Здесь вы найдете факты и цифры о бывшей столице земли Гессен и биржевом городе Франкфурт-на-Майне.
Государство: Гессен
Административный округ: Дармштадт
Высота: 112 м над уровнем моря
Площадь: 248,31 км2
Население: 753 056 человек (31 декабря 2018 года)
Плотность населения: 3033 жителей на км2
Почтовые индексы: 60306-60599, 65929-65936
Телефонные коды: 069, 06101, 06109
Регистрационный номер автомобиля: F
16 местных округов
46 районов
124 района
Франкфурт-на-Майне: карта и расположение
С населением около 750 000 человек и площадью чуть менее 750 квадратных километров Франкфурт-на-Майне является одним из крупнейших мегаполисов Германии наряду с Берлином, Гамбургом и Мюнхеном. Город был почти полностью разрушен во время Второй мировой войны. Сегодняшний Франкфурт характеризуется современной реконструкцией. В основном сохранилась только «Рёмер» (рыночная площадь старого города). В рамках проекта «Дом-Рёмер-квартал» недавно был реконструирован весь район старого города вокруг Рёмера.
Здесь вы можете увидеть десять районов Франкфурта с наибольшим ростом цен на недвижимость. Благодаря очень динамичному развитию города, особенно строительству ЕКБ, Остенде резко вырос в цене. Хёхст и Нид, с другой стороны, по-прежнему считаются проблемными районами. Но и здесь, как в Грисхайме или Бонамесе, микрорасположение вашей недвижимости является решающим фактором с точки зрения цены продажи, которую вы можете получить. Здесь собрана не только самая эксклюзивная недвижимость города, но и самые дорогие улицы Франкфурта.
Десять самых популярных районов с первого взгляда:
Галлус: торгово-выставочный район с международным колоритом
За последние годы в этом традиционном внутригородском квартале произошло много событий. Старые промышленные здания были либо снесены и уступили место новым жилым комплексам, либо — как в случае с бывшим зданием Adlerwerke — они стали признанными культурными центрами. Со смешением ресторанов, агентств для творческих профессий, мастерских и даже сервисных комплексов, вплоть до торгового адреса № 1 во Франкфурте — Skyline Plaza — практически сформировался своего рода образцовый городской район. Вы можете жить, работать и играть здесь в непосредственной близости! Кроме того, имеется отличное сообщение с общественным транспортом через главный железнодорожный вокзал и с национальной дорожной сетью через улицу Майнцер Ландштрассе.
Особенно здесь, на востоке, проявляется истинная сила Франкфурта: гессенский образ жизни вполне естественно сочетается с пульсом современной деловой метрополии. Обширный парк на берегу реки незаметно сливается с внутренним портом Франкфурта. В Европейском центральном банке принимаются решения, определяющие развитие государств, а по соседству, в традиционной мясной лавке, банкиры и ремесленники празднуют плечом к плечу, поедая говяжью колбасу — сытное блюдо, которое истинные франкфуртцы любят гораздо больше, чем сосиски, названные в честь города.
Вестенд: место расположения международных компаний и популярное место для жизни
Компании и предприятия, расположенные в Вестенде Франкфурта, придают большое значение красивому городскому пейзажу, поэтому главная улица характеризуется наличием кафе и ресторанов. Кроме того, здесь можно найти все, что необходимо для личного благополучия, помимо еды: фитнес-студии, солярии и многое другое. Так что физическое благополучие точно гарантировано. Популярные районы Норденд и Галлус также находятся недалеко от отеля. Вы можете убедиться в этом сами. Гетештрассе, главное место Франкфурта, где продается дизайнерская и элитная мода, также находится недалеко. Эта улица непосредственно примыкает к старому оперному театру и ведет к площади Гетеплац в центре города. Все это стало возможным благодаря тому, что город сравнительно небольшой для Германии и поэтому имеет достаточно уплотненный центр.
