<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
	xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/"
	>

<channel>
	<title>Стать самозанятым | Lukinski</title>
	<atom:link href="https://lukinski.ru/tag/%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d1%81%d0%b0%d0%bc%d0%be%d0%b7%d0%b0%d0%bd%d1%8f%d1%82%d1%8b%d0%bc-3/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link>https://lukinski.ru</link>
	<description></description>
	<lastBuildDate>Tue, 28 Feb 2023 08:04:57 +0000</lastBuildDate>
	<language>ru-RU</language>
	<sy:updatePeriod>
	hourly	</sy:updatePeriod>
	<sy:updateFrequency>
	1	</sy:updateFrequency>
	<generator>https://wordpress.org/?v=6.8.5</generator>
	<item>
		<title>Имущество и налоги: Дом, квартира, список налогов от А до Я + советы и рекомендации</title>
		<link>https://lukinski.ru/%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%b8-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%b8-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%b0-%d1%81%d0%bf%d0%b8%d1%81%d0%be/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 12 Sep 2021 15:33:16 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[налоги]]></category>
		<category><![CDATA[Недвижимость]]></category>
		<category><![CDATA[Déductions]]></category>
		<category><![CDATA[Gecondoleerd]]></category>
		<category><![CDATA[Institut fédéral]]></category>
		<category><![CDATA[Scheidingsactie]]></category>
		<category><![CDATA[Storting]]></category>
		<category><![CDATA[Tente de toit]]></category>
		<category><![CDATA[Анализ конкурентов]]></category>
		<category><![CDATA[Арендный депозит]]></category>
		<category><![CDATA[Налог на добавленную стоимость]]></category>
		<category><![CDATA[Налог на спекуляцию]]></category>
		<category><![CDATA[Оптимизация налогообложения]]></category>
		<category><![CDATA[Питбуль]]></category>
		<category><![CDATA[походы]]></category>
		<category><![CDATA[Семейный фонд]]></category>
		<category><![CDATA[Стать самозанятым]]></category>
		<category><![CDATA[Стратификация]]></category>
		<category><![CDATA[Тепло]]></category>
		<category><![CDATA[Торговый налог]]></category>
		<category><![CDATA[Усть]]></category>
		<category><![CDATA[Федеральное агентство]]></category>
		<category><![CDATA[Чистота]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%b8-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%b8-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%b0-%d1%81%d0%bf%d0%b8%d1%81%d0%be/</guid>

					<description><![CDATA[Сэкономить на налогах с помощью недвижимости &#8212; Узнайте, как делать налоги! Вы &#8212; самый лучший финансовый специалист, которого только можно найти для вашего индивидуального окружения (частного и корпоративного). Самостоятельный расчет налогов &#8212; это инструмент для минимизации собственного налогового бремени. Таким образом, речь идет о конвертации налогов в частное богатство. Чем меньше налогов вам придется платить [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Сэкономить на налогах с помощью недвижимости &#8212; Узнайте, как делать налоги! Вы &#8212; самый лучший финансовый специалист, которого только можно найти для вашего индивидуального окружения (частного и корпоративного). Самостоятельный расчет налогов &#8212; это инструмент для минимизации собственного налогового бремени. Таким образом, речь идет о конвертации налогов в частное богатство. Чем меньше налогов вам придется платить в налоговую инспекцию, тем быстрее вы сможете приумножить свое личное состояние. Здесь я собираю для вас статьи, которые я написал на тему оптимизации налогов. Большинство из них касаются покупки недвижимости в Германии, но в конце вы также найдете советы по инвестициям в Европе и главный специальный: <a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%b8-%d1%81%d1%88%d0%b0-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-usa-immobilien-kaufen-taxes-grundseuer-haus-wohnung-grundstueck/" data-id="124007">налоги в США</a>. Существует множество <a href="https://lukinski.ru/15-%d0%be%d1%88%d0%b8%d0%b1%d0%be%d0%ba-%d0%bf%d1%80%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b5-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b4%d0%be%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/15-fehler-immobilienverkauf-bewertung-bonitaet-wohnung-haus-tipps-insider/" data-id="125195">ошибок при продаже недвижимости</a>, но налоги часто являются самой большой статьей дополнительных расходов. Это значит: ошибки стоят денег! Начните с основ, касающихся дополнительных расходов на покупку в Германии, налога на передачу земли и таких правовых форм, как общества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости и семейные фонды.</p>
<h2>Налоги от А до Я для инвесторов в недвижимость</h2>
<p>В зависимости от ситуации, в связи с недвижимостью могут применяться различные налоги. Нормативные акты, касающиеся взимания налогов, действуют на федеральном, государственном или муниципальном уровне и различаются как по базе оценки, так и по размеру налоговых ставок и взносов. Для <a href="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-grundstueck-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/">продажи</a> и покупки недвижимости, будь то <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%8b-%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%b4%d1%83%d1%80%d0%b0-%d0%bd%d0%b0/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/" data-id="94189">продажа/покупка квартиры</a> или <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%b1%d0%b5%d0%b7-%d0%b1%d1%80%d0%be%d0%ba%d0%b5%d1%80%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bc%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%8b-%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-id="94181">продажа/покупка дома</a>, <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bc%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="93486">многоквартирного дома</a> и <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%bb%d0%b8-%d0%b3%d0%be%d0%b4-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%b4%d1%83%d1%80%d0%b0-%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-verkaufen-ablauf-baurecht-immobilienmakler-notar-kosten-steuern/" data-id="123848">земли</a>.</p>
<h3>Краткий перечень наиболее важных видов налогов</h3>
<p>Примеры налогов на имущество:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%81%d1%87%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-%d0%bd%d0%b0-%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b0%d1%87%d1%83-%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%bb%d0%b8-%d1%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grunderwerbsteuer-kosten-tabelle-bundeslaender-5-mio-euro/" data-id="123892">Налог на передачу недвижимости</a> (GrESt)</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%86%d0%b5%d0%bd%d1%8b-%d0%bd%d0%b0-%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%be%d0%b2-%d0%b7%d0%b0%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%82%d1%8b-%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hausbau-preise-kosten-grundstuecks-grundsteuer-planen-bau/" data-id="123644">Налог на недвижимость</a> (ГрСт)</li>
<li>Налог на спекуляцию</li>
<li><a href="https://lukinski.de/%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-%d0%bd%d0%b0-%d0%bd%d0%b0%d1%81%d0%bb%d0%b5%d0%b4%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%bd%d0%b0%d0%b8%d0%b1%d0%be%d0%bb%d0%b5%d0%b5-%d0%b2%d0%b0%d0%b6%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d0%bf/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erbschaftssteuer-wichtigsten-regelungen/" data-id="92833">Налог на наследство</a> (ErbSt)</li>
<li>Налог на дарение (SchenkSt)</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-%d0%bd%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%b1%d0%b0%d0%b2%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d1%83%d1%8e-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bd%d0%b4%d1%81-%d0%be%d0%b1/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/umsatzsteuer-ust-einfach-erklaert-hoehe-lieferung-leistung-mehrwertsteuer-unternehmen/" data-id="124804">Налог на добавленную стоимость (НДС</a> ) и <a href="https://lukinski.ru/%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b9-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-gewst-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b5-%d0%be%d0%b1%d1%8a%d1%8f%d1%81%d0%bd%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5/" data-type="post" data-id="124796">торговый налог</a> (GewSt)</li>
</ul>
<p>Давайте теперь рассмотрим все налоговые нагрузки более подробно:</p>
<h2>Налог на передачу недвижимости (GrESt): Покупка недвижимости</h2>
<p> <a href="https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%81%d1%87%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-%d0%bd%d0%b0-%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b0%d1%87%d1%83-%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%bb%d0%b8-%d1%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grunderwerbsteuer-kosten-tabelle-bundeslaender-5-mio-euro/" data-id="123892">Налог на передачу недвижимости</a> &#8212; это законный налог на сделки, единовременный сбор которого обычно взимается при приобретении земельного участка или недвижимости. Он взимается на основании традиционных договоров купли-продажи, а также на основании договоров обмена или раздела имущества. Кроме того, смена собственника в смысле налога на передачу недвижимости в результате передачи, а также самые высокие ставки на <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%bd%d1%83%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b0%d1%83%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%b4%d1%83%d1%80%d0%b0-%d0%bf%d1%80/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/zwangsversteigerung-ablauf-gruende-vollstreckung-voraussetzungen-risiken/" data-id="94766">обязательных аукционах</a> могут привести к начислению налога.</p>
<p>Триггер для налоговых сборов GrESt:</p>
<ul>
<li>Классические <a href="https://lukinski.ru/%d0%b4%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80-%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%bb%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufvertrag-immobilie-notar-aufgaben-kosten-nebenkosten-ablauf/" data-id="124030">контракты на покупку</a></li>
<li>Соглашения об обмене земельными участками</li>
<li>Разделение земель</li>
<li>Переводы</li>
<li>Самые высокие ставки на аукционах по продаже права выкупа недвижимости</li>
</ul>
<h3>Сумма налога на передачу недвижимости: федеральные штаты</h3>
<p>Ставка налога устанавливается на национальном уровне и с 2020 года может составлять от 3,5 % до 6,5 % от стоимости покупки. Основой оценки является цена покупки в результате нотариального заверения &#8212; она умножается на налоговую ставку для конкретной страны, чтобы определить сумму налога, подлежащую уплате.</p>
<p>Текущие налоговые ставки 2020 (сначала самые низкие):</p>
<ul>
<li>Бавария: 3,5 %</li>
<li>Саксония: 3,5 %</li>
<li>Гамбург: 4,5 %</li>
<li>Бремен: 5,0 %</li>
<li>Нижняя Саксония: 5,0 %</li>
<li>Рейнланд-Пфальц: 5,0</li>
<li>Саксония-Анхальт: 5,0 %</li>
<li>Гессен: 6,0 %</li>
<li>Мекленбург-Передняя Померания: 6,0 %</li>
<li>Бранденбург: 6,5 %</li>
<li>Северный Рейн-Вестфалия: 6,5 %</li>
<li>Саар: 6,5 %</li>
<li>Шлезвиг-Гольштейн: 6,5 %</li>
<li>Тюрингия: 6,5 %</li>
</ul>
<p>Подробнее о налоге на передачу земли.</p>
