<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
	xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/"
	>

<channel>
	<title>Стать самозанятым | Lukinski</title>
	<atom:link href="https://lukinski.ru/tag/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D1%8F%D1%82%D1%8B%D0%BC-3/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link>https://lukinski.ru</link>
	<description></description>
	<lastBuildDate>Tue, 28 Feb 2023 08:04:57 +0000</lastBuildDate>
	<language>ru-RU</language>
	<sy:updatePeriod>
	hourly	</sy:updatePeriod>
	<sy:updateFrequency>
	1	</sy:updateFrequency>
	<generator>https://wordpress.org/?v=6.8.10</generator>
	<item>
		<title>Покупка недвижимости с социальными обязательствами: Стоимость аренды, последующее обязательство и сертификат о праве на жилье разъяснены</title>
		<link>https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d1%81-%d1%81%d0%be%d1%86%d0%b8%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%bc%d0%b8-%d0%be-2/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 21 Oct 2021 04:25:35 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[Инвестиции]]></category>
		<category><![CDATA[Недвижимость]]></category>
		<category><![CDATA[Agencia de medios sociales]]></category>
		<category><![CDATA[Énergie solaire]]></category>
		<category><![CDATA[Maison de designer]]></category>
		<category><![CDATA[Revente]]></category>
		<category><![CDATA[Servicio de atención al cliente]]></category>
		<category><![CDATA[Speculatiebelasting]]></category>
		<category><![CDATA[Аренда]]></category>
		<category><![CDATA[Государственное финансирование]]></category>
		<category><![CDATA[Декорирование]]></category>
		<category><![CDATA[Карпот]]></category>
		<category><![CDATA[Льготный тариф]]></category>
		<category><![CDATA[Перепродажа]]></category>
		<category><![CDATA[Период блокировки]]></category>
		<category><![CDATA[Проценты]]></category>
		<category><![CDATA[Сбор резолюций]]></category>
		<category><![CDATA[Стать самозанятым]]></category>
		<category><![CDATA[Топтариф]]></category>
		<category><![CDATA[Укорачивание]]></category>
		<category><![CDATA[Цена на электроэнергию]]></category>
		<category><![CDATA[湿度]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d1%81-%d1%81%d0%be%d1%86%d0%b8%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%bc%d0%b8-%d0%be-2/</guid>

					<description><![CDATA[Покупка недвижимости с социальной привязкой &#8212; Что значит социальная привязка? Как долго действует социальное обязательство? И когда инвестиции в такую недвижимость становятся оправданными? Будь вы собственником жилья или инвестором, узнайте здесь все, что вам нужно знать о недвижимости с социальными обязательствами! Социальный и постбондинг: Определение и объяснение Что означает социальная привязка? Социальное обязательство &#8212; это [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Покупка недвижимости с социальной привязкой &#8212; Что значит социальная привязка? Как долго действует социальное обязательство? И когда <a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c/%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%86%d0%b8%d0%b8/-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%b8-%d0%b0%d0%b2%d1%82%d0%be%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/investitionen-immobilien-aktien-autos-co-geld-investieren/" data-id="123725">инвестиции</a> в такую недвижимость становятся оправданными? Будь вы собственником жилья или <a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%86%d0%b8%d1%8f-%d0%bd%d0%b0-%d1%87%d1%82%d0%be-%d0%be%d0%b1/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" data-id="121498">инвестором</a>, узнайте здесь все, что вам нужно знать о недвижимости с социальными обязательствами!</p>
<h2>Социальный и постбондинг: Определение и объяснение</h2>
<p>Что означает социальная привязка? Социальное обязательство &#8212; это ценовое обязательство собственности. Для поддержки малообеспеченных граждан государство предлагает социальное жилье.</p>
<blockquote><p>Важно: Если вы хотите арендовать здесь жилье, вам необходим сертификат о праве на жилье.</p></blockquote>
<p>Этому благоприятствует поддержка государственных фондов, таких как кредиты под низкий процент и субсидии от государственных органов. Если вы хотите купить недвижимость с социальными обязательствами, вы связаны с ней до тех пор, пока не будут выплачены государственные <a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c/%d1%84%d0%b8%d0%bd%d0%b0%d0%bd%d1%81%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%ba%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8%d1%82%d1%8b-%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d0%b9%d0%bc%d1%8b/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien/finanzierung-kredit-darlehen/" data-id="61992">займы</a> и гранты. После того, как все будет выплачено, пройдет еще 10 лет, прежде чем социальные обязательства официально закончатся: Пост-обязательство.</p>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Максимальная арендная плата: стоимость аренды и повышение арендной платы</h3>
<p>На какую сумму арендной платы вы можете рассчитывать как арендодатель недвижимости с социальными обязательствами? В целях обеспечения доступного жилья здесь взимается только &#171;рента по себестоимости&#187;. Для этого учитываются только текущие расходы на недвижимость, такие как расходы на финансирование и кредит на общественное здание. В этом случае <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d0%b2%d1%8b%d1%88%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b4%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d1%82%d1%8b/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mieterhoehung/" data-id="94509">повышение арендной платы</a> может происходить только раз в 3 года. После окончания периода дополнительных обязательств вы можете привести арендную плату в соответствие с текущими ценами на аренду.</p>
<p>Эти факторы учитываются в стоимости аренды:</p>
<ul>
<li>Текущие расходы</li>
<li>Финансовые расходы</li>
<li>кредиты на строительство общественных зданий</li>
</ul>
<h3>Реферат: Что такое социальная связь?</h3>
<p>Итак, вот наиболее важные моменты, изложенные в краткой форме:</p>
<ul>
<li>Финансирование за счет государственных средств</li>
<li>Сдача в аренду лицам с низким уровнем дохода, имеющим сертификат на право получения жилья</li>
<li>Льготный период заканчивается через 10 лет после полного погашения государственных кредитов</li>
<li>Максимальная арендная плата ограничена рентой затрат</li>
</ul>
<h2>Инвестируйте в недвижимость с социальными обязательствами</h2>
<p>Теперь, когда мы выяснили, что такое социально ориентированная недвижимость, естественно возникает вопрос: стоит ли вообще инвестировать в такую недвижимость в качестве владельца и инвестора капитала? Давайте рассмотрим эти два случая подробнее:</p>
<h3>Покупка недвижимости с социальными обязательствами для проживания в собственности</h3>
<p>Как уже упоминалось, в жилье с социальными обязательствами могут вселиться только люди, имеющие сертификат на право получения жилья в связи с их низким доходом. Это также относится к проживанию в доме собственника. Таким образом, если вы, как покупатель, получаете лишь небольшую зарплату, то приобретение недвижимости с социальной привязкой для проживания вполне возможно. Однако если вы зарабатываете слишком много, вам придется подать заявление на дополнительное освобождение. Это также может привести к увеличению <a href="https://lukinski.ru/%d0%ba%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%ba%d1%83%d0%bb%d1%8f%d1%82%d0%be%d1%80-%d0%bd%d0%b5%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b4%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d1%8b%d1%85-%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%85%d0%be%d0%b4%d0%be%d0%b2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufnebenkostenrechner-entspannt-zum-hausbesitz/" data-id="93016">сопутствующих расходов на покупку</a>, так как вам придется платить налог на недостающее жилье.</p>
<p>Самое важное резюме:</p>
<ul>
<li>Только для покупателей с низким уровнем дохода</li>
<li>Если зарплата слишком высока: подайте заявление на освобождение и заплатите налог на недостачу</li>
</ul>
<h3>Недвижимость с социальными обязательствами как капиталовложение</h3>
<p>Если вы инвестируете в недвижимость с социальными обязательствами в качестве капиталовложения, вы всегда должны ожидать дефицита. Поэтому недвижимость с социальными обязательствами действительно интересна в качестве финансового вложения для инвесторов в капитал только в том случае, если низкая <a href="https://lukinski.de/mietrendite-erklaert-vermoegen-aufbauen-definition-formel-rendite-immobilie/">доходность</a> влияет на выгодную <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d1%86%d0%b5%d0%bd%d1%8b-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b8-%d1%81%d0%b0%d0%bc%d1%8b%d0%b5-%d0%b2%d0%b0%d0%b6%d0%bd%d1%8b/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufpreis-ermitteln-wichtigsten-kriterien-finanzierung-bonitaet-eigenkapital/" data-id="126263">цену покупки</a>, а ваша цель &#8212; рост стоимости без уплаты налогов.</p>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46174" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-eigenkapital-finanzierung-erstes-haus-mit-mietern-flachdach-90er-jahre-bau-alter-substanz.jpg" alt="" width="1200" height="798" /></p>
<h2>Вывод: Стоит ли покупать недвижимость с социальной привязкой?</h2>
<p>Как инвестор, вложение средств в недвижимость в качестве социальных облигаций имеет смысл только в том случае, если основное внимание уделяется безналоговому повышению стоимости недвижимости без временного давления. В то время как собственники жилья выигрывают, прежде всего, если у них самих есть сертификат на право проживания.</p>
<p>Еще больше советов по работе с недвижимостью с помощью социального переплета вы найдете здесь:</p>
<ul>
<li><a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/sozialbindung-immobilie-sozialwohnung-verpflichtung-mietpreisbindung-fristen/">Социальный переплет: Собственность, социальное жилье, обязательства, контроль арендной платы и временные ограничения</a> (внешний)</li>
</ul>
<h2>Первая квартира / первый дом: учитесь бесплатно</h2>
<p>Моя идея создания сайта? Весь процесс покупки, на одной странице, в деталях, с советами и инсайдерскими подсказками. Не просто одна страница с типичными процессами 1, 2, 3.</p>
<p>Учитесь онлайн совершенно бесплатно, 24 часа, 7 дней в неделю. С важными расчетами, конечно, также расчеты и формулы, а также методы их вычисления, контрольные списки, но также ценный опыт и ошибки.</p>
<p>Если у вас возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете написать мне и моей команде на сайте. Затем мы включим эти дополнительные вопросы в раздел &#171;Вопросы и ответы&#187;.</p>
<p>Это означает, что с каждым заданным вами вопросом наша платформа становится лучше! От подготовки к покупке недвижимости, переговоров о цене покупки, до последующей сдачи в аренду, если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции.</p>
<ul>
<li><a href="https://immobilien-erfahrung.de" target="_blank" rel="noopener">Real Estate Experience.com</a></li>
</ul>
<p><a href="https://immobilien-erfahrung.de" target="_blank" rel="noopener"><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46262" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/leseprobe-experten-tipps-immobilien-kauf-rendite-investment-kapitalanlage-buch-liegt-auf-schreibtisch-lernen-erfahrungen.jpg" alt="" width="1080" height="1080"/></a></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Имущество и налоги: Дом, квартира, список налогов от А до Я + советы и рекомендации</title>
		<link>https://lukinski.ru/%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%b8-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%b8-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%b0-%d1%81%d0%bf%d0%b8%d1%81%d0%be/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 12 Sep 2021 15:33:16 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[налоги]]></category>
		<category><![CDATA[Недвижимость]]></category>
		<category><![CDATA[Accoglienza]]></category>
		<category><![CDATA[Déductions]]></category>
		<category><![CDATA[Diseño de interiores]]></category>
		<category><![CDATA[Eficiencia]]></category>
		<category><![CDATA[Institut fédéral]]></category>
		<category><![CDATA[Scheidingsactie]]></category>
		<category><![CDATA[Storting]]></category>
		<category><![CDATA[Акции]]></category>
		<category><![CDATA[Арендный депозит]]></category>
		<category><![CDATA[Жилой комплекс]]></category>
		<category><![CDATA[Инвестировать]]></category>
		<category><![CDATA[Инвестиции]]></category>
		<category><![CDATA[Налог на имущество]]></category>
		<category><![CDATA[Налоги]]></category>
		<category><![CDATA[Опыт]]></category>
		<category><![CDATA[Плоский]]></category>
		<category><![CDATA[Семейный фонд]]></category>
		<category><![CDATA[Советы]]></category>
		<category><![CDATA[Стать самозанятым]]></category>
		<category><![CDATA[Федеральное агентство]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%b8-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%b8-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%b0-%d1%81%d0%bf%d0%b8%d1%81%d0%be/</guid>

					<description><![CDATA[Сэкономить на налогах с помощью недвижимости &#8212; Узнайте, как делать налоги! Вы &#8212; самый лучший финансовый специалист, которого только можно найти для вашего индивидуального окружения (частного и корпоративного). Самостоятельный расчет налогов &#8212; это инструмент для минимизации собственного налогового бремени. Таким образом, речь идет о конвертации налогов в частное богатство. Чем меньше налогов вам придется платить [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Сэкономить на налогах с помощью недвижимости &#8212; Узнайте, как делать налоги! Вы &#8212; самый лучший финансовый специалист, которого только можно найти для вашего индивидуального окружения (частного и корпоративного). Самостоятельный расчет налогов &#8212; это инструмент для минимизации собственного налогового бремени. Таким образом, речь идет о конвертации налогов в частное богатство. Чем меньше налогов вам придется платить в налоговую инспекцию, тем быстрее вы сможете приумножить свое личное состояние. Здесь я собираю для вас статьи, которые я написал на тему оптимизации налогов. Большинство из них касаются покупки недвижимости в Германии, но в конце вы также найдете советы по инвестициям в Европе и главный специальный: <a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%b8-%d1%81%d1%88%d0%b0-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-usa-immobilien-kaufen-taxes-grundseuer-haus-wohnung-grundstueck/" data-id="124007">налоги в США</a>. Существует множество <a href="https://lukinski.ru/15-%d0%be%d1%88%d0%b8%d0%b1%d0%be%d0%ba-%d0%bf%d1%80%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b5-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b4%d0%be%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/15-fehler-immobilienverkauf-bewertung-bonitaet-wohnung-haus-tipps-insider/" data-id="125195">ошибок при продаже недвижимости</a>, но налоги часто являются самой большой статьей дополнительных расходов. Это значит: ошибки стоят денег! Начните с основ, касающихся дополнительных расходов на покупку в Германии, налога на передачу земли и таких правовых форм, как общества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости и семейные фонды.</p>
<h2>Налоги от А до Я для инвесторов в недвижимость</h2>
<p>В зависимости от ситуации, в связи с недвижимостью могут применяться различные налоги. Нормативные акты, касающиеся взимания налогов, действуют на федеральном, государственном или муниципальном уровне и различаются как по базе оценки, так и по размеру налоговых ставок и взносов. Для <a href="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-grundstueck-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/">продажи</a> и покупки недвижимости, будь то <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%8b-%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%b4%d1%83%d1%80%d0%b0-%d0%bd%d0%b0/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/" data-id="94189">продажа/покупка квартиры</a> или <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%b1%d0%b5%d0%b7-%d0%b1%d1%80%d0%be%d0%ba%d0%b5%d1%80%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bc%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%8b-%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-id="94181">продажа/покупка дома</a>, <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bc%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="93486">многоквартирного дома</a> и <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%bb%d0%b8-%d0%b3%d0%be%d0%b4-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%b4%d1%83%d1%80%d0%b0-%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-verkaufen-ablauf-baurecht-immobilienmakler-notar-kosten-steuern/" data-id="123848">земли</a>.</p>
<h3>Краткий перечень наиболее важных видов налогов</h3>
<p>Примеры налогов на имущество:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%81%d1%87%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-%d0%bd%d0%b0-%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b0%d1%87%d1%83-%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%bb%d0%b8-%d1%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grunderwerbsteuer-kosten-tabelle-bundeslaender-5-mio-euro/" data-id="123892">Налог на передачу недвижимости</a> (GrESt)</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%86%d0%b5%d0%bd%d1%8b-%d0%bd%d0%b0-%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%be%d0%b2-%d0%b7%d0%b0%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%82%d1%8b-%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hausbau-preise-kosten-grundstuecks-grundsteuer-planen-bau/" data-id="123644">Налог на недвижимость</a> (ГрСт)</li>
<li>Налог на спекуляцию</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-%d0%bd%d0%b0-%d0%bd%d0%b0%d1%81%d0%bb%d0%b5%d0%b4%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%bd%d0%b0%d0%b8%d0%b1%d0%be%d0%bb%d0%b5%d0%b5-%d0%b2%d0%b0%d0%b6%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d0%bf/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erbschaftssteuer-wichtigsten-regelungen/" data-id="92833">Налог на наследство</a> (ErbSt)</li>
