Продажа дома: Без брокера?! Документы, налоги и расходы — что нужно учитывать?

Продать дом 2022 — Односемейные дома характеризуются тем, что в них проживает только одна семья, одна пара или один человек. У них есть сад, который также принадлежит владельцу. Не во всех отдельно стоящих домах живут их владельцы. Также есть возможность арендовать отдельно стоящий дом с садом. Почти во всех федеральных штатах односемейные дома очень популярны как форма жилья. Спрос на рынке недвижимости соответственно высок. Вы уже знаете стоимость своего дома? Если нет, прочитайте больше об оценке дома здесь. Совет! Здесь вы можете найти мое бесплатное руководство XXL от А до Я со всеми контрольными списками: Продажа недвижимости.

2022: Как происходит продажа недвижимости?

Во всех областях местоположение является наиболее важным фактором, не только при продаже вашего отдельного дома, дома с террасой, виллы и т.д. Продажа недвижимости, продажа дома, но также и при продаже многоквартирного дома, местоположение является центральным фактором оценки для цены продажи вашей недвижимости, особенно если вы хотите продать старый дом.

Совет! Переходите по продолжающимся ссылкам (выделены жирным) и обратно, так вы узнаете все, что важно для продажи дома!

Место, место, место! Представляем вашему вниманию еще один особый взгляд на подборку крупных городов:

Перед продажей: шаг за шагом

Продажа дома в суете повседневной жизни требует немалых усилий. Если вы живете в одном городе и уже достигли пенсионного возраста, есть время для продажи. При любых других обстоятельствах продажа дома требует много времени, планирования и размышлений, а также разговоров, как вы увидите в следующих двух контрольных списках для подготовки при продаже дома.

Ведь еще задолго до продажи дома вам необходимо принять меры. Один из самых важных вопросов, безусловно, заключается в том, есть ли у вас уже в перспективе (безопасная) последующая недвижимость. Ремонт дома может повысить стоимость вашей недвижимости перед продажей. Говоря о перепланировке и инвентаризации, собрали ли вы уже все необходимые документы, такие как кадастровая карта, выписка из земельной книги, поэтажные планы и сертификат энергоэффективности . Вот краткий обзор наиболее важных вопросов перед началом продажи дома.

9 вопросов перед продажей дома

9 вопросов, которые вы должны задать себе как владелец перед продажей:

  1. Есть ли у вас в перспективе последующие объекты недвижимости?
  2. Есть ли необходимость в реконструкции/переоборудовании дома?
  3. Все ли документы заполнены?
  4. Выплачиваются ли штрафы за досрочное погашение?
  5. Имеются ли декларация о разделе, страхование здания, протокол собрания собственников, счета за коммунальные услуги, список арендной платы и т.д.?
  6. Имеются ли списки расходов на содержание кондоминиума (эксплуатационные расходы)?
  7. Следует ли продавать инвентарь вместе с ним?
  8. Есть ли право первоочередного выкупа дома?
  9. Насколько высока будет оценка вашего дома?

Контрольный список: Необходимое время, назначение встреч, кредитоспособность и проверка

Затем дело доходит до продажи дома. Как агент по недвижимости, вы знаете, что вам предстоит много работы.

Речь идет, в частности, об опыте в торговле недвижимостью, чтобы заранее избежать рисков и ошибок при продаже дома.

Еще одним активным аспектом является маркетинг недвижимости. Необходимо найти подходящую платформу или нет, ключевое слово off market real estate. Кроме того, есть время на планирование продажи, начиная с подготовки через объявления, фотографии, порталы, ответы на запросы заинтересованных лиц, назначение встреч для просмотров, проверка кредитоспособности потенциальных покупателей или инвесторов, переговоры о цене покупки, договор купли-продажи, налоги и многое другое.

9 простых шагов для продажи дома:

  1. Насколько хорошо вы лично разбираетесь в вопросах продажи дома?
  2. Вы уже продавали дом?
  3. Можете ли вы создать содержательную рекламу (онлайн и печатную)?
  4. Как вы оцениваете свои навыки ведения переговоров на месте?
  5. Хотели бы вы впустить в свою собственность незнакомого человека?
  6. Хотите ли вы, чтобы все узнали о вашем намерении продать квартиру? Совет: Наша недвижимость на вторичном рынке
  7. Готовы ли вы справиться с юридическими требованиями, необходимыми для продажи дома?
  8. Готовы ли вы сами потратить время и усилия на маркетинг своего дома?

Маркетинг, клиентская база, переговоры, брокер?!

Чем дольше вы сами занимаетесь продажей домов и кондоминиумов, тем быстрее понимаете, насколько это сложный вопрос. От разумного ремонта в доме перед продажей до современного маркетинга в клиентской базе, но также и через цифровые СМИ. Простой поиск «продажа дома» быстро превращается в более сложный поиск «продажа дома частным образом» и осознание того, что продажа дома частным образом стоит много времени, возможно, принесет более низкую цену покупки и, конечно, риск.

При продаже недвижимости, частным образом или через агентство недвижимости, возникает множество вопросов. От простых вопросов о цене продажи до более сложных налоговых вопросов, таких как:

  • Можно ли отказаться от нотариального договора купли-продажи?
  • Какие документы нужны для покупки дома?
  • Какие документы нужны для продажи квартиры?
  • Каковы сроки и продолжительность продажи дома?
  • Кто платит нотариусу при продаже дома?
  • Какие документы нужны нотариусу?
  • Где я могу найти частный типовой контракт для продажи дома?
  • Продажа дома без агента по недвижимости — возможно ли это?

Нет времени? Читайте также по теме: Продажа дома быстро.

Специальный гид? Дом, квартира, многоквартирный дом

Дома характеризуются тем, что в них проживает только одна семья, одна пара или один человек, живущий отдельно. У них есть сад, который также принадлежит владельцу. Не во всех отдельно стоящих домах живут их владельцы. Также есть возможность арендовать отдельно стоящий дом с садом. Почти во всех федеральных штатах односемейные дома очень популярны как форма жилья. Спрос на рынке недвижимости соответственно высок.

Здесь представлены бесплатные руководства для всех распространенных случаев продажи:

Продажа недвижимости: выгодно, безопасно и быстро

После определения цены продажи и создания экспозиции мы будем рады получить от вашего имени запросы от заинтересованных лиц. Мы также организуем встречи для просмотра с заинтересованными лицами и проводим просмотры. Для нас важно, чтобы ваш дом был продан в соответствии с вашими идеями и пожеланиями. Как только подходящий покупатель будет найден, мы будем рады сопровождать и поддерживать вас при заключении договора купли-продажи у нотариуса и внесении записи в земельную книгу.

Теперь вы ясно представляете себе всю сложность и масштабность продажи недвижимости, поэтому вам лучше воздержаться от частной продажи без агента по недвижимости, обладающего необходимыми знаниями. Если вы все же хотите продать дом без участия агента по недвижимости, вот наше руководство XXL по продаже дома. Для:

  • Отдельно стоящий дом
  • Многоквартирный дом
  • Террасный дом
  • Двухквартирный дом
  • Городская вилла
  • Вилла
  • Дизайнерский дом
  • Загородный дом
  • Фахверковый дом
  • Баухаус / Куб
  • Средиземноморский дом
  • Более специальные (капитанский дом, фризский дом, дом с односкатной крышей, шведский дом или бунгало)

Оценка стоимости дома: расчет цены покупки

Вопросов много, и лучший ответ — пригласить эксперта для оценки имущества. Главным критерием часто является местоположение. Цены на недвижимость различаются по регионам, иногда значительно. Поэтому в сравнение могут быть включены только объекты, находящиеся поблизости.