<h3>Налоговый должник, налогоплательщик и освобождение от уплаты налогов</h3>
<p>В принципе, покупатель и продавец в равной степени подвержены налоговому обязательству. Однако, как правило, обязанность по оплате переходит к покупателю недвижимости. В ходе урегулирования налогового бремени налогоплательщик получает в налоговой инспекции так называемое свидетельство о растаможивании, которое служит основанием для законной записи нового владельца в земельной книге.</p>
<p>Закон о налоге на передачу недвижимости (GrEStG) допускает освобождение от обязательного единовременного платежа при определенных условиях. Это относится, например, к продаже недвижимости членам семьи по прямой линии, а также супругам/партнерам в рамках партнерства или в процессе развода или расторжения брака. Недвижимость или земля, цена покупки которых не превышает 2 500 евро, также освобождается от налога на передачу недвижимости.</p>
<p>Условия освобождения от налогов:</p>
<ul>
<li>Родители и дети или бабушки и дедушки и дети (степень родства I)</li>
<li>Супруги или зарегистрированные партнеры</li>
<li>Ð&#x9D;ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ñ&#x8C;/Ð·ÐµÐ¼Ð»Ñ&#x8F; Ð´Ð¾ € 2,500 Ð¿Ð¾ÐºÑ&#x83;Ð¿Ð½Ð¾Ð¹ Ñ&#x86;ÐµÐ½Ñ&#x8B;</li>
</ul>
<p>В случае облагаемых налогом наследств и подарков налог на передачу недвижимости полностью отменяется, чтобы избежать двойного бремени для налогоплательщиков и плательщиков.</p>
<h2>Налог на недвижимость (GrSt): оценка, ставка налога и ставка оценки</h2>
<p>Налог на недвижимость &#8212; это муниципальный налог, который ежегодно уплачивается в соответствующий муниципалитет в случае владения недвижимостью. Различают налог на имущество A &#8212; сельскохозяйственный &#8212; и налог на имущество B &#8212; структурный &#8212; поскольку специальная ставка применяется к имуществу, используемому в сельском и лесном хозяйстве.</p>
<h3>База оценки, оценка и сбор налогов на недвижимость</h3>
<p>Новая реформа в 2024 году &#8212; При определении стоимости налогооблагаемого имущества вступают в силу два закона: с одной стороны, Закон о земельном налоге (GrStG), а с другой &#8212; Закон об оценке (BewG). В связи с устареванием стандартные значения, необходимые для расчета налога на недвижимость, в настоящее время реформируются и заменяются новыми стандартными значениями. Этот процесс должен быть завершен к концу 2024 года.</p>
<p>Прежде всего, стандартная стоимость определяется государственной налоговой службой с помощью так называемого метода капитализированной стоимости доходов. При этом учитывается фактическая стоимость земли, а также тип застройки, местоположение и размер объекта недвижимости.</p>
<p>Во-вторых, оценочная стоимость умножается на соответствующую налоговую ставку, которая напрямую связана с соответствующим имуществом. Например, единая налоговая ставка в размере 6,0 за милю рассчитывается для сельскохозяйственной и лесной недвижимости, в то время как ставка за милю для строительной недвижимости составляет от 2,6 до 3,5.</p>
<p>Обзор показателей измерения налогов по типам имущества:</p>
<ul>
<li>6,0 за миллион для сельскохозяйственной недвижимости</li>
<li>2,6 на миллион или 3,5 на миллион для односемейных домов</li>
<li>3,1 за миллион для двухквартирных домов</li>
<li>3,5 за миллион за остальную структурную собственность</li>
</ul>
<p>Окончательная сумма налога на недвижимость рассчитывается как произведение суммы уведомления об оценке налога на недвижимость, выданного налоговой инспекцией, и ставки налога на недвижимость. Ставка оценки устанавливается муниципалитетом и обычно действует в течение одного года.</p>
<h3>Оплата в рассрочку, собственное использование и использование недвижимости третьими лицами</h3>
<p>Как правило &#8212; и в случае владения недвижимостью &#8212; налоговым должником является владелец недвижимости. После начисления налога собственник получает от муниципалитета соответствующее налоговое начисление, которое является обязательным как минимум на один календарный год. Таким образом, законный владелец на момент 1 января каждого календарного года считается налоговым должником, даже если он перепродает имущество в течение этого времени. Конечно, частноправовые сделки могут быть заключены в пользу продавца недвижимости.</p>
<p>Платежи по налогу на недвижимость обычно производятся четырьмя частями в год: 15 февраля, мая, августа и ноября. Для небольших платежей в размере от 15 до 30 евро распространены полугодовые платежи &#8212; 15 февраля и августа, в то время как для налоговых платежей менее 15 евро достаточным считается ежегодный платеж 15 августа.</p>
<p>Платежи по налогу на недвижимость в рассрочку:</p>
<ul>
<li>Ð&#x9D;Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ñ&#x8B;Ðµ Ñ&#x81;Ð±Ð¾Ñ&#x80;Ñ&#x8B; &gt; 30 €: ÐµÐ¶ÐµÐºÐ²Ð°Ñ&#x80;Ñ&#x82;Ð°Ð»Ñ&#x8C;Ð½Ð¾ (15.02., 15.05., 15.08. Ð¸ 15.11.)</li>
<li>Ð&#x9D;Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ñ&#x8B;Ðµ Ñ&#x81;Ð±Ð¾Ñ&#x80;Ñ&#x8B; 15 &#8212; 30 €: Ñ&#x80;Ð°Ð· Ð² Ð¿Ð¾Ð»Ð³Ð¾Ð´Ð° (Ð´Ð¾ 15.02. Ð¸ 15.08.)</li>
<li>Ð&#x9D;Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ñ&#x8B;Ðµ Ñ&#x81;Ð±Ð¾Ñ&#x80;Ñ&#x8B; &lt; 15 €: ÐµÐ¶ÐµÐ³Ð¾Ð´Ð½Ð¾ (Ð´Ð¾ 15.08.)</li>
</ul>
<p>Однако в случае арендованного имущества налоги могут быть переложены на арендатора (арендаторов) в качестве распределяемых дополнительных расходов, если заранее было достигнуто соответствующее договорное соглашение. Если по вине арендатора произошла потеря арендной платы на большую сумму, можно обратиться в местные органы власти с просьбой об освобождении от уплаты налога на недвижимость.</p>
<p>Имущество, принадлежащее государственному сектору, церковное имущество и имущество, принадлежащее некоммерческим корпорациям, полностью освобождается от налога на имущество.</p>
<h2>Налог на спекуляцию и период</h2>
<p>Согласно федеральному законодательству, налог на спекуляцию &#8212; это налог, взимаемый с продавца недвижимости в случае частных сделок купли-продажи. Согласно Закону о подоходном налоге (EStG), налог взимается со всех доходов от прибыли, полученных в результате частных продаж, за исключением недвижимости, занимаемой собственником.</p>
<h3>Ð&#x90;Ñ&#x80;ÐµÐ½Ð´Ð°, Ð½ÐµÐ·Ð°Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ñ&#x80;Ð¾ÐµÐ½Ð½Ð°Ñ&#x8F; Ð·ÐµÐ¼Ð»Ñ&#x8F;, Ð½Ð°Ñ&#x81;Ð»ÐµÐ´Ñ&#x83;ÐµÐ¼Ñ&#x8B;Ðµ Ð¿Ñ&#x80;Ð°Ð²Ð° Ð½Ð° Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ñ&#x80;Ð¾Ð¸Ñ&#x82;ÐµÐ»Ñ&#x8C;Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ð²Ð¾ &#038; Co.</h3>
<p>Сфера применения и срок уплаты &#8212; Налог должен уплачиваться при продаже арендованных квартир и домов, а также незастроенной земли и прав на наследственные здания. Акции закрытых фондов недвижимости и доли в совместном владении также подвержены влиянию налога на спекуляцию.</p>
<p>Сфера применения налога на спекуляцию:</p>
<ul>
<li>Аренда квартир и домов</li>
<li>Незастроенная земля</li>
<li>Дела, связанные с арендой</li>
<li>Паи в закрытых фондах недвижимости</li>
<li>Доли в совместной собственности</li>
</ul>
<p>Датой платежа является год продажи. Размер налоговых сборов определяется федеральными землями индивидуально и принимается на основании таких критериев, как увеличение стоимости и ставка подоходного налога продавца, но может быть уменьшен на определенные расходы.</p>
<p>К ним относятся, например, снижающие прибыль расходы на модернизацию &#8212; в той мере, в какой они превышают 15 % от первоначальной стоимости приобретения, &#8212; определенные расходы на рекламу, а также гонорары риэлторов и нотариусов. Умело организованная рассрочка платежей иногда также может снизить взносы, воспользовавшись лимитами освобождения от уплаты.</p>
<p>Снижение налоговых сборов за спекуляцию:</p>
<ul>
<li>Расходы на модернизацию &gt; 15 % от стоимости приобретения</li>
<li>Расходы на рекламу</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%b8%d1%81%d1%81%d0%b8%d1%8f-%d0%b1%d1%80%d0%be%d0%ba%d0%b5%d1%80%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%b8-%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%bd%d1%8b%d1%85-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/maklerprovision-privatkauf-neues-gesetz-verkaeufer-zahlt-courtage/" data-id="124140">Брокерские комиссии</a></li>
<li>Нотариальные сборы</li>
</ul>
<h3>Период спекуляции: 10 лет и ограничение на 3 объекта</h3>
<p>Период спекуляции составляет 10 лет. Это означает, что после этого периода все сделки купли-продажи в рамках частного права освобождаются от налога на спекуляцию. С другой стороны, если квартира или дом временно используются владельцем, 10-летний срок можно обойти и сократить до двух-трех лет.</p>
<p>Это всегда так, если недвижимость использовалась исключительно для проживания налогоплательщика в год продажи и два предшествующих года &#8212; даже в случае занятых владельцем вторых домов или домов для отдыха. Если владелец недвижимости явно получает пособие на своих детей, то их частное использование также считается &#171;собственным жилым назначением&#187; налогоплательщика.</p>
<p>Если в течение пяти лет осуществляется в общей сложности более трех продаж недвижимости и при этом превышается лимит в три объекта, такие продажи считаются коммерческой торговлей в соответствии с законом и, таким образом, автоматически облагаются торговым налогом.</p>
<h2>Налог на наследство (ErbSt): оценка недвижимости и льготы</h2>
<p> <a href="https://lukinski.de/%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-%d0%bd%d0%b0-%d0%bd%d0%b0%d1%81%d0%bb%d0%b5%d0%b4%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%bd%d0%b0%d0%b8%d0%b1%d0%be%d0%bb%d0%b5%d0%b5-%d0%b2%d0%b0%d0%b6%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d0%bf/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erbschaftssteuer-wichtigsten-regelungen/" data-id="92833">Налог на наследство</a> всегда вступает в силу, когда умерший человек оставляет наследство, которое принимается бенефициарами.</p>
<h3>Налоговая база и налоговые сборы</h3>
<p>Налог на наследство в соответствии с рыночной стоимостью на контрольную дату &#8212; В отличие от зарубежных стран, в федеральных нормативных актах налог на наследство определяется не как налог на имущество, а как налог на наследство, что означает, что налоговые сборы взимаются, как правило, в отношении конкретной суммы наследства. Увеличение налоговых обязательств гарантирует, что бенефициарам не выгодно мигрировать за границу в случае получения наследства.</p>
<p>Постановление об оценке недвижимости (ImmoWertV) предусматривает оценку на основе <a href="https://lukinski.de/%d0%bc%d0%b5%d1%82%d0%be%d0%b4-%d1%81%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%bd%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vergleichswertverfahren-vorteile-nachteile-richtlinien-bewertungsgesetz/" data-id="92718">сравнительной</a> стоимости, <a href="https://lukinski.de/%d0%b4%d0%be%d1%85%d0%be%d0%b4%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%bf%d0%be%d0%b4%d1%85%d0%be%d0%b4-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%b8-%d0%bc%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%ba/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/ertragswertverfahren-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-immobilienbewertung/" data-id="92710">стоимости капитализированной прибыли</a> или <a href="https://lukinski.de/%d0%bc%d0%b5%d1%82%d0%be%d0%b4-%d0%bc%d0%b0%d1%82%d0%b5%d1%80%d0%b8%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/sachwertverfahren-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-immobilienbewertung/" data-id="92714">метода стоимости активов</a>. При наследовании недвижимости оценка производится на основе текущей рыночной стоимости на отчетную дату, т.е. стоимости, которая могла бы быть получена за недвижимость при <a href="https://lukinski.ru/%d0%b1%d1%8b%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%b4%d1%83%d1%80%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-schnell-verkaufen-ablauf-rechtliche-grundlagen-tipps/" data-id="118064">немедленной продаже</a> в этот день.</p>