<li>Налог на дарение (SchenkSt)</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-%d0%bd%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%b1%d0%b0%d0%b2%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d1%83%d1%8e-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bd%d0%b4%d1%81-%d0%be%d0%b1/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/umsatzsteuer-ust-einfach-erklaert-hoehe-lieferung-leistung-mehrwertsteuer-unternehmen/" data-id="124804">Налог на добавленную стоимость (НДС</a> ) и <a href="https://lukinski.ru/%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b9-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-gewst-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b5-%d0%be%d0%b1%d1%8a%d1%8f%d1%81%d0%bd%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5/" data-type="post" data-id="124796">торговый налог</a> (GewSt)</li>
</ul>
<p>Давайте теперь рассмотрим все налоговые нагрузки более подробно:</p>
<h2>Налог на передачу недвижимости (GrESt): Покупка недвижимости</h2>
<p> <a href="https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%81%d1%87%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-%d0%bd%d0%b0-%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b0%d1%87%d1%83-%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%bb%d0%b8-%d1%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grunderwerbsteuer-kosten-tabelle-bundeslaender-5-mio-euro/" data-id="123892">Налог на передачу недвижимости</a> &#8212; это законный налог на сделки, единовременный сбор которого обычно взимается при приобретении земельного участка или недвижимости. Он взимается на основании традиционных договоров купли-продажи, а также на основании договоров обмена или раздела имущества. Кроме того, смена собственника в смысле налога на передачу недвижимости в результате передачи, а также самые высокие ставки на <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%bd%d1%83%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b0%d1%83%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%b4%d1%83%d1%80%d0%b0-%d0%bf%d1%80/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/zwangsversteigerung-ablauf-gruende-vollstreckung-voraussetzungen-risiken/" data-id="94766">обязательных аукционах</a> могут привести к начислению налога.</p>
<p>Триггер для налоговых сборов GrESt:</p>
<ul>
<li>Классические <a href="https://lukinski.ru/%d0%b4%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80-%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%bb%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufvertrag-immobilie-notar-aufgaben-kosten-nebenkosten-ablauf/" data-id="124030">контракты на покупку</a></li>
<li>Соглашения об обмене земельными участками</li>
<li>Разделение земель</li>
<li>Переводы</li>
<li>Самые высокие ставки на аукционах по продаже права выкупа недвижимости</li>
</ul>
<h3>Сумма налога на передачу недвижимости: федеральные штаты</h3>
<p>Ставка налога устанавливается на национальном уровне и с 2020 года может составлять от 3,5 % до 6,5 % от стоимости покупки. Основой оценки является цена покупки в результате нотариального заверения &#8212; она умножается на налоговую ставку для конкретной страны, чтобы определить сумму налога, подлежащую уплате.</p>
<p>Текущие налоговые ставки 2020 (сначала самые низкие):</p>
<ul>
<li>Бавария: 3,5 %</li>
<li>Саксония: 3,5 %</li>
<li>Гамбург: 4,5 %</li>
<li>Бремен: 5,0 %</li>
<li>Нижняя Саксония: 5,0 %</li>
<li>Рейнланд-Пфальц: 5,0</li>
<li>Саксония-Анхальт: 5,0 %</li>
<li>Гессен: 6,0 %</li>
<li>Мекленбург-Передняя Померания: 6,0 %</li>
<li>Бранденбург: 6,5 %</li>
<li>Северный Рейн-Вестфалия: 6,5 %</li>
<li>Саар: 6,5 %</li>
<li>Шлезвиг-Гольштейн: 6,5 %</li>
<li>Тюрингия: 6,5 %</li>
</ul>
<p>Подробнее о налоге на передачу земли.</p>
<h3>Налоговый должник, налогоплательщик и освобождение от уплаты налогов</h3>
<p>В принципе, покупатель и продавец в равной степени подвержены налоговому обязательству. Однако, как правило, обязанность по оплате переходит к покупателю недвижимости. В ходе урегулирования налогового бремени налогоплательщик получает в налоговой инспекции так называемое свидетельство о растаможивании, которое служит основанием для законной записи нового владельца в земельной книге.</p>
<p>Закон о налоге на передачу недвижимости (GrEStG) допускает освобождение от обязательного единовременного платежа при определенных условиях. Это относится, например, к продаже недвижимости членам семьи по прямой линии, а также супругам/партнерам в рамках партнерства или в процессе развода или расторжения брака. Недвижимость или земля, цена покупки которых не превышает 2 500 евро, также освобождается от налога на передачу недвижимости.</p>
<p>Условия освобождения от налогов:</p>
<ul>
<li>Родители и дети или бабушки и дедушки и дети (степень родства I)</li>
<li>Супруги или зарегистрированные партнеры</li>
<li>Ð&#x9D;ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ñ&#x8C;/Ð·ÐµÐ¼Ð»Ñ&#x8F; Ð´Ð¾ € 2,500 Ð¿Ð¾ÐºÑ&#x83;Ð¿Ð½Ð¾Ð¹ Ñ&#x86;ÐµÐ½Ñ&#x8B;</li>
</ul>
<p>В случае облагаемых налогом наследств и подарков налог на передачу недвижимости полностью отменяется, чтобы избежать двойного бремени для налогоплательщиков и плательщиков.</p>
<h2>Налог на недвижимость (GrSt): оценка, ставка налога и ставка оценки</h2>
<p>Налог на недвижимость &#8212; это муниципальный налог, который ежегодно уплачивается в соответствующий муниципалитет в случае владения недвижимостью. Различают налог на имущество A &#8212; сельскохозяйственный &#8212; и налог на имущество B &#8212; структурный &#8212; поскольку специальная ставка применяется к имуществу, используемому в сельском и лесном хозяйстве.</p>
<h3>База оценки, оценка и сбор налогов на недвижимость</h3>
<p>Новая реформа в 2024 году &#8212; При определении стоимости налогооблагаемого имущества вступают в силу два закона: с одной стороны, Закон о земельном налоге (GrStG), а с другой &#8212; Закон об оценке (BewG). В связи с устареванием стандартные значения, необходимые для расчета налога на недвижимость, в настоящее время реформируются и заменяются новыми стандартными значениями. Этот процесс должен быть завершен к концу 2024 года.</p>
<p>Прежде всего, стандартная стоимость определяется государственной налоговой службой с помощью так называемого метода капитализированной стоимости доходов. При этом учитывается фактическая стоимость земли, а также тип застройки, местоположение и размер объекта недвижимости.</p>
<p>Во-вторых, оценочная стоимость умножается на соответствующую налоговую ставку, которая напрямую связана с соответствующим имуществом. Например, единая налоговая ставка в размере 6,0 за милю рассчитывается для сельскохозяйственной и лесной недвижимости, в то время как ставка за милю для строительной недвижимости составляет от 2,6 до 3,5.</p>
<p>Обзор показателей измерения налогов по типам имущества:</p>
<ul>
<li>6,0 за миллион для сельскохозяйственной недвижимости</li>
<li>2,6 на миллион или 3,5 на миллион для односемейных домов</li>
<li>3,1 за миллион для двухквартирных домов</li>
<li>3,5 за миллион за остальную структурную собственность</li>
</ul>
<p>Окончательная сумма налога на недвижимость рассчитывается как произведение суммы уведомления об оценке налога на недвижимость, выданного налоговой инспекцией, и ставки налога на недвижимость. Ставка оценки устанавливается муниципалитетом и обычно действует в течение одного года.</p>
<h3>Оплата в рассрочку, собственное использование и использование недвижимости третьими лицами</h3>
<p>Как правило &#8212; и в случае владения недвижимостью &#8212; налоговым должником является владелец недвижимости. После начисления налога собственник получает от муниципалитета соответствующее налоговое начисление, которое является обязательным как минимум на один календарный год. Таким образом, законный владелец на момент 1 января каждого календарного года считается налоговым должником, даже если он перепродает имущество в течение этого времени. Конечно, частноправовые сделки могут быть заключены в пользу продавца недвижимости.</p>
<p>Платежи по налогу на недвижимость обычно производятся четырьмя частями в год: 15 февраля, мая, августа и ноября. Для небольших платежей в размере от 15 до 30 евро распространены полугодовые платежи &#8212; 15 февраля и августа, в то время как для налоговых платежей менее 15 евро достаточным считается ежегодный платеж 15 августа.</p>
<p>Платежи по налогу на недвижимость в рассрочку:</p>
<ul>
<li>Ð&#x9D;Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ñ&#x8B;Ðµ Ñ&#x81;Ð±Ð¾Ñ&#x80;Ñ&#x8B; &gt; 30 €: ÐµÐ¶ÐµÐºÐ²Ð°Ñ&#x80;Ñ&#x82;Ð°Ð»Ñ&#x8C;Ð½Ð¾ (15.02., 15.05., 15.08. Ð¸ 15.11.)</li>
<li>Ð&#x9D;Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ñ&#x8B;Ðµ Ñ&#x81;Ð±Ð¾Ñ&#x80;Ñ&#x8B; 15 &#8212; 30 €: Ñ&#x80;Ð°Ð· Ð² Ð¿Ð¾Ð»Ð³Ð¾Ð´Ð° (Ð´Ð¾ 15.02. Ð¸ 15.08.)</li>
<li>Ð&#x9D;Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ñ&#x8B;Ðµ Ñ&#x81;Ð±Ð¾Ñ&#x80;Ñ&#x8B; &lt; 15 €: ÐµÐ¶ÐµÐ³Ð¾Ð´Ð½Ð¾ (Ð´Ð¾ 15.08.)</li>
</ul>
<p>Однако в случае арендованного имущества налоги могут быть переложены на арендатора (арендаторов) в качестве распределяемых дополнительных расходов, если заранее было достигнуто соответствующее договорное соглашение. Если по вине арендатора произошла потеря арендной платы на большую сумму, можно обратиться в местные органы власти с просьбой об освобождении от уплаты налога на недвижимость.</p>
<p>Имущество, принадлежащее государственному сектору, церковное имущество и имущество, принадлежащее некоммерческим корпорациям, полностью освобождается от налога на имущество.</p>
<h2>Налог на спекуляцию и период</h2>
<p>Согласно федеральному законодательству, налог на спекуляцию &#8212; это налог, взимаемый с продавца недвижимости в случае частных сделок купли-продажи. Согласно Закону о подоходном налоге (EStG), налог взимается со всех доходов от прибыли, полученных в результате частных продаж, за исключением недвижимости, занимаемой собственником.</p>
<h3>Ð&#x90;Ñ&#x80;ÐµÐ½Ð´Ð°, Ð½ÐµÐ·Ð°Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ñ&#x80;Ð¾ÐµÐ½Ð½Ð°Ñ&#x8F; Ð·ÐµÐ¼Ð»Ñ&#x8F;, Ð½Ð°Ñ&#x81;Ð»ÐµÐ´Ñ&#x83;ÐµÐ¼Ñ&#x8B;Ðµ Ð¿Ñ&#x80;Ð°Ð²Ð° Ð½Ð° Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ñ&#x80;Ð¾Ð¸Ñ&#x82;ÐµÐ»Ñ&#x8C;Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ð²Ð¾ &#038; Co.</h3>
<p>Сфера применения и срок уплаты &#8212; Налог должен уплачиваться при продаже арендованных квартир и домов, а также незастроенной земли и прав на наследственные здания. Акции закрытых фондов недвижимости и доли в совместном владении также подвержены влиянию налога на спекуляцию.</p>
<p>Сфера применения налога на спекуляцию:</p>
<ul>
<li>Аренда квартир и домов</li>
<li>Незастроенная земля</li>
<li>Дела, связанные с арендой</li>
<li>Паи в закрытых фондах недвижимости</li>
<li>Доли в совместной собственности</li>
</ul>
<p>Датой платежа является год продажи. Размер налоговых сборов определяется федеральными землями индивидуально и принимается на основании таких критериев, как увеличение стоимости и ставка подоходного налога продавца, но может быть уменьшен на определенные расходы.</p>
<p>К ним относятся, например, снижающие прибыль расходы на модернизацию &#8212; в той мере, в какой они превышают 15 % от первоначальной стоимости приобретения, &#8212; определенные расходы на рекламу, а также гонорары риэлторов и нотариусов. Умело организованная рассрочка платежей иногда также может снизить взносы, воспользовавшись лимитами освобождения от уплаты.</p>
<p>Снижение налоговых сборов за спекуляцию:</p>
<ul>
<li>Расходы на модернизацию &gt; 15 % от стоимости приобретения</li>
<li>Расходы на рекламу</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%b8%d1%81%d1%81%d0%b8%d1%8f-%d0%b1%d1%80%d0%be%d0%ba%d0%b5%d1%80%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%b8-%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%bd%d1%8b%d1%85-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/maklerprovision-privatkauf-neues-gesetz-verkaeufer-zahlt-courtage/" data-id="124140">Брокерские комиссии</a></li>
<li>Нотариальные сборы</li>
</ul>
<h3>Период спекуляции: 10 лет и ограничение на 3 объекта</h3>
<p>Период спекуляции составляет 10 лет. Это означает, что после этого периода все сделки купли-продажи в рамках частного права освобождаются от налога на спекуляцию. С другой стороны, если квартира или дом временно используются владельцем, 10-летний срок можно обойти и сократить до двух-трех лет.</p>
<p>Это всегда так, если недвижимость использовалась исключительно для проживания налогоплательщика в год продажи и два предшествующих года &#8212; даже в случае занятых владельцем вторых домов или домов для отдыха. Если владелец недвижимости явно получает пособие на своих детей, то их частное использование также считается &#171;собственным жилым назначением&#187; налогоплательщика.</p>
<p>Если в течение пяти лет осуществляется в общей сложности более трех продаж недвижимости и при этом превышается лимит в три объекта, такие продажи считаются коммерческой торговлей в соответствии с законом и, таким образом, автоматически облагаются торговым налогом.</p>
<h2>Налог на наследство (ErbSt): оценка недвижимости и льготы</h2>
<p> <a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-%d0%bd%d0%b0-%d0%bd%d0%b0%d1%81%d0%bb%d0%b5%d0%b4%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%bd%d0%b0%d0%b8%d0%b1%d0%be%d0%bb%d0%b5%d0%b5-%d0%b2%d0%b0%d0%b6%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d0%bf/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erbschaftssteuer-wichtigsten-regelungen/" data-id="92833">Налог на наследство</a> всегда вступает в силу, когда умерший человек оставляет наследство, которое принимается бенефициарами.</p>
<h3>Налоговая база и налоговые сборы</h3>
<p>Налог на наследство в соответствии с рыночной стоимостью на контрольную дату &#8212; В отличие от зарубежных стран, в федеральных нормативных актах налог на наследство определяется не как налог на имущество, а как налог на наследство, что означает, что налоговые сборы взимаются, как правило, в отношении конкретной суммы наследства. Увеличение налоговых обязательств гарантирует, что бенефициарам не выгодно мигрировать за границу в случае получения наследства.</p>
<p>Постановление об оценке недвижимости (ImmoWertV) предусматривает оценку на основе <a href="https://lukinski.de/%d0%bc%d0%b5%d1%82%d0%be%d0%b4-%d1%81%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%bd%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vergleichswertverfahren-vorteile-nachteile-richtlinien-bewertungsgesetz/" data-id="92718">сравнительной</a> стоимости, <a href="https://lukinski.ru/%d0%b4%d0%be%d1%85%d0%be%d0%b4%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%bf%d0%be%d0%b4%d1%85%d0%be%d0%b4-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%b8-%d0%bc%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%ba/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/ertragswertverfahren-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-immobilienbewertung/" data-id="92710">стоимости капитализированной прибыли</a> или <a href="https://lukinski.ru/%d0%bc%d0%b5%d1%82%d0%be%d0%b4-%d0%bc%d0%b0%d1%82%d0%b5%d1%80%d0%b8%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/sachwertverfahren-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-immobilienbewertung/" data-id="92714">метода стоимости активов</a>. При наследовании недвижимости оценка производится на основе текущей рыночной стоимости на отчетную дату, т.е. стоимости, которая могла бы быть получена за недвижимость при <a href="https://lukinski.ru/%d0%b1%d1%8b%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%b4%d1%83%d1%80%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-schnell-verkaufen-ablauf-rechtliche-grundlagen-tipps/" data-id="118064">немедленной продаже</a> в этот день.</p>
<p>В случае арендованной недвижимости применяется единая скидка на налоговую оценку в размере 10 %, в то время как в оценку неарендованной недвижимости включается 100 % рыночной стоимости.</p>
<p>Основание для оценки в соответствии с ImmoWertV:</p>
<ul>
<li>Для арендованной недвижимости: 90 % от рыночной стоимости</li>
<li>Для неарендованной недвижимости: 100 % от рыночной стоимости</li>
</ul>
<p>Отчет оценщика может быть вычтен из налога как дополнительные расходы на наследство.</p>
<h3>Налоговые пособия и налоговые льготы: родственники и близкие родственники</h3>
<p>Степень родства наследников с умершим и собственное использование &#8212; Сумма взноса налога на наследство может быть уменьшена с помощью определенных льгот. Они составляются с учетом соответствующей степени родства, которую бенефициар имеет с умершим.</p>
<p>Пособия в зависимости от отношений:</p>
<ul>
<li>500 000 € Ð´Ð»Ñ&#x8F; Ñ&#x81;Ñ&#x83;Ð¿Ñ&#x80;Ñ&#x83;Ð³Ð°/Ñ&#x81;Ð¾Ð¶Ð¸Ñ&#x82;ÐµÐ»Ñ&#x8F;</li>
<li>400 000 € Ð´Ð»Ñ&#x8F; Ñ&#x80;Ð¾Ð´Ð½Ñ&#x8B;Ñ&#x85; Ð´ÐµÑ&#x82;ÐµÐ¹, Ð° Ñ&#x82;Ð°ÐºÐ¶Ðµ Ð¿Ñ&#x80;Ð¸ÐµÐ¼Ð½Ñ&#x8B;Ñ&#x85; Ð¸ Ñ&#x83;Ñ&#x81;Ñ&#x8B;Ð½Ð¾Ð²Ð»ÐµÐ½Ð½Ñ&#x8B;Ñ&#x85; Ð´ÐµÑ&#x82;ÐµÐ¹, Ð° Ñ&#x82;Ð°ÐºÐ¶Ðµ Ð¿ÐµÑ&#x80;ÐµÐ¶Ð¸Ð²Ñ&#x88;Ð¸Ñ&#x85; Ð²Ð½Ñ&#x83;ÐºÐ¾Ð²</li>
<li>200 000 € Ð´Ð»Ñ&#x8F; Ð²Ð½Ñ&#x83;ÐºÐ¾Ð²</li>
<li>100 000 € Ð´Ð»Ñ&#x8F; Ñ&#x80;Ð¾Ð´Ð¸Ñ&#x82;ÐµÐ»ÐµÐ¹, Ð±Ð°Ð±Ñ&#x83;Ñ&#x88;ÐµÐº Ð¸ Ð´ÐµÐ´Ñ&#x83;Ñ&#x88;ÐµÐº</li>
<li>20 000 € Ð´Ð»Ñ&#x8F; Ð²Ñ&#x81;ÐµÑ&#x85; Ð¾Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ð°Ð»Ñ&#x8C;Ð½Ñ&#x8B;Ñ&#x85; Ð½Ð°Ñ&#x81;Ð»ÐµÐ´Ð½Ð¸ÐºÐ¾Ð² (Ñ&#x80;Ð¾Ð´Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ð²ÐµÐ½Ð½Ñ&#x8B;Ñ&#x85; Ð¸ Ð½ÐµÑ&#x80;Ð¾Ð´Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ð²ÐµÐ½Ð½Ñ&#x8B;Ñ&#x85;)</li>
</ul>
<p>закон о том, что умерший до своей смерти проживал в занимаемой собственником недвижимости, а его наследники используют эту недвижимость для собственных жилых целей в течение не менее десяти последовательных лет после наступления наследства, они освобождаются от налога на наследство. В случае раннего отъезда, с другой стороны, происходит последующее налогообложение.</p>
<h2>Налог на дарение (SchenkSt): договор дарения и освобождение от налога</h2>
<p>Подарочный налог не применяется к активам, которые передаются бенефициару вместо продажи, займа или наследования.</p>
