Все рейтинги С показывают города с более низкими темпами роста. Здесь к недвижимости как к инвестиции следует относиться с осторожностью, поскольку риск вакансий выше. Это означает, что вы платите больше за каждый месяц, когда ваша недвижимость не сдается в аренду. Кроме того, увеличение стоимости имущества очень незначительно, если вообще возможно.
Все рейтинги C+, отсортированные по алфавиту. Вы можете взять точный рейтинг для сравнения в колонке «Ценность». Общий рейтинг вы найдете в разделе «Grade». «Краткосрочный» относится к тенденции последних 10 лет, долгосрочный рассматривает последние 30 лет.
Город
BL
Рейтинг
Примечание
Значение
Краткосрочный
Долгосрочный
Альсдорф
NRW
C+
2,8
C-
B-
Baesweiler
NRW
C+
2,1
A+
D-
Барсингхаузен
NS
C+
2,5
C+
C+
Бургведель
NS
C+
2,3
A+
D-
Calw
BW
C+
2,8
B
C+
Коесфельд
NRW
C+
2,9
A+
D
Дитцинген
BW
C+
2,9
A-
C-
Эллванген (Ягст)
BW
C+
2,3
A
D
Эрфтштадт
NRW
C+
2,4
A+
D
Erkelenz
NRW
C+
2,4
A+
D-
Эттлинген
BW
C+
2,8
B
C+
Грос-Умштадт
HE
C+
2,8
A+
D
Haan
NRW
C+
2,9
C
B-
Ганновер
NS
C+
2,7
B-
C+
Хельмштедт
NS
C+
2,2
D-
A-
Хорб-на-Неккаре
BW
C+
2
A+
D-
Кассель
HE
C+
3
B-
C+
Киль
SH
C+
2,1
C-
C+
Ленгерих
NRW
C+
3
A-
C
Метцинген
BW
C+
2,3
A-
C-
Mühlacker
BW
C+
2,9
B-
C+
Nagold
BW
C+
2,1
B+
C-
Ноймюнстер
SH
C+
2,2
D-
B-
Neuruppin
BR
C+
2,4
A+
D-
Нойс
NRW
C+
2,1
B-
C
Нюрнберг
BA
C+
2,7
B
C
Пфунгштадт
HE
C+
2,7
B
C
Радебеул
SA
C+
3
A
C-
Рейн
NRW
C+
2,1
A
D
Святой Августин
NRW
C+
2,4
A-
C-
Шорндорф
BW
C+
2,7
B+
C
Шрамберг
BW
C+
2,5
A+
D
Швабский Гмюнд
BW
C+
2,3
C
C+
Веймар
TH
C+
2,1
A
D
Висбаден
HE
C+
2,8
A-
C-
Список городов со всеми C
Список городов с рейтингом C.
Город
BL
Рейтинг
Примечание
Значение
Краткосрочный
Долгосрочный
Attendorn
NRW
C
1,2
A-
D-
Бад-Ойнхаузен
NRW
C
1,7
B
C-
Бад Швартау
SH
C
1,8
C-
C+
Байройт
BA
C
2
C+
C
Бергхайм
NRW
C
1,5
B+
D
Эшвайлер
NRW
C
1,7
C+
C
Фленсбург
SH
C
2
B-
C
Фройденштадт
BW
C
1,7
B-
C-
Грайфсвальд
MVP
C
1,3
D-
A
Гревенбройх
NRW
C
1,7
B
C-
Корбах
HE
C
1,4
B+
D
Леверкузен
NRW
C
1,9
C
C
Линдлар
NRW
C
1,3
A+
D-
Лохмар
NRW
C
1,8
A+
D-
Люббеке
NRW
C
1,9
A
D
Любек
SH
C
1,9
C-
C+
Нойкирхен-Влуин
NRW
C
1
B-
D
Нойштадт на винном пути
RLP
C
1,4
C+
C-
Neuwied
RLP
C
2
B
C-
Oelde
NRW
C
1,2
B
D
Porta Westfalica
NRW
C
1,8
C
C
Райнберг
NRW
C
1,9
A+
D-
Шлезвиг
SH
C
1,1
D-
B
Соест
NRW
C
1,3
A+
D-
Траунройт
BA
C
1,1
C-
C
Вирсен
NRW
C
1,7
D
C+
Щеки в Алльгау
BW
C
1,6
A
D-
Вайден в Оберпфальце
BA
C
1,1
C-
C
Wiehl
NRW
C
1,6
A
D-
Список городов со всеми C-
Здесь представлены рейтинги С, отсортированные в алфавитном порядке.