Аспекты микро- и макро-локации, а также непосредственное местоположение недвижимости одинаково важны при оценке домов: фоновый шум, виды и освещенность интересуют потенциальных покупателей и влияют на стоимость недвижимости и достижимую цену.

Прежде чем мы углубимся в тему оценки местоположения, структуры здания, рыночной стоимости и т.д., давайте начнем с основных 3 вопросов, которые мы получаем на консультационных встречах с клиентами:

  • Как оценить стоимость недвижимости?
  • Кто определяет рыночную стоимость недвижимости?
  • Как банк оценивает недвижимость?

Рыночная стоимость определяется как цена, которая рассчитывается на определенный момент времени в соответствии с различными критериями и которая может быть реализована для данного имущества в ходе обычной деятельности.

Продажа дома: основы и порядок действий

Продажа частным образом — Продать недвижимость успешно начинающему предпринимателю сложнее, чем кажется. Есть много вещей, которые необходимо учитывать, и много ошибок, которые можно совершить. Поэтому вам следует с самого начала ознакомиться с процедурами и убедиться, что вы все делаете правильно. За поддержкой вы, конечно, можете обратиться к агенту по недвижимости, но это не всегда лучший выбор.

Правильно подобранное объявление — это все и вся для самостоятельного маркетинга недвижимости. Но необходимо учитывать и другие аспекты. Если вы подходите к продаже дома без посторонней помощи, вы должны быть готовы к тому, что вам придется потратить много времени и организации. Этот процесс может быть облегчен только в том случае, если вы обладаете необходимыми специальными знаниями по данному вопросу.

Дисплей: Заголовок, содержание и внимание

Нет ничего хуже, когда ваше объявление теряется в общей массе. Короткие, трезвые описания утомляют потенциальных покупателей и не привлекают. Поэтому следите за тем, чтобы название было свободным, но при этом серьезным. Для этого следует использовать язык, максимально насыщенный образами, который вызывает эмоции и тем самым привлекает внимание.

Подумайте, на каком заголовке вы могли бы застрять. Особые преимущества вашей недвижимости можно подчеркнуть такими фразами, как

Элегантное старинное здание с лепниной» или «залитая солнцем терраса с южной стороны

быть выделены, потому что вы проявляете энтузиазм и приглашаете соискателя недвижимости напрямую. Постарайтесь привлечь покупателя уже заголовком, чтобы он продолжил кликать по вашему объявлению.

Как только потенциальный покупатель увидел ваше объявление, два других фактора могут убедить его в выборе недвижимости. Текст рекламного объявления и его изображения. В своем тексте вы должны объяснить важные ключевые данные о недвижимости, а также критерии недвижимости.

Основные данные включают:

  • Количество комнат
  • Округ
  • Балкон
  • Встроенная кухня
  • Пол
  • Полная ванна
  • Подвальные помещения
  • И т.д.

Опишите расположение квартиры, преимущества, а также как можно точнее назовите оборудование. Особо качественное оборудование должно быть указано у производителя. Сюда входит кухонное оборудование, системы отопления, а также другие предметы, которые останутся в собственности. При этом упомяните расходы на компенсационные выплаты за имеющееся оборудование и брокерские комиссии.

Также важна такая информация, как арендная плата, плата за обслуживание и площадь квартиры в квадратных метрах. Снова спросите себя: «Что я хочу знать о квартире?» и опишите все в деталях.

  • Meitpreis
  • Расходы на обслуживание
  • Размер следа
  • Размер жилой площади

Фотографии: Дневной свет, открытое пространство и разнообразие

Однако, вероятно, самым важным фактором являются фотографии. Покупатель, естественно, хочет увидеть как можно больше объектов недвижимости, чтобы получить представление о том, может ли эта недвижимость стать для него чем-то подходящим.

Чтобы сделать отличные снимки вашей собственности, необходимо учесть несколько моментов. Прежде всего, комнаты должны быть опрятными и чистыми. Никого не привлекают фотографии грязного дома, так как, глядя на них, потенциальные покупатели захотят представить себя живущими в этом доме.

Фотографии обязательно нужно делать при дневном свете, чтобы комнаты действительно были хорошо видны, а покупатели могли оценить, сколько дневного света попадает в комнаты. Ваша фотография на обложке должна быть наиболее выразительной и представлять лучшее, что есть в квартире.

Самая красивая комната, терраса на крыше, открытая кухня или, возможно, эркер с видом. Первая фотография должна произвести впечатление и вызвать у потенциального покупателя желание посмотреть квартиру. Фотографии всех комнат и, если есть, сада/балкона/террасы, вид снаружи и, прежде всего, поэтажный план никогда не должны отсутствовать.

План этажа никогда не должен отсутствовать, поскольку он дает потенциальным покупателям представление о пропорциях отдельных комнат по отношению друг к другу и облегчает восприятие планировки помещений. Возможна также видеосъемка, и хотя она не заменяет предварительный просмотр, но дает потенциальному покупателю хорошее представление.

Советы по фотосъемке с первого взгляда:

  • Номера чистые и опрятные
  • Дневной свет (подходит для светлых помещений)
  • Первая фотография должна быть лучшей
  • Охватите все помещения и поверхности
  • План этажа

Пример: Дом после ремонта (увеличение стоимости)

Пример: Открытая площадка и недвижимость в полноэкранном режиме

Пример: Интерьер с камином

Пример: сад с прудом

Налоги: не облагались в течение 2 лет

Тот, кто хочет продать свою недвижимость, должен также учитывать ряд моментов с точки зрения налогообложения. Эти заботы делятся на собственность, занимаемую владельцами, и собственность, используемую другими лицами.

В случае с недвижимостью, занимаемой владельцем, действует двухлетний срок. Имеется в виду дата нотариального заверения сделки купли-продажи недвижимости у нотариуса.

Между этими двумя датами должно пройти не менее двух лет, чтобы вам не пришлось платить налог на прибыль от продажи.

В отношении недвижимости, используемой третьими лицами, действуют иные сроки. В данном случае между двумя датами должно пройти целых 10 лет. Но здесь следует проявлять осторожность, поскольку существуют особые правила. Налоговая служба считает, что любой, кто продает более трех объектов недвижимости, занимаемых собственником, в течение пяти лет, имеет коммерческие намерения, и прибыль от продажи должна облагаться налогом, и это также применяется ретроспективно, если налоговая служба только позже признает, что продажа может быть отнесена к коммерческой торговле недвижимостью.

Время и усилия: хорошо подготовиться

Если вы просто разместите объявление в Интернете, ваши шансы на успешную продажу довольно малы. Вы должны подготовиться заранее и приобрести необходимые знания. Для этого необходимо получить информацию о региональном рынке недвижимости, чтобы иметь возможность оценить диапазон, в котором движется ваша недвижимость. Кроме того, у вас уже должны быть готовы все важные документы, так как заинтересованные лица захотят их увидеть, а они необходимы для дальнейшей продажи дома. Сюда входят копии:

Просмотрите эти документы еще раз, чтобы иметь возможность ответить на возможные вопросы. Подготовьте недвижимость к фотосъемке и просмотру, уберитесь и наведите порядок.

