рисках и многом другом: Продажа дома.

Контрольный список: Продажа квартиры в Гамбурге

Быстрый контрольный список для продажи квартиры в Гамбурге:

Контрольный список: Продажа многоквартирного дома в Гамбурге

Здесь у меня есть дополнительное руководство, так как продажа от комнаты данных до привлечения потенциальных клиентов несколько сложнее:

• Продать жилой дом

Оценка стоимости дома и квартиры — шаг 2

Будь то просторная квартира в старом доме, бунгало на окраине города или роскошный отдельно стоящий дом на севере города, опыт показывает, что владельцы устанавливают слишком высокую цену продажи. Дом любим, в него вложено много времени и сил. Со вкусом и качественно выполненный дизайн интерьера зачастую не представляет интереса для потенциального покупателя при продаже, и надбавка к цене не принимается.

Потенциальных покупателей в первую очередь интересует техническое состояние недвижимости и планировка помещений. Если вы запланируете быстрый ремонт для увеличения стоимости или реконструкцию вашей недвижимости с помощью мастеров в Гамбурге, архитекторов Гамбурга и Ко, это может значительно увеличить стоимость вашей недвижимости.

Следующие вопросы влияют на цену покупки вашей недвижимости:

• Что необходимо восстановить в краткосрочной перспективе?
• В каком состоянии находится недвижимость?
• Требуется ли модернизация ванной комнаты и кухни?
• Какова планировка и лестничная клетка дома?
• Как далеко находятся детский сад и школа?

Самые важные факты об оценке в Гамбурге читайте здесь:

• Оценить дом
• Оценить жилой дом
• Оценка стоимости кондоминиума

Нет времени? Нет желания напрягаться с заинтересованными лицами и покупателями?

• Провести оценку имущества

Разоблачение, приобретение покупателя, переговоры и т.д. — Шаг 3

Теперь настало время перейти в наступление. У вас есть все документы для продажи, и вы можете предоставить отличные доказательства своей запрашиваемой цены. В идеале она должна быть подкреплена обоснованной оценкой стоимости недвижимости. Теперь необходимо обратиться к нужным людям.

Небольшую квартиру легко выставить на продажу на порталах недвижимости, но в Гамбурге можно ожидать и 200 откликов напрямую. Какие 5 из них обеспечивают достаточную финансовую безопасность? За приглашениями следуют встречи для просмотра, индивидуальные переговоры, переговоры, а затем заключение договора купли-продажи и нотариальная встреча.

Здесь есть над чем подумать! Узнайте здесь о самом важном:

• Продать дом
• Продать жилой дом
• Продать кондоминиум

Цены на недвижимость в Гамбурге

Приведем пример развития цен на недвижимость в Гамбурге. Здесь показаны цены на кондоминиумы в Гамбурге в 2023 году в разбивке по существующим и новым зданиям.

Более подробную статистику можно найти на сайте Statista

Продажа в… — Районы Гамбурга

В Гамбурге находится не только крупнейший порт Германии, но и большое количество крупных компаний, издательских домов и медиа-агентств. Ганзейский город впечатляет не только своей сильной экономикой, международным колоритом и растущим рынком труда, но и множеством шикарных районов. Будь то семья, холостяк, студент или предприниматель — каждый чувствует себя в Гамбурге как дома. В то время как семьи предпочитают тихий Ротербаум, одиночки и пары наслаждаются яркой городской жизнью в Хавенсити. Да и городским пригородам на берегу Эльбы тоже есть что предложить.

Подробнее здесь: Продажа недвижимости

Бланкенезе: богатый район с видом на Эльбу

К популярному жилому району Риссен примыкает роскошный район Бланкенезе. Насладитесь прекрасным ландшафтом и природой, которые предлагает этот уникальный жилой район. Высокие возвышенности создают неповторимую картину. Уникален район Treppenviertel (район лестниц): за ним находится жилой район со старыми рыбацкими домами, до которых можно добраться только пешком. Это проект для жизни без машин. А вид на Эльбу — это тоже часть очарования Бланкенезе.

• Продажа недвижимости в Бланкенезе

Риссен: шикарный пригород на берегу Эльбы

Популярный район Риссен расположен к западу от элегантного Бланкенезе и эксклюзивного Отмаршена. В самом западном районе Гамбурга, непосредственно граничащем со Шлезвиг-Гольштейном, проживает около 15 900 человек, а его площадь составляет 16,65 км². Риссен также относится к району Гамбург-Альтона и является одним из роскошных пригородов на берегу Эльбы.

• Продажа недвижимости в Риссене

Отмаршен: Эксклюзивный район с высоким качеством жизни

Гамбург-Отмаршен расположен посередине между эксклюзивным Бланкенезе и тихим Ротербаумом. Здесь сосредоточено множество достопримечательностей, ресторанов и кафе, которые пользуются большой известностью и популярностью не только в этом районе, но и непосредственно во всем городе. Близость к рыбному рынку Альтона и уникальный вид на реку Эльбу также придают району неповторимый колорит.

• Продажа недвижимости в Отмаршене

Hafen City: роскошный жилой комплекс в центре города

Район Хафен-Сити расположен в самом центре Гамбурга и находится к югу от Старого города. Недалеко от него находятся районы Ротербаум и Харвестехуде. Район Хафен-Сити является ультрасовременным и появился совсем недавно. С 2003 года район Хафен-Сити в центре Гамбурга находится в стадии реконцепции. В частности, здесь создаются новые жилые районы между Кервидершпитце и Эльббрюккен. На территории бывшей гавани строятся десять городских кварталов с современными жилыми домами.