<p>В случае арендованной недвижимости применяется единая скидка на налоговую оценку в размере 10 %, в то время как в оценку неарендованной недвижимости включается 100 % рыночной стоимости.</p>
<p>Основание для оценки в соответствии с ImmoWertV:</p>
<ul>
<li>Для арендованной недвижимости: 90 % от рыночной стоимости</li>
<li>Для неарендованной недвижимости: 100 % от рыночной стоимости</li>
</ul>
<p>Отчет оценщика может быть вычтен из налога как дополнительные расходы на наследство.</p>
<h3>Налоговые пособия и налоговые льготы: родственники и близкие родственники</h3>
<p>Степень родства наследников с умершим и собственное использование &#8212; Сумма взноса налога на наследство может быть уменьшена с помощью определенных льгот. Они составляются с учетом соответствующей степени родства, которую бенефициар имеет с умершим.</p>
<p>Пособия в зависимости от отношений:</p>
<ul>
<li>500 000 € Ð´Ð»Ñ&#x8F; Ñ&#x81;Ñ&#x83;Ð¿Ñ&#x80;Ñ&#x83;Ð³Ð°/Ñ&#x81;Ð¾Ð¶Ð¸Ñ&#x82;ÐµÐ»Ñ&#x8F;</li>
<li>400 000 € Ð´Ð»Ñ&#x8F; Ñ&#x80;Ð¾Ð´Ð½Ñ&#x8B;Ñ&#x85; Ð´ÐµÑ&#x82;ÐµÐ¹, Ð° Ñ&#x82;Ð°ÐºÐ¶Ðµ Ð¿Ñ&#x80;Ð¸ÐµÐ¼Ð½Ñ&#x8B;Ñ&#x85; Ð¸ Ñ&#x83;Ñ&#x81;Ñ&#x8B;Ð½Ð¾Ð²Ð»ÐµÐ½Ð½Ñ&#x8B;Ñ&#x85; Ð´ÐµÑ&#x82;ÐµÐ¹, Ð° Ñ&#x82;Ð°ÐºÐ¶Ðµ Ð¿ÐµÑ&#x80;ÐµÐ¶Ð¸Ð²Ñ&#x88;Ð¸Ñ&#x85; Ð²Ð½Ñ&#x83;ÐºÐ¾Ð²</li>
<li>200 000 € Ð´Ð»Ñ&#x8F; Ð²Ð½Ñ&#x83;ÐºÐ¾Ð²</li>
<li>100 000 € Ð´Ð»Ñ&#x8F; Ñ&#x80;Ð¾Ð´Ð¸Ñ&#x82;ÐµÐ»ÐµÐ¹, Ð±Ð°Ð±Ñ&#x83;Ñ&#x88;ÐµÐº Ð¸ Ð´ÐµÐ´Ñ&#x83;Ñ&#x88;ÐµÐº</li>
<li>20 000 € Ð´Ð»Ñ&#x8F; Ð²Ñ&#x81;ÐµÑ&#x85; Ð¾Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ð°Ð»Ñ&#x8C;Ð½Ñ&#x8B;Ñ&#x85; Ð½Ð°Ñ&#x81;Ð»ÐµÐ´Ð½Ð¸ÐºÐ¾Ð² (Ñ&#x80;Ð¾Ð´Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ð²ÐµÐ½Ð½Ñ&#x8B;Ñ&#x85; Ð¸ Ð½ÐµÑ&#x80;Ð¾Ð´Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ð²ÐµÐ½Ð½Ñ&#x8B;Ñ&#x85;)</li>
</ul>
<p>закон о том, что умерший до своей смерти проживал в занимаемой собственником недвижимости, а его наследники используют эту недвижимость для собственных жилых целей в течение не менее десяти последовательных лет после наступления наследства, они освобождаются от налога на наследство. В случае раннего отъезда, с другой стороны, происходит последующее налогообложение.</p>
<h2>Налог на дарение (SchenkSt): договор дарения и освобождение от налога</h2>
<p>Подарочный налог не применяется к активам, которые передаются бенефициару вместо продажи, займа или наследования.</p>
<p>В контексте дарения недвижимости дарителям часто предоставляются права на проживание и/или узуфрукт. В этих случаях целесообразно заключить договор дарения, при необходимости с включенным правом истребования, чтобы избежать принудительных аукционов или конфискации в худшем случае. В случае предоставления пожизненных прав на жилье, соответствующая запись также должна быть внесена в земельную книгу, чтобы обеспечить четкую проверяемость.</p>
<h3>Налоговые льготы и налоговые послабления</h3>
<p>Степень родства бенефициаров с дарителем &#8212; В случае подарков супругам или гражданским партнерам, существует полное освобождение от уплаты налогов. Это также относится к случаям, когда партнеры находятся в процессе развода или аннулирования брака, если на момент дарения они все еще совместно проживают в семейном доме.</p>
<p>Не облагаемые налогом льготы в случае подарков могут быть пересчитаны каждые десять лет. В случае с родителями это возможно даже дважды. Они различались в отношении семейных отношений между донором и жертвователем.</p>
<p>Пособия в зависимости от отношений:</p>
<ul>
<li>500 000 € Ð´Ð»Ñ&#x8F; Ñ&#x81;Ñ&#x83;Ð¿Ñ&#x80;Ñ&#x83;Ð³Ð°/Ñ&#x81;Ð¾Ð¶Ð¸Ñ&#x82;ÐµÐ»Ñ&#x8F;</li>
<li>400 000 € Ð´Ð»Ñ&#x8F; Ð´ÐµÑ&#x82;ÐµÐ¹ Ð¸ Ð¾Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ð°Ð²Ñ&#x88;Ð¸Ñ&#x85;Ñ&#x81;Ñ&#x8F; Ð² Ð¶Ð¸Ð²Ñ&#x8B;Ñ&#x85; Ð²Ð½Ñ&#x83;ÐºÐ¾Ð²</li>
<li>200 000 € Ð´Ð»Ñ&#x8F; Ð²Ð½Ñ&#x83;ÐºÐ¾Ð²</li>
<li>100 000 € Ð´Ð»Ñ&#x8F; Ñ&#x80;Ð¾Ð´Ð¸Ñ&#x82;ÐµÐ»ÐµÐ¹, Ð±Ð°Ð±Ñ&#x83;Ñ&#x88;ÐµÐº Ð¸ Ð´ÐµÐ´Ñ&#x83;Ñ&#x88;ÐµÐº</li>
<li>20 000 € Ð´Ð»Ñ&#x8F; Ð²Ñ&#x81;ÐµÑ&#x85; Ð¾Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ð°Ð»Ñ&#x8C;Ð½Ñ&#x8B;Ñ&#x85; Ð±ÐµÐ½ÐµÑ&#x84;Ð¸Ñ&#x86;Ð¸Ð°Ñ&#x80;Ð¾Ð² (Ñ&#x81;Ð²Ñ&#x8F;Ð·Ð°Ð½Ð½Ñ&#x8B;Ñ&#x85; Ð¸ Ð½Ðµ Ñ&#x81;Ð²Ñ&#x8F;Ð·Ð°Ð½Ð½Ñ&#x8B;Ñ&#x85;)</li>
</ul>
<h3>Требование об обязательной доле и дополнительное требование в случае дарения и наследования</h3>
<p>В случае отстранения от наследования ближайшие родственники умершего имеют так называемое право на обязательную долю, т.е. право требования выплаты в отношении <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d1%83%d0%bd%d0%b0%d1%81%d0%bb%d0%b5%d0%b4%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%bd%d0%b0%d1%81%d0%bb%d0%b5%d0%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/geerbtes-haus-verkaufen-erbe-wie-immobilie-zu-geld-wird/" data-id="123378">наследника</a> по завещанию.</p>
<p>Вы сейчас раздумываете, что лучше в долгосрочной перспективе: завещать или продать? В этой статье я подробнее остановлюсь на теме &#171;правильного завещания&#187;. Это связано с тем, что ранняя продажа часто может предотвратить крупные споры в семье:</p>
<ul>
<li>Совет по чтению для владельцев: <a href="https://lukinski.de/richtig-vererben-lebzeiten-immobilien-haus-vererben/">завещание правильно</a></li>
</ul>
<p>Что касается наследников, то в этой статье я рассказываю о том, что такое наследники, процедуры и многое другое:</p>
<ul>
<li>Совет по чтению для наследников: наследуйте <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%b8%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%81%d0%bf%d0%be%d1%81%d0%be%d0%b1-%d0%bd%d0%b0%d1%81%d0%bb%d0%b5%d0%b4%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d1%87%d1%82%d0%be-%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/richtig-erben-was-beim-erben-und-vererben-zu-beachten-ist/" data-id="94141">правильно</a></li>
</ul>
<p>Согласно Федеральному кодексу гражданского права (BGB), подарки, сделанные умершим человеком в последние десять лет перед смертью, считаются дополнением к праву на обязательную долю его наследников. Требования уменьшаются из года в год в соответствии с моделью амортизации и снижаются до нуля процентов с одиннадцатого года до вступления в наследство.</p>
<p>Существует неограниченное право на доплату к обязательной части на подарки, сделанные в браке или зарегистрированном гражданском партнерстве. Однако сам подарок остается абсолютно эффективным.</p>
<h2>Налог на добавленную стоимость и торговый налог: Торговля коммерческой недвижимостью</h2>
<p> <a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-%d0%bd%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%b1%d0%b0%d0%b2%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d1%83%d1%8e-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bd%d0%b4%d1%81-%d0%be%d0%b1/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/umsatzsteuer-ust-einfach-erklaert-hoehe-lieferung-leistung-mehrwertsteuer-unternehmen/" data-id="124804">Налог на добавленную стоимость (НДС</a> ) переходит к покупателю и новому владельцу в размере 19% от цены покупки при продаже коммерческой недвижимости.</p>
<p> <a href="https://lukinski.ru/%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b9-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-gewst-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b5-%d0%be%d0%b1%d1%8a%d1%8f%d1%81%d0%bd%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gewerbesteuer-gewst-einfach-erklaert-berechnen-freibetrag-und-hebesatz/" data-id="124796">Торговый налог</a> (GewSt) уплачивается продавцом недвижимости в контексте коммерческих сделок купли-продажи и рассчитывается индивидуально на основе прироста капитала. Доля прибыли, соответствующая налоговой ставке в 3,5%, умноженная на ставку муниципального налога, дает сумму торгового сбора, подлежащую уплате.</p>
<blockquote><p>Сумма торгового налога = 3,5 % от прибыли * ставка налога</p></blockquote>
<h3>Автоматические обязательства по торговому налогу и льготы</h3>
<p>Партнерства, физические лица и Ко &#8212; В той мере, в какой недвижимость является бизнес-активом, связанный с ней доход от прибыли обычно облагается налогом. Если при продаже объектов недвижимости не соблюден 10-летний срок, предусмотренный <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d0%b4%d0%be%d1%85%d0%be%d0%b4%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-est-%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d1%8b-%d0%be%d1%81%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d1%82%d0%b0%d0%b1/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einkommensteuer-est-einfach-erklaert-formulare-grundtabelle-lohnsteuer/" data-id="124820">Законом о подоходном налоге</a> (EStG) в отношении налога на спекуляцию, или превышен лимит в три объекта, соответствующий доход также автоматически облагается налогом на торговлю.</p>
<p>Таким образом, перепродажа недвижимости, изначально приобретенной как многоквартирный дом, который разделен на несколько квартир в ходе более выгодной сдачи в аренду, в течение пяти лет вызывает именно такое автоматически возникающее налоговое обязательство.</p>
<p>Партнерства и физические лица по закону имеют право на пособие в размере 24 500 евро. Другие компании и ассоциации при определенных условиях могут воспользоваться более низкой суммой, не облагаемой налогом, в размере € 5 000.</p>
<blockquote><p>Совет! После блока о покупке или аренде недвижимости, вот несколько интересных советов по налогообложению для владельцев недвижимости и инвесторов</p></blockquote>
<h2>Читать далее: Налоги при покупке/аренде недвижимости</h2>
<p>Начало работы в сфере недвижимости &#8212; Что вас ожидает при <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d1%84%d0%b8%d0%bd%d0%b0%d0%bd%d1%81%d0%be%d0%b2%d0%be%d0%b5-%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-kaufen-finanzplanung-makler-provision-kredite-nebenkosten/" data-id="113589">покупке дома</a>, <a href="https://lukinski.ru/%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%83-%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%85%d0%be%d0%b4%d1%8b-%d0%b0%d0%b3%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%8b-%d0%bf%d0%be-%d0%bd%d0%b5%d0%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-kaufen-kosten-makler-vermietung-eigentumswohnung/" data-id="94129">кондоминиума</a>, <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%bc%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-kaufen-immobilie-bewerten-ablauf-kosten-steuern-mieter/" data-id="123837">многоквартирного дома</a> или просто <a href="https://lukinski.ru/%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d1%83%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%be%d0%ba-%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%bb%d0%b8-%d0%bf%d0%bb%d0%be%d1%89%d0%b0%d0%b4%d1%8c-%d0%b7%d0%b0%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b9/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-kaufen-bauflaeche-baugrundstueck-bauantrag/" data-id="123048">участка земли</a>?</p>