Норденд: современный район с множеством зданий в стиле модерн
Уличный пейзаж франкфуртского района Норденд совсем не характеризуется типичными для Франкфурта небоскребами. В многоквартирныхдомах и таунхаусах найдется место и для семей, и для пенсионеров, и для одиноких людей. Непосредственно к Nordend примыкает известный Westend, где расположены офисы таких банков, как UBS, KfW и других, а также крупных консалтинговых фирм, таких как Boston Consulting Group. Без сомнения, здесь находится один из крупнейших экономических центров региона Рейн-Майн, что отражается и на ценах на недвижимость. В районе Глаубургштрассе, расположенном в Норденде, цены на недвижимость сопоставимы с Вестендом и районом Инненштадт.
Оффенбах-на-Майне: недвижимость в популярном пригороде Франкфурта-на-Майне
Население города составляет около 126 000 человек, что ставит его на пятое место среди городов земли Гессен. Ранее известный как центр кожевенной промышленности, город является частью конурбации Рейн-Майн и граничит непосредственно с Франкфуртом на западе. В настоящее время Оффенбах представляет себя в первую очередь как место расположения университета и центр обслуживания. Близость к Франкфурту открывает немыслимые возможности на рынке труда. Кроме того, цены на недвижимость в Оффенбахе растут все больше и больше, а это значит, что инвестировать в недвижимость в этом красивом гессенском городе стоит.
Поэтому арендные и покупные цены на недвижимость во Франкфурте-на-Майне являются одними из самых дорогих во всей Германии. В то же время цены за квадратный метр в центре Франкфурта, естественно, часто сильно отличаются от цен в соседних районах. Особенно в центре города и в районах вдоль Майна цены на покупку недвижимости во Франкфурте очень высоки. Высокий уровень цен уже давно распространился на внешнюю городскую черту и на окружающую сельскую местность.
Районы города в сравнении: цифры и статистика
Если вы хотите жить во Франкфурте-на-Майне, вы можете выбирать из 43 различных районов! Для каждого из этих районов рынок недвижимости — независимо от того, идет ли речь об отдельной квартире или целом доме — отличается по спросу, ценам и предложениям. Об этом должен знать и продавец недвижимости, поскольку в этих районах цена продажи зависит от множества факторов.
Каждый район отличается по спросу, ценам и предложениям
Обзор жилых районов Франкфурта можно найти здесь. Обзор десяти самых густонаселенных районов Франкфурта (в порядке убывания численности населения):
Нет.
Округ
Область
в км²
Жители
Женский
Мужчина
Жители
на км²
1
Боккенхайм
8031
40792
20482
20310
5097
2
Gallus
4112
40250
18866
21384
9788
3
Заксенхаузен Север
4232
32484
16626
15858
7676
4
Борнхайм
2786
30533
16110
14423
10959
5
Nordend-West
3100
30518
15625
14893
9845
6
Остенде
5561
29171
14980
14191
5246
7
Заксенхаузен Юг
3471
28440
14682
13758
819
8
Нидеррад
3182
25557
12809
12748
8032
9
Грисхайм
5100
24028
11121
12907
4711
10
Норденд Ист
1532
23028
11947
11081
15031
(Источник: город Франкфурт, по состоянию на 31.12.2018)
Соображения перед продажей — контрольный список
Продать собственную недвижимость — проще простого? Так считают многие домовладельцы — независимо от того, идет ли речь об отдельном доме или многоквартирном здании! Вы переезжаете в другое место и хотели бы приобрести там недвижимость? Или вы планируете инвестировать в недвижимость в качестве капиталовложения и хотите купить многоквартирный дом, чтобы выгодно сдавать его в аренду? Какой бы ни была причина продажи вашей недвижимости, продажа должна пройти быстро и эффективно. Даже при первом взгляде на недвижимость могут возникнуть трудности для неспециалиста.
Вот три вещи, на которые вы должны обратить внимание в начале ваших намерений по продажам:
Эмоции, влияющие на цену покупки
Объективное представление о местоположении и состоянии имущества
Поставьте себя на место покупателя
Опытный агент по недвижимости во Франкфурте имеет необходимый опыт и расстояние до вашей недвижимости, чтобы профессионально выставить ее на рынок! Всегда на виду: максимально возможная цена продажи вашей недвижимости.
Подготовка и планирование
Хороший агент по недвижимости не только сопровождает вас на протяжении всего процесса продажи, но и консультирует вас по вопросам финансов и налогов. Ваш доверенный агент по недвижимости также поможет вам своим опытом и знаниями при определении цены покупки, составлении экспозиции и оформлении покупки.