• Продажа недвижимости в городе Хафен

Харвестехуде: выдающийся район в переходный период

Окруженный озером Ауссенальстер и каналом Исебеканал, район расположен в округе Эймсбюттель и соседствует с районами Гриндель и Шламп. На юге находится популярный район Ротербаум, а недалеко — популярный жилой район Хафен-Сити.

• Продажа недвижимости в Харвестехуде

Ротербаум: элитный район на краю Альстера

Район Ротербаум расположен к северу от центра города. Он граничит с популярным районом Харвестехуде на юге, а также находится недалеко от современного жилого района Хафен-Сити. В этом районе с его виллами в стиле Тюдор уже поселились 16 000 жителей.

• Продажа недвижимости в Ротербауме

Проживание в пригородах Эльбы: Бланкенезе, Исебрук, Отмаршен и Ко.

Пригород Эльбы особенно хорошо известен за пределами Гамбурга. Они расположены на западе Гамбурга на берегах Эльбы и считаются самым большим сплошным районом вилл в Германии. Сказочная атмосфера, близость к берегам Эльбы и нетронутая природа придают очарование Эльбворорте. Прежде чем перейти к рассмотрению отдельных районов и их цен за квадратный метр, приведем краткий обзор.

Добро пожаловать в Гамбург: международный ганзейский город на севере страны

Гамбург — единственный мегаполис в Германии, в котором ощущается гавань. Ежедневно через портовые сооружения в город прибывают тысячи контейнеров. Именно поэтому так много людей привлекает Гамбург. Ð’ Гамбурге не только процветает ганзейская экономика, но и сосредоточены крупнейшие СМИ, рекламные агентства и, конечно же, соответствующее количество агентов по недвижимости. Прежде всего, Эльбфилармония с ее уникальной архитектурой символизирует Гамбург.

Эльба: одна из крупнейших и красивейших рек Европы

Наряду с Дунаем, Вислой и Рейном, Эльба является одной из крупнейших рек Европы. Центрально-европейская река протекает от Чехии через Германию до Северного моря. Нетронутая природа на берегу Эльбы и захватывающие берега и пляжи, которые приглашают вас на прогулку летом, делают пригороды Эльбы самыми эксклюзивными жилыми районами в Гамбурге.

Осмотр достопримечательностей: Экскурсия по пригородам Эльбы и цены за квадратный метр

Будь то эксклюзивная вилла в Бланкенезе, модернизированная квартира в старом здании с видом на берег реки в Отмаршене или роскошный отдельный дом в Изербруке — недвижимость в пригороде Гамбурга на Эльбе считается большой привилегией. Неудивительно: уровень жизни здесь высок, природа разнообразна, культурные предложения обширны, а рынок недвижимости эксклюзивен.

Эти районы относятся к пригородам Эльбы:

• Риссен
• Бланкенезе
• Изербрук
• Ниенштедтен
• Othmarschen

Риссен: шикарный пригород на берегу Эльбы

К западу от элегантного Бланкензее и высококлассного Отмаршена находится Риссен. На площади чуть менее 16,65 км² проживает около 15 900 человек. Многочисленные зеленые зоны, такие как Тинсдалер Хайде, лес Клёвенстин, Шаакенмур и пляж Виттенберген, придают этому району особый колорит.

• Округ: Альтона
• Население: 15 327
• Население на километр: 918
• Площадь: 16,6 км²

Цены на квадратный метр для дома и квартиры

В Риссене популярны как квартиры, так и виллы и отдельные дома. И это также отражается на ценах за квадратный метр. Будь то бунгало, двухквартирный дом или квартира в новостройке — вряд ли в каком-либо другом пригороде Эльбы цены такие же, как здесь. Единственное исключение: существующие квартиры.

Все цены за квадратный метр с первого взгляда:

• Покупка дома (существующего): 5,406 €/м²
• Покупка дома (нового): 5,500 €/м²
• Купить квартиру (существующую): 3,926 €/м²
• Купить квартиру (новую): 5.616 €/м²

Наш совет: Если вы хотите купить здесь многоквартирный дом, стоит отремонтировать и обновить существующие квартиры. С помощью опытного мастера и архитектора такая модернизация приводит к значительному увеличению стоимости вашей недвижимости.

Бланкенезе: богатый район с видом на воду

Бланкенезе считается самым эксклюзивным, роскошным и шикарным районом Гамбурга. Здесь вы сможете насладиться прекрасным ландшафтом и природой, которые предлагает этот уникальный жилой район. Здесь, прежде всего, открывается самый красивый вид на соседние муниципалитеты и берега Эльбы с самых известных гор Гамбурга: Зюльберг и Баурсберг. Помимо разнообразной природы и захватывающей дух недвижимости, восхищает и исторический район лестниц на юге округа. Здесь также находятся одни из самых дорогих улиц Гамбурга.

• Округ: Альтона
• Население: 13 491
• Население на километр: 1 744 человека
• Площадь: 8,3 км2

Карта и расположение Бланкенезе:

Цены на квадратный метр для дома и квартиры

Недвижимость в Бланкенезе — одна из самых дорогих в городе. Особенно желанными являются виллы с видом на весь берег Эльбы. И даже квартиры в старых и новых домах стоят не так дорого, как здесь.