Нанять брокера: да или нет?

На что обратить внимание при выборе агента по недвижимости и продаже без него: Решение о том, продавать ли свой дом с помощью агента по недвижимости или без него, имеет множество различных аспектов.

Брокер может дать вам совет, использовать свой опыт, снять с вас ответственность за работу и помочь вам. Однако он получает комиссионные, что может снизить вашу прибыль. Поэтому, если вы решили продать свой дом без агента по недвижимости, вам следует учесть следующие моменты, чтобы не совершить нежелательных ошибок.

Хотя в случае частной продажи вы экономите на комиссии брокера, у вас появляются дополнительные расходы, которые не стоит недооценивать, так как они могут составить несколько тысяч евро. К ним относятся налоги (налог на спекуляцию), ремонтные работы, исключение платы за землю в земельной книге, объявления и реклама, экспертизы (оценка стоимости, энергетический сертификат) или штрафы за досрочное погашение в случае досрочного прекращения кредита.

Если вы продаете недвижимость в частном порядке, вот список моих рекомендаций по онлайн-порталам для частных продаж.

Контрольный список: Процесс продаж за 12 шагов

Контрольный список для продажи дома: 12 шагов для продажи домов и квартир. Таким образом мы продвигаем вашу собственность на рынке.

  1. Реалистичное планирование времени и продуманная стратегия для этапа продаж
  2. Продажа с брокером или без него?
  3. Есть ли у вас все документы для продажи?
  4. Подготовлена ли ваша недвижимость к продаже?
  5. Реалистична ли установленная вами цена продажи?
  6. Планирование маркетинговой стратегии для недвижимости и размещение целевой рекламы
  7. Установить контакт с заинтересованными сторонами и подготовиться к вопросам
  8. Подготовиться к вопросам и установить контакт с заинтересованными сторонами
  9. Организовывать и проводить встречи для просмотра и убедительно рекламировать недвижимость
  10. Проведение переговоров с заинтересованными лицами и проверка кредитоспособности
  11. Составить договор купли-продажи и подготовить его к подписанию
  12. Назначение на нотариальное заверение у нотариуса и передача новому владельцу

Документы: энергетический сертификат, земельный кадастр и ко.

Тот, кто хочет продать дом, должен иметь под рукой множество документов. План этажа и энергетический сертификат — вот лишь некоторые из них. Презентация вашей недвижимости также важна, поэтому нам нужны красивые и выразительные фотографии для экспозиции. Позвольте нам помочь вам создать вашу экспозицию и воспользоваться нашим опытом. Экспозиция — это, по сути, первое впечатление потенциального покупателя о недвижимости, поэтому она так важна.

Мы знаем, что важно для потенциальных покупателей, мы сразу видим, какие особенности заслуживают их внимания и должны быть выделены, а какие аспекты не должны быть упущены из экспозиции. Потому что только если дом рекламируется привлекательно, покупатель будет найден. И только если покупатель будет найден, вы сможете заработать на недвижимости.

Цена продажи: Определите цену предложения

Многие люди основывают цену на том, сколько они когда-то заплатили за недвижимость, и надеются вернуть вложенные средства. Однако эта сумма может быть намного ниже или намного выше текущей стоимости недвижимости.

Вы можете оценить стоимость недвижимости или использовать текущие цены на аналогичную недвижимость в качестве ориентира. Однако решающее значение для цены имеет текущая ситуация со спросом и предложением. Поэтому постарайтесь дождаться подходящего момента и выгодно продать свою недвижимость.

Оценка: расположение, обстановка и особый шарм

Но сколько на самом деле стоит недвижимость? Оценка — наша самая сильная сторона, но она также зависит от того, где находится ваша недвижимость, какого она типа, сколько ей лет, какого она качества и в каком состоянии находится фурнитура. К сожалению, не всегда имеет значение, сколько вы уже вложили в ремонт и реконструкцию или какую цену заплатили при покупке недвижимости, а скорее то, каковы текущие спрос и предложение.

Именно поэтому при продаже собственной недвижимости практически необходимо пользоваться услугами экспертов, которые проводят оценку с учетом местных особенностей и отраслевого опыта, чтобы вы не получили слишком мало денег, но и не испытали слишком большого разочарования.

Вы уже знали? Мы бесплатно оцениваем и анализируем для вас

Вы уже знали? Мы оцениваем и анализируем для вас бесплатно! Прежде всего, важно знать, какие основные критерии влияют на оценку стоимости дома или квартиры. При проведении оценки все условия запрашиваются подробно. К ним относятся:

  1. Данные об объекте квартиры
  2. Внутреннее оборудование
  3. Состояние зданий и сооружений
  4. Меры по модернизации
  5. Индивидуальные критерии объекта вашей квартиры
  6. Районная и местная доступность (школа, супермаркет и т.д.)

Для сравнения вы можете ознакомиться с различными ценами на недвижимость в Германии здесь. Сосредоточены в крупных пригородах отдельных федеральных земель.

Цены на недвижимость: Сравнение с Германией

Маркетинг предложения

Размещение онлайн объявления только на одном портале снижает ваши шансы на хорошую продажу. Вы хотите охватить рекламой как можно большую аудиторию и поэтому должны предлагать ее на нескольких платформах.

Но онлайн-порталы — не единственный вариант. Реклама в газетах также может быть эффективной. Однако классический газетный рынок все больше устаревает, поэтому если вы продаете частным образом, сосредоточьтесь, в частности, на онлайн-порталах недвижимости для частных продаж.

Также используйте свое социальное окружение для распространения информации о продаже. Возможно, друг друга ищет недвижимость, подобную той, которую вы можете предложить. Используйте все возможные платформы, чтобы увеличить охват и шансы на продажу.

Запись на просмотр до заключения договора

Всегда приятно, когда подготовленная вами экспозиция вызывает интерес и появляются первые потенциальные покупатели. Если спрос высок, это может быстро стать стрессом для вас как продавца, особенно если у вас есть работа и личные обязательства одновременно.

Посещение: Первое впечатление и простые советы

Кроме того, мы проводим согласованные просмотры в ваших интересах. Конечно, у нас с вами одна цель: Чтобы успешно и быстро продать вашу недвижимость.

Независимо от того, будет ли ваш агент по недвижимости проводить просмотр самостоятельно, будете ли вы присутствовать на просмотре или поручите его нам: главное — внимательность и подготовка.

Ваша недвижимость должна быть ухоженной, чтобы у потенциального покупателя сложилось хорошее впечатление о ней. Перед просмотром потенциальный покупатель хочет мысленно составить планы обстановки и помечтать о том, как он будет сидеть за обеденным столом со своей семьей. Если недвижимость будет неухоженной или грязной, интерес к ней может быть быстро потерян.

Заключение: цена покупки, договор купли-продажи и кредитный рейтинг

После того как проведена проверка и найдено несколько заинтересованных лиц, следующим шагом будет выяснение того, могут ли эти заинтересованные лица также приобрести недвижимость по желаемой цене. Здесь ваше агентство недвижимости предпримет все необходимые шаги, чтобы проверить покупательскую способность потенциальных клиентов.

После того как этот шаг сделан и идеальный покупатель найден, следующий шаг — обращение к нотариусу.

При продаже дома необходимо соблюдать несколько правил, чтобы продажа дома прошла максимально быстро и гладко. Продавцы многоквартирного дома должны прояснить некоторые налоговые вопросы.