<p>В контексте дарения недвижимости дарителям часто предоставляются права на проживание и/или узуфрукт. В этих случаях целесообразно заключить договор дарения, при необходимости с включенным правом истребования, чтобы избежать принудительных аукционов или конфискации в худшем случае. В случае предоставления пожизненных прав на жилье, соответствующая запись также должна быть внесена в земельную книгу, чтобы обеспечить четкую проверяемость.</p>
<h3>Налоговые льготы и налоговые послабления</h3>
<p>Степень родства бенефициаров с дарителем &#8212; В случае подарков супругам или гражданским партнерам, существует полное освобождение от уплаты налогов. Это также относится к случаям, когда партнеры находятся в процессе развода или аннулирования брака, если на момент дарения они все еще совместно проживают в семейном доме.</p>
<p>Не облагаемые налогом льготы в случае подарков могут быть пересчитаны каждые десять лет. В случае с родителями это возможно даже дважды. Они различались в отношении семейных отношений между донором и жертвователем.</p>
<p>Пособия в зависимости от отношений:</p>
<ul>
<li>500 000 € Ð´Ð»Ñ&#x8F; Ñ&#x81;Ñ&#x83;Ð¿Ñ&#x80;Ñ&#x83;Ð³Ð°/Ñ&#x81;Ð¾Ð¶Ð¸Ñ&#x82;ÐµÐ»Ñ&#x8F;</li>
<li>400 000 € Ð´Ð»Ñ&#x8F; Ð´ÐµÑ&#x82;ÐµÐ¹ Ð¸ Ð¾Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ð°Ð²Ñ&#x88;Ð¸Ñ&#x85;Ñ&#x81;Ñ&#x8F; Ð² Ð¶Ð¸Ð²Ñ&#x8B;Ñ&#x85; Ð²Ð½Ñ&#x83;ÐºÐ¾Ð²</li>
<li>200 000 € Ð´Ð»Ñ&#x8F; Ð²Ð½Ñ&#x83;ÐºÐ¾Ð²</li>
<li>100 000 € Ð´Ð»Ñ&#x8F; Ñ&#x80;Ð¾Ð´Ð¸Ñ&#x82;ÐµÐ»ÐµÐ¹, Ð±Ð°Ð±Ñ&#x83;Ñ&#x88;ÐµÐº Ð¸ Ð´ÐµÐ´Ñ&#x83;Ñ&#x88;ÐµÐº</li>
<li>20 000 € Ð´Ð»Ñ&#x8F; Ð²Ñ&#x81;ÐµÑ&#x85; Ð¾Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ð°Ð»Ñ&#x8C;Ð½Ñ&#x8B;Ñ&#x85; Ð±ÐµÐ½ÐµÑ&#x84;Ð¸Ñ&#x86;Ð¸Ð°Ñ&#x80;Ð¾Ð² (Ñ&#x81;Ð²Ñ&#x8F;Ð·Ð°Ð½Ð½Ñ&#x8B;Ñ&#x85; Ð¸ Ð½Ðµ Ñ&#x81;Ð²Ñ&#x8F;Ð·Ð°Ð½Ð½Ñ&#x8B;Ñ&#x85;)</li>
</ul>
<h3>Требование об обязательной доле и дополнительное требование в случае дарения и наследования</h3>
<p>В случае отстранения от наследования ближайшие родственники умершего имеют так называемое право на обязательную долю, т.е. право требования выплаты в отношении <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d1%83%d0%bd%d0%b0%d1%81%d0%bb%d0%b5%d0%b4%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%bd%d0%b0%d1%81%d0%bb%d0%b5%d0%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/geerbtes-haus-verkaufen-erbe-wie-immobilie-zu-geld-wird/" data-id="123378">наследника</a> по завещанию.</p>
<p>Вы сейчас раздумываете, что лучше в долгосрочной перспективе: завещать или продать? В этой статье я подробнее остановлюсь на теме &#171;правильного завещания&#187;. Это связано с тем, что ранняя продажа часто может предотвратить крупные споры в семье:</p>
<ul>
<li>Совет по чтению для владельцев: <a href="https://lukinski.de/richtig-vererben-lebzeiten-immobilien-haus-vererben/">завещание правильно</a></li>
</ul>
<p>Что касается наследников, то в этой статье я рассказываю о том, что такое наследники, процедуры и многое другое:</p>
<ul>
<li>Совет по чтению для наследников: наследуйте <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%b8%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%81%d0%bf%d0%be%d1%81%d0%be%d0%b1-%d0%bd%d0%b0%d1%81%d0%bb%d0%b5%d0%b4%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d1%87%d1%82%d0%be-%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/richtig-erben-was-beim-erben-und-vererben-zu-beachten-ist/" data-id="94141">правильно</a></li>
</ul>
<p>Согласно Федеральному кодексу гражданского права (BGB), подарки, сделанные умершим человеком в последние десять лет перед смертью, считаются дополнением к праву на обязательную долю его наследников. Требования уменьшаются из года в год в соответствии с моделью амортизации и снижаются до нуля процентов с одиннадцатого года до вступления в наследство.</p>
<p>Существует неограниченное право на доплату к обязательной части на подарки, сделанные в браке или зарегистрированном гражданском партнерстве. Однако сам подарок остается абсолютно эффективным.</p>
<h2>Налог на добавленную стоимость и торговый налог: Торговля коммерческой недвижимостью</h2>
<p> <a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-%d0%bd%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%b1%d0%b0%d0%b2%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d1%83%d1%8e-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bd%d0%b4%d1%81-%d0%be%d0%b1/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/umsatzsteuer-ust-einfach-erklaert-hoehe-lieferung-leistung-mehrwertsteuer-unternehmen/" data-id="124804">Налог на добавленную стоимость (НДС</a> ) переходит к покупателю и новому владельцу в размере 19% от цены покупки при продаже коммерческой недвижимости.</p>
<p> <a href="https://lukinski.ru/%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b9-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-gewst-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b5-%d0%be%d0%b1%d1%8a%d1%8f%d1%81%d0%bd%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gewerbesteuer-gewst-einfach-erklaert-berechnen-freibetrag-und-hebesatz/" data-id="124796">Торговый налог</a> (GewSt) уплачивается продавцом недвижимости в контексте коммерческих сделок купли-продажи и рассчитывается индивидуально на основе прироста капитала. Доля прибыли, соответствующая налоговой ставке в 3,5%, умноженная на ставку муниципального налога, дает сумму торгового сбора, подлежащую уплате.</p>
<blockquote><p>Сумма торгового налога = 3,5 % от прибыли * ставка налога</p></blockquote>
<h3>Автоматические обязательства по торговому налогу и льготы</h3>
<p>Партнерства, физические лица и Ко &#8212; В той мере, в какой недвижимость является бизнес-активом, связанный с ней доход от прибыли обычно облагается налогом. Если при продаже объектов недвижимости не соблюден 10-летний срок, предусмотренный <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d0%b4%d0%be%d1%85%d0%be%d0%b4%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-est-%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d1%8b-%d0%be%d1%81%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d1%82%d0%b0%d0%b1/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einkommensteuer-est-einfach-erklaert-formulare-grundtabelle-lohnsteuer/" data-id="124820">Законом о подоходном налоге</a> (EStG) в отношении налога на спекуляцию, или превышен лимит в три объекта, соответствующий доход также автоматически облагается налогом на торговлю.</p>
<p>Таким образом, перепродажа недвижимости, изначально приобретенной как многоквартирный дом, который разделен на несколько квартир в ходе более выгодной сдачи в аренду, в течение пяти лет вызывает именно такое автоматически возникающее налоговое обязательство.</p>
<p>Партнерства и физические лица по закону имеют право на пособие в размере 24 500 евро. Другие компании и ассоциации при определенных условиях могут воспользоваться более низкой суммой, не облагаемой налогом, в размере € 5 000.</p>
<blockquote><p>Совет! После блока о покупке или аренде недвижимости, вот несколько интересных советов по налогообложению для владельцев недвижимости и инвесторов</p></blockquote>
<h2>Читать далее: Налоги при покупке/аренде недвижимости</h2>
<p>Начало работы в сфере недвижимости &#8212; Что вас ожидает при <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d1%84%d0%b8%d0%bd%d0%b0%d0%bd%d1%81%d0%be%d0%b2%d0%be%d0%b5-%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-kaufen-finanzplanung-makler-provision-kredite-nebenkosten/" data-id="113589">покупке дома</a>, <a href="https://lukinski.ru/%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%83-%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%85%d0%be%d0%b4%d1%8b-%d0%b0%d0%b3%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%8b-%d0%bf%d0%be-%d0%bd%d0%b5%d0%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-kaufen-kosten-makler-vermietung-eigentumswohnung/" data-id="94129">кондоминиума</a>, <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%bc%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-kaufen-immobilie-bewerten-ablauf-kosten-steuern-mieter/" data-id="123837">многоквартирного дома</a> или просто <a href="https://lukinski.ru/%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d1%83%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%be%d0%ba-%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%bb%d0%b8-%d0%bf%d0%bb%d0%be%d1%89%d0%b0%d0%b4%d1%8c-%d0%b7%d0%b0%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b9/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-kaufen-bauflaeche-baugrundstueck-bauantrag/" data-id="123048">участка земли</a>?</p>
<h3>Основание: случайные расходы при покупке недвижимости</h3>
<p>Низкие процентные ставки, выгодные кредитные предложения и непреодолимые цены на покупку соблазняют некоторых людей и делают мечту о собственном доме реальностью. Однако большинство людей не уделяют этому вопросу достаточно внимания и забывают о дополнительных расходах, на которые могут рассчитывать покупатели и продавцы при заключении договора купли-продажи. Какие дополнительные расходы возникают при покупке кондоминиума? Какой процент при покупке дома?</p>
<p>Когда <a href="https://lukinski.ru/%d0%b4%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80-%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%bb%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufvertrag-immobilie-notar-aufgaben-kosten-nebenkosten-ablauf" data-id="124030">контракт на покупку</a> подписан, финансирование уже завершено. Однако вспомогательные расходы на покупку часто недооцениваются. Счета от агента по недвижимости, нотариуса, земельного кадастра и налоговой инспекции приходят сразу после оформления кредита. Именно поэтому размер кредита часто устанавливается слишком низким.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%81%d1%87%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d0%bf%d0%be%d0%b1%d0%be%d1%87%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%85%d0%be%d0%b4%d1%8b-%d0%bd%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/nebenkosten-immobilienkauf-berechnen-steuern-gebuehren-provisionen-grundstueck-haus-wohnung/" data-id="93570">Непредвиденные расходы на приобретение недвижимости</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%81%d1%87%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d0%bf%d0%be%d0%b1%d0%be%d1%87%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%85%d0%be%d0%b4%d1%8b-%d0%bd%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/nebenkosten-immobilienkauf-berechnen-steuern-gebuehren-provisionen-grundstueck-haus-wohnung/" data-id="93570"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/immobilien-gmbh-familienstiftung-stiftung-gruendung-ehepaar-ehemann-ehefrau-besprechung-gruenden-steuer-optimierung-vermietung-vermieter-steuer.jpg"/></a></p>
<h3>Налог на передачу недвижимости: налог по федеральным штатам</h3>
<p>Налог на передачу земли уплачивается при покупке земельного участка или доли в земельном участке в Германии.</p>
<p>Налог на передачу земли является государственным налогом. Он устанавливается индивидуально каждой федеральной землей. В настоящее время он составляет от 3,5% до 6,0% в зависимости от федеральной земли. Налог взимается на основании Закона о налоге на передачу земли (GrEStG). Размер налога на передачу земли определяется федеральными землями. Таким образом, это государственный налог. Поэтому соответствующая федеральная земля может сама решать, передавать ли взимаемый налог своим муниципалитетам.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%81%d1%87%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-%d0%bd%d0%b0-%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b0%d1%87%d1%83-%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%bb%d0%b8-%d1%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grunderwerbsteuer-kosten-tabelle-bundeslaender-5-mio-euro/" data-id="123892">Налог на передачу недвижимости</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%81%d1%87%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-%d0%bd%d0%b0-%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b0%d1%87%d1%83-%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%bb%d0%b8-%d1%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grunderwerbsteuer-kosten-tabelle-bundeslaender-5-mio-euro/" data-id="123892"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-31071" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/grunderwerbsteuer-steuer-immobilie-kosten-immobilien-duesseldorf-architektur-lukinski.webp" alt="" width="1200" height="800"/></a></p>
<h3>Оценка стоимости недвижимости: Снижение вспомогательных расходов + инвестиционный капитал</h3>
<p>Чем лучше оценка имущества, тем ниже вспомогательные расходы и налог на бизнес. Поэтому я рекомендую вам также изучить вопрос оценки недвижимости. PS: Кстати, это также является причиной, по которой многие люди нанимают агента по недвижимости. Если вы сразу соглашаетесь на цену покупки, то, скорее всего, заплатите больше. Вы можете списать это как стажировку. Но если речь идет о пятизначной сумме, то для многих это быстро становится болезненным. Вы могли бы вложить эти деньги в <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d0%b1%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d1%80%d0%b5%d0%bc%d0%be%d0%bd%d1%82-%d0%b8-%d0%bc%d0%be%d0%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/sanierung-immobilie-haus-instandsetzung-modernisierung-wertsteigerung/" data-id="94089">ремонт</a> или модернизацию, например, установить новую <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%82%d0%be%d0%bf%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d1%81%d0%be%d0%bb%d0%bd%d0%b5%d1%87%d0%bd%d0%be%d0%b5-%d0%bd%d0%b5%d1%84%d1%82%d1%8f%d0%bd%d0%be%d0%b5-%d0%b3%d0%b0%d0%b7%d0%be%d0%b2%d0%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/heizung-solar-oel-gas-warmepumpe-pellets-kosten-arten-staatliche-foerderung/" data-id="122973">систему отопления</a>. Это будет иметь два положительных побочных эффекта:</p>
<ol>
<li>Минимизация закупочной цены за счет конкретных пунктов критики (например, ткани здания)</li>
<li>Увеличение стоимости за счет реконструкции/модернизации при перепродаже</li>
</ol>
<p>Таким образом, вы не только платите меньше, но и можете использовать имеющиеся активы для увеличения стоимости вашего имущества. Поэтому помните: чем подробнее вы проверите недвижимость, тем быстрее вы сможете минимизировать цену покупки. Более подробно о том, что важно при оценке недвижимости, вы можете узнать здесь, в передовой статье.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d1%84%d0%b0%d0%ba%d1%82%d0%be%d1%80%d1%8b-%d0%be%d0%bd%d0%bb%d0%b0%d0%b9%d0%bd-%d0%b1/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-faktoren-online-kostenlos-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/" data-id="123875">Оценка стоимости недвижимости</a></li>
</ul>
<p>Если вы уже определились с конкретной недвижимостью, я рекомендую вам прочитать отдельные статьи о земле, квартирах, домах и тому подобном.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%8b-%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%87%d0%b5%d1%82-%d1%86%d0%b5%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-bewerten-kaufpreis-berechnen-eigentumswohnung-verkaufen/" data-id="120958">Тариф плоский</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%b3%d1%80%d1%83%d0%b1%d0%b0%d1%8f-%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d1%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-bewerten-kaufpreis-grob-bewerten-schaetzen-lassen-wertermittlung/" data-id="92696">Оценить дом</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bc%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/" data-id="123878">Оценить жилой дом</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-bestimmen/" data-id="123883">Тарифная недвижимость</a></li>
</ul>
<h2>Налоги на доходы от аренды: GmbH или фонд</h2>
<p>Чтобы максимально эффективно облагать налогом доход от аренды &#8212; на первом уровне &#8212; вам следует подумать об учреждении дополнительной компании для вашей недвижимости.</p>
<p>Налоги на доход от аренды, безусловно, являются проблемой для арендодателей. Частная собственность на недвижимость, ГмбХ (ГмбХ по управлению активами) или семейный фонд? В следующих двух статьях я покажу вам, почему очень разумно подумать о фондах, прежде чем покупать недвижимость в частном порядке или создавать компанию по продаже недвижимости.</p>
<h3>Immobilien GmbH: Asset management GmbH</h3>
<p>Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft &#8212; В этой статье вы узнаете основы о компаниях, занимающихся недвижимостью. Кому придет в голову создать компанию с ограниченной ответственностью при покупке дома или кондоминиума? Разумеется, это не имеет смысла при аренде жилья, но имеет смысл при аренде жилья.</p>
<p>Что такое риэлторская компания? Компания по недвижимости &#8212; это компания, преследующая цель сдачи в аренду, развития, финансирования, реализации или маркетинга недвижимости. Не имеет значения, одно или несколько свойств. Она также включает в себя управление собственными объектами недвижимости и объектами недвижимости третьих лиц.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82%d0%ba%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d1%82/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="124036">Компания по недвижимости</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82%d0%ba%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d1%82/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="124036"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/notar-immobilie-kaufen-buero-notariat-erarbeitet-kaufvertrag-eigentumswohnung-180qm-berlin-grunewald-experte-arbeitsplatz.jpg"/></a></p>
<p>Возможно, сейчас вы задаете себе вопрос:</p>
<blockquote><p>Real estate GmbH, семейный фонд, разве это не одно и то же?</p></blockquote>
<p>Правда, между этими двумя правовыми формами почти нет разницы, когда речь идет о приобретении и налогообложении вашего дохода от аренды. Однако все становится интереснее, когда речь заходит о продаже недвижимости. В то время как прирост капитала в рамках ГмбХ должен полностью облагаться налогом, продажа недвижимости по истечении периода спекуляции не облагается налогом.</p>
<h3>Семейный фонд: обеспечение по старости, дети, почти без налогов</h3>
<p>Повторяю: прирост капитала полностью облагается налогом в случае приобретения недвижимости. Продажа недвижимости семейным фондом не облагается налогом (после периода спекуляции).</p>