Агент по недвижимости также проконсультирует вас по следующим вопросам с самого начала:
Совет! Узнайте все, что вам нужно знать, чтобы правильно оценить свою собственность: Оценка недвижимости объяснена!
Оценка недвижимости: определение цены покупки
Район, в котором находится недвижимость, играет центральную роль в цене продажи недвижимости во Франкфурте-на-Майне. Здесь применимо следующее:
Место, место, место
Помимо разнообразия национальностей среди жителей, важно также наличие парковочных мест в непосредственной близости от объекта недвижимости. S-Bahn и U-Bahn, расположенные в непосредственной близости, повышают ценность недвижимости, также как и нетронутая структура местного предложения, до которой можно добраться за короткое время. Во Франкфурте влияние авиационного шума также играет центральную роль в определении цены, поскольку аэропорт находится относительно близко к центру города.
Однако продавцов недвижимости не должны отпугивать якобы негативные критерии продаж! Потому что, как нигде в других городах Германии, индивидуальная оценка недвижимости и ее местоположения покупателем и его целей играет значительную роль в запрашиваемой цене.
Вот список других факторов, влияющих на стоимость вашей недвижимости:
Если у вас практически нет возможности самостоятельно сопровождать и завершать процесс продажи — например, потому что ваш дом находится слишком далеко от Франкфурта, вы живете за границей или избегаете утомительных встреч с клиентами, — тогда воспользуйтесь услугами агента по недвижимости как партнера по продаже дома с полным комплексом услуг.
Здесь представлен обзор всех задач, стоящих перед агентом по недвижимости:
Продать дом, не объявляя об этом публично — как это должно работать? Хорошие и ненавязчивые агенты по недвижимости знают, как объединить эти два мира. В большинстве случаев максимальная свобода действий также положительно влияет на цену продажи и скорость смены объекта недвижимости.
Дискретность имеет высший приоритет при продаже вне рынка
Незаметный брокер особенно полезен, когда не все в благополучном районе должны заметить ваше намерение продать. Если недвижимость выставлена на продажу и в этот период не занята, работа незаметного брокера гарантирует отсутствие «незваных гостей».
На международном рынке недвижимости этот метод работы давно известен и ценится как «тайная продажа».
Дискретный брокер: задачи и преимущества
Наем незаметного агента по недвижимости для продажи недвижимости имеет много преимуществ. Ниже мы перечислили некоторые из этих преимуществ.
Продажа недвижимости по своему усмотрению
Отказ от привычных порталов недвижимости
Обширная картотека заинтересованных сторон
Часто быстрая продажа недвижимости
Недвижимость всех типов и размеров
Продажа частного дома: ошибки
Как вы можете себе представить, вокруг таится множество опасностей, которые могут встать на пути к успешной продаже вашей недвижимости. Вы можете узнать, как агент по недвижимости может помочь вам в этих и многих других местах просто и без обязательств у хороших агентов по недвижимости. Они предоставляют услуги, которые необходимы и полезны для успешной продажи вашей недвижимости. Нанимая агента по недвижимости, вы продаете свою собственность без стресса и профессионально. У вас есть недвижимость — у агентов по недвижимости есть знания и опыт для вашей успешной продажи!
Решение о продаже недвижимости обычно основывается на различных соображениях. Возможно, вы получили недвижимость по наследству или хотите переехать в другой город и воздержаться от аренды. Окончание срока амортизации также может быть причиной продажи недвижимости. Существуют также весьма драматические причины, по которым владельцы недвижимости принимают решение о продаже.
Особый случай продажи недвижимости: принудительная продажа
Если продажа недвижимости связана, например, с финансовыми трудностями владельца, важно, чтобы продажа могла быть завершена в кратчайшие сроки. Это особенно актуально в случае угрозы обращения взыскания на имущество. В оставшееся до даты аукциона время многие владельцы недвижимости пытаются массово предложить ее на рынке. Часто, выходя из этого шаткого положения, они «небрежно» подходят к тщательному определению цены продажи. Либо слишком низкая цена продажи («главное, чтобы дом был продан»), либо совсем наоборот!
Если вы обнародуете информацию о взыскании, покупатель попытается снизить цену покупки.