Тот, кто владел арендованным домом менее 10 лет, должен облагать налогом прибыль, полученную от продажи.

Только собственники жилья освобождаются от этого правила. Кроме того, необходимо учитывать и сопутствующие расходы на продажу.

Непредвиденные расходы на покупку: налог на передачу земли, нотариальные сборы & Co.

Решение о продаже дома связано с расходами, но большую их часть несет покупатель. Передача в земельную книгу часто оплачивается обеими сторонами, как и расходы на агента по недвижимости. Вам следует принять во внимание эти пункты, если вы планируете продать свою недвижимость. Налоги, как правило, не взимаются с покупной цены.

Покупатель оплачивает налог на передачу земли и сборы за оформление нотариального договора.

Однако, если вы унаследовали дом и хотите продать его до истечения десяти лет, вас могут обязать заплатить налог на наследство. Сумма налога зависит от вашего родства с умершим и вашего индивидуального пособия. Она уменьшается на сумму, которую вы уже заявили в качестве части наследства.

Случайные расходы на покупку различаются в федеральных штатах

Случайные расходы на покупку, такие как налог на передачу земли или нотариальные сборы, варьируются от одного федерального штата к другому.

Если в Шлезвиг-Гольштейне эти дополнительные расходы могут составлять до 15 % от продажной цены, то в Баварии — только около 10 %.

Если кредит за дом еще не выплачен, рекомендуется договориться с продавцом о принятии кредита на себя. Если человек хочет погасить кредит самостоятельно после продажи, в большинстве случаев необходимо заплатить банку комиссию за досрочное погашение. Для достижения справедливой рыночной цены необходимо обратиться к экспертному мнению.

Визуально улучшать имущество

Важной частью процесса продажи также является презентация недвижимости. Если возможно, сфотографируйте свой дом с разных точек зрения. Обратите внимание на условия освещения. Если вы не уверены, что фотографии достаточно качественные, обратитесь к фотографу.

Перед продажей дома следует провести необходимые ремонтные работы. Особенно важны те работы, которые визуально улучшают вашу собственность.

Функционирование линий и установок

Конечно, все трубы и установки также должны быть в идеальном рабочем состоянии. Необходимость ремонта, безусловно, снизит стоимость вашей недвижимости. Также убедитесь, что входная зона и палисадник находятся в визуально безупречном состоянии.

Это очень важно для первого впечатления потенциального покупателя. Тщательно наведите порядок в своем доме. Старую мебель следует убрать. Если вы больше не живете в доме сами, лучше всего нанять компанию для проведения полной уборки.

Документы и контракты

Еще до продажи дома составьте список необходимых задач. Это даст вам представление о том, что необходимо сделать для обеспечения беспроблемной продажи. В первую очередь это включает в себя следующие пункты:

  1. Планы этажей
  2. План участка
  3. Выписка из земельной книги
  4. Сертификат страхования от пожара
  5. Обзор сопутствующих расходов
  6. Перечень всех ремонтных работ
  7. Фотографии
  8. Действующий энергетический сертификат
  9. Указание жилой площади
  10. Любые существующие договоры аренды
  11. В случае нескольких собственников, указание структуры собственности
  12. Подробное описание объекта

План этажа и план участка

На плане этажа показаны отдельные этажи и разрез по этажам дома. План участка показывает, как дом вписывается в окружающую среду и какие дополнительные постройки пристроены к основному дому. К ним относятся гаражи, садовые сараи и сараи для инструментов. Перед продажей необходимо получить выписку из земельной книги и внимательно ознакомиться с записями в ней. Страхование от пожара является обязательным документом для недвижимости в Германии. Для покупателя это также может быть полезно при финансировании. В этом случае к вспомогательным расходам относятся понесенные эксплуатационные расходы, такие как расходы на воду, электричество или газ.

Система отопления

Тип отопления также имеет решающее значение. Это масляная система, электрическая система отопления или система отопления на твердом топливе?

Различные типы отопления также вызывают различные эксплуатационные расходы. При перечислении последних ремонтных работ следует перечислить все, что было недавно отремонтировано или отремонтировано. Сюда относятся, прежде всего, санитарно-технические системы или водопровод. Описание здания является необязательным. Если он все еще доступен, пожалуйста, добавьте его в документы о продаже.

Расчет жилой площади может быть уже доступен в вашем финансирующем банке. Вы должны получить энергетический сертификат и фотографии или получить их. Соответствующим образом оформленная экспозиция является частью описания объекта. Во всех этих вопросах выгодно проконсультироваться с агентом по недвижимости.

Депозит

Существует два варианта первоначального взноса. Один составляется до нотариального акта, другой — после. Однако продажа дома приобретает юридическую силу только после оформления нотариального акта.

Поэтому внесение депозита до нотариального акта не имеет смысла.

Покупатель может потребовать возврата внесенного первоначального взноса. В некоторых случаях может быть рассмотрен вопрос о внесении депозита после нотариального заверения. Если человек продает свой дом, но ему еще предстоит жить в нем некоторое время, в этом случае можно сделать первоначальный взнос. Это даст вам время и деньги на подготовку собственного переезда. Кроме того, если покупатель хочет провести ремонтные работы до переезда в новый дом, он может подать заявку на внесение первоначального взноса. Это дает ему право выполнять работы в доме.

Однако забирать товар разрешается только после полной оплаты покупной цены.

Договоры аренды

Продажа дома также является более сложной и комплексной, если в нем проживают арендаторы. Конечно, продажа также меняет ситуацию с собственниками. Как правило, договор купли-продажи не может нарушить существующее право аренды.

Арендатор может быть выселен из недвижимости только путем подачи уведомления об уходе, и то только в том случае, если новый владелец зарегистрирует личную потребность в недвижимости.

В некоторых случаях арендаторы имеют право первоочередного отказа, если это предусмотрено договором аренды. Поэтому при продаже дома эти жильцы должны быть предварительно проинформированы об этом намерении. Однако расторжение договора аренды следует рассматривать как крайнее средство. Расторжение договора оправдано, когда арендатор создает проблемы. Обычно это происходит, когда накапливается задолженность по арендной плате. При расторжении договоров аренды также важно учитывать ряд моментов. К ним относятся:

  • Расторгнуть договор аренды по причине собственной необходимости
  • Расторгнуть договор аренды за экономическую эксплуатацию
  • Прекращение в связи с переоборудованием или сносом здания
  • Расторжение договора в связи с серьезными нарушениями со стороны арендатора

Уведомление о собственной нужде возможно, если собственник сам хочет переехать в арендуемую квартиру или его близкие родственники нуждаются в этой недвижимости. Однако эта собственная нужда также может быть рассмотрена арендатором в суде. Поэтому собственная потребность арендатора должна быть подробно обоснована. Предлог собственной нужды оправдывает требования арендатора о возмещении убытков. Экономическая эксплуатация существует и в случае продажи.

Задержка из-за существующих договоров аренды

Существующая аренда может задержать или даже предотвратить продажу. Однако такая продажа должна быть эффективно обоснована владельцем. Поэтому вы должны доказать, почему вы действительно хотите продать недвижимость. Расторжение договора в связи с ремонтом или сносом здания также должно быть обосновано. Это может произойти в том случае, если недвижимость должна быть срочно отремонтирована в соответствии со строительными нормами. Серьезные нарушения со стороны арендатора существуют в случае постоянных задолженностей по арендной плате, шумовых помех или нарушения домашнего спокойствия. В таких случаях вы можете легко расторгнуть договор аренды.