<h3>Основание: случайные расходы при покупке недвижимости</h3>
<p>Низкие процентные ставки, выгодные кредитные предложения и непреодолимые цены на покупку соблазняют некоторых людей и делают мечту о собственном доме реальностью. Однако большинство людей не уделяют этому вопросу достаточно внимания и забывают о дополнительных расходах, на которые могут рассчитывать покупатели и продавцы при заключении договора купли-продажи. Какие дополнительные расходы возникают при покупке кондоминиума? Какой процент при покупке дома?</p>
<p>Когда <a href="https://lukinski.ru/%d0%b4%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80-%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%bb%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufvertrag-immobilie-notar-aufgaben-kosten-nebenkosten-ablauf" data-id="124030">контракт на покупку</a> подписан, финансирование уже завершено. Однако вспомогательные расходы на покупку часто недооцениваются. Счета от агента по недвижимости, нотариуса, земельного кадастра и налоговой инспекции приходят сразу после оформления кредита. Именно поэтому размер кредита часто устанавливается слишком низким.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%81%d1%87%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d0%bf%d0%be%d0%b1%d0%be%d1%87%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%85%d0%be%d0%b4%d1%8b-%d0%bd%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/nebenkosten-immobilienkauf-berechnen-steuern-gebuehren-provisionen-grundstueck-haus-wohnung/" data-id="93570">Непредвиденные расходы на приобретение недвижимости</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%81%d1%87%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d0%bf%d0%be%d0%b1%d0%be%d1%87%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%85%d0%be%d0%b4%d1%8b-%d0%bd%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/nebenkosten-immobilienkauf-berechnen-steuern-gebuehren-provisionen-grundstueck-haus-wohnung/" data-id="93570"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/immobilien-gmbh-familienstiftung-stiftung-gruendung-ehepaar-ehemann-ehefrau-besprechung-gruenden-steuer-optimierung-vermietung-vermieter-steuer.jpg"/></a></p>
<h3>Налог на передачу недвижимости: налог по федеральным штатам</h3>
<p>Налог на передачу земли уплачивается при покупке земельного участка или доли в земельном участке в Германии.</p>
<p>Налог на передачу земли является государственным налогом. Он устанавливается индивидуально каждой федеральной землей. В настоящее время он составляет от 3,5% до 6,0% в зависимости от федеральной земли. Налог взимается на основании Закона о налоге на передачу земли (GrEStG). Размер налога на передачу земли определяется федеральными землями. Таким образом, это государственный налог. Поэтому соответствующая федеральная земля может сама решать, передавать ли взимаемый налог своим муниципалитетам.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%81%d1%87%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-%d0%bd%d0%b0-%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b0%d1%87%d1%83-%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%bb%d0%b8-%d1%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grunderwerbsteuer-kosten-tabelle-bundeslaender-5-mio-euro/" data-id="123892">Налог на передачу недвижимости</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%81%d1%87%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-%d0%bd%d0%b0-%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b0%d1%87%d1%83-%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%bb%d0%b8-%d1%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grunderwerbsteuer-kosten-tabelle-bundeslaender-5-mio-euro/" data-id="123892"><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-31071" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/grunderwerbsteuer-steuer-immobilie-kosten-immobilien-duesseldorf-architektur-lukinski.webp" alt="" width="1200" height="800"/></a></p>
<h3>Оценка стоимости недвижимости: Снижение вспомогательных расходов + инвестиционный капитал</h3>
<p>Чем лучше оценка имущества, тем ниже вспомогательные расходы и налог на бизнес. Поэтому я рекомендую вам также изучить вопрос оценки недвижимости. PS: Кстати, это также является причиной, по которой многие люди нанимают агента по недвижимости. Если вы сразу соглашаетесь на цену покупки, то, скорее всего, заплатите больше. Вы можете списать это как стажировку. Но если речь идет о пятизначной сумме, то для многих это быстро становится болезненным. Вы могли бы вложить эти деньги в <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d0%b1%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d1%80%d0%b5%d0%bc%d0%be%d0%bd%d1%82-%d0%b8-%d0%bc%d0%be%d0%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/sanierung-immobilie-haus-instandsetzung-modernisierung-wertsteigerung/" data-id="94089">ремонт</a> или модернизацию, например, установить новую <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%82%d0%be%d0%bf%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d1%81%d0%be%d0%bb%d0%bd%d0%b5%d1%87%d0%bd%d0%be%d0%b5-%d0%bd%d0%b5%d1%84%d1%82%d1%8f%d0%bd%d0%be%d0%b5-%d0%b3%d0%b0%d0%b7%d0%be%d0%b2%d0%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/heizung-solar-oel-gas-warmepumpe-pellets-kosten-arten-staatliche-foerderung/" data-id="122973">систему отопления</a>. Это будет иметь два положительных побочных эффекта:</p>
<ol>
<li>Минимизация закупочной цены за счет конкретных пунктов критики (например, ткани здания)</li>
<li>Увеличение стоимости за счет реконструкции/модернизации при перепродаже</li>
</ol>
<p>Таким образом, вы не только платите меньше, но и можете использовать имеющиеся активы для увеличения стоимости вашего имущества. Поэтому помните: чем подробнее вы проверите недвижимость, тем быстрее вы сможете минимизировать цену покупки. Более подробно о том, что важно при оценке недвижимости, вы можете узнать здесь, в передовой статье.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d1%84%d0%b0%d0%ba%d1%82%d0%be%d1%80%d1%8b-%d0%be%d0%bd%d0%bb%d0%b0%d0%b9%d0%bd-%d0%b1/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-faktoren-online-kostenlos-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/" data-id="123875">Оценка стоимости недвижимости</a></li>
</ul>
<p>Если вы уже определились с конкретной недвижимостью, я рекомендую вам прочитать отдельные статьи о земле, квартирах, домах и тому подобном.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%8b-%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%87%d0%b5%d1%82-%d1%86%d0%b5%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-bewerten-kaufpreis-berechnen-eigentumswohnung-verkaufen/" data-id="120958">Тариф плоский</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%b3%d1%80%d1%83%d0%b1%d0%b0%d1%8f-%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d1%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-bewerten-kaufpreis-grob-bewerten-schaetzen-lassen-wertermittlung/" data-id="92696">Оценить дом</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bc%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/" data-id="123878">Оценить жилой дом</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-bestimmen/" data-id="123883">Тарифная недвижимость</a></li>
</ul>
<h2>Налоги на доходы от аренды: GmbH или фонд</h2>
<p>Чтобы максимально эффективно облагать налогом доход от аренды &#8212; на первом уровне &#8212; вам следует подумать об учреждении дополнительной компании для вашей недвижимости.</p>
<p>Налоги на доход от аренды, безусловно, являются проблемой для арендодателей. Частная собственность на недвижимость, ГмбХ (ГмбХ по управлению активами) или семейный фонд? В следующих двух статьях я покажу вам, почему очень разумно подумать о фондах, прежде чем покупать недвижимость в частном порядке или создавать компанию по продаже недвижимости.</p>
<h3>Immobilien GmbH: Asset management GmbH</h3>
<p>Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft &#8212; В этой статье вы узнаете основы о компаниях, занимающихся недвижимостью. Кому придет в голову создать компанию с ограниченной ответственностью при покупке дома или кондоминиума? Разумеется, это не имеет смысла при аренде жилья, но имеет смысл при аренде жилья.</p>
<p>Что такое риэлторская компания? Компания по недвижимости &#8212; это компания, преследующая цель сдачи в аренду, развития, финансирования, реализации или маркетинга недвижимости. Не имеет значения, одно или несколько свойств. Она также включает в себя управление собственными объектами недвижимости и объектами недвижимости третьих лиц.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82%d0%ba%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d1%82/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="124036">Компания по недвижимости</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82%d0%ba%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d1%82/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="124036"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/notar-immobilie-kaufen-buero-notariat-erarbeitet-kaufvertrag-eigentumswohnung-180qm-berlin-grunewald-experte-arbeitsplatz.jpg"/></a></p>
<p>Возможно, сейчас вы задаете себе вопрос:</p>
<blockquote><p>Real estate GmbH, семейный фонд, разве это не одно и то же?</p></blockquote>
<p>Правда, между этими двумя правовыми формами почти нет разницы, когда речь идет о приобретении и налогообложении вашего дохода от аренды. Однако все становится интереснее, когда речь заходит о продаже недвижимости. В то время как прирост капитала в рамках ГмбХ должен полностью облагаться налогом, продажа недвижимости по истечении периода спекуляции не облагается налогом.</p>
<h3>Семейный фонд: обеспечение по старости, дети, почти без налогов</h3>
<p>Повторяю: прирост капитала полностью облагается налогом в случае приобретения недвижимости. Продажа недвижимости семейным фондом не облагается налогом (после периода спекуляции).</p>
<p>В следующей статье о налогах я подробно рассмотрю тему фондов, семейных фондов, покупки недвижимости, налогов и оптимизации налогообложения. Создание фонда, а точнее семейного фонда, имеет для вас множество преимуществ. От безналогового прироста капитала после уплаты налога на спекуляцию до низкого, 15-процентного налогообложения дохода от аренды. В этой статье вы узнаете, как это работает, как вы можете создать фонд и как ваши внуки смогут извлечь из этого пользу.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-und-nur-15-koerperschaftssteuer-auf-mieteinnahmen/">Семейный фонд недвижимости</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-und-nur-15-koerperschaftssteuer-auf-mieteinnahmen/"><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-31037" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/immobilien-gmbh-familienstiftung-stiftung-gruendung-ehepaar-ehemann-ehefrau-nach-notartermin-steuerfrei-immobilie-kaufen-verkaufen-innenhof-berlin.jpg" alt="" width="1200" height="753"/></a></p>
<h3>Другие правовые формы при приобретении недвижимости</h3>