Подробнее здесь:

• Покупка дома (существующего): 8 094 €/м²
• Покупка дома (новый): 6.461 €/м²
• Купить квартиру (существующую): 6,362 €/м²
• Купить квартиру (новую): 7,678 €/м²

Изебрук: элегантный пригород на Эльбе, полный приземленности среднего класса

Изебрук считается районом Гамбурга только с 1951 года. Сюда приезжают в основном молодые семьи, чтобы насладиться дружелюбным соседством, эксклюзивными отдельными домами и близостью к Эльбе.

• Округ: Альтона
• Население: 11 468
• Население на километр: 4 295 человек
• Площадь: 2,7 км2

Цены на квадратный метр для дома и квартиры

По сравнению с Бланкенезе, Отмаршен и Ко, цены за квадратный метр в Изебруке несколько доступнее, чем в других пригородах Эльбы. Особенно дома, которым менее 3 лет, продаются здесь быстрее, чем внушительные особняки прошлых лет.

Подробнее здесь:

• Покупка дома (существующего): 5,128 €/м²
• Покупка дома (нового): 3,375 €/м²
• Купить квартиру (существующую): 4,031 €/м²
• Купить квартиру (новую): 5,822 €/м²

Ниенштедтен: Деревенский стиль сочетается с неподвластной времени элегантностью

Район Ниенштедтен между Бланкенезе и Отмаршен убеждает своим уникальным сочетанием неподвластной времени элегантности и деревенского колорита. Именно это уникальное сочетание делает Ниенштедтен таким очаровательным. Гастрономия, известная за пределами Гамбурга, и многочисленные достопримечательности делают Ниенштедтен одним из самых популярных мест для проживания на берегу Эльбы.

• Округ: Альтона
• Население: 7,307
• Население на километр: 1 668 человек
• Площадь: 4,4 км2

Прежде чем мы перейдем непосредственно к ценам за квадратный метр, вот карта и расположение:

Цены на квадратный метр для дома и квартиры

Вы хотите купить недвижимость в Ниенштедтене? В Ниенштедтене наибольшим спросом пользуется существующая недвижимость. С другой стороны, здесь редко можно встретить недавно построенные дома.

Все цены за квадратный метр с первого взгляда:

• Покупка дома (существующего): 8 107 €/м²
• Купить квартиру (существующую): 6,477 €/м²
• Купить квартиру (новую): 7 857 €/м²

Othmarschen: Эксклюзивный район с высоким качеством жизни

В центре между эксклюзивным Бланкензее и тихим Ротербаумом находится Гамбург-Отмашнен — место, где находятся самые известные достопримечательности Гамбурга, уютные кофейни и элитные рестораны. Недалеко находится рыбный рынок Альтона, а также легендарный Эльбстранд, ухоженный Енишпарк и музейная гавань Эвельгённ.

• Округ: Альтона
• Население: 15 281
• Население на километр: 2 570 человек
• Площадь: 6,0 км2

Вот карта и расположение Отмаршена:

Цены на квадратный метр для дома и квартиры

В Отмаршене цены за квадратный метр отличаются в основном между различными существующими объектами недвижимости. Здесь цены на покупку зависят в основном от типа дома и квартиры. С другой стороны, закупочные цены на недвижимость в новостройках довольно схожи.

Вот обзор:

• Покупка дома (существующего): 9,015 €/м²
• Покупка дома (новый): 8.949 €/м²
• Купить квартиру (существующую): 6,410 €/м²
• Купить квартиру (новую): 8,263 €/м²

Заключение: Жизнь в пригороде Эльбы

Вас привлекает север Германии? Хотели бы вы жить в Гамбурге? В последние годы цены на недвижимость в Гамбурге сильно выросли — и это касается пригородов Эльбы. Будучи крупнейшим в Германии районом вилл, они вдохновляют своей захватывающей дух природой, высоким уровнем жизни и эксклюзивной недвижимостью. Привлекательные виллы и ухоженные особняки прошлых десятилетий придают району особый колорит. Множество культурных мероприятий и уличных фестивалей, шикарные памятники и популярные достопримечательности, а также романтический колорит берегов Эльбы делают пригороды Эльбы — Риссен, Отмаршен, Бланкенезе и другие — тем, чем они являются: Один из самых сказочных районов Германии.

Гамбург: недвижимость в Ганзейском городе

Гамбург — единственный мегаполис в Германии, в котором ощущается гавань. Ежедневно через портовые сооружения в город прибывают тысячи контейнеров. Именно поэтому так много людей привлекает Гамбург. В Гамбурге не только процветает ганзейская экономика, но и сосредоточены крупнейшие СМИ, рекламные агентства и, конечно же, соответствующее количество агентов по недвижимости. Прежде всего, Эльбфилармония с ее уникальной архитектурой символизирует Гамбург.

Рынок недвижимости Гамбурга: обзор

Из многих квартир, лофтов и пентхаусов открываются уникальные виды. Идеально подходит для людей, которые много работают и поэтому стремятся расслабиться в собственных четырех стенах. Гамбург является не только центром мировой экономики, но и, благодаря высокому уровню жизни, впечатляющей архитектуре, разнообразной культуре и удачному географическому положению, привлекательным местом проживания для семей, одиноких людей, пар или предпринимателей и инвесторов.

• Недвижимость Гамбурга

Жизнь в Гамбурге: популярные районы и кварталы

Ганзейский город, жемчужина Германии на севере, полон жизни и является центром бизнеса и образа жизни. В то время как пригороды Эльбы вдохновляют близостью к берегу и многочисленными районами вилл, ХафенСити и Шпайхерштадт пользуются большой популярностью благодаря своему центральному расположению. Исторический Харвестхуде, культурно развитый Уленхорст и очаровательный Винтерхуде также являются одними из самых привлекательных мест для жизни в городе. Узнайте здесь все о ценах за квадратный метр и недвижимости в самых востребованных районах Гамбурга. Подробнее здесь: Жизнь в Гамбурге.