8 самых больших ошибок

Вот на что вам следует обратить внимание — Решение о продаже дома дается многим нелегко, но как только оно принято, внезапно возникает тысяча вопросов.

Они неопытны и не знакомы с продажей домов, бумажной работой и затрачиваемыми усилиями. Часто в этот момент совершаются неосторожные ошибки, и тема продажи дома превращается в кошмар.

Чтобы избежать этого сценария, есть несколько ошибок, которых вы можете избежать сразу и тем самым избавить себя от большого стресса. Большинство продавцов домов довольно неопытны в этой области и не знают, с чего начать. Часто они делают несколько фотографий и размещают их на портале недвижимости. Однако домовладельцы не знают, чего ожидать, на что обращать внимание и что их ждет.

Чтобы избежать этой неопределенности, самое главное перед продажей дома — это информировать себя и обратиться за помощью к экспертам в этой области.

Брокер исключается напрямую

Конечно, можно успешно завершить продажу недвижимости и без агента по недвижимости. Поэтому прежде чем принять решение за или против агента по недвижимости, подумайте, что имеет наибольший смысл для вас в вашей ситуации. Агент по недвижимости может сэкономить вам много работы и времени при продаже недвижимости. Они также могут проконсультировать вас по финансовым и маркетинговым вопросам.

Поэтому задайте себе вопросы:

  1. Есть ли у меня время, чтобы самостоятельно организовать, сопровождать и завершить всю продажу дома?
  2. Действительно ли мой уровень знаний и моя профессиональная компетентность достаточны для успешного завершения продажи без участия агента по недвижимости?
  3. Могу ли я в одиночку координировать продажу на быстро меняющемся региональном и целевом рынке недвижимости?

Вы должны знать, что продажа недвижимости требует много времени, организации и опыта. Агент по недвижимости получает комиссионные за успешную продажу, но это может быть оговорено в договоре с агентством недвижимости. Кроме того, агент по недвижимости возьмет на себя такую работу, как правильная реклама недвижимости, организация и проведение просмотров, подготовка договоров купли-продажи и присутствие на приеме у нотариуса. Это означает, что на вашей стороне всегда будет компетентный человек, обладающий достаточным опытом и способный проконсультировать вас по всем вопросам.

Неправильное время

Сроки продажи недвижимости напрямую связаны с ценой продажи. Поэтому, чтобы получить наилучшую цену продажи, следует помнить о нескольких вещах. Прежде всего, за некоторое время до продажи вам следует следить за ценами на недвижимость в вашем районе. Они также колеблются и демонстрируют определенные тенденции. Предлагайте свой дом в нужное время, чтобы не потеряться среди конкурентов. Но вы также должны следить за процентными ставками. Только так вы можете быть уверены, что продадите свой дом по лучшей цене.

Однако подходящий момент также необходимо учитывать, когда речь идет о налогах, поскольку существует так называемый налог на спекуляцию. Это означает, что срок действия налога на недвижимость истекает через десять лет. Таким образом, вы не платите налог с 2018 года на недвижимость, купленную до 2008 года. Поэтому имеет смысл продать недвижимость по истечении десятилетнего периода, чтобы получить больше прибыли. Поэтому рекомендуется помнить о важных законодательных и стоимостных аспектах рынка недвижимости, чтобы получить наилучшую цену продажи.

Неподготовленность к встречам для просмотра

Потенциальные покупатели стоят перед решением сделать крупную инвестицию или нет. Поэтому они хотят перестраховаться и быть на 100% уверенными в своем решении. Для того чтобы продажа дома прошла успешно, вы должны предоставить потенциальным покупателям как можно больше гарантий.

Поэтому на просмотре вы должны быть готовы к многочисленным вопросам со стороны покупателя и иметь хороший ответ на все из них. Часто речь идет о состоянии дома — сколько лет окнам/дверям? Когда была проведена последняя реконструкция и ремонт? Какой тип изоляции? Насколько высока плата за обслуживание? и и и и — будьте готовы ко всем этим вопросам и подробно информируйте себя о доме с самого начала.

Незнание может насторожить потенциальных покупателей или стать предлогом для снижения цены. Также будьте открыты с оценщиками и понимайте, что их покупатели просто хотят перестраховаться.

Рыночная стоимость неизвестна

Каждый домовладелец помнит, сколько он заплатил за свой дом и сколько стоил ремонт, реконструкция и т.д. Однако часто бывает так, что стоимость недвижимости отличается от первоначальной цены покупки, поскольку цены на недвижимость определяются спросом и предложением. Поэтому, прежде чем выставлять свою недвижимость на продажу, вы должны знать ее стоимость.

Стоимость недвижимости может быть оценена не только оценщиком, но и агентом по недвижимости, что позволит вам лучше понять, в каком диапазоне вы можете двигаться в цене.

Небольшие дефекты в доме могут снизить стоимость недвижимости и стать причиной для потенциальных покупателей снизить цену покупки. Поэтому перед продажей подумайте, можете ли вы заранее устранить мелкие дефекты и тем самым потребовать более высокую цену продажи. Однако оценщики или агенты по недвижимости также могут помочь вам с этим решением и оценить целесообразность таких инвестиций.

Они не хотят вести переговоры

Конечно, вы, как продавец, хотите продать свою недвижимость как можно выгоднее. Но напротив вас находится покупатель, который больше всего рад получить прибыль в конечном итоге.

Поэтому не разрушайте свои шансы на покупку дома, не желая вести переговоры, но и не идите навстречу покупателю. Есть только одна вещь, которая помогает в переговорах, и это хорошая подготовка.

Вы должны с самого начала определить, что вы можете себе позволить и что является для вас абсолютным минимумом. Вы также должны придумать хорошие аргументы для обоснования вашей продажной цены. К ним относятся, например, хорошая инфраструктура, расположение дома или особые преимущества вашей недвижимости. Агент по недвижимости с опытом ведения переговоров также может помочь вам подготовиться к успешным переговорам или даже поддержать вас на месте. Упрямство может многое испортить и излишне затянуть переговоры.

Подойдите друг к другу и найдите цену, которая устроит обе стороны.

Неправильно / слишком мало заинтересованных сторон

Каждый объект недвижимости представляет особый интерес для определенной группы покупателей. Это связано, с одной стороны, с различными характеристиками недвижимости, такими как размер, расположение и планировка комнат, а также с ценовым диапазоном, в котором они находятся. S

Вы должны понимать, что ваша недвижимость будет привлекательна только для определенной группы заинтересованных лиц. Для того чтобы распространить свое предложение как можно шире и тем самым охватить как можно больше представителей вашей группы интересов, вам следует опубликовать свою экспозицию на различных платформах. К ним относятся, например, порталы недвижимости, объявления в газетах, а также социальные сети. Это позволит вам расширить охват и привлечь больше потенциальных покупателей.

Разоблачение создает ложное впечатление

Экспозиция — один из самых важных моментов в успешной продаже вашей недвижимости. Экспозиция — это первое, что видит потенциальный клиент, поэтому она должна производить идеальное первое впечатление.