<p>В следующей статье о налогах я подробно рассмотрю тему фондов, семейных фондов, покупки недвижимости, налогов и оптимизации налогообложения. Создание фонда, а точнее семейного фонда, имеет для вас множество преимуществ. От безналогового прироста капитала после уплаты налога на спекуляцию до низкого, 15-процентного налогообложения дохода от аренды. В этой статье вы узнаете, как это работает, как вы можете создать фонд и как ваши внуки смогут извлечь из этого пользу.</p>
<ul>
<li>Семейный фонд недвижимости</li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-31037" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/immobilien-gmbh-familienstiftung-stiftung-gruendung-ehepaar-ehemann-ehefrau-nach-notartermin-steuerfrei-immobilie-kaufen-verkaufen-innenhof-berlin.jpg" alt="" width="1200" height="753"/></p>
<h3>Другие правовые формы при приобретении недвижимости</h3>
<p>Налоги &#8212; это важный вопрос. Чем больше вы зарабатываете, тем больше налоговое бремя. В какой-то момент налоги становятся вашими самыми большими расходами. Будучи арендодателем или инвестором в недвижимость, вы можете сэкономить много денег, выбрав правильную юридическую форму. Классическими являются, например, <a href="https://lukinski.ru/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82%d0%ba%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d1%82/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="124036">общество с ограниченной ответственностью</a> в сфере недвижимости или <a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%b9%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%84%d0%be%d0%bd%d0%b4-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c/" data-type="post" data-id="124013">семейный фонд</a>. Узнать больше о различных правовых формах создания бизнеса можно здесь.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b7%d0%b0%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%bd%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b5-%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d1%8b-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="124705">Правовые формы</a></li>
</ul>
<p>Это были все варианты, которые есть в Германии. Но как насчет инвестиций в недвижимость за рубежом? Вот один из вариантов:</p>
<h2>Купить недвижимость за рубежом</h2>
<p>Какие налоги нужно платить при покупке дома, земельного участка или кондоминиума в США? В нашей программе Tax USA Special вы найдете все важные налоги США в виде четкого списка. Затем мы переходим к инвестициям в недвижимость в Европе, уделяя особое внимание Франции, Италии и Испании (и Майорке в качестве дополнительного варианта).</p>
<h3>Налоги США: специальная недвижимость</h3>
<p>Соединенные Штаты Америки привлекают инвесторов в недвижимость, как ни одна другая страна на земле. За исключением небольших горячих точек для чрезвычайно богатых людей, таких как <a href="https://lukinski.ru/%d0%b0%d0%b3%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d1%8d%d0%bb%d0%b8%d1%82%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%ba%d0%b8%d1%82%d1%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-kitzbuehel-eigentumswohnung-blockhaus-alpen-panorama/" data-id="123626">Китцбюэль</a> или <a href="https://lukinski.ru/%d0%b0%d0%b3%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%8b-%d1%8d%d0%bb%d0%b8%d1%82%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bc%d0%be%d0%bd%d0%b0%d0%ba%d0%be-%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-monaco-monte-carlo-apartment-villa-penthouse-immobilien-fuerstentum/" data-id="123657">Монако</a>. В центре внимания Калифорния и, в частности, <a href="https://lukinski.ru/%d0%b0%d0%b3%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%8b-%d1%8d%d0%bb%d0%b8%d1%82%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bb%d0%be%d1%81-%d0%b0%d0%bd%d0%b4%d0%b6/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-los-angeles-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="123561">Лос-Анджелес</a>, а также <a href="https://lukinski.ru/%d0%b0%d0%b3%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%8b-%d1%8d%d0%bb%d0%b8%d1%82%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bd%d1%8c%d1%8e-%d0%b9%d0%be%d1%80%d0%ba/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-new-york-city-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="123568">Нью-Йорк</a>. Кроме того, десятки тысяч ищут квартиры, кондоминиумы и дома, потому что их карьера влечет их в США. Силиконовая долина (недалеко от Лос-Анджелеса), Уолл-стрит (Нью-Йорк) &#8212; здесь выковываются экономические, политические и культурные идеи. Поэтому инвестирование в США может иметь смысл только при правильных параметрах.</p>
<p>Однако для покупателей недвижимости главным вопросом является то, как работает налоговая система в США? Вместе с нашим агентом по недвижимости в США мы написали подробные статьи на тему налогов в США. Первая часть доступна здесь:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%b8-%d1%81%d1%88%d0%b0-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-usa-immobilien-kaufen-taxes-grundseuer-haus-wohnung-grundstueck/" data-id="124007">Налоги США: Покупка недвижимости</a></li>
</ul>
<p>Вид на Сан-Франциско с типичным американским горизонтом:</p>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%b8-%d1%81%d1%88%d0%b0-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-usa-immobilien-kaufen-taxes-grundseuer-haus-wohnung-grundstueck/" data-id="124007"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-18332" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/realtor-angeles-luxury-real-immobilien-stuttgart-lukinski.webp" alt="" width="1280" height="853"/></a></p>
<h3>Налоговые льготы: Воспользуйтесь преимуществами налоговой системы США</h3>
<p>Ипотечный кредит? Налоги на недвижимость? Здесь мы объясним все важные термины, с которыми вы столкнетесь в налоговой системе США применительно к недвижимости. Здесь вы найдете простое руководство о том, как уменьшить покупную цену (включая <a href="https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%81%d1%87%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d0%bf%d0%be%d0%b1%d0%be%d1%87%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%85%d0%be%d0%b4%d1%8b-%d0%bd%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/nebenkosten-immobilienkauf-berechnen-steuern-gebuehren-provisionen-grundstueck-haus-wohnung/" data-id="93570">побочные расходы</a>), которую вы платите за свою недвижимость в США: От налоговых кредитов до вычетов и пособий. В этом руководстве по налогообложению вы получите быстрый и простой обзор того, что входит в расчет налогов и как вы можете законно уменьшить сумму уплачиваемых налогов.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/tax-relief-real-estate-usa-%d1%8d%d0%ba%d0%be%d0%bd%d0%be%d0%bc%d0%b8%d1%8f-%d0%b4%d0%b5%d0%bd%d0%b5%d0%b3-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8b%d0%bc-%d0%be%d0%b1%d1%8a%d1%8f%d1%81%d0%bd%d0%b5%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuerverguenstigung-immobilien-usa-geld-sparen-einfach-erklaert/" data-id="123994">Экономия налогов США</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/tax-relief-real-estate-usa-%d1%8d%d0%ba%d0%be%d0%bd%d0%be%d0%bc%d0%b8%d1%8f-%d0%b4%d0%b5%d0%bd%d0%b5%d0%b3-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8b%d0%bc-%d0%be%d0%b1%d1%8a%d1%8f%d1%81%d0%bd%d0%b5%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuerverguenstigung-immobilien-usa-geld-sparen-einfach-erklaert/" data-id="123994"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/real-estate-tax-deductions-saving-money-credit-investing-property-house-villa-fall-trees-mansion.jpg"/></a></p>
<h3>Инвестиции в Европе: Франция, Италия и Испания</h3>
<p>Вы переезжаете в соседнюю страну? Здесь мы приводим несколько советов по покупке недвижимости в соседних европейских странах. По статистике, большинство немцев тяготеют к юго-западу, к Франции, Испании и Италии. Покупка недвижимости в Средиземноморском регионе отличается от покупки в Германии. Она начинается с изучения хороших, рекомендуемых объектов недвижимости и заканчивается очень точно назначенными встречами для просмотра, чтобы оптимально использовать имеющееся время на объекте.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b7%d0%b0-%d1%80%d1%83%d0%b1%d0%b5%d0%b6%d0%be%d0%bc-%d0%b2%d0%be-%d1%84%d1%80%d0%b0%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/auslandsimmobilie-in-frankreich-finden-online-portale-beliebte-wohngegenden/" data-id="104853">Франция</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b7%d0%b0-%d1%80%d1%83%d0%b1%d0%b5%d0%b6%d0%be%d0%bc-%d0%bd%d0%b0%d0%b9%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/auslandsimmobilie-finden-sie-ihre-traumimmobilie-in-italien/" data-id="94935">Италия</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b7%d0%b0-%d1%80%d1%83%d0%b1%d0%b5%d0%b6%d0%be%d0%bc-%d0%b2-%d0%b8%d1%81%d0%bf%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%bd%d0%b0%d0%b9/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/auslandsimmobilie-in-spanien-finden-sie-ihre-traumimmobilie/" data-id="105158">Испания</a> и</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b0%d0%b9%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d1%81%d0%b2%d0%be%d0%b5%d0%b9-%d0%bc%d0%b5%d1%87%d1%82%d1%8b-%d0%bd%d0%b0-%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/traumimmobilie-auf-mallorca-finden-tipps-tricks/" data-id="94818">Майорка</a></li>
</ul>
<h2>Объяснение налоговых трюков: учимся у богатых</h2>
<p>Наконец, несколько &#171;лакомых кусочков&#187; из области налоговой оптимизации и налоговых хитростей.</p>
<h3>Налоги на акции: Пакет акций (1 млрд.) почти не облагается налогом</h3>
<p>Зачем, если можно использовать чрезвычайно умные возможности! В этом примере я показываю, как можно было передать пакет акций стоимостью в миллиарды в Springer практически без налогов. &#171;На самом деле, подарок от вдовы издателя своему топ-менеджеру не был бы таким уж щедрым. Подарочный налог в размере 50 процентов взимается с подарков вне семьи, превышающих необлагаемую налогом сумму в 20 000 евро. В данном случае &#8212; почти полмиллиарда евро. Но существуют правила исключения, например, для бизнес-активов&#187;. (Pressehaus) &#8212; читайте больше об этом купе прямо сейчас:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d0%b4%d0%b0%d1%80%d0%be%d0%ba-%d0%b2-%d0%bc%d0%b8%d0%bb%d0%bb%d0%b8%d0%b0%d1%80%d0%b4%d1%8b-%d0%b4%d0%bb%d1%8f-%d0%b1%d0%be%d1%81%d1%81%d0%b0-springer-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%b8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/milliardengeschenk-springer-chef-aktien-weitgehend-steuerfrei-kann-ich-das-auch/" data-id="123955">Пакет акций почти не облагается налогом</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d0%b4%d0%b0%d1%80%d0%be%d0%ba-%d0%b2-%d0%bc%d0%b8%d0%bb%d0%bb%d0%b8%d0%b0%d1%80%d0%b4%d1%8b-%d0%b4%d0%bb%d1%8f-%d0%b1%d0%be%d1%81%d1%81%d0%b0-springer-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%b8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/milliardengeschenk-springer-chef-aktien-weitgehend-steuerfrei-kann-ich-das-auch/" data-id="123955"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-30355" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/aktienpaket-steuerfrei-nachrichten-erklaerung-methode-steuertrick-aktien-schenkung-springer-lernen-wie-es-geht-steuergesetz.jpg" alt="" width="1200" height="700"/></a></p>
<h3>Подоходный налог: президент США платит всего $750 / год</h3>
<p>Просто превратите потери в экономию на налогах! Возврат $70,1 млн, полученный за 2005-2007 годы, по-видимому, связан с переносом примерно $700 млн убытков бизнеса, заявленных на 2009 год. Эти убытки, вероятно, были основаны на утверждении о полном &#171;отказе&#187; от бизнеса казино Trump Atlantic City (Источник: НАЛОГОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ. &#171;Публикация 544 (2019), &#171;Продажа и прочее выбытие активов&#187;. Accessed Oct. 1, 2020). Читайте об этой истории здесь:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b7%d0%b8%d0%b4%d0%b5%d0%bd%d1%82-%d1%81%d1%88%d0%b0-%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d1%82%d0%b8%d1%82-%d1%82%d0%be%d0%bb%d1%8c%d0%ba%d0%be-750-%d0%b5%d0%b2%d1%80%d0%be-%d0%bf%d0%be%d0%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/us-praesident-zahlt-nur-750-euro-einkommenssteuer-tipp-steuer-coaching/" data-id="123947">Подоходный налог всего $750 / год</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Месторасположение недвижимости: Инвестирование в&#8230; &#8212; Рейтинг Лукински / Инвестиционный атлас Германия</title>
		<link>https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bc%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%be-%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%b2/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[Инвестиции]]></category>
		<category><![CDATA[Недвижимость]]></category>
		<category><![CDATA[Покупка]]></category>
		<category><![CDATA[Certificato energetico]]></category>
		<category><![CDATA[Geërfde schuld]]></category>
		<category><![CDATA[Landhouse]]></category>
		<category><![CDATA[Maat]]></category>
		<category><![CDATA[Meilleure pratique]]></category>
		<category><![CDATA[Nordend]]></category>
		<category><![CDATA[Raad van Bestuur]]></category>
		<category><![CDATA[Владение жильем]]></category>
		<category><![CDATA[Город]]></category>
		<category><![CDATA[дизайн интерьера]]></category>
		<category><![CDATA[Дизайнерский дом]]></category>
		<category><![CDATA[Жилье]]></category>
		<category><![CDATA[купить]]></category>
		<category><![CDATA[Оклейка обоями]]></category>
		<category><![CDATA[Пенсия]]></category>
		<category><![CDATA[Перепланировка]]></category>
		<category><![CDATA[Продавец]]></category>
		<category><![CDATA[Риск]]></category>
		<category><![CDATA[Сравнение]]></category>
		<category><![CDATA[Стартап]]></category>
		<category><![CDATA[Стать самозанятым]]></category>
		<category><![CDATA[Уленхорст]]></category>
		<category><![CDATA[容忍]]></category>
		<category><![CDATA[社交媒体]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bc%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%be-%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%b2/</guid>

					<description><![CDATA[]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-125459'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8212; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (&#171;Spekulation&#187; auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/">Vergleich</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Düsseldorf</a>.</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline;">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline;">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad">
.flex_cell.av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad{
vertical-align:top;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-3  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4">
.flex_cell.av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4{
vertical-align:middle;
}
</style>
<div class='flex_cell av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-4  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-156khcq-20c4f7cfb6f6ae35f4d3bf5e6fda2f06 av_one_fifth  avia-builder-el-5  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-1pjtxzu-eec15ff0ec238f7cb172acc90851855d av_three_fourth  avia-builder-el-6  el_after_av_one_fifth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><section  class='av_textblock_section av-lenxagnx-455abf0270c3a3d629d0ff4bbf0db3c5 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating</h3>
<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxik2d-9db5f0de2e9d124bc180654d6ede41ef-wrap avia-button-left  avia-builder-el-8  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b5%d0%b9%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3%d0%b8-%d0%b2%d1%8b%d1%81%d1%88%d0%b5%d0%b9-%d0%ba%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%b3%d0%be%d1%80%d0%b8%d0%b8-a-a-%d1%81%d0%ba%d1%80%d1%8b%d1%82%d1%8b%d0%b5-%d1%87/'  class='avia-button av-lenxik2d-9db5f0de2e9d124bc180654d6ede41ef av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="A Rating"><span class='avia_iconbox_title' >A Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlf6x-c33df1b1d86b7025181dc12416b2f95a-wrap avia-button-left  avia-builder-el-9  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b5%d0%b9%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3%d0%b8-b-b-b-%d0%be%d0%b1%d1%8a%d0%b5%d0%ba%d1%82%d1%8b-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5/'  class='avia-button av-lenxlf6x-c33df1b1d86b7025181dc12416b2f95a av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="B Rating"><span class='avia_iconbox_title' >B Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlmdk-4b236589f3e0189ef4bce2310a87131d-wrap avia-button-left  avia-builder-el-10  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b5%d0%b9%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3%d0%b8-c-c-c-%d0%be%d0%b1%d1%8a%d0%b5%d0%ba%d1%82%d1%8b-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d1%81-%d1%80%d0%b8/'  class='avia-button av-lenxlmdk-4b236589f3e0189ef4bce2310a87131d av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="C Rating"><span class='avia_iconbox_title' >C Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-48stq2-3b975e466a9e961fae972dc90fb49ec0-wrap avia-button-left  avia-builder-el-11  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b5%d0%bc%d0%bf%d0%b8%d0%be%d0%bd%d1%8b-%d1%80%d0%b8%d1%81%d0%ba%d0%b0-%d1%85%d1%83%d0%b4%d1%88%d0%b8%d0%b5-%d1%80%d0%b5%d0%b9%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3%d0%b8-d-d-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80/'  class='avia-button av-48stq2-3b975e466a9e961fae972dc90fb49ec0 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="D Rating"><span class='avia_iconbox_title' >D Rating</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
</div></p>
<div id='av-layout-grid-2'  class='av-layout-grid-container av-lenxfkog-f7585322dcd5cf6c50255822ccbc2093 entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-12  el_after_av_layout_row  el_before_av_section  av-grid-order-reverse av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166">