• Пригороды Эльбы
• HafenCity
• Harvestehude
• Шпайхерштадт
• Уленхорст
• Винтерхуде

Продажа дома, квартиры или земельного участка в Гамбурге

В то время как Отмаршен и Ротербаум убеждают своим историческим шармом, жилые районы Бланкенезе и Риссен восхищают своими видами на Эльбу. Также очень популярны современный Хафен-Сити и прогрессивный Харвестехуде. Вы хотите продать здесь свою квартиру, жилой дом или собственную недвижимость? Благодаря нашим бесплатным руководствам по продаже недвижимости в Мюнхене вы будете хорошо подготовлены. Плюс: все, что вам нужно знать об оценке недвижимости, агентах по недвижимости и процессе. Нажмите здесь для обзора: Продажа недвижимости в Гамбурге.

• Бланкенезе
• Риссен
• Othmarschen
• Портовый город
• Harvestehude
• Ротербаум

Продажа дома или квартиры в Гамбурге: районы

В Гамбурге находится не только крупнейший порт Германии, но и большое количество крупных компаний, издательств и медиа-агентств. Ганзейский город впечатляет не только своей сильной экономикой, международным колоритом и растущим рынком труда, но и множеством шикарных районов. Будь то семья, холостяк, студент или предприниматель — в Гамбурге каждый чувствует себя как дома. В то время как семьи предпочитают тихий Ротербаум, одиночки и пары наслаждаются красочной городской жизнью в HavenCity. И городским пригородам на берегу Эльбы тоже есть что предложить.

Подробнее здесь: Продажа недвижимости

Наиболее популярными районами для проживания являются:

• Бланкенезе
• Риссен
• Othmarschen
• Портовый город
• Harvestehude
• Ротербаум

Бланкенезе: богатый район с видом на Эльбу

Рядом с популярным жилым районом Риссен находится роскошный район Бланкенезе. Наслаждайтесь прекрасным ландшафтом и природой, которые может предложить этот уникальный жилой район. Высокие возвышенности создают уникальную картину. Район Треппенвиртель (район лестниц) уникален: этот район скрывает жилой квартал со старыми рыбацкими домами, до которых можно добраться только пешком. Это проект для жизни без автомобиля. Вид на Эльбу также является частью очарования Бланкененсе.

• Продажа недвижимости в Бланкенезе

Риссен: шикарный пригород на берегу Эльбы

Популярный район Риссен расположен к западу от элегантного Бланкензее и эксклюзивного Отмаршена. Ð’ самом западном районе Гамбурга, непосредственно граничащем со Шлезвиг-Гольштейном, проживает около 15 900 жителей, а его площадь составляет 16,65 км². Риссен также относится к району Гамбург-Альтона и является одним из роскошных пригородов на краю Эльбы.

• Продажа недвижимости в Риссене

Othmarschen: Эксклюзивный район с высоким качеством жизни

Гамбург-Отмашнен расположен посередине между эксклюзивным Бланкенезе и тихим Ротербаумом. Здесь сосредоточено множество достопримечательностей, ресторанов и кафе, которые пользуются большой известностью и популярностью не только в районе, но и непосредственно во всем городе. Близость к рыбному рынку Альтона и уникальный вид на Эльбу также придают району неповторимый колорит.

• Продажа недвижимости в Отмаршене

Хафен Сити: роскошный жилой комплекс в центре города

Район Хафен Сити расположен в самом центре Гамбурга и находится к югу от старого города. Также недалеко находятся районы Ротербаум и Харвестехуде. Район Хафен Сити очень современный и только недавно застроенный. С 2003 года в центре Гамбурга ведется реконструкция района Хафен-Сити. Помимо прочего, здесь создаются новые жилые районы между Кервидершпитце и Эльббрюккеном. В районе бывшей гавани строятся десять городских кварталов с современными жилыми зданиями.

• Продажа недвижимости в городе Хафен

Харвестехуде: выдающийся район в переходный период

Окруженный реками Ауссен-Альстер и Исебеканал, район расположен в округе Аймсбюттель и является соседом районов Гриндель и Шлумп. Популярный район Ротербаум граничит с югом, а востребованный жилой район Хафен Сити также находится недалеко.

• Продажа недвижимости в Харвестехуде

Ротербаум: элитный район на краю Альстера

Район Ротербаум расположен к северу от центра города. Он граничит с популярным районом Харвестехуде на юге, а также находится недалеко от современного жилого района Хафен Сити. 16 000 жителей уже поселились в этом районе с его виллами в стиле Тюдор.

• Продажа недвижимости в Ротербауме

Продажа недвижимости в Гамбурге: с агентом по недвижимости или частным образом?

Продажа недвижимости в Гамбурге — Лукински является специалистом по недвижимости по всей Германии. Мы представляем лучшие места в таких городах, как Берлин, Мюнхен, Гамбург и Дюссельдорф, и продаем квартиры, одно- и многоквартирные дома, земельные участки, а также коммерческую недвижимость. Одним из направлений нашей деятельности является онлайн-маркетинг недвижимости — ведь именно здесь концентрируются потенциальные покупатели, чтобы сделать свой предварительный выбор. Наш опыт показывает:

Профессионально представленные объекты продаются быстрее всего

Таким образом, более 72% всех продавцов доверяют своим агентам по недвижимости! Узнайте здесь, почему стоит продавать недвижимость через агента по недвижимости. Что делает грамотного агента по недвижимости и самые большие подводные камни при продаже частной недвижимости.