Плохое разоблачение может поставить крест даже на самом красивом доме. На что вам точно стоит обратить внимание, так это на хорошие фотографии. Лучше, если их сделает фотограф, но и самостоятельно сделанные снимки могут выглядеть великолепно. Убедитесь, что фотографии сделаны при дневном свете и что помещение легко просматривается. Он также должен быть опрятным и чистым, чтобы потенциальный покупатель сразу почувствовал себя в своей тарелке и смог представить, как он там живет. Сфотографируйте все комнаты и, желательно, план этажа, чтобы покупатель мог получить четкое представление о недвижимости. Также хорошо смотрятся фотографии сада или особенностей дома.

В тексте своего разоблачения будьте честны в любом случае. Не давайте клиенту ложных надежд и не преувеличивайте, так как это приведет лишь к разочарованию на просмотре.

Договор купли-продажи не прошел надлежащую проверку

Договор купли-продажи и встреча с нотариусом — это последние шаги на пути к успешной продаже дома.

На приеме у нотариуса договор купли-продажи снова зачитывается нотариусом, и обе стороны подписывают его. После этой встречи договор становится юридически обязательным, и продажа завершается.

Перед этой встречей необходимо тщательно проверить договор купли-продажи и четко уяснить все отмеченные в нем пункты.

Если вы не уверены, проконсультируйтесь заранее с агентом по недвижимости, который изучит договор и проконсультирует вас. Вы всегда можете задать вопросы в нотариальной конторе, но нотариус не будет вас консультировать. Он отвечает только за то, чтобы договор был составлен юридически правильно.

Поэтому, чтобы быть абсолютно уверенным в отсутствии скрытых неопределенностей, лучше заранее проверить договор.

Помогите. 10 советов агента по недвижимости при продаже

Все, что вы должны обязательно учесть — Дети ушли из дома, и он просто стал слишком большим и слишком много работы для вас?

Возможно, вы больше не можете позволить себе содержать дом в финансовом плане или просто хотите переехать в другое место. Все это причины для продажи вашей недвижимости, но такая продажа — дело непростое и должна быть хорошо спланирована и организована. Чтобы вы ничего не забыли и были готовы ко всем возможным ситуациям, мы обобщили 10 лучших советов по продаже вашей недвижимости.

Реалистично рассчитайте стоимость продажи

Цены на недвижимость в Германии сильно различаются. Это зависит, прежде всего, от местоположения и размера недвижимости. В сельской местности, например, цены гораздо ниже, чем непосредственно в большом городе. Поэтому лучше всего узнать цены за квадратный метр в вашем регионе и сравнить их с ценами на аналогичную недвижимость. Если вы сомневаетесь, обратитесь к консультанту, который осмотрит ваш дом и оценит его стоимость для вас.

Используйте брокера

С агентом по недвижимости вам придется приложить минимум усилий. Он занимается продажей дома от начала до конца, назначает встречи для просмотров и выполняет все формальности. Агент по недвижимости может, например, устраивать просмотры, даже если у вас нет времени, потому что это экономит ваше время, и ваша недвижимость имеет больше шансов быть проданной быстро. Кроме того, агент по недвижимости обладает большим количеством специальных знаний, чем вы, и может ответить на вопросы потенциальных покупателей о конструкции здания, местоположении или технологии.

Внимательно изучите затраты

Как владелец недвижимости, вы должны учитывать многие моменты. К ним относятся, прежде всего, вопросы налогообложения и затрат. Владелец многоквартирного дома, например, должен заплатить налог на прибыль от продажи недвижимости, если он владел ею менее десяти лет. Кроме того, ему или ей придется оплатить сопутствующие расходы на покупку. Для собственников жилья продажа не облагается налогом, но и здесь необходимо соблюдать правила и проверять кредит. Лучше всего обратиться непосредственно в банк и попросить совета.

Будьте позитивны по отношению к оценщикам

Они должны уметь понимать мысли потенциальных покупателей, потому что они делают большие инвестиции и, естественно, хотят быть уверены, что все будет правильно. Именно поэтому потенциальные покупатели часто вызывают оценщиков для более детального изучения дома. Не пугайтесь и не угрожайте, даже если сюрвейер придет к вам домой, он лишь хочет нейтрально определить, все ли в порядке. Поэтому будьте открыты для оценщиков и не закрывайтесь от них, потому что они наверняка захотят сделать то же самое, что и покупатель.

Украсьте свой дом

Дом в хорошем состоянии имеет больше шансов быть быстро проданным, чем дом с многочисленными недостатками. Это поможет провести тщательную уборку перед тем, как потенциальные покупатели придут смотреть дом, и, конечно, привести его в порядок. Но не помешает и более глубокое благоустройство, включая такие мелочи, как смазка скрипучей двери или избавление от сорняков на подъездной дорожке. В настоящее время есть даже специалисты, которые специально готовят дом к продаже.

Покажите свою собственность в лучшем свете

Один из самых важных советов по продаже вашей недвижимости — сделать отличные фотографии. Хорошие фотографии и их большое количество покажут потенциальным покупателям ваш дом в лучшем свете, и они смогут составить первое впечатление, ведь, как мы все знаем, именно это имеет наибольшее значение. Делайте фотографии при дневном свете и убедитесь, что все детали и преимущества дома хорошо видны. Вы можете прибегнуть к помощи профессионального фотографа или попробовать сделать это самостоятельно. Также часто полезно сфотографировать недвижимость в меблированном виде, чтобы дать покупателям непосредственное представление о том, как может выглядеть ваш новый дом.

Уберитесь, и сделайте это тщательно

Это может быть сложнее, если вы все еще живете на участке, но вам следует своевременно установить контейнер перед домом и избавиться от ненужного балласта. Тщательно очистите подвал, чердак, гараж и кладовки и выбросьте все, что без необходимости загромождает пространство. Но также позаботьтесь о том, чтобы в гостиных было достаточно места, убрав предметы декора — например, картины — в коробки. Особенно спальни должны быть просторными и обставленными как можно меньшим количеством личных вещей. Потенциальный покупатель не должен чувствовать себя как в гостях у вас, а должен иметь возможность непосредственно представить себе новую обстановку.

Посмотрите на свой дом со стороны

Первое впечатление — самое важное, и потенциальные покупатели получают его от внешнего вида. Прежде чем назначить встречу для просмотра, следует еще раз взглянуть на свой дом со стороны и оценить его как можно более нейтрально. Постарайтесь как можно лучше подготовить палисадник и входную дверь, чтобы оставить впечатление ухоженности. Это включает, например, уборку детских игрушек с проезжей части, подметание листьев или просто навешивание красивого венка на входную дверь.

Проверьте платежеспособность вашего покупателя

Вам обязательно нужно проверить платежеспособность потенциального покупателя, потому что вы не хотите столкнуться с неприятными сюрпризами после продажи дома. Для этого вы можете попросить покупателя предоставить саморазоблачение. Но проверка кредитоспособности также может дать вам представление о том, может ли покупатель быть рискованным для вас. Лучше всего, если покупатель сможет показать вам финансовое обязательство от банка о том, что он получил банковский кредит на покупку дома. Таким образом, вы можете быть уверены, что покупатель не преподнесет вам никаких неприятных сюрпризов.