<p>Налоги &#8212; это важный вопрос. Чем больше вы зарабатываете, тем больше налоговое бремя. В какой-то момент налоги становятся вашими самыми большими расходами. Будучи арендодателем или инвестором в недвижимость, вы можете сэкономить много денег, выбрав правильную юридическую форму. Классическими являются, например, <a href="https://lukinski.ru/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82%d0%ba%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d1%82/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="124036">общество с ограниченной ответственностью</a> в сфере недвижимости или <a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%b9%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%84%d0%be%d0%bd%d0%b4-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c/" data-type="post" data-id="124013">семейный фонд</a>. Узнать больше о различных правовых формах создания бизнеса можно здесь.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b7%d0%b0%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%bd%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b5-%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d1%8b-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="124705">Правовые формы</a></li>
</ul>
<p>Это были все варианты, которые есть в Германии. Но как насчет инвестиций в недвижимость за рубежом? Вот один из вариантов:</p>
<h2>Купить недвижимость за рубежом</h2>
<p>Какие налоги нужно платить при покупке дома, земельного участка или кондоминиума в США? В нашей программе Tax USA Special вы найдете все важные налоги США в виде четкого списка. Затем мы переходим к инвестициям в недвижимость в Европе, уделяя особое внимание Франции, Италии и Испании (и Майорке в качестве дополнительного варианта).</p>
<h3>Налоги США: специальная недвижимость</h3>
<p>Соединенные Штаты Америки привлекают инвесторов в недвижимость, как ни одна другая страна на земле. За исключением небольших горячих точек для чрезвычайно богатых людей, таких как <a href="https://lukinski.ru/%d0%b0%d0%b3%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d1%8d%d0%bb%d0%b8%d1%82%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%ba%d0%b8%d1%82%d1%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-kitzbuehel-eigentumswohnung-blockhaus-alpen-panorama/" data-id="123626">Китцбюэль</a> или <a href="https://lukinski.ru/%d0%b0%d0%b3%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%8b-%d1%8d%d0%bb%d0%b8%d1%82%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bc%d0%be%d0%bd%d0%b0%d0%ba%d0%be-%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-monaco-monte-carlo-apartment-villa-penthouse-immobilien-fuerstentum/" data-id="123657">Монако</a>. В центре внимания Калифорния и, в частности, <a href="https://lukinski.ru/%d0%b0%d0%b3%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%8b-%d1%8d%d0%bb%d0%b8%d1%82%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bb%d0%be%d1%81-%d0%b0%d0%bd%d0%b4%d0%b6/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-los-angeles-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="123561">Лос-Анджелес</a>, а также <a href="https://lukinski.ru/%d0%b0%d0%b3%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%8b-%d1%8d%d0%bb%d0%b8%d1%82%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bd%d1%8c%d1%8e-%d0%b9%d0%be%d1%80%d0%ba/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-new-york-city-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="123568">Нью-Йорк</a>. Кроме того, десятки тысяч ищут квартиры, кондоминиумы и дома, потому что их карьера влечет их в США. Силиконовая долина (недалеко от Лос-Анджелеса), Уолл-стрит (Нью-Йорк) &#8212; здесь выковываются экономические, политические и культурные идеи. Поэтому инвестирование в США может иметь смысл только при правильных параметрах.</p>
<p>Однако для покупателей недвижимости главным вопросом является то, как работает налоговая система в США? Вместе с нашим агентом по недвижимости в США мы написали подробные статьи на тему налогов в США. Первая часть доступна здесь:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%b8-%d1%81%d1%88%d0%b0-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-usa-immobilien-kaufen-taxes-grundseuer-haus-wohnung-grundstueck/" data-id="124007">Налоги США: Покупка недвижимости</a></li>
</ul>
<p>Вид на Сан-Франциско с типичным американским горизонтом:</p>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%b8-%d1%81%d1%88%d0%b0-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-usa-immobilien-kaufen-taxes-grundseuer-haus-wohnung-grundstueck/" data-id="124007"><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-18332" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/realtor-angeles-luxury-real-immobilien-stuttgart-lukinski.webp" alt="" width="1280" height="853"/></a></p>
<h3>Налоговые льготы: Воспользуйтесь преимуществами налоговой системы США</h3>
<p>Ипотечный кредит? Налоги на недвижимость? Здесь мы объясним все важные термины, с которыми вы столкнетесь в налоговой системе США применительно к недвижимости. Здесь вы найдете простое руководство о том, как уменьшить покупную цену (включая <a href="https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%81%d1%87%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d0%bf%d0%be%d0%b1%d0%be%d1%87%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%85%d0%be%d0%b4%d1%8b-%d0%bd%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/nebenkosten-immobilienkauf-berechnen-steuern-gebuehren-provisionen-grundstueck-haus-wohnung/" data-id="93570">побочные расходы</a>), которую вы платите за свою недвижимость в США: От налоговых кредитов до вычетов и пособий. В этом руководстве по налогообложению вы получите быстрый и простой обзор того, что входит в расчет налогов и как вы можете законно уменьшить сумму уплачиваемых налогов.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/tax-relief-real-estate-usa-%d1%8d%d0%ba%d0%be%d0%bd%d0%be%d0%bc%d0%b8%d1%8f-%d0%b4%d0%b5%d0%bd%d0%b5%d0%b3-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8b%d0%bc-%d0%be%d0%b1%d1%8a%d1%8f%d1%81%d0%bd%d0%b5%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuerverguenstigung-immobilien-usa-geld-sparen-einfach-erklaert/" data-id="123994">Экономия налогов США</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/tax-relief-real-estate-usa-%d1%8d%d0%ba%d0%be%d0%bd%d0%be%d0%bc%d0%b8%d1%8f-%d0%b4%d0%b5%d0%bd%d0%b5%d0%b3-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8b%d0%bc-%d0%be%d0%b1%d1%8a%d1%8f%d1%81%d0%bd%d0%b5%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuerverguenstigung-immobilien-usa-geld-sparen-einfach-erklaert/" data-id="123994"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/real-estate-tax-deductions-saving-money-credit-investing-property-house-villa-fall-trees-mansion.jpg"/></a></p>
<h3>Инвестиции в Европе: Франция, Италия и Испания</h3>
<p>Вы переезжаете в соседнюю страну? Здесь мы приводим несколько советов по покупке недвижимости в соседних европейских странах. По статистике, большинство немцев тяготеют к юго-западу, к Франции, Испании и Италии. Покупка недвижимости в Средиземноморском регионе отличается от покупки в Германии. Она начинается с изучения хороших, рекомендуемых объектов недвижимости и заканчивается очень точно назначенными встречами для просмотра, чтобы оптимально использовать имеющееся время на объекте.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b7%d0%b0-%d1%80%d1%83%d0%b1%d0%b5%d0%b6%d0%be%d0%bc-%d0%b2%d0%be-%d1%84%d1%80%d0%b0%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/auslandsimmobilie-in-frankreich-finden-online-portale-beliebte-wohngegenden/" data-id="104853">Франция</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b7%d0%b0-%d1%80%d1%83%d0%b1%d0%b5%d0%b6%d0%be%d0%bc-%d0%bd%d0%b0%d0%b9%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/auslandsimmobilie-finden-sie-ihre-traumimmobilie-in-italien/" data-id="94935">Италия</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b7%d0%b0-%d1%80%d1%83%d0%b1%d0%b5%d0%b6%d0%be%d0%bc-%d0%b2-%d0%b8%d1%81%d0%bf%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%bd%d0%b0%d0%b9/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/auslandsimmobilie-in-spanien-finden-sie-ihre-traumimmobilie/" data-id="105158">Испания</a> и</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b0%d0%b9%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d1%81%d0%b2%d0%be%d0%b5%d0%b9-%d0%bc%d0%b5%d1%87%d1%82%d1%8b-%d0%bd%d0%b0-%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/traumimmobilie-auf-mallorca-finden-tipps-tricks/" data-id="94818">Майорка</a></li>
</ul>
<h2>Объяснение налоговых трюков: учимся у богатых</h2>
<p>Наконец, несколько &#171;лакомых кусочков&#187; из области налоговой оптимизации и налоговых хитростей.</p>
<h3>Налоги на акции: Пакет акций (1 млрд.) почти не облагается налогом</h3>
<p>Зачем, если можно использовать чрезвычайно умные возможности! В этом примере я показываю, как можно было передать пакет акций стоимостью в миллиарды в Springer практически без налогов. &#171;На самом деле, подарок от вдовы издателя своему топ-менеджеру не был бы таким уж щедрым. Подарочный налог в размере 50 процентов взимается с подарков вне семьи, превышающих необлагаемую налогом сумму в 20 000 евро. В данном случае &#8212; почти полмиллиарда евро. Но существуют правила исключения, например, для бизнес-активов&#187;. (Pressehaus) &#8212; читайте больше об этом купе прямо сейчас:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d0%b4%d0%b0%d1%80%d0%be%d0%ba-%d0%b2-%d0%bc%d0%b8%d0%bb%d0%bb%d0%b8%d0%b0%d1%80%d0%b4%d1%8b-%d0%b4%d0%bb%d1%8f-%d0%b1%d0%be%d1%81%d1%81%d0%b0-springer-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%b8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/milliardengeschenk-springer-chef-aktien-weitgehend-steuerfrei-kann-ich-das-auch/" data-id="123955">Пакет акций почти не облагается налогом</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d0%b4%d0%b0%d1%80%d0%be%d0%ba-%d0%b2-%d0%bc%d0%b8%d0%bb%d0%bb%d0%b8%d0%b0%d1%80%d0%b4%d1%8b-%d0%b4%d0%bb%d1%8f-%d0%b1%d0%be%d1%81%d1%81%d0%b0-springer-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%b8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/milliardengeschenk-springer-chef-aktien-weitgehend-steuerfrei-kann-ich-das-auch/" data-id="123955"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-30355" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/aktienpaket-steuerfrei-nachrichten-erklaerung-methode-steuertrick-aktien-schenkung-springer-lernen-wie-es-geht-steuergesetz.jpg" alt="" width="1200" height="700"/></a></p>
<h3>Подоходный налог: президент США платит всего $750 / год</h3>
<p>Просто превратите потери в экономию на налогах! Возврат $70,1 млн, полученный за 2005-2007 годы, по-видимому, связан с переносом примерно $700 млн убытков бизнеса, заявленных на 2009 год. Эти убытки, вероятно, были основаны на утверждении о полном &#171;отказе&#187; от бизнеса казино Trump Atlantic City (Источник: НАЛОГОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ. &#171;Публикация 544 (2019), &#171;Продажа и прочее выбытие активов&#187;. Accessed Oct. 1, 2020). Читайте об этой истории здесь:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b7%d0%b8%d0%b4%d0%b5%d0%bd%d1%82-%d1%81%d1%88%d0%b0-%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d1%82%d0%b8%d1%82-%d1%82%d0%be%d0%bb%d1%8c%d0%ba%d0%be-750-%d0%b5%d0%b2%d1%80%d0%be-%d0%bf%d0%be%d0%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/us-praesident-zahlt-nur-750-euro-einkommenssteuer-tipp-steuer-coaching/" data-id="123947">Подоходный налог всего $750 / год</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Месторасположение недвижимости: Инвестирование в&#8230; &#8212; Рейтинг Лукински / Инвестиционный атлас Германия</title>