Агент по недвижимости: преимущества и задачи

Прежде всего, брокер имеет опыт и, возможно, лучше знает местность. Это дает им лично меньше стресса, больше времени для других дел и, прежде всего, большую безопасность. Кроме того, не следует забывать о контактах агента по недвижимости. Они давно присутствуют на рынке, а значит, могут быстрее найти потенциальных покупателей. Однако обязательно ищите авторитетного и компетентного агента по недвижимости, чтобы он мог поддержать вас своим опытом.

Совет читателей: Off Market — продавайте недвижимость анонимно и незаметно!

Помимо профессиональной оценки, соответствующей местному рынку, это также гарантирует, что вы сможете успешно связаться с потенциальными покупателями. Вам не придется самостоятельно заботиться о получении всех важных документов, организации и проведении просмотров и проверке платежеспособности заинтересованных лиц. Для многих владельцев недвижимости продажа дома является разовым делом, поэтому не хватает ноу-хау и рекомендуемого опыта.

Основные задачи брокера с первого взгляда:

• Оценка недвижимости
• Контакт покупателя
• Приобретение важных документов
• Организация и проведение экскурсий
• Договор купли-продажи

Частная продажа недвижимости: преимущества

Бланкензее, Риссен, Ротербаум или Хафен Сити — Если вы решили продать свой дом частным образом, вы можете сами составить представление о потенциальных покупателях и посмотреть на них. Кроме того, не стоит игнорировать расходы на услуги агента по недвижимости. Может быть, я получу лучшую цену из-за сэкономленной комиссии? Таким образом, вы не отдаете штурвал из своих рук, все держите под контролем и можете следить за каждым шагом.

Совет по чтению: Продажа недвижимости в частном порядке

Вот краткое описание всех преимуществ:

• Отсутствие затрат для брокеров
• Постоянный контроль над процессом продаж

Процесс продажи недвижимости: оценка, маркетинг и ко.

Гамбург — один из самых востребованных городов Германии. Спрос и, соответственно, цены на недвижимость в Гамбурге постоянно растут. Однако трудно предсказать, как долго продлится эта тенденция. Продавая свой дом или квартиру сегодня, можно добиться очень выгодной цены.

Хорошее планирование — половина успеха

Будь то унаследованное имущество или ваш собственный дом — продажа определенно должна планироваться на долгосрочную перспективу. Узнайте здесь все о процессе, оценке недвижимости, самых важных документах и Co!

Оценка: определение цены покупки квартиры, недвижимости и жилого дома

Будь то просторная квартира в старом здании, эксклюзивное бунгало или роскошный отдельный дом — опыт показывает, что владельцы устанавливают слишком высокую цену продажи. Дом любим, в него вложено много времени и сил. Со вкусом и качественно выполненный интерьер часто мало интересует потенциального покупателя при продаже недвижимости, и надбавки к цене не принимаются. Потенциальных покупателей в первую очередь интересует техническое состояние недвижимости и планировка комнат. Если вы планируете отремонтировать или переоборудовать свою недвижимость с помощью мастера, архитектора и других специалистов, это может значительно увеличить стоимость вашей недвижимости.

Следующие вопросы влияют на цену покупки вашей недвижимости:

• Что необходимо восстановить в краткосрочной перспективе?
• В каком состоянии находится недвижимость?
• Нужно ли модернизировать ванную комнату и кухню?
• Каков план этажа и лестницы в доме?
• Как далеко находятся детский сад и школа?

Важные документы: от выписки из земельной книги до энергетического сертификата

Для продажи дома необходимо получить различные документы. Ваши потенциальные покупатели также ищут информацию о разрешении на строительство, описание здания и имеют юридические вопросы о недвижимости. Следующие документы должны быть в наличии до планируемой продажи:

• Энергетический сертификат (обязательно при размещении рекламы)
• Выписка из земельной книги и кадастровая карта
• Расчет жилой площади
• Описание здания
• Планы этажей, фасады
• Разрешения на строительство
• Свидетельства технического обслуживания, модернизации и ремонта

Своевременно обращайтесь в органы власти и управления, чтобы документы были предоставлены своевременно и в полном объеме. Мы будем рады помочь вам получить некоторые из этих документов. Документы требуются не только во время продажи. Энергетический сертификат уже является обязательным при размещении первого объявления о продаже недвижимости и должен быть предъявлен потенциальному покупателю на просмотре без его просьбы.

Всегда предусматривайте достаточно времени и расходов, если документы необходимо запрашивать в первую очередь!

Экспозиция: Маркетинг недвижимости

Экспозиция является решающим критерием при продаже недвижимости. Интернет и социальные медиа-платформы — это горячие точки поиска покупателей. Мы специализируемся на интернет-маркетинге недвижимости по всей Германии и разрабатываем привлекательные и содержательные экспозиции для продажи вашей недвижимости.