.flex_cell.av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166{
vertical-align:middle;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-13  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-2orxp6-354447da90a4d26df14417b42f858550 av_one_fourth  avia-builder-el-14  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-pu8nga-762d9bde68b2b81c131037a5688ae73b av_three_fourth  avia-builder-el-15  el_after_av_one_fourth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><p><section  class='av_textblock_section av-lenxf9ll-ea0ea3d86fa17f58e3473f20bba2cdc4 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p><span style="font-size: 20px; font-weight: 600;">Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner</span></p>
<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-184c223720decdad4f37ad06454ed1db-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.ru/%d0%bc%d0%b5%d1%82%d1%80%d0%be%d0%bf%d0%be%d0%bb%d0%b8%d0%b8-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%b1%d0%b5%d1%80%d0%bb%d0%b8%d0%bd-%d0%b3%d0%b0%d0%bc%d0%b1%d1%83%d1%80%d0%b3-%d0%bc/'  class='avia-button av-lenxludr-184c223720decdad4f37ad06454ed1db av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-cc7dd2996c3360bcd9a610180ece8f3d-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.ru/%d0%ba%d1%80%d1%83%d0%bf%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d0%b3%d0%be%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%b4%d0%be-500-000-%d0%b6%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d0%b5%d0%b9/'  class='avia-button av-lenxmqvd-cc7dd2996c3360bcd9a610180ece8f3d av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0">
.flex_cell.av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0{
vertical-align:top;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-19  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
</div>
<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-125459'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand:</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8212; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim Wohnungsverkauf oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8212; 500.000) &#8212; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8212; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8212; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Гид: <a href="https://lukinski.ru/%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%8f/%d0%bc%d1%8e%d0%bd%d1%85%d0%b5%d0%bd/">недвижимость Мюнхен</a>. Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/hidden-champions-top-a-ratings-deutschland-lukinski-rating">A+ / A Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8212; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li>D- / D Ratings in Deutschland</li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8212; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>

]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Название общества с ограниченной ответственностью (AG) &#8212; создание, ответственность, правовая форма, управление, налоги</title>
		<link>https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b0%d0%b7%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d1%81-%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%be%d1%82%d0%b2/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 09 Mar 2021 07:21:24 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Агентство]]></category>
		<category><![CDATA[Cellules solaires]]></category>
		<category><![CDATA[Consulenza]]></category>
		<category><![CDATA[Directive 90/434/CEE]]></category>
		<category><![CDATA[Entrevista]]></category>
		<category><![CDATA[Fonctions]]></category>
		<category><![CDATA[Frigorifero]]></category>
		<category><![CDATA[Impresa di costruzioni]]></category>
		<category><![CDATA[Legno]]></category>
		<category><![CDATA[Reliëf]]></category>
		<category><![CDATA[Residencia]]></category>
		<category><![CDATA[Акции]]></category>
		<category><![CDATA[Акционер]]></category>
		<category><![CDATA[Доказательство работы]]></category>
		<category><![CDATA[Капитальные резервы]]></category>
		<category><![CDATA[Комиссия]]></category>
		<category><![CDATA[Корпоративный]]></category>
		<category><![CDATA[Регистрация]]></category>
		<category><![CDATA[Стать самозанятым]]></category>
		<category><![CDATA[Финансы]]></category>
		<category><![CDATA[Формирование резерва]]></category>
		<category><![CDATA[抽奖活动]]></category>
		<category><![CDATA[注册]]></category>
		<category><![CDATA[贷款协议]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/%d0%bd%d0%b0%d0%b7%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d1%81-%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%be%d1%82%d0%b2/</guid>

					<description><![CDATA[Акционерное общество (AG) — анонимное общество является немецкой правовой формой, которая создается как минимум одной персоной и организуется различными органами. Вместо управляющего директора общество руководится правлением, состоящим как минимум из одной персоны. Как следует из названия, эта форма правовой организации в первую очередь относится к обращению акций. Здесь вы найдете все важные сведения по этой [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Акционерное общество (AG) — анонимное общество является немецкой правовой формой, которая создается как минимум одной персоной и организуется различными органами. Вместо управляющего директора общество руководится правлением, состоящим как минимум из одной персоны. Как следует из названия, эта форма правовой организации в первую очередь относится к обращению акций. Здесь вы найдете все важные сведения по этой теме! Кроме того, вы найдете все немецкие формы правовой организации и <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b7%d0%b0%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%bd%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b5-%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d1%8b-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/">правовые формы</a>, а также советы по созданию <a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bf%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%86/">компании</a>, включая особый случай недвижимости GmbH, семейного фонда &amp; Co.</p>
<h2>Неназванное общество: создание, преимущества и недостатки</h2>
<p>В следующем разделе вы найдете всё, что нужно знать о создании AG. Как стать акционером AG? Что такое неполные и полные компании? Какие преимущества? Какие недостатки? Как создать компанию? Что такое компания? Много вопросов — много ответов! Плюс всё, что нужно знать о налогах и недвижимости.</p>
<p>Если вы думаете о создании акционерного общества, сначала вам нужно больше узнать о процедуре регистрации: кто может создать что именно, когда и с каким капиталом&#8230; какие различия и сходства есть между различными формами корпоративного права? Столь же важно знать преимущества и недостатки AG: от выплаты дивидендов до налоговых льгот — обзор семи основных критериев регистрации.</p>
<p>Какие критерии регистрации?</p>
<ol>
<li>Количество акционеров</li>
<li>Управление</li>
<li>Регистрация</li>
<li>Название компании</li>
<li>Финансирование</li>
<li>Ответственность</li>
<li>Распределение прибыли</li>
</ol>
<h3>Корпорация AG: Управление согласно HGB</h3>
<p>В мире предпринимательства существует множество различных форм бизнеса, из которых вы можете выбрать. Они в общем виде делятся на две категории: индивидуальные предприятия и товарищества, которые, в свою очередь, делятся на неполные товарищества — к ним относятся спящие товарищества и товарищества по гражданскому праву (BGB) — и полные товарищества — личные товарищества, товарищества и еще несколько видов.</p>
<p>Акционерное общество (акроним AG) относится к так называемым полным товариществам и, в отличие от неполных товариществ, не подчиняется немецскому гражданскому кодексу (BGB), а подчиняется немецкому торгового кодексу (HGB). Как товарищество, AG имеет более сложную структуру, чем другие формы корпоративного права, поскольку, как и товарищество с ограниченной ответственностью (GmbH), не может быть неформально создано, а должны быть соблюдены определенные формальные требования, чтобы создать такое товарищество. Это в основном включает нотариальную заверенную запись соглашения акционеров.</p>
<p>Другие типичные предприятия:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/societas-europaea-se-gruendung-recht-steuern-vorteile-co/">Европейское товарищество</a> (Societas Europaea, сокращение: SE)</li>
<li>Коммандитное товарищество<a href="https://lukinski.ru/%d1%82%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%80%d0%b8%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%bd%d0%b0-%d0%b2%d0%b5%d1%80%d0%b5-kgaa-%d0%be%d0%b1%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d1%83%d0%bf/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kommanditgesellschaft-auf-aktien-kgaa-gruendung-geschaeftsfuehrung-haftung-co/">веннотсхап оп аанделен</a> (KGaA)</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-gruendung-finanzierung-haftung-co/">Оndernemingsvennootschap</a> / UG (beperkte aansprakelijkheid)</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d1%81-%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd-2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.nl/naamloze-vennootschap-gmbh-oprichting-aansprakelijkheid-rechtsvorm-beheer-belastingen/" data-id="124414">Naamloze vennootschap (GmbH)</a></li>
</ul>
<p>Samen met der GmbH ist die Gesellschaft mit beschränkter Haftung die bekannteste Form der Gesellschaft. In Deutschland wird sie vor allem als Rechtsform für börsennotierte Unternehmen gewählt und wird als die &#171;große Schwester&#187; der Gesellschaft mit beschränkter Haftung betrachtet – nicht zuletzt aufgrund des höheren Stammkapitals.</p>
<h3>Разновидность юридической формы AG &#038; Co KGaA – KGaA с управляющим участником AG</h3>
<p>Soms komt de AG ook voor in combinatie met een commanditaire vennootschap op aandelen (KGaA). Familiebedrijven, bijvoorbeeld, organiseren zich soms als Aktiengesellschaft &amp; Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien &#8212; kortweg AG &amp; Co KGaA. In dit geval vormen zij een naamloze vennootschap in juridische zin &#8212; de beherende vennoot als persoonlijk aansprakelijke vennoot is echter niet zomaar een natuurlijke persoon, maar concreet ook een naamloze vennootschap. Wordt de beherende vennoot daarentegen belichaamd door een GmbH, dan spreekt men van een GmbH &amp; Co KGaA, in het geval van een Societas Europaea van een SE &amp; Co KGaA.</p>
<p>Meer over de individuele hybride vormen:</p>
<ul>
<li>GmbH &#038; Co KGaA &#8212; zie vennootschap <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d1%81-%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd-2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.nl/naamloze-vennootschap-gmbh-oprichting-aansprakelijkheid-rechtsvorm-beheer-belastingen/" data-id="124414">met beperkte aansprakelijkheid</a> (GmbH)</li>
<li>SE &#038; Co KGaA &#8212; это <a href="https://lukinski.ru/societas-europaea-se-gruendung-recht-steuern-vorteile-co/">Societas Europaea</a> (SE)</li>
</ul>
<p>Организации, которые работают под правовой формой AG &amp; Co KGaA, существуют только с конца 1990-х годов, после того как юридические неясности были ясно разъяснены решением Бундесверfassungsgericht (BGF). Холдинговая компания известной фирмы Hornbach Baumarkt AG, Hornbach Immobilien AG и Hornbach Baustoff Union GmbH решила создать AG &amp; Co KGaA, как и многие другие компании из самых различных отраслей: Ticketing &amp; Live Entertainment, Медицинская и охранная техника, Склеивающие вещества, Чистящие средства и Уход за кожей, к примеру.</p>
<p>Примеры компаний AG &amp; Co KGaA:</p>
<ul>
<li>CTS EVENTIM AG &#038; Co. KGaA</li>
<li>Drägerwerk AG &#038; Co. KGaA</li>
<li>Fresenius Medical Care AG &#038; Co. KGaA</li>
<li>Henkel AG &#038; Co. KGaA</li>
<li>HORNBACH HOLDING AG &#038; Co. KGaA</li>
<li>ProCredit Holding AG &#038; Co. KGaA</li>
</ul>
<p>CEWE Stiftung &amp; Co. KGaA является особенным случаем: в этой компании управляющая сторона представлена в виде фонда. В принципе, коммандитное товарищество может быть основано на акциях во всех мыслимых комбинациях, как показывает пример GUB Investment Trust KGaA.</p>
<p>Узнайте больше об этой теме «Создание семейного фонда»:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%b9%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%84%d0%be%d0%bd%d0%b4-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.nl/richt-een-familiestichting-op-onroerend-goed-belastingen-en-slechts-15-vennootschapsbelasting-op-huurinkomsten/" data-id="124013">Создание семейного фонда</a></li>
</ul>
<h3>Создание и регистрация AG — от устава до регистрации</h3>
<p>Хотите создать товарищество с ограниченной ответственностью и воплотить свою мечту об автономии в жизнь? Никаких проблем. Для учреждения такой компании достаточно одного физического или юридического лица. Если вы хотите, вы можете быть единственным учредителем компании — акционером — и, следовательно, автоматически стать единственным директором. Такое одноличное товарищество часто называют «малым акционерным обществом». «Малое АО» должно назначить как минимум трёх членов совета директоров, что означает, что минимальное по размеру акционерное общество состоит как минимум из четырёх человек.</p>
<p>Процесс создания акционерного общества можно разделить на две фазы: внутреннее создание АО и внешнее создание АО. Первая фаза фактически представляет собой подготовительный этап или предварительное создание — то есть она составляет основную структуру вашей акционерной компании — а во второй фазе вы представляете свою компанию общественности.</p>
<h4>Фаза 1 — Подготовка и основная структура</h4>
<p>Организуйте свою анонимную корпорацию внутри. Одним из самых важных шагов является составление устава вашей анонимной корпорации — также называемого соглашением акционеров — который в дальнейшем должен быть заверен нотариусом. Для составления устава все учредители должны присутствовать, а также должны быть присутствующими будущий правление и будущий наблюдательный совет. На этой первой встрече принимается решение, как будут осуществляться сообщения в компании и сколько членов правления будут назначены.</p>
<p>Вместе вы также решаете название компании — то есть имя вашей компании, которое должно быть зарегистрировано в торговом реестре — место нахождения, размер уставного капитала — 50 000 евро или больше — а также номинальную стоимость и количество акций, включая информацию о соответствующем типе акций. От акций для держателя до акций с номинальной стоимостью — здесь вы найдете больше информации о различных типах акций:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b2%d0%b8%d0%b4%d1%8b-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%b9-%d0%b2%d0%be%d0%b7%d0%bc%d0%be%d0%b6%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b0%d1%87%d0%b8-%d1%8e%d1%80%d0%b8%d0%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktienarten-uebertragbarkeit-rechtsumfang-grundkapital-zerlegung/">Типы акций — передаваемость, юридический объем и распределение акционерного капитала</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d0%b2%d0%b8%d0%b4%d1%8b-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%b9-%d0%b2%d0%be%d0%b7%d0%bc%d0%be%d0%b6%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b0%d1%87%d0%b8-%d1%8e%d1%80%d0%b8%d0%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktienarten-uebertragbarkeit-rechtsumfang-grundkapital-zerlegung/"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/hebel-effekt-leverage-trading-hebelwirkung-broker-x1-x2-x5-x10-x20-aktie-waehrung-krypto-kryptowaehrung-euro-dollar-scheine-kursverlauf-bitcoin.jpg"/></a></p>
<p>Второй шаг — приобретение акций и назначение органов общества с ограниченной ответственностью, которое должно быть зафиксировано нотариально. Само хранение ценных бумаг может произойти и после нотариального назначения. Возможно, уже на этом этапе может быть назначен аудитор годовой отчетности. Затем совет наблюдательных директоров назначает совет директоров общества с ограниченной ответственностью как свою первую официальную процедуру. К этому моменту, по крайней мере, четверть уставного капитала должна быть зачислена на счет компании.</p>
<h4>Фаза 2 — Регистрация в торговом реестре</h4>
<p>Чтобы завершить процесс регистрации вашей акционерной компании, ваша компания должна быть зарегистрирована в торговом реестре. Эта стадия обеспечивает юридическое лицо акционерной компании и дает общественности сигнал о том, что на рынке появилась новая акционерная компания. Основатели, наблюдательный совет и правление должны совместно подать заявку на регистрацию в торговом реестре. Требуется перечень всех членов наблюдательного совета и правления, различные документы и нотариальные свидетельства, необходимо документально подтвердить внесение акций, а также определить цену для последующего выпуска акций.</p>
<p>После подачи всех документов и бумаг, суд регистрации оценивает, правильно ли прошел процесс создания акционерной компании. На последнем этапе осуществляется регистрация в торговом реестре, и ваша акционерная компания официально считается зарегистрированной.</p>
<h4>Процесс создания в кратце</h4>
<p>Hier finden Sie einen Überblick über alle Schritte bis zur offiziellen, extern wirksamen Gründung Ihrer Gesellschaft:</p>
<ul>
<li>Phase 1 &#8212; Создание внутренних связей
<ul>
<li>Утверждение устава (нотариально подтверждено)</li>
<li>Kauf von Aktien</li>
<li>Решение о органах акционерного общества (нотариально подтверждено)</li>
<li>Решение относительно проверяющего счета, если применимо</li>
<li>Внесение вкладов (минимум 1/4 уставного капитала)</li>
</ul>
</li>
<li>Фаза 2 &#8212; Внешнее создание
<ul>
<li>Заявка на регистрацию</li>
<li>Подача документов и постановлений</li>
<li>Проверка в районном суде</li>
<li>Запись в торговом реестре</li>
</ul>
</li>
</ul>
<h3>Запись в торговом реестре: самые важные применения для основателей акционерных обществ</h3>