Город
BL
Рейтинг
Примечание
Значение
Краткосрочный
Долгосрочный
Бад Зальцуфлен
NRW
C-
0,6
C-
C-
Бедбург
NRW
C-
0,6
A+
D-
Брюль
NRW
C-
0,5
B
D-
Дортмунд
NRW
C-
0,2
D-
C
Дюрен
NRW
C-
0,6
B+
D-
Эсслинген на реке Неккар
BW
C-
1
C
C-
Хамминкельн
NRW
C-
1
A
D-
Haßloch
RLP
C-
0,8
B
D-
Хайденхайм на Бренце
BW
C-
0,8
D-
C+
Херцогенрат
NRW
C-
0,7
B
D-
Хильден
NRW
C-
0,1
C-
D
Кайзерслаутерн
RLP
C-
0,4
C-
C-
Кройцталь
NRW
C-
0
C-
D
Местонахождение
NRW
C-
0
C
D
Заработная плата
NRW
C-
0,6
B-
D
Майнерцхаген
NRW
C-
0
B-
D-
Минден
NRW
C-
1
B
D
Менхенгладбах
NRW
C-
0,5
C-
C-
Мюльхайм на Руре
NRW
C-
0,1
D-
C+
Север
NS
C-
0,3
B-
D-
Оснабрюк
NS
C-
0,3
C-
C-
Кведлинбург
SA
C-
0,8
D-
A+
Райнштеттен
BW
C-
0
B-
D-
Заальфельд/Заале
TH
C-
0,8
D-
A
Schortens
NS
C-
0,9
B
D-
Soltau
NS
C-
0,8
A
D-
Штадталендорф
HE
C-
0,2
C-
C-
Варендорф
NRW
C-
0,1
B+
D-
Вегберг
NRW
C-
0,9
A+
D-
Weißenfels
SA
C-
0,1
A
D-
Верль
NRW
C-
0,3
A-
D-
Виттмунд
NS
C-
0,4
B
D-
Вольфсбург
NS
C-
0
D-
C
Zweibrücken
RLP
C-
0,2
C-
C-
Рейтинг Германии: сравнение мест размещения капиталовложений
Текущие рейтинги Лукински:
Рейтинги A / A+: Скрытые чемпионы
Рейтинги A / A+ означают достаточно надежную работу. Идеально подходит для инвестиционной недвижимости с низкой доходностью, но высокой стоимостью при перепродаже. В то же время, это надежная защита от инфляции. Однако в таких мегаполисах, как Мюнхен, не для начинающих риелторов без достаточного собственного капитала.
Все рейтинги В показывают города с устойчивым развитием. Здесь вы также можете найти доходную недвижимость, которая сразу же приносит доход, покрывающий ваши ежемесячные расходы на погашение кредита, проценты и обслуживание. В идеале — с дополнительным, для активного накопления активов.
Города с рейтингом D находятся в зоне повышенного риска, поскольку вся их структура находится в состоянии крайнего застоя или даже упадка. Экономика, жители, инфраструктура — все это показатели. Рейтинги D определенно не для новичков. Здесь нужен не только опыт, но и хорошее знание местности, чтобы найти те немногие объекты, которые приносят прибыль. Однако здесь вы вряд ли когда-либо ощутите рост стоимости.
Здесь вы найдете все 17 мегаполисов с населением более 500 000 человек. Вам определенно следует избегать топ-8 для ваших первых инвестиций, потому что здесь нет или только очень сложная доходность. Берлин, Гамбург, Мюнхен и др.
Часто более интересными, чем мегаполисы, являются многочисленные крупные города Германии. С востока (Лейпциг) на запад (Бонн), север (Росток) и юг (Нюрнберг). Здесь вы найдете недвижимость с хорошей доходностью и рейтингом A и B.
Ваше преимущество в городах с населением от 40 000 до 100 000 человек? У вас меньше национальной и международной конкуренции. Особенно если вы живете на месте, это хорошее, стратегическое преимущество, в том числе и для новичков в сфере недвижимости. Каков рейтинг вашего города? Узнайте об этом здесь:
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2021/08/verkauf-mehrfamilienhaus-ratgeber-mikro-apartments-wohnung-23-quadratmeter-studenten-betreutes-wohnen-wohnanlage.jpg7101200L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2021-08-30 09:44:582022-03-01 10:51:24Рейтинги C- / C / C+: объекты недвижимости с риском в Германии — Рейтинг Лукински