Вот несколько советов о том, как представить свой дом и квартиру:

1. Создавайте эстетичные фотографии
2. Написание интересных текстов
3. Назовите реалистичную цену покупки

Гамбург: недвижимость в Ганзейском городе

Гамбург — единственный мегаполис в Германии, в котором ощущается гавань. Ежедневно через портовые сооружения в город прибывают тысячи контейнеров. Именно поэтому так много людей привлекает Гамбург. В Гамбурге не только процветает ганзейская экономика, но и сосредоточены крупнейшие СМИ, рекламные агентства и, конечно же, соответствующее количество агентов по недвижимости. Прежде всего, Эльбфилармония с ее уникальной архитектурой символизирует Гамбург.

• Недвижимость Гамбурга

Продажа в Гамбурге: районы рядом с вами

Вы хотите продать недвижимость в одном из других районов? Тогда читайте здесь:

• Бланкенезе
• Риссен
• Othmarschen
• Портовый город
• Harvestehude
• Ротербаум

Покупка в Гамбурге: популярные жилые районы

Подробнее о соответствующих округах можно узнать здесь:

• Пригороды Эльбы
• HafenCity
• Harvestehude
• Шпайхерштадт
• Уленхорст
• Винтерхуде

Зарегистрированные трейдеры (e. K.) — Основание, финансирование, ответственность & Co.

В правовой форме индивидуального предпринимательства различают фрилансеров, мелких торговцев и зарегистрированных коммерсантов, причем последний вариант правовой формы является единственным, который должен быть зарегистрирован в торговом реестре. Однако обязанность регистрироваться существует только для коммерсантов, которые активно занимаются коммерческой торговлей — так называемых торговцев. Их также называют «фактическими коммерсантами» и, как правило, оценивают в соответствии с Торговым кодексом Германии (HGB).

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем и владеете бизнесом, но не занимаетесь торговлей, вы считаетесь «необязательным торговцем» и можете выбрать, регистрировать или нет свой бизнес в коммерческом регистре. Если вы решили не регистрироваться, на вас распространяется действие Гражданского кодекса Германии (BGB) в обычном порядке. Типичными «Kannkaufleute» являются, например, мелкие торговцы и фрилансеры.

Подробнее об отдельных правовых формах вы можете узнать здесь:

• Индивидуальное предпринимательство (ЕС)

Название фонда и компании

По сравнению с двумя другими правовыми формами, к созданию бизнеса для коммерсантов предъявляются самые строгие требования: помимо подачи заявления на получение идентификационного номера налогоплательщика (tax ID) в налоговой инспекции и регистрации бизнеса в отделе лицензирования торговли, вы также обязаны заверить у нотариуса запись в торговом реестре. Заплатив примерно 200-300 евро, вы можете получить звание действительного торговца. Только после прохождения этой государственной регистрации у вас появляется собственная компания в юридическом смысле этого слова.

Вы во многом свободны в выборе типа названия компании, но оно должно предоставлять информацию о вашем коммерческом статусе, а также быть отличимым от компаний других торговцев. Вы можете создать личную компанию, которая более подробно описывает вас как владельца, или материальную компанию, которая более подробно раскрывает цель вашего бизнеса и связанные с ним услуги, или даже фиктивную компанию… Обязательно добавьте гендерно-нейтральный суффикс «e. K.» — или альтернативно «e. Kfr.» для зарегистрированных предпринимательниц или «e. Kfm.» для зарегистрированных предпринимателей — к условным обязательствам вашего индивидуального предпринимателя. Кроме того, вы можете рассмотреть возможность регистрации названия вашей компании и/или бизнеса в качестве торговой марки для защиты вашего названия или компании.

Финансирование и распределение прибыли

Для открытия бизнеса в качестве зарегистрированного торговца не требуется минимального капитала. Конечно, все же рекомендуется иметь некоторые резервы и составить план финансирования, чтобы быть финансово подготовленным на случай неприятных неожиданностей. Кроме того, вы понесете некоторые расходы только на начальном этапе, еще до того, как начнете получать прибыль от своего бизнеса. Положительный аспект: ваша прибыль на 100% принадлежит вам, и вам не нужно ни с кем ее делить!

Ответственность, бухгалтерский учет и налоги для зарегистрированных трейдеров

Как индивидуальный предприниматель, вы несете неограниченную ответственность, т.е. как активами вашего бизнеса, так и вашими личными активами. Зарегистрировавшись, вы обязаны вести бухгалтерский учет и регулярно составлять балансовые отчеты и инвентаризации для своего бизнеса. С другой стороны, вы освобождены от обязанности публичности и не обязаны раскрывать данные о своей деятельности и бухгалтерские книги. Если вы не достигли годового оборота более 130 миллионов евро…

Индивидуальный предприниматель всегда одновременно является физическим лицом. Следовательно, зарегистрированные трейдеры, конечно же, в первую очередь облагаются подоходным налогом. Кроме того, налоговое законодательство предусматривает дополнительные сборы по налогу с оборота и торговому сбору.

• Подоходный налог (ESt)
• Налог на добавленную стоимость (НДС)
• Торговый налог (GewSt)

Зарегистрированный трейдер (e. K.) — Для кого это выгодно?

Вам нравится идея быть самому себе начальником и не согласовывать решения с другими акционерами или управляющими директорами? Тогда юридическая форма бизнеса может быть как раз для вас! Несложный процесс создания, минимально необходимый капитал равен нулю, нет партнеров, соучредителей или команды акционеров, которые могут раздражать вас или мешать вам… Вы берете на себя риск и пожинаете плоды — 100 процентов.