<p>Внутренняя дата основания компании определяется как дата, согласованная между акционерами в рамках договора. Внешние отношения, однако, датируют создание AG первой операцией от имени компании, то есть, в крайнем случае, с момента обязательной регистрации в торговом реестре. Регистрация в среднем обойдется вам в 200–300 евро и обычно выполняется нотариусом.</p>
<p>Поскольку вы зарегистрированы в торговом реестре как акционер AG, вы можете, как и акционер GmbH, официально вести бизнес под названием компании. Это означает, что ваша компания имеет фирменное наименование, то есть официальное название, которое вы можете свободно определить вместе с другими акционерами. Не имеет значения, является ли это личной компанией, натуральной компанией, вымышленной компанией или смешанной компанией&#8230; Пока название соответствует запрету на обман и имеет приложение «AG», почти все разрешено.</p>
<h4>Налоговый идентификационный номер, торговое бюро, устав и нотариус</h4>
<p>Сначала вы получаете от местного налогового управления фискальный идентификационный номер — сокращенно фискальный идентификационный номер — который служит основным условием для всех других формальностей и заявлений. Регистрация вашего AG в качестве компании или торгового предприятия осуществляется отделом лицензирования торговли за обработку в размере примерно от 10 до 65 евро.</p>
<p>Согласно закону, акционерные общества, в отличие от кооперативов с и без ограниченной ответственностью, не обязаны платить дополнительные взносы, как это требуется для обществ с ограниченной ответственностью (Offene Handelsgesellschaften, OHG) или товариществ с ограниченной ответственностью (Kommanditgesellschaften, KG). Однако в случае акций с ограниченной передаваемостью в уставе может быть предусмотрено, что акционеры должны делать периодические выплаты — за исключением денежных выплат. Точные дополнительные обязанности акционеров подробно описаны в немецком законе об акционерных обществах (AktG).</p>
<p>Выдержка из закона — § 55 AktG:</p>
<blockquote><p>(1) Если для передачи акций требуется согласие общества, устав может обязать акционеров, кроме внесения средств в уставный капитал, производить периодические платежи в натуре. При этом устанавливаются, должны ли платежи производиться за плату или бесплатно. Обязанность и объем выплат указываются в акциях и промежуточных сертификатах.<br />
(2) В уставе могут быть предусмотрены договорные санкции в случае, если обязанность не выполняется или выполняется неправильно.</p></blockquote>
<p>Избранный фрагмент из закона &#8212; § 180 AktG:</p>
<div>
<div class="jnhtml">
<div>
<blockquote>
<div class="jurAbsatz">(1) Решение, в котором на акционеров возлагаются дополнительные обязательства, может быть юридически действительным только после получения согласия всех заинтересованных акционеров.</div>
<div class="jurAbsatz">(2) То же самое относится к решению, в котором передача именных акций или промежуточных сертификатов зависит от согласия компании.</div>
</blockquote>
<div><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-31047" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/notar-frau-notarin-pause-zeitung-investorin-aktenordner-schrank-lernen-wissen-kurz-weiterbildung-lernt.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></div>
</div>
</div>
</div>
<h4>Уставный капитал: 50 000 евро Уставный капитал и резервы</h4>
<p>Het aandelenkapitaal van een vennootschap op aandelen wordt kapitaal genoemd, omdat het de basis vormt voor het eigen vermogen van de vennootschap op aandelen. Het aandelenkapitaal wordt gedefinieerd als de som van alle bijdragen en wordt in de balans aangeduid met de term &#171;geplaatst kapitaal&#187;. Een voorwaarde voor inschrijving in het handelsregister is de storting van het vereiste aandelenkapitaal van ten minste 50.000 euro op de bedrijfsrekening. Zo is voor de oprichting van een naamloze vennootschap tweemaal zoveel aandelenkapitaal vereist als voor de oprichting van een besloten vennootschap, waarvoor 25.000 euro als aandelenkapitaal volstaat. Teruggave van het aandelenkapitaal aan de aandeelhouders is niet toegestaan.</p>
<p>Uittreksel uit de wet &#8212; § 57 AktG:</p>
<blockquote><p>(1) De bijdragen mogen niet aan de aandeelhouders worden terugbetaald. De betaling van de koopprijs in geval van een toegestane verkrijging van eigen aandelen wordt niet als een rendement aangemerkt. De eerste zin is niet van toepassing op uitkeringen die worden gedaan in geval van het bestaan van een overeenkomst tot overdracht van zeggenschap of van winst en verlies (artikel 291) of die worden gedekt door een volwaardige vordering tot vergoeding of teruggave jegens de aandeelhouder. Zin 1 is evenmin van toepassing op de terugbetaling van een aandeelhouderslening en op betalingen op grond van vorderingen die voortvloeien uit rechtshandelingen die economisch gezien met een aandeelhouderslening overeenkomen.<br />
(2) Rente mag noch beloofd noch uitbetaald worden aan de aandeelhouders.<br />
(3) Vóór de ontbinding van de vennootschap mag alleen de balanswinst onder de aandeelhouders worden verdeeld.</p></blockquote>
<p>Второй столп собственного капитала — это резервы капитала. Это включает в себя все суммы, добавленные к собственному капиталу, например, через премию — альтернативное название: премия за выпуск или агيو — то есть сумму, на которую ценные бумаги продаются выше их номинальной стоимости. При выпуске акций агью необходимо зачислить на резервы капитала, и, следовательно, он вносит вклад в собственный капитал на балансе. Кроме того, существуют резервы поступлений, которые включают в себя юридические резервы, статутные резервы и прочие резервы.</p>
<p>Внимание: Резервы и резервные фонды — это не одно и то же: резервы — это денежные суммы, накопленные для обеспечения или чрезвычайных случаев. Резервные фонды, напротив, представляют собой будущие обязательства и, следовательно, в никаком случае не учитываются как собственный капитал!</p>
<h3>Дивиденд и накопление резервов</h3>
<p>De winstuitkering verloopt in de naamloze vennootschap anders door haar rechtsvorm dan in andere vennootschapsvormen. Als aandelenhandelsonderneming worden de aandelen opgevat als winstaandelen, waarbij één aandeel precies overeenkomt met één winstaandeel. De aandeelhouders van een AG ontvangen dus ook geen winstuitkering, zoals het geval is bij de vennootschap onder firma (OHG), de commanditaire vennootschap (KG) en eventueel ook de vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (GmbH), maar zogenaamde dividenden. Over de uitkering van dividenden wordt beslist door de algemene vergadering.</p>
<p>Bovendien zijn naamloze vennootschappen volgens de Duitse wet op de naamloze vennootschappen (AktG) verplicht wettelijke reserves te vormen tot tien procent van het aandelenkapitaal is bereikt. Daartoe wordt elk jaar vijf procent van de jaarlijkse nettowinst toegevoegd aan de wettelijke reserves &#8212; na correctie van de jaarlijkse nettowinst voor eventuele uit voorgaande jaren overgedragen verliezen. Hetzelfde geldt voor de kapitaalreserve, die ook moet worden gestort totdat de grens van tien procent is bereikt.</p>
<p>Andere inkomstenreserves zijn mogelijk in het kader van de vaststelling van de jaarrekeningen door de Raad van Bestuur en de Raad van Toezicht. De toewijzing mag ten hoogste de helft van het jaarlijkse batig saldo bedragen; hogere bedragen zijn alleen toegestaan indien de statuten dit toestaan. Verdere bijdragen aan de reserve kunnen worden gedaan indien de algemene vergadering een desbetreffend besluit heeft genomen.</p>
<h3>AG-organen: raad van bestuur, raad van commissarissen en jaarlijkse algemene vergadering</h3>
<p>Анонимное товарищество состоит из различных органов. Эти органы подразделяются на:</p>
<ol>
<li>Директорский <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d1%80%d1%83%d0%ba%d0%be%d0%b2%d0%be%d0%b4%d1%8f%d1%89%d0%b8%d0%b9-%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%b0%d0%bd-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%b5/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vorstand-leitorgan-einer-aktiengesellschaft-ag/">совет</a>,</li>
<li>Надзорный <a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b0%d0%b1%d0%bb%d1%8e%d0%b4%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%81%d0%be%d0%b2%d0%b5%d1%82-%d0%ba%d0%be%d0%bd%d1%82%d1%80%d0%be%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%be%d1%80/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aufsichtsrat-kontrollorgan-einer-aktiengesellschaft-ag/">совет</a> и</li>
<li>Ежегодное <a href="https://lukinski.ru/%d0%b3%d0%be%d0%b4%d0%be%d0%b2%d0%be%d0%b5-%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d0%b5-%d1%81%d0%be%d0%b1%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%b0%d0%bd-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%bd%d1%8f%d1%82%d0%b8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hauptversammlung-beschlussorgan-einer-aktiengesellschaft-ag/">общее собрание акционеров</a>.</li>
</ol>
<p>Ежедневное управление занимается повседневными делами и другими вопросами компании, а также представляет акционерное общество наружу. Служба наблюдения является юридически установленным органом внутреннего контроля, который назначает и контролирует отдельных членов правления, а при необходимости также может уволить их. Кроме того, она отвечает за письменное составление годовой финансовой отчетности, а также за отчеты об активностях. Общее собрание выступает в качестве органа принятия решений акционерного общества.</p>
<h3>Ответственность АГ &#8212; внутренние отношения и внешние отношения</h3>
<p>В случае ущерба анонимное товарищество, как частное правовое лицо, подвержено ограничению ответственности в определенной степени, поскольку ответственность, за редким исключением, касается только имущества компании. Таким образом, во внешних отношениях ответственность может быть возложена только на акционерный капитал. Однако в внутренних отношениях требования к ответственности могут различаться в зависимости от органа управления AG.</p>
<ul>
<li>Ответственность в внешних отношениях AG: через акционерный капитал</li>
<li>Ответственность в внутренних отношениях AG: через исполнительные органы</li>
</ul>
<p>Als Sie detailliert erfahren möchten, wie eine Haftungsbeschränkung für Aktionäre, den Vorstand und den Aufsichtsrat die internen Beziehungen beeinflusst, lesen Sie hier weiter:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b7%d0%b0-%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%b0/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haftungsbeschraenkung-fuer-ag-organe-innenverhaeltnis/">Ограничение ответственности органов акционерного общества</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b7%d0%b0-%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%b0/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haftungsbeschraenkung-fuer-ag-organe-innenverhaeltnis/"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/01/blog-erbe-erbschaft-erben-mann-streigt-bruder-haus-immobilie-eltern-kosten-ablauf-hilfe-checkliste-lukinski-immobilienmakler.jpg"/></a></p>
<h3>Преимущества: ограничение ответственности, финансовая независимость &#038; Co</h3>
<p>После того как вы рассмотрели типичные характеристики акционерного общества, вы, вероятно, уже заметили преимущества этой формы правления: высокий стартовый капитал делает AG также уважаемой формой правления, что особенно выгодно при финансировании предприятий. Финансовые учреждения часто готовы предоставить выгодные кредиты, а деловые партнеры и клиенты получают большую уверенность благодаря хорошему кредитному рейтингу.</p>
<p>В то же время финансовое риски остаются относительно низкими, поскольку требования к ответственности ограничены акционерным капиталом, и акционеры AG не могут быть привлечены к ответственности своим частным имуществом. Плюс: как форма правления, обращающаяся на бирже, акционерные общества становятся финансово независимыми после выхода на биржу.</p>
<ul>
<li>Уважаемая форма правления</li>
<li>Высокий кредитный рейтинг</li>
<li>Больше безопасности для банков, деловых партнеров и клиентов</li>
<li>Низкий финансовый риск благодаря ограничению ответственности</li>
<li>Финансовая независимость благодаря выходу на биржу</li>
</ul>
<h3>Недостатки: Акционерный капитал, формальное создание и GewSt</h3>
<p>Также быстро становится очевидным, что у создания акционерного общества (AG) есть свои недостатки: с одной стороны, высокий уставный капитал в размере как минимум 50 000 евро представляет собой явную проблему для многих начинающих предприятий. Социальная ответственность также составляет как минимум 50 000 евро. Основание общества не может быть неформальным, а подчиняется широкому кругу формальностей и требований. Банки могут легко аннулировать освобождение от ответственности, если они, несмотря на высокую кредитоспособность, требуют гарантии, которые могут быть непосредственно взысканы акционерами. Наконец, AG подчиняется корпоративному налогу и, в зависимости от цели предприятия и способа его ведения, должен платить дополнительные налоговые сборы.</p>
<ul>
<li>Требуется высокий уставный капитал</li>
<li>Обязанности на основе уставного капитала</li>
<li>Неформальное основание невозможно</li>
<li>Банки могут требовать гарантии, подлежащие непосредственному взысканию</li>
<li>Высокие налоговые сборы на коммерческие налоги</li>
</ul>
<h3>Оценка: форма собственности с низким риском для крупных предприятий</h3>
<p>Сравнение преимуществ и недостатков показывает, что процесс создания акционерного общества значительно сложнее и объемнее, чем, например, у гражданского товарищества (GbR) или даже у общества с ограниченной ответственностью (GmbH). Помимо формального учреждения, обязательна также назначение отдельных органов акционерного общества, и весь процесс создания занимает очень много времени. Для малых и средних предприятий довольно сложно собрать необходимый уставный капитал. Для крупных предприятий форма правовой организации в виде акционерного общества может, однако, быть хорошим вариантом для расширения и выхода на международный рынок.</p>
<p>Анонимное товарищество особенно выгодно, когда планируются бизнес-проекты, подверженные высокому уровню риска, поскольку акционеры могут хорошо защищать себя за счет ограничения ответственности в внешних отношениях и, при необходимости, и в внутренних отношениях, и их личное имущество остается не затронутым. Быстрорастущие предприятия также могут выиграть от создания акционерного общества.</p>
<h2>Недвижимость AG: владение, продажа, управление, аренда</h2>
<p>Вы не считаете идею AG чем-то плохим и сейчас задаетесь вопросом, как можно объединить вашу акционерную компанию с сектором недвижимости? Компания по недвижимости — это организация, которая занимается финансированием, развитием, реализацией, сдачей в аренду или продажей недвижимости — от отдельного объекта недвижимости до портфеля недвижимости, состоящего из трех или более цифр. Управление недвижимостью или имуществом от имени третьих лиц также может осуществляться компанией по недвижимости.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%82-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-reit-ag/">Недвижимость AG / REIT-AG</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%82-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-reit-ag/"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/firma-unternehmen-immobilie-ag-aktiengesellschaft-neubau-hochhaus-mehrfamilienhaus-buero-wohnen-baufirma-pruefung-rendite.jpg"/></a></p>
<h2>Налоги для акционеров AG: корпоративный налог, налог на прибыль, НДС, налог на имущество и налог на доходы</h2>
<p>Как акционер анонимного товарищества вы должны быть осведомлены о определенных видах налогов, поскольку при создании вашего бизнеса вы получаете доход от своего предприятия, и, конечно, вы должны платить налог на этот доход. Согласно налоговому законодательству, очевидно, что должна взиматься налог на добавленную стоимость, если только AG не осуществляет только налоговые свободные операции. Распределение прибыли акционерам AG также подлежит налогу на прибыль от собственности — для физических лиц в компании, очевидно, также подлежит уплате налог на доходы.</p>
<p>Для всех компаний действует следующее: они подчиняются корпоративному налогу. Уплата налога на предприятие также обязательна для AG, даже если все учредители были фрилансерами, поскольку она всегда рассматривается как коммерческая деятельность в силу своей правовой формы.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/koerperschaftsteuer-kst">Корпоративный налог (KSt)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/einkommensteuer-est/">Налог на доходы (ESt)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/kapitalertragsteuer-kapest/">Налог на прибыль от собственности (KapESt)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/umsatzsteuer-ust/">Налог на добавленную стоимость (НДС)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/gewerbesteuer-gewst/">Налог на торговлю (ГewSt)</a></li>
</ul>
<p>Вот полный список:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%b8-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%bf%d0%be%d0%b4%d0%be%d1%85%d0%be%d0%b4%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-%d0%ba%d0%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-deutschland-einkommensteuer-koerperschaftsteuer-kapitalertragsteuer-gewerbesteuer-liste/">Налоги в Германии</a></li>
</ul>
<p>Обратите внимание: Как уже упоминалось, обязанность уплаты корпоративного налога и налога на торговлю не распространяется на недвижимые компании, инвестирующие в недвижимость, если такая компания соответствует юридическим требованиям!</p>
<p>Какие налоги вы можете ожидать при работе с недвижимостью, вы найдете здесь:</p>
<ul>
<li>Налог на недвижимость</li>
</ul>
<h2>Вывод: Анонимное товарищество — кому это стоит?</h2>
<p>Создание акционерного общества требует значительного капитала и столь же значительных административных усилий. Поэтому акционерное общество более оправдано для крупных предприятий, которые с одной стороны располагают соответствующими финансовыми средствами, а с другой стороны уже характеризуются определённой рутиной в бизнес-процессах и юридических вопросах. Начинающие предприятия с резервами денежных средств и инвесторами в недвижимость получают привлекательную возможность реализовать свои мечты и цели бизнеса через акционерное общество.</p>