Последний вариант может быть даже успешным, если «рынок», то есть потенциальная группа покупателей, еще не знает о вынужденной продаже. Тогда у вас есть все шансы получить хорошую цену за свою недвижимость во Франкфурте-на-Майне. Однако, если становится известно о необходимости проведения принудительного аукциона, часто возникает проблема, связанная с тем, что покупатель хочет снизить цену. Он также может подождать, чтобы узнать, сможет ли он приобрести недвижимость по более низкой цене во время аукциона.
Брокер при вынужденной продаже: преимущества
Чтобы избежать ошибок, которые ухудшают ваши шансы на продажу, обращайтесь к экспертам по недвижимости даже в случае (предстоящей) вынужденной продажи. Они проконсультируют вас, используя все свои профессиональные ноу-хау и — прежде всего — необходимую осторожность! Они будут следить за тем, чтобы другие не воспользовались вашей (бедственной) ситуацией!
Вы сами определяете, какими услугами команды брокера вы хотели бы воспользоваться
Агенты по недвижимости могут гарантировать, что ваше имущество не придется продавать с принудительного аукциона, что обычно обходится очень дорого. Даже если в отдельных случаях требуется спешка, они используют все свои знания и опыт для обеспечения успешной продажи.
Прямое размещение предложений через нашу базу данных заинтересованных лиц
Подготовка всех документов по продажам и контрактам
Быстрая обработка продаж
Вы сами решаете, какими услугами команды риэлторов вы хотели бы воспользоваться, а какие взять на себя самостоятельно. Глубокое знание рынка недвижимости Франкфурта-на-Майне может быть использовано в ваших интересах!
Цены на недвижимость во Франкфурте
Рост арендной платы и цен на недвижимость: теперь это относится не только к пригородам, но и к окрестностям больших городов. Во Франкфурте-на-Майне это развитие началось задолго до нынешнего бума. И все же эксперты в области недвижимости считают, что стремительное развитие цен подошло к концу, и даже говорят о ценовом пузыре, который грозит лопнуть. Так что если вы хотите продать свой дом во Франкфурте-на-Майне, вам стоит воспользоваться текущим высоким уровнем цен и запланировать продажу прямо сейчас!
Чтобы получить предварительную, не обязывающую оценку вашей недвижимости во Франкфурте-на-Майне, обратитесь к агенту по недвижимости уже сегодня. Многолетний опыт потенциального агента на рынке недвижимости региона Рейн-Майн обеспечит быструю, профессиональную и объективную оценку вашей недвижимости — в идеале, конечно, с необходимой осторожностью.
Совет! Низкие процентные ставки и растущая арендная плата: Существует множество аргументов в пользу недвижимости как объекта капиталовложений во Франкфурте-на-Майне. Безопасная и выгодная инвестиция. Читайте далее: Недвижимость как капиталовложение
Города Германии с высокими закупочными ценами: Сравнение
Все больше и больше арендаторов хотят купить жилье. Воспользуйтесь положительной ситуацией и продайте свою старую недвижимость сейчас по хорошей продажной цене. Франкфурт переживает бурный рост: в том числе и в сфере недвижимости премиум-класса.
Франкфурт-на-Майне — один из самых дорогих городов Германии
Вы уже знали? Не только для арендаторов, но и для покупателей. Франкфурт-на-Майне занимает 3-е место среди самых дорогих городов. Здесь вы можете увидеть города с самыми высокими ценами на квадратный метр для кондоминиумов в сравнении 2010 и 2018 годов* (в евро за квадратный метр).
Вот сравнение развития франкфуртских цен:
6 060 евро за квадратный метр в 2018 году
4 373 евро за кв.м. 2014 г.
Увеличение на 1.687 евро за кв.м. (+38,58%)
Разработка индекса арендной платы за жилье в Германии: статистика
Высокая арендная плата — Растущий спрос на жилье и жилую площадь вызывает дальнейший рост арендной платы. Это хорошо для стабильно растущего рынка жилья Франкфурта.
Здесь представлены все данные о динамике индекса арендной платы за жилье в Германии в период с 1995 по 2020 год:
1995: 76,7
2000: 83,9
2005: 87,7
2010: 93,7
2015: 100
2020: 105,5
Франкфурт-на-Майне: недвижимость в финансовой метрополии