Почему вы должны зарегистрироваться как торговец? Юридическую форму зарегистрированного предпринимателя (e. Kfm.) или зарегистрированной предпринимательницы (e. Kfr.) стоит выбрать тем, кто готов пойти на управляемый риск, чтобы быстро и легко начать свой собственный бизнес. Вам не нужны огромные финансовые резервы, и вы также платите относительно небольшой налог на прибыль. Поэтому индивидуальное предпринимательство идеально подходит для молодых предпринимателей, которые не только мечтают о самореализации, но и хотят взять свою жизнь в собственные руки.

Альтернативы е.к.: правовые формы в Германии

Организационно-правовые формы — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

• Правовые формы: Список

Типы компаний в деталях:

• Единоличное владение
• Гражданско-правовое партнерство (GbR)
• Полное товарищество (OHG)
• Коммандитное товарищество (КГ)
• Предпринимательская компания (UG)
• GmbH: Общество с ограниченной ответственностью
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Открытое акционерное общество (AG)
• Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Фонд / Семейный фонд

UG (haftungsbeschränkt) — Основание, Финансирование, Ответственность и Ко.

UG была создана в 2008 году в ходе реализации Закона о модернизации закона о частных компаниях с ограниченной ответственностью и борьбе со злоупотреблениями (MoMiG) и, таким образом, является одной из самых новых форм корпораций. В отношении требуемого стартового капитала отражается особый характер предпринимательской компании (haftungsbeschränkt): Компания может быть основана с денежным взносом в размере всего одного евро, поэтому эту организационно-правовую форму иногда называют просто 1-euro GmbH.

Снижение требуемого уставного капитала до символического евро значительно упростило процесс учреждения для многих начинающих компаний: вместо того, чтобы кропотливо откладывать деньги и копить 25 000 евро для учреждения обычной GmbH, вы можете практически сразу стать самостоятельной корпорацией. Однако UG (haftungsbeschränkt) всегда создается с перспективой последующего изменения организационно-правовой формы на обычное GmbH. Временных ограничений для этого нет, но в какой-то момент коммерческая предпринимательская компания (haftungsbeschränkt) неизбежно превратится в общество с ограниченной ответственностью.

Другие типичные корпорации:

• Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)
• Открытое акционерное общество (AG)
• Европейская компания (Societas Europaea, сокращенно: SE)
• Товарищество с ограниченной ответственностью (KGaA)

Название фонда и компании

Вы можете создать UG (общество с ограниченной ответственностью) с одним человеком. Это означает, что, будучи основателем, вы также занимаете руководящую должность. Для этого вам необходимо получить идентификационный номер налогоплательщика — сокращенно tax ID — в налоговом управлении и зарегистрировать свою компанию в торговом ведомстве. Кроме того, вы должны позаботиться о создании соглашения о партнерстве и его уставе и заверить его у нотариуса. Если у вас не более трех учредителей, вы также можете просто использовать образец протокола, поскольку он имеется в приложении к Закону о компаниях с ограниченной ответственностью (Gesetz betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung, GmbHG): таким образом, вы можете позаботиться об уставе, назначении управляющего директора и списке акционеров в одном документе!

На следующем этапе вы можете зарегистрировать свою компанию в коммерческом регистре. Ваша компания может состоять из личного имени, названия отрасли, вымышленного имени или их смеси… Важно, чтобы название содержало либо «Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt)», либо «UG (haftungsbeschränkt)» — именно в одном из этих двух вариантов: Скобки обязательны, а сокращения запрещены! Вы сами решаете, хотите ли вы изменить название вашей компании на GmbH (общество с ограниченной ответственностью) или продолжить ее деятельность в качестве UG (haftungsbeschränkt) по достижении минимального уставного капитала в 25 000 евро.

Финансирование и распределение прибыли

Даже если взнос в размере всего одного евро вначале может показаться весьма привлекательным… Будьте внимательны при определении размера уставного капитала для вашей компании: Если капитал слишком мал, а конкретные потребности компании не могут быть покрыты, вы можете быстро скатиться к неплатежеспособности! Поэтому многие учредители UG выбирают стартовый капитал в размере от 500 до 1 000 евро. Таким образом, они могут быть уверены, что их предпринимательская компания (haftungsbeschränkt) не обанкротится после первых небольших закупок.

При учреждении UG (haftungsbeschränkt) вы можете использовать только денежные взносы; взносы в натуральной форме запрещены. Если уставный капитал составляет более 25 000 евро, вы больше не сможете создать свою компанию как предпринимательское общество (haftungsbeschränkt) и автоматически будете рассматриваться как GmbH (общество с ограниченной ответственностью). Пока ваш уставный капитал не достигнет этого предела, на вас распространяется обязательство по удержанию, которое запрещает вам распределять всю прибыль, и вы должны перечислять 25 процентов прибыли в уставные резервы.

Ответственность, бухгалтерский учет и налоги для акционеров UG

Как предпринимательская компания, вы ограничены в ответственности и — как и в случае с GmbH — обычно несете ответственность в размере своего капитального вклада, т.е. не менее одного евро. Однако, будучи акционером UG, вы также обязаны подать заявление о банкротстве: в случае нарушения обязанностей или других действий, соответствующих уголовному законодательству, вы также можете быть привлечены к личной ответственности при определенных обстоятельствах.

Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) облагается в Германии теми же налогами, что и его старшая сестра — Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Поэтому на него распространяется обязанность ведения бухгалтерского учета по принципу двойной записи — годовой баланс плюс отчет о прибылях и убытках — и, в зависимости от размера компании, возможно, придется регулярно готовить управленческие отчеты. Кроме того, она полностью обременена корпоративным налогом, торговым налогом и налогом на вводимые ресурсы или налогом с оборота, а также — в отношении распределения прибыли среди акционеров — налогом на прирост капитала и другими окончательными налогами у источника. Для всех физических лиц подоходный налог применяется в обычном порядке.