<p>В сфере недвижимости акционерные общества представляют собой стабильную юридическую форму для содержания недвижимости, управления недвижимостью и торговли, а также посредничества в портфелях недвижимости. Если вы уже работаете в рамках REITG, вы можете ожидать значительные налоговые преимущества. Акционерные общества, занимающиеся недвижимостью, представляют интерес для разнообразных людей различных профессий: от строительных компаний до финансистов и владельцев недвижимых фондов — корпорация недвижимости может в значительной степени способствовать стабильному денежному потоку и росту капитала.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-31006" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/stiftung-familienstiftung-vermoegen-immobilienkauf-immobile-kaufen-vermieten-steuersatz-kapitalertragssteuer-steuertrick-gruendung-ablauf.jpg" alt="" width="1200" height="912" /></p>
<p>Совет: Помимо биржи, акционерное общество без биржевой регистрации особенно подходит для семей, чтобы совместно управлять существующими портфелями недвижимости.</p>
<h3>Сравнение: Индивидуальное предприятие, индивидуальная GmbH, малое акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью с целью получения прибыли?</h3>
<p>Если вы планируете открыть собственное дело, вы можете выбрать между различными юридическими формами: с одной стороны, это классическая индивидуальная предпринимательская деятельность, при которой вы действуете как фрилансер или зарегистрированный предприниматель или создаете небольшое предприятие. Вы также можете выбрать между ограниченной ответственностью в форме одночленного товарищества или предпринимательского товарищества — часто называемого «маленькой GmbH» — или создать небольшую акционерную компанию.</p>
<p>Здесь вы найдете больше информации о различных юридических формах для самостоятельных предпринимателей:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b8%d0%bd%d0%b4%d0%b8%d0%b2%d0%b8%d0%b4%d1%83%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%be%d0%b5-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%bd%d0%b8%d0%bc%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be/">Индивидуальная предпринимательская деятельность (ЕС)</a></li>
<li>Одночленное товарищество с ограниченной ответственностью — см. <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d1%81-%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd-2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.nl/naamloze-vennootschap-gmbh-oprichting-aansprakelijkheid-rechtsvorm-beheer-belastingen/" data-id="124414">GmbH</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-gruendung-finanzierung-haftung-co/">Предпринимательское товарищество</a> / UG (ограниченная ответственность)</li>
</ul>
<h4>Одноместный магазин &#038; одноместный магазин GmbH</h4>
<p>В сущности, между двумя формами правовой организации — индивидуального предпринимателя и одночленного товарищества — не так много различий, поскольку в обоих случаях вы являетесь единственным собственником с исключительными правами управления и представительства. Однако решающее различие заключается в виде ответственности: если вы зарегистрированный торговец (e. Kfm.) или зарегистрированная предпринимательница (e. Kff.), вы несете неограниченную прямую и личную ответственность — в то время как в случае единственного акционера ограниченной ответственности (GmbH) вы отвечаете только за компанию в пределах суммы внесенного вами капитала.</p>
<p>Также являетесь индивидуальным предпринимателем и не хотите больше нести огромный риск ответственности? Тогда вы должны рассмотреть возможность перевода своей деятельности в одночленное товарищество с ограниченной ответственностью. Изменение формы легко осуществить, но может сделать огромную разницу в случае убытков! Чтобы избежать личной ответственности, как зарегистрированный предприниматель (e. K.) вам нужно просто подать нотариальную декларацию, в которой вы подтверждаете, что ваше предприятие представляет собой ценность как минимум в 25 000 евро, и подать ее вместе с открытым балансом в торговую регистрацию. Индивидуальное предпринимательство фактически вносится в GmbH как вклад в натуральной форме.</p>
<h4>Товарищество с ограниченной ответственностью &#038; малая акционерная компания</h4>
<p>Als alternatief kunt u overwegen een &#171;Unternehmergesellschaft&#187; (UG) op te richten. Deze rechtsvorm, die vaak &#171;kleine GmbH&#187; of &#171;mini-GmbH&#187; wordt genoemd, is een subvorm van de klassieke naamloze vennootschap, maar in tegenstelling tot de &#171;gewone&#187; GmbH is voor het aandelenkapitaal slechts één euro vereist. Het is dus bijzonder aantrekkelijk voor solo-oprichters die geen 25.500 euro op hun bankrekening hebben staan. Zonder het aandelenkapitaal van een GmbH zou uw imago bij de banken echter lager kunnen zijn en zouden uw kansen om een goede lening te krijgen kunnen afnemen.</p>
<p>De zogenaamde &#171;kleine AG&#187; is in de eerste plaats bedoeld voor individuele aandeelhouders die hun naamloze vennootschap binnen een kleine kring van personen wensen te houden. Afgezien van de individuele aandeelhouder, die tevens de rol van de raad van bestuur op zich neemt, behoeven slechts drie andere personen tot lid van de raad van commissarissen te worden benoemd. De oprichting van een naamloze vennootschap, ongeacht de omvang ervan, is echter zeer tijdrovend en kostbaarder dan de andere gangbare vormen van vennootschapsrecht. Daarom is een eenpersoonsvennootschap met beperkte aansprakelijkheid of een ondernemersvennootschap wellicht geschikter als u van plan bent uw bedrijf alleen op te richten. Als alternatief kunt u ook overwegen een eenmanszaak op te richten.</p>
<h2>AG: Bijzonder geval onroerend goed en meer</h2>
<ol>
<li>Общество с ограниченной ответственностью по недвижимости (REIT-AG)</li>
<li>Акции недвижимости: Список обществ</li>
<li>Правовые формы: Список</li>
</ol>
<h3>Общество с ограниченной ответственностью по недвижимости (REIT-AG)</h3>
<p>Общество с ограниченной ответственностью по недвижимости / REIT-AG — вы считаете идею капитального общества не такой уж плохой и сейчас задаетесь вопросом, как можно объединить ваше капитальное общество с сектором недвижимости? Компания по недвижимости — это компания, которая занимается финансированием, развитием, реализацией, сдачей в аренду или продажей недвижимости — начиная с одной недвижимости и заканчивая портфелем недвижимости из трех или более цифр. Управление недвижимостью или недвижимостью от имени третьих лиц также может осуществляться компанией по недвижимости.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%82-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-reit-ag/">Общество с ограниченной ответственностью по недвижимости (REIT-AG)</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%82-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-reit-ag/"></a></p>
<h3>Акции недвижимости: Список обществ</h3>
<p>Недвижимость — не каждый может позволить себе <a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%86%d0%b8%d1%8f-%d0%bd%d0%b0-%d1%87%d1%82%d0%be-%d0%be%d0%b1/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.nl/vastgoed-als-investering-waar-moet-ik-op-letten-interview-met-de-lukinski-expert/" data-id="121498">недвижимость</a> как <a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%86%d0%b8%d1%8f-%d0%bd%d0%b0-%d1%87%d1%82%d0%be-%d0%be%d0%b1/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.nl/vastgoed-als-investering-waar-moet-ik-op-letten-interview-met-de-lukinski-expert/" data-id="121498">инвестицию в капитал</a>. Однако через акции недвижимости каждый может участвовать на рынке недвижимости и вкладывать деньги. Курсы акций крупных игроков растут год за годом. <a href="https://lukinski.ru/%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d1%8f-vonovia-%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%b0-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%b9-%d0%b2-%d1%80%d0%b5%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%be%d0%bc-%d0%b2%d1%80%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%bd%d0%b8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.nl/aandeel-vonovia-realtime-aandelenkoers-voor-analyse-nieuws/" data-id="123731">Vonovia</a>, <a href="https://lukinski.ru/%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%b8-deutsche-wohnen-%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%b0-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%b9-%d0%b2-%d1%80%d0%b5%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%be%d0%bc-%d0%b2%d1%80%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.nl/deutsche-wohnen-aandeel-realtime-koers-voor-analyse-nieuws/" data-id="123734">Deutsche Wohnen</a>, <a href="https://lukinski.ru/%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d1%8f-dream-global-real-estate-investment-trust-%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%b0-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%b9-%d0%b2-%d1%80%d0%b5%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%be%d0%bc-%d0%b2%d1%80/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.nl/dream-global-real-estate-investment-trust-aandeel-realtime-aandelenkoers-voor-analyse-nieuws/" data-id="110704">Dream Global</a>, <a href="https://lukinski.ru/cbre-group-%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%b0-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%b9-%d0%b2-%d1%80%d0%b5%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%be%d0%bc-%d0%b2%d1%80%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%bd%d0%b8-%d0%b4%d0%bb%d1%8f-%d0%b0%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.nl/cbre-group-realtime-aandelenkoers-voor-analyse-nieuws/" data-id="123792">CBRE</a> и <a href="https://lukinski.ru/%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d1%8f-patrizia-immobilien-%d0%ba%d1%83%d1%80%d1%81-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%b9-%d0%b2-%d1%80%d0%b5%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%be%d0%bc-%d0%b2%d1%80%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.nl/patrizia-immobilien-aandeel-realtime-aandelenkoers-voor-analyse-nieuws/" data-id="111271">Patrizia</a> — это некоторые из самых известных активных компаний в Германии. Кроме того, существует более 25 других компаний. Мы подготовили обзор самых популярных акций недвижимости для вас, как инвестора. Но сначала взгляните на риски акций, фондовой биржи для новичков и начинающих. Теперь список и больше информации о рынке недвижимости, ваших возможностях инвестирования и всех ценах на взоре, здесь в статье об акциях недвижимости.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%b8-%d0%bd%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-30-%d0%ba%d1%83%d1%80%d1%81%d0%be%d0%b2-%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.nl/onroerend-goed-aandelen-30-cursussen-investeer-in-onroerend-goed-met-weinig-geld/" data-id="123236">Недвижимость акции</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%b8-%d0%bd%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-30-%d0%ba%d1%83%d1%80%d1%81%d0%be%d0%b2-%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.nl/onroerend-goed-aandelen-30-cursussen-investeer-in-onroerend-goed-met-weinig-geld/" data-id="123236"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/07/immobilien-aktien-geld-anlegen-finanzen-haus-eigentumswohung-handel.jpg"/></a></p>
<h3>Правовые формы в Германии</h3>
<p>Правовые формы — какие виды компаний существуют? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной правовой формы — один из первых шагов в процессе создания бизнеса. Независимо от того, хотите ли вы создать специализированную недвижимостную компанию или стартап, я перечислил все виды бизнеса в Германии для вас.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b7%d0%b0%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%bd%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b5-%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d1%8b-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/">Правовые формы: Список</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b7%d0%b0%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%bd%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b5-%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d1%8b-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste-gesellschafter-beratung-start-startkapital-finanzierung.jpg"/></a></p>
<p>Типы бизнеса в деталях:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b8%d0%bd%d0%b4%d0%b8%d0%b2%d0%b8%d0%b4%d1%83%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%be%d0%b5-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%bd%d0%b8%d0%bc%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be/">Индивидуальный предприниматель</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b7%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%b3%d0%b8%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b1%d0%b8%d0%b7%d0%bd%d0%b5%d1%81%d0%bc%d0%b5%d0%bd-%d0%b7%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%b3/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.nl/geregistreerd-zakenman-geregistreerd-zakenvrouw-e-k-stichting-financiering-aansprakelijkheid-co/" data-id="124365">Зарегистрированный коммерсант (e. K.)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%b6%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d1%81%d0%ba%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be%d0%b2%d0%be%d0%b5-%d0%bf%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%bd%d0%b5%d1%80%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-gbr-%d1%81%d0%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.nl/burgerlijke-maatschap-gbr-oprichting-aansprakelijkheid-rechtsvorm-beheer-belastingen/" data-id="124348">Гражданско-правовая партнёрская компания (GbR)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d0%bb%d0%bd%d0%be%d0%b5-%d1%82%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%80%d0%b8%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-ohg-%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.nl/vennootschap-onder-firma-ohg-oprichting-aansprakelijkheid-rechtsvorm-beheer-belastingen/" data-id="124374">Товарищество на вере (OHG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%bd%d0%be%d0%b5-%d1%82%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%80%d0%b8%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%ba%d1%82-%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.nl/commanditaire-vennootschap-kg-oprichting-aansprakelijkheid-rechtsvorm-beheer-belastingen/" data-id="124389">Коммандитное товарищество (KG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-gruendung-finanzierung-haftung/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-gruendung-finanzierung-haftung/">Подразделение (UG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d1%81-%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd-2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.nl/naamloze-vennootschap-gmbh-oprichting-aansprakelijkheid-rechtsvorm-beheer-belastingen/" data-id="124414">GmbH: компания с ограниченной ответственностью</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82%d0%ba%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d1%82/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.nl/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-voordelen-nadelen-kosten-en-aankoop-van-onroerend-goed/" data-id="124036">Недвижимость GmbH / Управление активами GmbH</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%82-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-reit-ag/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilienaktiengesellschaft-reit-ag-immobilienbewirtschaftung-boersennotierung/">Недвижимостная акционерная компания (REIT-AG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/societas-europaea-se-%d0%be%d0%b1%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8%d0%bc%d1%83/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/societas-europaea-se-gruendung-recht-steuern-vorteile/">Европейское общество (SE)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%b9%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%84%d0%be%d0%bd%d0%b4-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.nl/richt-een-familiestichting-op-onroerend-goed-belastingen-en-slechts-15-vennootschapsbelasting-op-huurinkomsten/" data-id="124013">Фонд / семейный фонд</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH: преимущества, недостатки, затраты и приобретение недвижимости</title>
		<link>https://lukinski.ru/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82%d0%ba%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d1%82/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 20 Oct 2020 17:13:52 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[Инвестиции]]></category>
		<category><![CDATA[налоги]]></category>
		<category><![CDATA[Недвижимость]]></category>
		<category><![CDATA[Покупка]]></category>
		<category><![CDATA[Право]]></category>
		<category><![CDATA[Diseño de interiores]]></category>
		<category><![CDATA[Huurwaarborg]]></category>
		<category><![CDATA[Аренда]]></category>
		<category><![CDATA[Земля]]></category>
		<category><![CDATA[Компания]]></category>
		<category><![CDATA[Компания по недвижимости]]></category>
		<category><![CDATA[Минимальная ставка]]></category>
		<category><![CDATA[Налоги]]></category>
		<category><![CDATA[Налоговое преимущество]]></category>
		<category><![CDATA[Некоммерческие]]></category>
		<category><![CDATA[ООО "Недвижимость".]]></category>
		<category><![CDATA[Плоский]]></category>
		<category><![CDATA[Состояние]]></category>
		<category><![CDATA[Стать самозанятым]]></category>
		<category><![CDATA[Украсьте]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82%d0%ba%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d1%82/</guid>