Подготовьте важные документы

Если вы продаете свою недвижимость самостоятельно, у вас должны быть готовы все важные документы. Это важно для обеспечения быстрой и несложной продажи. К наиболее важным документам относятся:

  • Официальная кадастровая карта
  • Выписка из земельной книги
  • Планы этажей / План здания
  • Расчет жилой площади
  • Расчет замкнутого пространства
  • Энергетический сертификат
  • Договор строительного подряда
  • Свидетельства соблюдения правил охраны памятников
  • Аренда земли

… для арендованной недвижимости:

  • Копии договоров аренды и подтверждение дохода от аренды
  • Отчеты об операционных расходах за последние 3 года
  • Список модернизаций/реконструкций
  • Счета-фактуры мастеров на все капитальные ремонты и переоборудование
  • Гарантийные сертификаты
  • Счета-фактуры и инструкции по эксплуатации для таких приспособлений, как отопление, камин или кухня, и, конечно, записи о техническом обслуживании

Проживание индивидуально: Фактор продаж Владение жильем (переговоры)

Термин «односемейный дом» изначально понимается как собственность, которую занимают люди, связанные семейными узами. В отличие от съемной квартиры или кондоминиума, в односемейном доме нет помещений, которые находятся в общем пользовании с другими людьми. Исключением является односемейный дом с квартирой для бабушки. Это автономная квартира в односемейном доме с отдельным входом, кухней и ванной комнатой. Однако в этих квартирах часто проживают члены семьи, например, родители или дети владельца.

Односемейный дом часто называют королем недвижимости.

Это особенно актуально для отдельно стоящих односемейных домов. Эта форма жилья очень индивидуальна. Он предлагает много места и большой сад. Однако отдельный односемейный дом является и самой дорогой формой жилья. Цены на недвижимость выше, чем если бы вы решили купить квартиру.

Полуотдельные и террасные дома

В качестве альтернативы отдельно стоящему дому на одну семью существуют двухквартирные дома и дома с террасами. Такие формы жилья особенно популярны на окраинах крупных городов и в структурно сильных регионах. Земельные участки несколько меньше и разделены между несколькими сторонами. Жилая площадь также несколько меньше. Тем не менее, по сравнению с квартирами, двухквартирные и террасные дома имеют то преимущество, что в них живут одни. Коридоры, подвалы и входные зоны не обязательно делить с другими людьми.

Индивидуальное проживание: Коэффициент продаж

Односемейные дома также считаются очень индивидуальной формой жилья. Это особенно актуально, когда дом на одну семью проектируется архитектором на основе идей будущего владельца. Варианты дизайна односемейного дома могут быть реализованы так же индивидуально, как размер и использование строительных материалов. Помимо классических вариантов из камня и бетона, можно использовать дерево или масштабное остекление.

Завершенная недвижимость: немедленное заселение

Односемейные дома, которые продаются как готовая недвижимость, очень популярны. Поскольку строительство дома требует длительного планирования и больших затрат времени и энергии, многие покупатели, желающие жить в доме на одну семью, решают купить его.

Односемейные дома часто имеют хорошую или очень хорошую цену покупки.

Стоимость недвижимости зависит от множества различных факторов и иногда определяется довольно тщательно перед продажей. Однако, в конечном счете, закон спроса и предложения определяет цену покупки. Это означает, что на практике вы можете получить больше денег за односемейный дом, нуждающийся в ремонте и находящийся в очень хорошем месте, чем за недвижимость, которая как новая и не нуждается в ремонте.

Помимо отдельно стоящего дома на одну семью, существуют двухквартирные дома и дома с террасами, которые дешевле построить или купить, но при этом пользуются очень большой популярностью.

Отдельно стоящий дом

Отдельно стоящий односемейный дом характеризуется четырьмя наружными стенами. Он стоит на некотором расстоянии от соседа и, таким образом, является формой жилья с наибольшей свободой и индивидуальностью. Это особенно актуально, если отдельный дом находится на большом участке земли и в пределах видимости или слышимости нет соседей.

Отдельно стоящие дома на одну семью стоят очень дорого при продаже недвижимости по сравнению с другими типами жилья. Это объясняется не только индивидуальностью данной формы жилья. Отдельно стоящий дом на одну семью предлагает множество возможностей для реализации собственных желаний и представлений о жизни. Это особенно актуально, если дом находится в собственности жильца.

Отдельно стоящие односемейные дома можно разделить по типу конструкции. Если вы хотите продать отдельно стоящий дом, тип постройки влияет на цену. Обычно за дом, спроектированный архитектором, можно запросить более высокую цену, чем за сборный дом.

Дом архитектора

Строительство дома архитектора — лучший способ реализовать свои индивидуальные идеи. Изложите свои идеи на бумаге, а затем поручите архитектору разработать проект. Почти все компоненты дома вы можете определить самостоятельно. Выберите жилую площадь, количество комнат, конструкцию крыши и строительные материалы. Дом строится в соответствии с вашими пожеланиями. Стоимость дома, построенного архитектором, может быть в два раза выше, чем стоимость сборного дома, который вы выбираете из каталога. Однако взамен вы получаете точное воплощение своих индивидуальных идей.

Солидный дом из каталога

На рынке существует большое количество компаний, которые специализируются на разработке и маркетинге отдельно стоящих домов. Вы можете выбрать модель и во многих случаях произвести индивидуальную настройку. Однако размер жилой площади и несущих стен фиксирован и не может быть изменен.
Метод монолитного строительства может быть реализован в различных вариантах. Высокое качество достигается благодаря традиционному методу строительства «кирпич на кирпиче». В качестве альтернативы используются готовые элементы из бетона. Это может сократить время строительства до нескольких недель.

Односемейные дома в облегченной конструкции

Легкая конструкция считается самой дешевой и быстрой формой строительства односемейного дома. Дома доступны в различных вариантах, а цены на них очень разумны по сравнению с другими типами домов. Уже через несколько дней застройщик празднует церемонию сдачи дома. Срок службы легких домов составляет до 100 лет, а их планировка не может быть изменена впоследствии.

Отдельно стоящие дома с пристройкой для бабушки

Отдельно стоящие дома на одну семью могут быть оборудованы квартирой для бабушки. Эти дома имеют большую площадь. Пристройка для бабушки уже запланирована на этапе строительства. Последующая интеграция пристройки для бабушки возможна, если в доме достаточно места.

Квартиры для бабушек можно планировать на чердаке, в подвале или на фронтоне. Главное, чтобы они были самодостаточными. Обе стороны живут отдельно и не зависят от помещения другой стороны.

Многие квартиры для бабушек имеют отдельный вход. Это необходимая характеристика, особенно если квартира для бабушки будет сдаваться в аренду. Кроме того, в квартиру для бабушки можно попасть через отдельный вход и лестницу или через другую дверь.

Жилая площадь отдельного односемейного дома может сильно различаться. Небольшие одноэтажные дома в стиле бунгало имеют жилую площадь от 80 до 100 квадратных метров. Средняя жилая площадь составляет от 120 до 160 квадратных метров. Дома архитекторов, построенные по заказу богатых клиентов, могут иметь жилую площадь в несколько сотен квадратных метров. Компании по производству домов предлагают свои модели с жилой площадью до 250 квадратных метров.

Двухуровневые дома

На участке земли построен двухквартирный дом. Владелец приобретает долю в совместной собственности на участок. В качестве альтернативы участок разделен.

Две половины двухквартирного дома идентичны по конструкции. Жилые помещения часто располагаются зеркально перевернутыми. Жилая площадь в среднем составляет от 100 до 160 квадратных метров.

Полуотдельные дома часто оснащены подвалом и имеют форму крыши, под которой можно расширить чердак. Таким образом, можно расширить жилое пространство.

Преимущество перед домом с террасой заключается в том, что у него есть двускатный торец и в сад можно попасть не только через гостиную, как это бывает в домах со средней террасой. Кроме того, здесь больше сад, и можно легче построить гараж или навес для автомобиля.