• Корпоративный подоходный налог (KSt)
• Торговый налог (GewSt)
• Налог на добавленную стоимость (НДС)
• Подоходный налог (ESt)
• Налог на прирост капитала (KapESt)

Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) — Для кого это выгодно?

UG (компания с ограниченной ответственностью) — это идеальный выбор для одиночных учредителей, которые имеют мало активов, но при этом хотят начать свой бизнес с ограниченной ответственностью. Мини-ГмбХ особенно подходит для небольших компаний в сфере услуг, так как в отличие от процесса образования ГмбХ, для создания компании не требуется большой стартовый капитал. Еще одним важным преимуществом является ограничение ответственности, которое защищает частные активы акционеров UG.

Так для кого же стоит создавать предпринимательскую компанию (haftungsbeschränkt)? Юридическая форма всегда имеет смысл, если планируется последующее изменение формы на общество с ограниченной ответственностью. Таким образом, на ранней стадии можно получить первую прибыль и наладить деловые отношения с компанией, даже если уставной капитал в размере более 25 000 евро еще не сформирован. UG (общество с ограниченной ответственностью) является более благоприятной предварительной стадией перед GmbH — само преобразование из UG в GmbH чрезвычайно просто, так как в основном это только изменение названия в рамках одной и той же правовой формы.

Сравнение: Единоличное владение, единоличное GmbH, небольшое AG или предпринимательская компания?

Если вы планируете открыть бизнес самостоятельно, вы можете выбирать между различными юридическими формами бизнеса: С одной стороны, существует классическое индивидуальное предпринимательство, в котором вы выступаете в качестве фрилансера или зарегистрированного предпринимателя или создаете небольшой бизнес. В качестве альтернативы вы можете выбрать между обществом с ограниченной ответственностью для одного человека и предпринимательской компанией — часто называемой «мини-GmbH» — или учредить небольшую публичную компанию с ограниченной ответственностью.

Вы можете узнать больше о различных правовых формах для индивидуальных предпринимателей здесь:

• One-man GmbH — см .
• Индивидуальное предпринимательство (ЕС)
• Малое открытое акционерное общество — см. AG

Единоличное владение и компания, состоящая из одного человека

В принципе, между двумя правовыми формами — единоличным предпринимательством и компанией одного человека — нет особой разницы, поскольку в обоих случаях вы являетесь единственным акционером с единоличным правом управления и единоличным правом представительства. Решающее различие, однако, заключается в форме ответственности: как зарегистрированный предприниматель (e. Kfm.) или зарегистрированная предпринимательница (e. Kff.) вы несете ответственность без ограничений, непосредственно и солидарно, — как единственный акционер GmbH, состоящего из одного лица, вы, напротив, несете ответственность исключительно за бизнес в пределах суммы внесенного вами капитала.

Вы также являетесь индивидуальным предпринимателем и больше не хотите нести огромный риск ответственности? Тогда вам следует подумать о преобразовании вашего индивидуального предпринимателя в компанию с ограниченной ответственностью, состоящую из одного человека. Изменение формы легко осуществимо, но может иметь огромное значение в случае потерь! Чтобы избежать личной ответственности, в рамках зарегистрированных коммерсантов (e. K.) вам достаточно получить нотариальное свидетельство, подтверждающее стоимость вашего бизнеса не менее 25 000 евро, и представить его в торговый регистр вместе с начальным балансом. Индивидуальный предприниматель практически вносится в GmbH как вклад в натуральной форме.

Предпринимательская компания и малое открытое акционерное общество

В качестве альтернативы вы можете рассмотреть возможность создания «Unternehmergesellschaft» (UG). Часто называемая «малым GmbH» или «мини-GmbH», эта организационно-правовая форма бизнеса является подформой обычного общества с ограниченной ответственностью, но в отличие от «обычного» GmbH она требует только один евро в качестве уставного капитала. Поэтому он особенно привлекателен для одиночных учредителей, у которых нет 25 500 евро на банковском счету. Однако без уставного капитала GmbH ваш имидж в банках может быть ниже, и ваши шансы на получение хорошего кредита могут уменьшиться.

Так называемый «малый AG» предназначен в первую очередь для индивидуальных акционеров, желающих сохранить свою публичную компанию с ограниченной ответственностью в узком кругу лиц. Помимо отдельного акционера, который также в равной степени выполняет функции совета директоров, только три других лица должны быть назначены в качестве членов наблюдательного совета. Однако создание публичной компании с ограниченной ответственностью, независимо от ее размера, занимает много времени и требует больших затрат, чем другие распространенные формы акционерного права. Поэтому компания с ограниченной ответственностью на одного человека или предпринимательская компания могут быть более подходящими, если вы планируете организовать свой бизнес в одиночку. В качестве альтернативы вы также можете рассмотреть возможность создания индивидуального предпринимателя.

Альтернативы UG: правовые формы в Германии

Организационно-правовые формы — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

• Правовые формы: Список

Типы компаний в деталях:

• Единоличное владение
• Зарегистрированный бизнесмен / зарегистрированная бизнесвумен (е. К.)
• Гражданско-правовое партнерство (GbR)
• Полное товарищество (OHG)
• Коммандитное товарищество (КГ)
• GmbH: Общество с ограниченной ответственностью
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Открытое акционерное общество (AG)
• Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Фонд / Семейный фонд