					<description><![CDATA[Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft &#8212; Ð&#x92; Ñ&#x8D;Ñ&#x82;Ð¾Ð¹ Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ð°Ñ&#x82;Ñ&#x8C;Ðµ Ð²Ñ&#x8B; Ñ&#x83;Ð·Ð½Ð°ÐµÑ&#x82;Ðµ Ð¾Ñ&#x81;Ð½Ð¾Ð²Ñ&#x8B; Ð¾ ÐºÐ¾Ð¼Ð¿Ð°Ð½Ð¸Ñ&#x8F;Ñ&#x85;, Ð·Ð°Ð½Ð¸Ð¼Ð°Ñ&#x8E;Ñ&#x89;Ð¸Ñ&#x85;Ñ&#x81;Ñ&#x8F; Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ñ&#x8C;Ñ&#x8E;. Ð&#x9A;Ð¾Ð¼Ñ&#x83; Ð¸Ð· Ð½Ð¾Ð²Ð¸Ñ&#x87;ÐºÐ¾Ð² Ð¿Ñ&#x80;Ð¸ Ð¿Ð¾ÐºÑ&#x83;Ð¿ÐºÐµ Ð´Ð¾Ð¼Ð° Ð¸Ð»Ð¸ ÐºÐ¾Ð½Ð´Ð¾Ð¼Ð¸Ð½Ð¸Ñ&#x83;Ð¼Ð° Ð¿Ñ&#x80;Ð¸Ð´ÐµÑ&#x82; Ð² Ð³Ð¾Ð»Ð¾Ð²Ñ&#x83; Ð¼Ñ&#x8B;Ñ&#x81;Ð»Ñ&#x8C; Ð¾ Ñ&#x81;Ð¾Ð·Ð´Ð°Ð½Ð¸Ð¸ Ð¾Ð±Ñ&#x89;ÐµÑ&#x81;Ñ&#x82;Ð²Ð° Ñ&#x81; Ð¾Ð³Ñ&#x80;Ð°Ð½Ð¸Ñ&#x87;ÐµÐ½Ð½Ð¾Ð¹ Ð¾Ñ&#x82;Ð²ÐµÑ&#x82;Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ð²ÐµÐ½Ð½Ð¾Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ñ&#x8C;Ñ&#x8E;? Ð Ð°Ð·Ñ&#x83;Ð¼ÐµÐµÑ&#x82;Ñ&#x81;Ñ&#x8F;, Ñ&#x8D;Ñ&#x82;Ð¾ Ð½Ðµ Ð¸Ð¼ÐµÐµÑ&#x82; Ñ&#x81;Ð¼Ñ&#x8B;Ñ&#x81;Ð»Ð° Ð¿Ñ&#x80;Ð¸ Ð¿Ñ&#x80;Ð¾Ð¶Ð¸Ð²Ð°Ð½Ð¸Ð¸ Ð² ÐºÐ²Ð°Ñ&#x80;Ñ&#x82;Ð¸Ñ&#x80;Ðµ, Ð½Ð¾ Ð¸Ð¼ÐµÐµÑ&#x82; Ñ&#x81;Ð¼Ñ&#x8B;Ñ&#x81;Ð» Ð¿Ñ&#x80;Ð¸ Ð°Ñ&#x80;ÐµÐ½Ð´Ðµ. Ð¢Ð¾ Ð¶Ðµ Ñ&#x81;Ð°Ð¼Ð¾Ðµ Ð¾Ñ&#x82;Ð½Ð¾Ñ&#x81;Ð¸Ñ&#x82;Ñ&#x81;Ñ&#x8F; Ðº [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft &#8212; Ð&#x92; Ñ&#x8D;Ñ&#x82;Ð¾Ð¹ Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ð°Ñ&#x82;Ñ&#x8C;Ðµ Ð²Ñ&#x8B; Ñ&#x83;Ð·Ð½Ð°ÐµÑ&#x82;Ðµ Ð¾Ñ&#x81;Ð½Ð¾Ð²Ñ&#x8B; Ð¾ ÐºÐ¾Ð¼Ð¿Ð°Ð½Ð¸Ñ&#x8F;Ñ&#x85;, Ð·Ð°Ð½Ð¸Ð¼Ð°Ñ&#x8E;Ñ&#x89;Ð¸Ñ&#x85;Ñ&#x81;Ñ&#x8F; Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ñ&#x8C;Ñ&#x8E;. Ð&#x9A;Ð¾Ð¼Ñ&#x83; Ð¸Ð· Ð½Ð¾Ð²Ð¸Ñ&#x87;ÐºÐ¾Ð² Ð¿Ñ&#x80;Ð¸ Ð¿Ð¾ÐºÑ&#x83;Ð¿ÐºÐµ Ð´Ð¾Ð¼Ð° Ð¸Ð»Ð¸ ÐºÐ¾Ð½Ð´Ð¾Ð¼Ð¸Ð½Ð¸Ñ&#x83;Ð¼Ð° Ð¿Ñ&#x80;Ð¸Ð´ÐµÑ&#x82; Ð² Ð³Ð¾Ð»Ð¾Ð²Ñ&#x83; Ð¼Ñ&#x8B;Ñ&#x81;Ð»Ñ&#x8C; Ð¾ Ñ&#x81;Ð¾Ð·Ð´Ð°Ð½Ð¸Ð¸ Ð¾Ð±Ñ&#x89;ÐµÑ&#x81;Ñ&#x82;Ð²Ð° Ñ&#x81; <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d1%81-%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="124414">Ð¾Ð³Ñ&#x80;Ð°Ð½Ð¸Ñ&#x87;ÐµÐ½Ð½Ð¾Ð¹ Ð¾Ñ&#x82;Ð²ÐµÑ&#x82;Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ð²ÐµÐ½Ð½Ð¾Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ñ&#x8C;Ñ&#x8E;</a>? Ð Ð°Ð·Ñ&#x83;Ð¼ÐµÐµÑ&#x82;Ñ&#x81;Ñ&#x8F;, Ñ&#x8D;Ñ&#x82;Ð¾ Ð½Ðµ Ð¸Ð¼ÐµÐµÑ&#x82; Ñ&#x81;Ð¼Ñ&#x8B;Ñ&#x81;Ð»Ð° Ð¿Ñ&#x80;Ð¸ Ð¿Ñ&#x80;Ð¾Ð¶Ð¸Ð²Ð°Ð½Ð¸Ð¸ Ð² ÐºÐ²Ð°Ñ&#x80;Ñ&#x82;Ð¸Ñ&#x80;Ðµ, Ð½Ð¾ Ð¸Ð¼ÐµÐµÑ&#x82; Ñ&#x81;Ð¼Ñ&#x8B;Ñ&#x81;Ð» Ð¿Ñ&#x80;Ð¸ Ð°Ñ&#x80;ÐµÐ½Ð´Ðµ. Ð¢Ð¾ Ð¶Ðµ Ñ&#x81;Ð°Ð¼Ð¾Ðµ Ð¾Ñ&#x82;Ð½Ð¾Ñ&#x81;Ð¸Ñ&#x82;Ñ&#x81;Ñ&#x8F; Ðº Ñ&#x81;Ð¿ÐµÑ&#x86;Ð¸Ð°Ð»Ñ&#x8C;Ð½Ñ&#x8B;Ð¼ Ð¸Ð½Ð²ÐµÑ&#x81;Ñ&#x82;Ð¸Ñ&#x86;Ð¸Ñ&#x8F;Ð¼, Ñ&#x82;Ð°ÐºÐ¸Ð¼ ÐºÐ°Ðº <a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c/%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%86%d0%b8%d0%b8/-%d0%b2-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bf%d0%be-%d1%83%d1%85%d0%be%d0%b4%d1%83-%d0%b7%d0%b0/" data-type="post" data-id="125026">Ð¸Ð½Ð²ÐµÑ&#x81;Ñ&#x82;Ð¸Ñ&#x86;Ð¸Ð¸ Ð²</a> Ð´Ð¾Ð¼ <a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c/%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%86%d0%b8%d0%b8/-%d0%b2-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bf%d0%be-%d1%83%d1%85%d0%be%d0%b4%d1%83-%d0%b7%d0%b0/" data-type="post" data-id="125026">Ð¿Ñ&#x80;ÐµÑ&#x81;Ñ&#x82;Ð°Ñ&#x80;ÐµÐ»Ñ&#x8B;Ñ&#x85;</a>, Ð² ÐºÐ°Ñ&#x87;ÐµÑ&#x81;Ñ&#x82;Ð²Ðµ ÐºÐ¾Ð¼Ð¿Ð°Ð½Ð¸Ð¸ Ñ&#x81; Ð¾Ð³Ñ&#x80;Ð°Ð½Ð¸Ñ&#x87;ÐµÐ½Ð½Ð¾Ð¹ Ð¾Ñ&#x82;Ð²ÐµÑ&#x82;Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ð²ÐµÐ½Ð½Ð¾Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ñ&#x8C;Ñ&#x8E; Ð¿Ð¾ Ñ&#x83;Ð¿Ñ&#x80;Ð°Ð²Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ&#x8E; Ð°ÐºÑ&#x82;Ð¸Ð²Ð°Ð¼Ð¸ Ð´Ð»Ñ&#x8F; Ð¿Ð¾Ð»Ñ&#x83;Ñ&#x87;ÐµÐ½Ð¸Ñ&#x8F; Ð¸Ð½Ð²ÐµÑ&#x81;Ñ&#x82;Ð¸Ñ&#x86;Ð¸Ð¾Ð½Ð½Ð¾Ð³Ð¾ Ð´Ð¾Ñ&#x85;Ð¾Ð´Ð°. Ð¢Ð°ÐºÐ¸Ð¼ Ð¾Ð±Ñ&#x80;Ð°Ð·Ð¾Ð¼, Ð²Ñ&#x8B; Ð¿Ð»Ð°Ñ&#x82;Ð¸Ñ&#x82;Ðµ <hiddenlink href="https://lukinski.de/steuern-deutschland-einkommensteuer-koerperschaftsteuer-kapitalertragsteuer-gewerbesteuer-liste/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-deutschland-einkommensteuer-koerperschaftsteuer-kapitalertragsteuer-gewerbesteuer-liste/">Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¸ Ð² Ð&#x93;ÐµÑ&#x80;Ð¼Ð°Ð½Ð¸Ð¸</hiddenlink>, Ð½Ð¾ Ð¿Ñ&#x80;Ð¸ Ñ&#x8D;Ñ&#x82;Ð¾Ð¼ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ&#x82;Ðµ Ð¸Ð·Ð±ÐµÐ¶Ð°Ñ&#x82;Ñ&#x8C; Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð². Ð&#x9D;Ð° Ð²Ð¾Ð¿Ñ&#x80;Ð¾Ñ&#x81;Ñ&#x8B; Ð¾Ð± Ñ&#x8D;Ñ&#x82;Ð¾Ð¼ Ð¼Ð¾Ð³Ñ&#x83;Ñ&#x82; Ð¾Ñ&#x82;Ð²ÐµÑ&#x82;Ð¸Ñ&#x82;Ñ&#x8C; <a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b9-%d0%ba%d0%be%d0%bd%d1%81%d1%83%d0%bb%d1%8c%d1%82%d0%b0%d0%bd%d1%82-%d0%b4%d0%bb%d1%8f-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bf%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b9-%d0%b7/" data-type="post" data-id="125335">Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ñ&#x8B;Ðµ ÐºÐ¾Ð½Ñ&#x81;Ñ&#x83;Ð»Ñ&#x8C;Ñ&#x82;Ð°Ð½Ñ&#x82;Ñ&#x8B; ÐºÐ¾Ð¼Ð¿Ð°Ð½Ð¸Ð¹</a>. Ð&#x92;ÐµÑ&#x80;Ð½Ñ&#x83;Ñ&#x82;Ñ&#x8C;Ñ&#x81;Ñ&#x8F; ÐºÐ¾ Ð²Ñ&#x81;ÐµÐ¼: <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b7%d0%b0%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%bd%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b5-%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d1%8b-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="124705">Ð&#x9F;Ñ&#x80;Ð°Ð²Ð¾Ð²Ñ&#x8B;Ðµ Ñ&#x84;Ð¾Ñ&#x80;Ð¼Ñ&#x8B;</a>.</p>
<h2>Что такое риэлторская компания?</h2>
<p>Определение компании по недвижимости &#8212; Компания по недвижимости &#8212; это компания, которая занимается арендой, развитием, финансированием, реализацией или маркетингом недвижимости. Не имеет значения, касается ли это одного или нескольких объектов недвижимости. Она также включает в себя управление собственными объектами недвижимости и объектами недвижимости третьих лиц.</p>
<h2>Налоговые преимущества аренды: GmbH вместо частного</h2>
<p>Короче говоря, в чем преимущество? В частном порядке, при налоговой ставке в 42 процента, вы быстро заплатите четырехзначную сумму в год.</p>
<h3>Пример: Расчет дохода от аренды частного жилья</h3>
<p>Вот очень упрощенный расчет для быстрого сравнения налогообложения частного дохода от аренды по сравнению с коммерческим доходом ГмбХ. Здесь не учитываются налоговые льготы и надбавка за солидарность.</p>
<p>Упрощенный пример расчета (частный):</p>
<ul>
<li>Ежемесячный доход от аренды: 1 000 евро</li>
<li>Доход от аренды / год: 12 000 евро</li>
<li>Налоговое бремя (подоходный налог 42%): 5 040 евро</li>
<li>Прибыль после уплаты налогов: 6 960 евро</li>
</ul>
<h3>Пример: Расчет дохода от коммерческой аренды</h3>
<p>Вот очень упрощенный расчет для быстрого сравнения налогообложения частного дохода от аренды по сравнению с коммерческим доходом ГмбХ. Здесь не учитываются налоговые льготы.</p>
<p>Упрощенный пример расчета (GmbH):</p>
<ul>
<li>Ежемесячный доход от аренды: 1 000 евро</li>
<li>Доход от аренды / год: 12 000 евро</li>
<li>Налоговое бремя (корпоративный налог 15%): 1 800 евро</li>
<li>Прибыль после уплаты налогов: 10 200 евро</li>
</ul>
<p>Разница здесь, в нашем упрощенном расчете, составляет:</p>
<blockquote><p>+ 3 240 евро / год</p></blockquote>
<h2>Компания по продаже недвижимости или семейный фонд?</h2>
<p>Создание фонда, а точнее семейного фонда, имеет для вас множество преимуществ. От безналогового прироста капитала после уплаты налога на спекуляцию до низкого, 15-процентного налогообложения дохода от аренды.</p>
<p>Основное отличие от компании с ограниченной ответственностью в том, что вы можете продать свою недвижимость без уплаты налогов после истечения срока спекуляции. В этой статье вы узнаете, как это работает, как вы можете создать фонд и как ваши внуки смогут извлечь из этого пользу.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%b9%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%84%d0%be%d0%bd%d0%b4-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-id="124013">Семейный фонд</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%b9%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%84%d0%be%d0%bd%d0%b4-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-id="124013"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/stiftung-familienstiftung-vermoegen-berlin-mitte-architektur-altbau-exklusive-eigentuemswohnungen-vermieten-immobilien-gmbh-oder-stiftung-ratgeber.jpg"/></a></p>
<h2>GmbH, AG&#8230;? Какая организационно-правовая форма</h2>
<p>Вы хотите создать свою собственную <a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bf%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-id="124723">компанию</a>(по недвижимости)? <a href="https://lukinski.ru/%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%b6%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d1%81%d0%ba%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be%d0%b2%d0%be%d0%b5-%d0%bf%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%bd%d0%b5%d1%80%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-gbr-%d1%81%d0%be/" data-type="post" data-id="124348">GbR</a>, <hiddenlink href="https://lukinski.de/kommanditgesellschaft-kg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kommanditgesellschaft-kg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/">KG</hiddenlink>, <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d0%bb%d0%bd%d0%be%d0%b5-%d1%82%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%80%d0%b8%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-ohg-%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82/" data-type="post" data-id="124374">OHG</a>, <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d1%81-%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="124414">GmbH</a>, <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%82%d0%ba%d1%80%d1%8b%d1%82%d0%be%d0%b5-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%b5%d1%80%d0%bd%d0%be%d0%b5-%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-ag-%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4/" data-type="post" data-id="124438">AG</a> &#038; Co. или даже <a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%b9%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%84%d0%be%d0%bd%d0%b4-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-id="124013">семейный фонд</a> &#8212; Какие существуют организационно-правовые формы и какие есть альтернативы GmbH в сфере недвижимости?</p>
<ol>
<li>Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)</li>
<li>Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)</li>
<li>Правовые формы: Список</li>
<li>Основание компании: Процедура, расходы и обзор</li>
</ol>
<h3>Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)</h3>
<p>Общество с ограниченной ответственностью (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) &#8212; Общество с ограниченной ответственностью (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) &#8212; это немецкая организационно-правовая форма, основанная по крайней мере одним лицом и управляемая по крайней мере одним партнером. Как видно из названия, эта корпоративная правовая форма характеризуется ограничением ответственности ее акционера (акционеров).</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d1%81-%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="124414">Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d1%81-%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="124414"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/firma-unternehmen-gmbh-gesellschaft-beschraenkte-haftung-business-meeting-gruppe-architekt-bautraeger-inhaber-team-quartier-hamburg-start.jpg"/></a></p>
<h3>Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)</h3>
<p>Акционерная корпорация недвижимости / REIT-AG &#8212; Вам совсем не кажется плохой идея акционерной корпорации, и вы задаетесь вопросом, как можно совместить компанию капитала с индустрией недвижимости? Компания по недвижимости &#8212; это компания, которая занимается финансированием, развитием, реализацией, сдачей в аренду или продажей недвижимости &#8212; начиная с одного объекта и заканчивая портфелем недвижимости в трех- или многозначном диапазоне. Управление недвижимым имуществом или недвижимостью третьих лиц от имени третьих лиц также может осуществляться риэлтерской компанией.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/immobilienaktiengesellschaft-reit-ag-immobilienbewirtschaftung-boersennotierung/">Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.de/immobilienaktiengesellschaft-reit-ag-immobilienbewirtschaftung-boersennotierung/"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/firma-unternehmen-immobilie-ag-aktiengesellschaft-neubau-hochhaus-mehrfamilienhaus-buero-wohnen-baufirma-pruefung-rendite.jpg"/></a></p>
<p>Помимо AG, GmbH и семейного фонда, существует еще несколько альтернативных типов компаний, которые могут быть интересны вам как учредителю! Вы хотите узнать больше о создании компании? Узнайте больше об уставном капитале, налогах и индивидуальных преимуществах и недостатках различных типов компаний.</p>
<p>Здесь вы найдете все юридические формы, которые вы можете выбрать в качестве учредителя в Германии, а также руководство с контрольным списком:</p>
<h3>Альтернативы Immobilien GmbH: организационно-правовые формы в Германии</h3>
<p>Организационно-правовые формы &#8212; Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b7%d0%b0%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%bd%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b5-%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d1%8b-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="124705">Правовые формы: Список</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b7%d0%b0%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%bd%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b5-%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d1%8b-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="124705"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste-gesellschafter-beratung-start-startkapital-finanzierung.jpg"/></a></p>
<p>Типы компаний в деталях:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/einzelunternehmen-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/">Единоличное владение</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b7%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%b3%d0%b8%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b1%d0%b8%d0%b7%d0%bd%d0%b5%d1%81%d0%bc%d0%b5%d0%bd-%d0%b7%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%b3/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/eingetragener-kaufmann-eingetragene-kauffrau-e-k-gruendung-finanzierung-haftung/" data-id="124365">Зарегистрированный бизнесмен / зарегистрированная бизнесвумен (е. К.)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%b6%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d1%81%d0%ba%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be%d0%b2%d0%be%d0%b5-%d0%bf%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%bd%d0%b5%d1%80%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-gbr-%d1%81%d0%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-buergerlichen-rechts-gbr-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="124348">Гражданско-правовое партнерство (GbR)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d0%bb%d0%bd%d0%be%d0%b5-%d1%82%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%80%d0%b8%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-ohg-%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/offene-handelsgesellschaft-ohg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="124374">Полное товарищество (OHG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%bd%d0%be%d0%b5-%d1%82%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%80%d0%b8%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%ba%d1%82-%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kommanditgesellschaft-kg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="124389">Коммандитное товарищество (КГ)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d1%84%d0%b8%d0%bd%d0%b0%d0%bd%d1%81%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-gruendung-finanzierung-haftung/" data-id="124472">Предпринимательская компания (UG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d1%81-%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="124414">GmbH: Общество с ограниченной ответственностью</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82%d0%ba%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d1%82/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="124036">Real Estate GmbH / Asset Management GmbH</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%82%d0%ba%d1%80%d1%8b%d1%82%d0%be%d0%b5-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%b5%d1%80%d0%bd%d0%be%d0%b5-%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-ag-%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="124438">Открытое акционерное общество (AG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%82-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-reit-ag/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilienaktiengesellschaft-reit-ag-immobilienbewirtschaftung-boersennotierung/" data-id="124931">Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/societas-europaea-se-%d0%be%d0%b1%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8%d0%bc%d1%83/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/societas-europaea-se-gruendung-recht-steuern-vorteile/" data-id="125000">Societas Europaea (SE)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%b9%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%84%d0%be%d0%bd%d0%b4-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-id="124013">Фонд / Семейный фонд</a></li>
</ul>
<h3>Создание компании: Процедура, расходы и контрольный список</h3>
<p>Создание компании (недвижимость) &#8212; Вы хотите создать свою первую компанию? Требования к вам как к учредителю, уставной капитал, соглашения акционеров, расходы на фонд, юридические формы и контрольные списки. Для начинающих это звучит сложно, но на самом деле все очень просто. Процесс создания компании обычно относительно одинаков. Я кратко описал этот процесс в простых шагах. Узнайте, как создать свою собственную компанию. После большого руководства по всем юридическим формам и типам компаний, сегодня мы подробно рассмотрим создание компании (в сфере недвижимости) для начинающих.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bf%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-id="124723">Нашел компанию</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bf%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-id="124723"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern-mann-buero-auswahl-strategie-immobilienfirma-steueroptimierung.jpg"/></a></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
	</channel>
</rss>