Расходы на строительство и стоимость земли значительно дешевле. Однако следует учитывать, что соседи в двухквартирном доме живут рядом друг с другом на расстоянии слышимости. Это особенно касается балконов и террас, которые в двухквартирных домах обычно находятся рядом друг с другом.

Террасные дома

Террасные дома по форме конструкции идентичны сдвоенным домам. Участок делится между совладельцами или перемеряется. Это снижает затраты на строительство дома и участка. Архитектура террасных домов, построенных вместе, не отличается между собой. Здесь также внешние дома часто являются зеркальным отражением друг друга, потому что так они выглядят красивее.

Помимо проблемы близости к соседям, рядовой дом также имеет плохой доступ к саду в средних домах. Путь ведет через гостиную или, если возможно, вокруг всего ряда домов. Кроме того, в средних домах в пределах слышимости находятся два соседа.

Подвал или подсобное помещение

Система отопления, бойлер для приготовления горячей воды и все коммуникации, необходимые для снабжения дома, могут быть установлены в подвале или в подсобном помещении. Погреб дает различные преимущества. Он увеличивает доступную жилую площадь и предлагает множество возможностей для индивидуального использования. К ним относятся расширение жилой площади или создание комнаты для занятий хобби. Подвал может быть оборудован собственным доступом и предлагать помещения для хранения велосипедов или садового инвентаря. Также можно открыть офис.

Комната в подвале регулярно резервируется для хозяйственных нужд. Таким образом, погреб предлагает множество преимуществ. Недостатком является высокая стоимость строительства погреба. Очень большие дома могут иметь и частичный подвал. Тем не менее, дополнительные затраты по сравнению с плитой перекрытия обычно находятся в пятизначном диапазоне.

Если нет подвала, необходимо выделить помещение на первом этаже для всех подключений и установки системы отопления. Это является недостатком, так как уменьшается жилая площадь. С другой стороны, затраты на строительство дома не так велики.

При перепродаже подвал всегда увеличивает стоимость дома. Если вы, как строитель, решили сделать подвал, это определенно считается достойной финансовой инвестицией.

Гараж, навес и хозяйственная постройка

Односемейные дома часто дополняются навесом или гаражом для парковки автомобилей. Флигели можно расширить за счет помещений для хранения садового инвентаря или велосипедов. К старым отдельно стоящим домам часто пристраивают хозяйственные постройки, которые в прежние времена использовались как подсобные помещения. Эти здания часто имеют очень хорошую прочную конструкцию и могут быть использованы различными способами. Они повышают стоимость недвижимости при продаже, особенно если они находятся в хорошем или очень хорошем отремонтированном состоянии.

Сад: Природа и отдых в собственном доме

К каждому отдельно стоящему дому примыкает сад, который может сильно отличаться по размеру. Старые дома часто имеют очень большие сады. Это объясняется тем, что владельцы были самодостаточными и выращивали собственные фрукты и овощи в саду. В новых домах сады меньше, и за ними легче ухаживать. Это связано с изменением структуры жизни.

Многие владельцы домов привязаны к работе и вынуждены мириться с большими расстояниями, чем в прошлом. Сад, требующий больших трудозатрат, больше не нужен. Небольшие и не требующие особого ухода сады используются для отдыха и релаксации. Они выкладываются газоном или вечнозелеными растениями. Площади, на которых выращиваются фрукты и овощи, гораздо меньше, чем в прежние времена.

В контексте продажи недвижимости сад повышает ее стоимость, особенно если он очень ухожен и в то же время за ним легко ухаживать. Размер сада должен составлять от 600 до 1 500 квадратных метров, если он должен иметь компонент, повышающий стоимость.

Продать унаследованный дом

В большинстве случаев наследники принимают решение о наследовании. Даже если имущество находится далеко от места жительства наследника. Но именно в такой ситуации возникает вопрос о том, что делать с имуществом. Если ни жить в доме, ни сдавать его в аренду не представляется возможным, наиболее распространенным вариантом является продажа унаследованного дома.

После наследования дома первым шагом для наследника является обращение в районный суд. Там можно подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Эта мера должна быть принята и в том случае, если наследник претендует только на обязательную часть. Свидетельство о праве на наследство свидетельствует о том, что наследник является законным владельцем имущества.

Свидетельство о праве на наследство выдается судом по завещанию. Компетентным судом по делам о завещании всегда является районный суд по последнему месту жительства, по которому был зарегистрирован умерший.

На приеме в суде по делам о завещании наследник должен доказать свои притязания на наследство. Это можно сделать с помощью публичного завещания, договора о наследовании или путем доказательства родственных отношений с сопутствующим правопреемством.

Продажа дома после развода

Тот, кто решает жениться и выйти замуж, в большинстве случаев намеревается провести жизнь со своим супругом навсегда и разделить все, что ему принадлежит. Вступая в брак, никто не задумывается о том, что со временем предстоит развод и, возможно, даже спор за имущество. Но в 2017 году уровень разводов в Германии составил более 36 процентов, что говорит о том, что, к сожалению, не все браки длятся вечно. Часто причиной развода становятся измены, повседневная жизнь, включая рутину, или даже финансовые проблемы.

Повышение ценности за счет конверсии?

Старую недвижимость можно перепрофилировать под жилье. Небольшие комнаты можно объединить. В качестве альтернативы можно создать новые комнаты. Переоборудование крыши или подвала может даже добавить новые квадратные метры. Это открывает множество возможностей для нынешних жильцов дома, но иногда может быть полезно и в том случае, если вы хотите продать свой дом. Особенно если речь идет о старых зданиях с маленькими комнатами, переоборудование может сотворить чудеса и привлечь больше покупателей. Однако перепланировка требует больших усилий и больших финансовых затрат. Поэтому использовать его для повышения стоимости вашей недвижимости следует только в том случае, если это заметно улучшит ваши шансы на рынке недвижимости.

Продажа недвижимости: Руководство XXL + контрольные списки

Процедура, затраты и советы — все в одной большой бесплатной статье для недвижимости, квартиры, дома, виллы, жилого дома. Узнайте, как продать недвижимость, шаг за шагом: продажа недвижимости.

Продажа дома: контрольный список 3 этапов

Знаете ли вы уже 3 этапа продажи недвижимости?

  1. Подготовка: Подготовка имущества и продажа
    1. Финансовое планирование и сроки продажи
    2. Нанять агента по недвижимости
    3. Записи и документы
    4. Повышение стоимости недвижимости
    5. Определите цену предложения
    6. Создать разоблачение
  2. Этап продажи: продвижение недвижимости на рынке и поиск покупателей
    1. Рыночная недвижимость
    2. Контакт с потенциальными покупателями
    3. Фильтровать и отбирать потенциальных покупателей
    4. Проверка кредитоспособности
    5. Даты просмотра
    6. Переговоры о продаже и согласование цены покупки
  3. Сделка купли-продажи: Договор купли-продажи до момента передачи
    1. Составить договор купли-продажи у нотариуса
    2. Запись на прием к нотариусу
    3. Внесение данных в земельную книгу и обработка платежей
    4. Передача имущества
    5. Нотариальные расходы и комиссия брокера
    6. Заплатить налог

В этом руководстве вы узнаете все шаги шаг за шагом. Идеально подходит для тех, кто продает свою первую недвижимость.