		<link>https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bc%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%be-%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%b2/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[Инвестиции]]></category>
		<category><![CDATA[Недвижимость]]></category>
		<category><![CDATA[Покупка]]></category>
		<category><![CDATA[Certificato energetico]]></category>
		<category><![CDATA[Geërfde schuld]]></category>
		<category><![CDATA[Landhouse]]></category>
		<category><![CDATA[Liste]]></category>
		<category><![CDATA[Maat]]></category>
		<category><![CDATA[Materiali]]></category>
		<category><![CDATA[Meilleure pratique]]></category>
		<category><![CDATA[Nordend]]></category>
		<category><![CDATA[Plancher]]></category>
		<category><![CDATA[Propriété de luxe]]></category>
		<category><![CDATA[Raad van Bestuur]]></category>
		<category><![CDATA[Revista]]></category>
		<category><![CDATA[Tente de toit]]></category>
		<category><![CDATA[Анализ клиентов]]></category>
		<category><![CDATA[Анализ конкурентов]]></category>
		<category><![CDATA[Бронирование]]></category>
		<category><![CDATA[Вирус]]></category>
		<category><![CDATA[Владение жильем]]></category>
		<category><![CDATA[дизайн интерьера]]></category>
		<category><![CDATA[Дизайнерский дом]]></category>
		<category><![CDATA[Жилье]]></category>
		<category><![CDATA[запуск]]></category>
		<category><![CDATA[Измерение]]></category>
		<category><![CDATA[Измерить]]></category>
		<category><![CDATA[Обзор]]></category>
		<category><![CDATA[Оклейка обоями]]></category>
		<category><![CDATA[Отклонить]]></category>
		<category><![CDATA[Пенсия]]></category>
		<category><![CDATA[Перепланировка]]></category>
		<category><![CDATA[Поле для гольфа]]></category>
		<category><![CDATA[Продавец]]></category>
		<category><![CDATA[Продать землю]]></category>
		<category><![CDATA[Разногласия]]></category>
		<category><![CDATA[Стать самозанятым]]></category>
		<category><![CDATA[Строительство]]></category>
		<category><![CDATA[Уленхорст]]></category>
		<category><![CDATA[容忍]]></category>
		<category><![CDATA[社交媒体]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bc%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%be-%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%b2/</guid>

					<description><![CDATA[]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-125459'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8212; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (&#171;Spekulation&#187; auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/">Vergleich</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Düsseldorf</a>.</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline;">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline;">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad">
.flex_cell.av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad{
vertical-align:top;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-3  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4">
.flex_cell.av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4{
vertical-align:middle;
}
</style>
<div class='flex_cell av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-4  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-156khcq-20c4f7cfb6f6ae35f4d3bf5e6fda2f06 av_one_fifth  avia-builder-el-5  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-1pjtxzu-eec15ff0ec238f7cb172acc90851855d av_three_fourth  avia-builder-el-6  el_after_av_one_fifth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><section  class='av_textblock_section av-lenxagnx-455abf0270c3a3d629d0ff4bbf0db3c5 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating</h3>
<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxik2d-9db5f0de2e9d124bc180654d6ede41ef-wrap avia-button-left  avia-builder-el-8  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b5%d0%b9%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3%d0%b8-%d0%b2%d1%8b%d1%81%d1%88%d0%b5%d0%b9-%d0%ba%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%b3%d0%be%d1%80%d0%b8%d0%b8-a-a-%d1%81%d0%ba%d1%80%d1%8b%d1%82%d1%8b%d0%b5-%d1%87/'  class='avia-button av-lenxik2d-9db5f0de2e9d124bc180654d6ede41ef av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="A Rating"><span class='avia_iconbox_title' >A Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlf6x-c33df1b1d86b7025181dc12416b2f95a-wrap avia-button-left  avia-builder-el-9  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b5%d0%b9%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3%d0%b8-b-b-b-%d0%be%d0%b1%d1%8a%d0%b5%d0%ba%d1%82%d1%8b-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5/'  class='avia-button av-lenxlf6x-c33df1b1d86b7025181dc12416b2f95a av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="B Rating"><span class='avia_iconbox_title' >B Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlmdk-4b236589f3e0189ef4bce2310a87131d-wrap avia-button-left  avia-builder-el-10  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b5%d0%b9%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3%d0%b8-c-c-c-%d0%be%d0%b1%d1%8a%d0%b5%d0%ba%d1%82%d1%8b-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d1%81-%d1%80%d0%b8/'  class='avia-button av-lenxlmdk-4b236589f3e0189ef4bce2310a87131d av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="C Rating"><span class='avia_iconbox_title' >C Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-48stq2-3b975e466a9e961fae972dc90fb49ec0-wrap avia-button-left  avia-builder-el-11  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b5%d0%bc%d0%bf%d0%b8%d0%be%d0%bd%d1%8b-%d1%80%d0%b8%d1%81%d0%ba%d0%b0-%d1%85%d1%83%d0%b4%d1%88%d0%b8%d0%b5-%d1%80%d0%b5%d0%b9%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3%d0%b8-d-d-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80/'  class='avia-button av-48stq2-3b975e466a9e961fae972dc90fb49ec0 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="D Rating"><span class='avia_iconbox_title' >D Rating</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
</div></p>
<div id='av-layout-grid-2'  class='av-layout-grid-container av-lenxfkog-f7585322dcd5cf6c50255822ccbc2093 entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-12  el_after_av_layout_row  el_before_av_section  av-grid-order-reverse av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166">
.flex_cell.av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166{
vertical-align:middle;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-13  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-2orxp6-354447da90a4d26df14417b42f858550 av_one_fourth  avia-builder-el-14  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-pu8nga-762d9bde68b2b81c131037a5688ae73b av_three_fourth  avia-builder-el-15  el_after_av_one_fourth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><p><section  class='av_textblock_section av-lenxf9ll-ea0ea3d86fa17f58e3473f20bba2cdc4 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p><span style="font-size: 20px; font-weight: 600;">Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner</span></p>
<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-184c223720decdad4f37ad06454ed1db-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.ru/%d0%bc%d0%b5%d1%82%d1%80%d0%be%d0%bf%d0%be%d0%bb%d0%b8%d0%b8-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%b1%d0%b5%d1%80%d0%bb%d0%b8%d0%bd-%d0%b3%d0%b0%d0%bc%d0%b1%d1%83%d1%80%d0%b3-%d0%bc/'  class='avia-button av-lenxludr-184c223720decdad4f37ad06454ed1db av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-cc7dd2996c3360bcd9a610180ece8f3d-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.ru/%d0%ba%d1%80%d1%83%d0%bf%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d0%b3%d0%be%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%b4%d0%be-500-000-%d0%b6%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d0%b5%d0%b9/'  class='avia-button av-lenxmqvd-cc7dd2996c3360bcd9a610180ece8f3d av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0">
.flex_cell.av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0{
vertical-align:top;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-19  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
</div>
<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-125459'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand:</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8212; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim <a href="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/" data-type="post" data-id="3378">Wohnungsverkauf</a> oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8212; 500.000) &#8212; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8212; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8212; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Гид: <a href="https://lukinski.ru/%D0%BC%D1%8E%D0%BD%D1%85%D0%B5%D0%BD/">недвижимость Мюнхен</a>. Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/hidden-champions-top-a-ratings-deutschland-lukinski-rating">A+ / A Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8212; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-ratings-deutschland-d-lukinski-rating">D- / D Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8212; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>

]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH: преимущества, недостатки, затраты и приобретение недвижимости</title>
		<link>https://lukinski.ru/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82%d0%ba%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d1%82/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 20 Oct 2020 17:13:52 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[Инвестиции]]></category>
		<category><![CDATA[налоги]]></category>
		<category><![CDATA[Недвижимость]]></category>
		<category><![CDATA[Покупка]]></category>
		<category><![CDATA[Право]]></category>
		<category><![CDATA[Diseño de interiores]]></category>
		<category><![CDATA[Huurwaarborg]]></category>
		<category><![CDATA[Materiali]]></category>
		<category><![CDATA[Tente de toit]]></category>
		<category><![CDATA[Анализ конкурентов]]></category>
		<category><![CDATA[Вычеты]]></category>
		<category><![CDATA[ГмбХ]]></category>
		<category><![CDATA[Инвестиционный доход]]></category>
		<category><![CDATA[Компания по недвижимости]]></category>
		<category><![CDATA[Минимальная ставка]]></category>
		<category><![CDATA[Налоговое преимущество]]></category>
		<category><![CDATA[Некоммерческие]]></category>
		<category><![CDATA[ООО "Недвижимость".]]></category>
		<category><![CDATA[Стать самозанятым]]></category>
		<category><![CDATA[Украсьте]]></category>
		<category><![CDATA[Управление активами ГмбХ]]></category>
		<category><![CDATA[Чистота]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82%d0%ba%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d1%82/</guid>

					<description><![CDATA[Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft &#8212; Ð&#x92; Ñ&#x8D;Ñ&#x82;Ð¾Ð¹ Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ð°Ñ&#x82;Ñ&#x8C;Ðµ Ð²Ñ&#x8B; Ñ&#x83;Ð·Ð½Ð°ÐµÑ&#x82;Ðµ Ð¾Ñ&#x81;Ð½Ð¾Ð²Ñ&#x8B; Ð¾ ÐºÐ¾Ð¼Ð¿Ð°Ð½Ð¸Ñ&#x8F;Ñ&#x85;, Ð·Ð°Ð½Ð¸Ð¼Ð°Ñ&#x8E;Ñ&#x89;Ð¸Ñ&#x85;Ñ&#x81;Ñ&#x8F; Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ñ&#x8C;Ñ&#x8E;. Ð&#x9A;Ð¾Ð¼Ñ&#x83; Ð¸Ð· Ð½Ð¾Ð²Ð¸Ñ&#x87;ÐºÐ¾Ð² Ð¿Ñ&#x80;Ð¸ Ð¿Ð¾ÐºÑ&#x83;Ð¿ÐºÐµ Ð´Ð¾Ð¼Ð° Ð¸Ð»Ð¸ ÐºÐ¾Ð½Ð´Ð¾Ð¼Ð¸Ð½Ð¸Ñ&#x83;Ð¼Ð° Ð¿Ñ&#x80;Ð¸Ð´ÐµÑ&#x82; Ð² Ð³Ð¾Ð»Ð¾Ð²Ñ&#x83; Ð¼Ñ&#x8B;Ñ&#x81;Ð»Ñ&#x8C; Ð¾ Ñ&#x81;Ð¾Ð·Ð´Ð°Ð½Ð¸Ð¸ Ð¾Ð±Ñ&#x89;ÐµÑ&#x81;Ñ&#x82;Ð²Ð° Ñ&#x81; Ð¾Ð³Ñ&#x80;Ð°Ð½Ð¸Ñ&#x87;ÐµÐ½Ð½Ð¾Ð¹ Ð¾Ñ&#x82;Ð²ÐµÑ&#x82;Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ð²ÐµÐ½Ð½Ð¾Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ñ&#x8C;Ñ&#x8E;? Ð Ð°Ð·Ñ&#x83;Ð¼ÐµÐµÑ&#x82;Ñ&#x81;Ñ&#x8F;, Ñ&#x8D;Ñ&#x82;Ð¾ Ð½Ðµ Ð¸Ð¼ÐµÐµÑ&#x82; Ñ&#x81;Ð¼Ñ&#x8B;Ñ&#x81;Ð»Ð° Ð¿Ñ&#x80;Ð¸ Ð¿Ñ&#x80;Ð¾Ð¶Ð¸Ð²Ð°Ð½Ð¸Ð¸ Ð² ÐºÐ²Ð°Ñ&#x80;Ñ&#x82;Ð¸Ñ&#x80;Ðµ, Ð½Ð¾ Ð¸Ð¼ÐµÐµÑ&#x82; Ñ&#x81;Ð¼Ñ&#x8B;Ñ&#x81;Ð» Ð¿Ñ&#x80;Ð¸ Ð°Ñ&#x80;ÐµÐ½Ð´Ðµ. Ð¢Ð¾ Ð¶Ðµ Ñ&#x81;Ð°Ð¼Ð¾Ðµ Ð¾Ñ&#x82;Ð½Ð¾Ñ&#x81;Ð¸Ñ&#x82;Ñ&#x81;Ñ&#x8F; Ðº [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft &#8212; Ð&#x92; Ñ&#x8D;Ñ&#x82;Ð¾Ð¹ Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ð°Ñ&#x82;Ñ&#x8C;Ðµ Ð²Ñ&#x8B; Ñ&#x83;Ð·Ð½Ð°ÐµÑ&#x82;Ðµ Ð¾Ñ&#x81;Ð½Ð¾Ð²Ñ&#x8B; Ð¾ ÐºÐ¾Ð¼Ð¿Ð°Ð½Ð¸Ñ&#x8F;Ñ&#x85;, Ð·Ð°Ð½Ð¸Ð¼Ð°Ñ&#x8E;Ñ&#x89;Ð¸Ñ&#x85;Ñ&#x81;Ñ&#x8F; Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ñ&#x8C;Ñ&#x8E;. Ð&#x9A;Ð¾Ð¼Ñ&#x83; Ð¸Ð· Ð½Ð¾Ð²Ð¸Ñ&#x87;ÐºÐ¾Ð² Ð¿Ñ&#x80;Ð¸ Ð¿Ð¾ÐºÑ&#x83;Ð¿ÐºÐµ Ð´Ð¾Ð¼Ð° Ð¸Ð»Ð¸ ÐºÐ¾Ð½Ð´Ð¾Ð¼Ð¸Ð½Ð¸Ñ&#x83;Ð¼Ð° Ð¿Ñ&#x80;Ð¸Ð´ÐµÑ&#x82; Ð² Ð³Ð¾Ð»Ð¾Ð²Ñ&#x83; Ð¼Ñ&#x8B;Ñ&#x81;Ð»Ñ&#x8C; Ð¾ Ñ&#x81;Ð¾Ð·Ð´Ð°Ð½Ð¸Ð¸ Ð¾Ð±Ñ&#x89;ÐµÑ&#x81;Ñ&#x82;Ð²Ð° Ñ&#x81; <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d1%81-%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="124414">Ð¾Ð³Ñ&#x80;Ð°Ð½Ð¸Ñ&#x87;ÐµÐ½Ð½Ð¾Ð¹ Ð¾Ñ&#x82;Ð²ÐµÑ&#x82;Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ð²ÐµÐ½Ð½Ð¾Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ñ&#x8C;Ñ&#x8E;</a>? Ð Ð°Ð·Ñ&#x83;Ð¼ÐµÐµÑ&#x82;Ñ&#x81;Ñ&#x8F;, Ñ&#x8D;Ñ&#x82;Ð¾ Ð½Ðµ Ð¸Ð¼ÐµÐµÑ&#x82; Ñ&#x81;Ð¼Ñ&#x8B;Ñ&#x81;Ð»Ð° Ð¿Ñ&#x80;Ð¸ Ð¿Ñ&#x80;Ð¾Ð¶Ð¸Ð²Ð°Ð½Ð¸Ð¸ Ð² ÐºÐ²Ð°Ñ&#x80;Ñ&#x82;Ð¸Ñ&#x80;Ðµ, Ð½Ð¾ Ð¸Ð¼ÐµÐµÑ&#x82; Ñ&#x81;Ð¼Ñ&#x8B;Ñ&#x81;Ð» Ð¿Ñ&#x80;Ð¸ Ð°Ñ&#x80;ÐµÐ½Ð´Ðµ. Ð¢Ð¾ Ð¶Ðµ Ñ&#x81;Ð°Ð¼Ð¾Ðµ Ð¾Ñ&#x82;Ð½Ð¾Ñ&#x81;Ð¸Ñ&#x82;Ñ&#x81;Ñ&#x8F; Ðº Ñ&#x81;Ð¿ÐµÑ&#x86;Ð¸Ð°Ð»Ñ&#x8C;Ð½Ñ&#x8B;Ð¼ Ð¸Ð½Ð²ÐµÑ&#x81;Ñ&#x82;Ð¸Ñ&#x86;Ð¸Ñ&#x8F;Ð¼, Ñ&#x82;Ð°ÐºÐ¸Ð¼ ÐºÐ°Ðº <a href="https://lukinski.ru/%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%86%d0%b8%d0%b8-%d0%b2-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bf%d0%be-%d1%83%d1%85%d0%be%d0%b4%d1%83-%d0%b7%d0%b0/" data-type="post" data-id="125026">Ð¸Ð½Ð²ÐµÑ&#x81;Ñ&#x82;Ð¸Ñ&#x86;Ð¸Ð¸ Ð²</a> Ð´Ð¾Ð¼ <a href="https://lukinski.ru/%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%86%d0%b8%d0%b8-%d0%b2-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bf%d0%be-%d1%83%d1%85%d0%be%d0%b4%d1%83-%d0%b7%d0%b0/" data-type="post" data-id="125026">Ð¿Ñ&#x80;ÐµÑ&#x81;Ñ&#x82;Ð°Ñ&#x80;ÐµÐ»Ñ&#x8B;Ñ&#x85;</a>, Ð² ÐºÐ°Ñ&#x87;ÐµÑ&#x81;Ñ&#x82;Ð²Ðµ ÐºÐ¾Ð¼Ð¿Ð°Ð½Ð¸Ð¸ Ñ&#x81; Ð¾Ð³Ñ&#x80;Ð°Ð½Ð¸Ñ&#x87;ÐµÐ½Ð½Ð¾Ð¹ Ð¾Ñ&#x82;Ð²ÐµÑ&#x82;Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ð²ÐµÐ½Ð½Ð¾Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ñ&#x8C;Ñ&#x8E; Ð¿Ð¾ Ñ&#x83;Ð¿Ñ&#x80;Ð°Ð²Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ&#x8E; Ð°ÐºÑ&#x82;Ð¸Ð²Ð°Ð¼Ð¸ Ð´Ð»Ñ&#x8F; Ð¿Ð¾Ð»Ñ&#x83;Ñ&#x87;ÐµÐ½Ð¸Ñ&#x8F; Ð¸Ð½Ð²ÐµÑ&#x81;Ñ&#x82;Ð¸Ñ&#x86;Ð¸Ð¾Ð½Ð½Ð¾Ð³Ð¾ Ð´Ð¾Ñ&#x85;Ð¾Ð´Ð°. Ð¢Ð°ÐºÐ¸Ð¼ Ð¾Ð±Ñ&#x80;Ð°Ð·Ð¾Ð¼, Ð²Ñ&#x8B; Ð¿Ð»Ð°Ñ&#x82;Ð¸Ñ&#x82;Ðµ <hiddenlink href="https://lukinski.de/steuern-deutschland-einkommensteuer-koerperschaftsteuer-kapitalertragsteuer-gewerbesteuer-liste/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/steuern-deutschland-einkommensteuer-koerperschaftsteuer-kapitalertragsteuer-gewerbesteuer-liste/">Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¸ Ð² Ð&#x93;ÐµÑ&#x80;Ð¼Ð°Ð½Ð¸Ð¸</hiddenlink>, Ð½Ð¾ Ð¿Ñ&#x80;Ð¸ Ñ&#x8D;Ñ&#x82;Ð¾Ð¼ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ&#x82;Ðµ Ð¸Ð·Ð±ÐµÐ¶Ð°Ñ&#x82;Ñ&#x8C; Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð². Ð&#x9D;Ð° Ð²Ð¾Ð¿Ñ&#x80;Ð¾Ñ&#x81;Ñ&#x8B; Ð¾Ð± Ñ&#x8D;Ñ&#x82;Ð¾Ð¼ Ð¼Ð¾Ð³Ñ&#x83;Ñ&#x82; Ð¾Ñ&#x82;Ð²ÐµÑ&#x82;Ð¸Ñ&#x82;Ñ&#x8C; <a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b9-%d0%ba%d0%be%d0%bd%d1%81%d1%83%d0%bb%d1%8c%d1%82%d0%b0%d0%bd%d1%82-%d0%b4%d0%bb%d1%8f-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bf%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b9-%d0%b7/" data-type="post" data-id="125335">Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ñ&#x8B;Ðµ ÐºÐ¾Ð½Ñ&#x81;Ñ&#x83;Ð»Ñ&#x8C;Ñ&#x82;Ð°Ð½Ñ&#x82;Ñ&#x8B; ÐºÐ¾Ð¼Ð¿Ð°Ð½Ð¸Ð¹</a>. Ð&#x92;ÐµÑ&#x80;Ð½Ñ&#x83;Ñ&#x82;Ñ&#x8C;Ñ&#x81;Ñ&#x8F; ÐºÐ¾ Ð²Ñ&#x81;ÐµÐ¼: <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b7%d0%b0%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%bd%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b5-%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d1%8b-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="124705">Ð&#x9F;Ñ&#x80;Ð°Ð²Ð¾Ð²Ñ&#x8B;Ðµ Ñ&#x84;Ð¾Ñ&#x80;Ð¼Ñ&#x8B;</a>.</p>
<h2>Что такое риэлторская компания?</h2>
<p>Определение компании по недвижимости &#8212; Компания по недвижимости &#8212; это компания, которая занимается арендой, развитием, финансированием, реализацией или маркетингом недвижимости. Не имеет значения, касается ли это одного или нескольких объектов недвижимости. Она также включает в себя управление собственными объектами недвижимости и объектами недвижимости третьих лиц.</p>
<h2>Налоговые преимущества аренды: GmbH вместо частного</h2>
<p>Короче говоря, в чем преимущество? В частном порядке, при налоговой ставке в 42 процента, вы быстро заплатите четырехзначную сумму в год.</p>
<h3>Пример: Расчет дохода от аренды частного жилья</h3>
<p>Вот очень упрощенный расчет для быстрого сравнения налогообложения частного дохода от аренды по сравнению с коммерческим доходом ГмбХ. Здесь не учитываются налоговые льготы и надбавка за солидарность.</p>
<p>Упрощенный пример расчета (частный):</p>
<ul>
<li>Ежемесячный доход от аренды: 1 000 евро</li>
<li>Доход от аренды / год: 12 000 евро</li>
<li>Налоговое бремя (подоходный налог 42%): 5 040 евро</li>
<li>Прибыль после уплаты налогов: 6 960 евро</li>
</ul>
<h3>Пример: Расчет дохода от коммерческой аренды</h3>
<p>Вот очень упрощенный расчет для быстрого сравнения налогообложения частного дохода от аренды по сравнению с коммерческим доходом ГмбХ. Здесь не учитываются налоговые льготы.</p>
<p>Упрощенный пример расчета (GmbH):</p>
<ul>
<li>Ежемесячный доход от аренды: 1 000 евро</li>
<li>Доход от аренды / год: 12 000 евро</li>
<li>Налоговое бремя (корпоративный налог 15%): 1 800 евро</li>
<li>Прибыль после уплаты налогов: 10 200 евро</li>
</ul>
<p>Разница здесь, в нашем упрощенном расчете, составляет:</p>
<blockquote><p>+ 3 240 евро / год</p></blockquote>
<h2>Компания по продаже недвижимости или семейный фонд?</h2>
<p>Создание фонда, а точнее семейного фонда, имеет для вас множество преимуществ. От безналогового прироста капитала после уплаты налога на спекуляцию до низкого, 15-процентного налогообложения дохода от аренды.</p>
<p>Основное отличие от компании с ограниченной ответственностью в том, что вы можете продать свою недвижимость без уплаты налогов после истечения срока спекуляции. В этой статье вы узнаете, как это работает, как вы можете создать фонд и как ваши внуки смогут извлечь из этого пользу.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%b9%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%84%d0%be%d0%bd%d0%b4-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-id="124013">Семейный фонд</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%b9%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%84%d0%be%d0%bd%d0%b4-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-id="124013"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/stiftung-familienstiftung-vermoegen-berlin-mitte-architektur-altbau-exklusive-eigentuemswohnungen-vermieten-immobilien-gmbh-oder-stiftung-ratgeber.jpg"/></a></p>
<h2>GmbH, AG&#8230;? Какая организационно-правовая форма</h2>
<p>Вы хотите создать свою собственную <a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bf%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-id="124723">компанию</a>(по недвижимости)? <a href="https://lukinski.ru/%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%b6%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d1%81%d0%ba%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be%d0%b2%d0%be%d0%b5-%d0%bf%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%bd%d0%b5%d1%80%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-gbr-%d1%81%d0%be/" data-type="post" data-id="124348">GbR</a>, <hiddenlink href="https://lukinski.de/kommanditgesellschaft-kg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kommanditgesellschaft-kg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/">KG</hiddenlink>, <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d0%bb%d0%bd%d0%be%d0%b5-%d1%82%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%80%d0%b8%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-ohg-%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82/" data-type="post" data-id="124374">OHG</a>, <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d1%81-%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="124414">GmbH</a>, <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%82%d0%ba%d1%80%d1%8b%d1%82%d0%be%d0%b5-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%b5%d1%80%d0%bd%d0%be%d0%b5-%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-ag-%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4/" data-type="post" data-id="124438">AG</a> &#038; Co. или даже <a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%b9%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%84%d0%be%d0%bd%d0%b4-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-id="124013">семейный фонд</a> &#8212; Какие существуют организационно-правовые формы и какие есть альтернативы GmbH в сфере недвижимости?</p>
<ol>
<li>Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)</li>
<li>Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)</li>
<li>Правовые формы: Список</li>
<li>Основание компании: Процедура, расходы и обзор</li>
</ol>
<h3>Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)</h3>
<p>Общество с ограниченной ответственностью (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) &#8212; Общество с ограниченной ответственностью (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) &#8212; это немецкая организационно-правовая форма, основанная по крайней мере одним лицом и управляемая по крайней мере одним партнером. Как видно из названия, эта корпоративная правовая форма характеризуется ограничением ответственности ее акционера (акционеров).</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d1%81-%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="124414">Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d1%81-%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="124414"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/firma-unternehmen-gmbh-gesellschaft-beschraenkte-haftung-business-meeting-gruppe-architekt-bautraeger-inhaber-team-quartier-hamburg-start.jpg"/></a></p>
<h3>Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)</h3>
<p>Акционерная корпорация недвижимости / REIT-AG &#8212; Вам совсем не кажется плохой идея акционерной корпорации, и вы задаетесь вопросом, как можно совместить компанию капитала с индустрией недвижимости? Компания по недвижимости &#8212; это компания, которая занимается финансированием, развитием, реализацией, сдачей в аренду или продажей недвижимости &#8212; начиная с одного объекта и заканчивая портфелем недвижимости в трех- или многозначном диапазоне. Управление недвижимым имуществом или недвижимостью третьих лиц от имени третьих лиц также может осуществляться риэлтерской компанией.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/immobilienaktiengesellschaft-immobilienbewirtschaftung-boersennotierung-reit-ag/">Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.de/immobilienaktiengesellschaft-immobilienbewirtschaftung-boersennotierung-reit-ag/"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/firma-unternehmen-immobilie-ag-aktiengesellschaft-neubau-hochhaus-mehrfamilienhaus-buero-wohnen-baufirma-pruefung-rendite.jpg"/></a></p>
<p>Помимо AG, GmbH и семейного фонда, существует еще несколько альтернативных типов компаний, которые могут быть интересны вам как учредителю! Вы хотите узнать больше о создании компании? Узнайте больше об уставном капитале, налогах и индивидуальных преимуществах и недостатках различных типов компаний.</p>
<p>Здесь вы найдете все юридические формы, которые вы можете выбрать в качестве учредителя в Германии, а также руководство с контрольным списком:</p>
<h3>Альтернативы Immobilien GmbH: организационно-правовые формы в Германии</h3>
<p>Организационно-правовые формы &#8212; Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b7%d0%b0%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%bd%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b5-%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d1%8b-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="124705">Правовые формы: Список</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b7%d0%b0%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%bd%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b5-%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d1%8b-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="124705"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste-gesellschafter-beratung-start-startkapital-finanzierung.jpg"/></a></p>
<p>Типы компаний в деталях:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/einzelunternehmen-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/">Единоличное владение</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b7%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%b3%d0%b8%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b1%d0%b8%d0%b7%d0%bd%d0%b5%d1%81%d0%bc%d0%b5%d0%bd-%d0%b7%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%b3/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/eingetragener-kaufmann-eingetragene-kauffrau-e-k-gruendung-finanzierung-haftung/" data-id="124365">Зарегистрированный бизнесмен / зарегистрированная бизнесвумен (е. К.)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%b6%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d1%81%d0%ba%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be%d0%b2%d0%be%d0%b5-%d0%bf%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%bd%d0%b5%d1%80%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-gbr-%d1%81%d0%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-buergerlichen-rechts-gbr-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="124348">Гражданско-правовое партнерство (GbR)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d0%bb%d0%bd%d0%be%d0%b5-%d1%82%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%80%d0%b8%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-ohg-%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/offene-handelsgesellschaft-ohg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="124374">Полное товарищество (OHG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%bd%d0%be%d0%b5-%d1%82%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%80%d0%b8%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%ba%d1%82-%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kommanditgesellschaft-kg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="124389">Коммандитное товарищество (КГ)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d1%84%d0%b8%d0%bd%d0%b0%d0%bd%d1%81%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-gruendung-finanzierung-haftung/" data-id="124472">Предпринимательская компания (UG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d1%81-%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="124414">GmbH: Общество с ограниченной ответственностью</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82%d0%ba%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d1%82/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="124036">Real Estate GmbH / Asset Management GmbH</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%82%d0%ba%d1%80%d1%8b%d1%82%d0%be%d0%b5-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%b5%d1%80%d0%bd%d0%be%d0%b5-%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-ag-%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-id="124438">Открытое акционерное общество (AG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%82-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-reit-ag/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilienaktiengesellschaft-reit-ag-immobilienbewirtschaftung-boersennotierung/" data-id="124931">Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/societas-europaea-se-%d0%be%d0%b1%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8%d0%bc%d1%83/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/societas-europaea-se-gruendung-recht-steuern-vorteile/" data-id="125000">Societas Europaea (SE)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%b9%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d1%84%d0%be%d0%bd%d0%b4-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-id="124013">Фонд / Семейный фонд</a></li>
</ul>
<h3>Создание компании: Процедура, расходы и контрольный список</h3>
<p>Создание компании (недвижимость) &#8212; Вы хотите создать свою первую компанию? Требования к вам как к учредителю, уставной капитал, соглашения акционеров, расходы на фонд, юридические формы и контрольные списки. Для начинающих это звучит сложно, но на самом деле все очень просто. Процесс создания компании обычно относительно одинаков. Я кратко описал этот процесс в простых шагах. Узнайте, как создать свою собственную компанию. После большого руководства по всем юридическим формам и типам компаний, сегодня мы подробно рассмотрим создание компании (в сфере недвижимости) для начинающих.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bf%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-id="124723">Нашел компанию</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bf%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-id="124723"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern-mann-buero-auswahl-strategie-immobilienfirma-steueroptimierung.jpg"/></a></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Повышение удовлетворенности клиентов: Новые клиенты и постоянные клиенты &#8212; самозанятые Часть 4</title>
		<link>https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d0%b2%d1%8b%d1%88%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d1%83%d0%b4%d0%be%d0%b2%d0%bb%d0%b5%d1%82%d0%b2%d0%be%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%ba%d0%bb%d0%b8%d0%b5%d0%bd%d1%82%d0%be/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 14 Aug 2019 11:00:59 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[Недвижимость]]></category>
		<category><![CDATA[Investisseur]]></category>
		<category><![CDATA[Tente de toit]]></category>
		<category><![CDATA[Документы]]></category>
		<category><![CDATA[Защита товарных знаков]]></category>
		<category><![CDATA[Новые клиенты]]></category>
		<category><![CDATA[Обслуживание клиентов]]></category>
		<category><![CDATA[Постоянные клиенты]]></category>
		<category><![CDATA[Преимущества]]></category>
		<category><![CDATA[Продукт]]></category>
		<category><![CDATA[Сервис]]></category>
		<category><![CDATA[Стать самозанятым]]></category>
		<category><![CDATA[Удовлетворенность клиентов]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/%d0%bf%d0%be%d0%b2%d1%8b%d1%88%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d1%83%d0%b4%d0%be%d0%b2%d0%bb%d0%b5%d1%82%d0%b2%d0%be%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%ba%d0%bb%d0%b8%d0%b5%d0%bd%d1%82%d0%be/</guid>

					<description><![CDATA[Повышение удовлетворенности клиентов &#8212; Как сделать так, чтобы ваши клиенты были довольны продуктом? Как сделать так, чтобы они были довольны последующими услугами, чтобы они стали постоянными покупателями и/или пользователями? Это вернет вас к теме: Начало бизнеса. Повышение удовлетворенности клиентов: Новые клиенты и постоянные клиенты Здесь можно выделить две области &#8212; создание услуг и создание продуктов. [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Повышение удовлетворенности клиентов &#8212; Как сделать так, чтобы ваши клиенты были довольны продуктом? Как сделать так, чтобы они были довольны последующими услугами, чтобы они стали постоянными покупателями и/или пользователями? Это вернет вас к теме: <a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bf%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-id="124723">Начало бизнеса</a>.</p>
<h2>Повышение удовлетворенности клиентов: Новые клиенты и постоянные клиенты</h2>
<p>Здесь можно выделить две области &#8212; создание услуг и создание продуктов. Давайте сначала рассмотрим, как можно сделать так, чтобы клиенты были довольны продукцией.</p>
<h3>Продукты: Качество, дизайн и надежность</h3>
<p>В принципе, вы можете разделить продукты на три категории. Продукция низкого ценового уровня, продукция со средним ценовым уровнем и продукция высокого ценового уровня. В зависимости от этого различаются запросы, пожелания и требования клиентов. В случае с продуктами низкой цены дизайн и материал, конечно, играют незначительную роль. Совсем другое дело с дорогими товарами, здесь покупатель обращает внимание на каждую деталь. Шов на одежде, недостающая пуговица, функция фильтра в программном обеспечении, усовершенствование с помощью приложений и обработка драгоценных металлов на ювелирных изделиях. В зависимости от этого вы должны скорректировать свой бизнес-план.</p>
<p>В целом, следующие аспекты играют центральную роль, когда речь идет о вашем продукте и удовлетворенности клиентов:</p>
<ol>
<li>Дизайн</li>
<li>Более высокое качество</li>
<li>Лучший материал</li>
<li>Современные цвета</li>
<li>Высокая надежность</li>
<li>И т.д.</li>
</ol>
<h3>Услуги: Рейтинги, доставка и наличие</h3>
<p>Услуги живут, с одной стороны, за счет продукта, будь то занятия йогой или советы по маркетингу в социальных сетях, а с другой &#8212; за счет культуры обслуживания. Все начинается с первого телефонного звонка и дружеского приветствия, а также ответов на ключевые вопросы и заканчивается пунктуальной доставкой. Затем &#8212; долгосрочное обслуживание клиентов, например, с помощью баллов за лояльность или собственного сообщества компании в социальных сетях. Опять же, существуют различия между товарами с низкой ценой и товарами с высокой ценой.</p>
<p>При использовании недорогих продуктов подробные консультации обычно не входят в предложение услуг. Совсем иначе обстоит дело с дорогими продуктами в сервисе, здесь даже заранее вкладывается много времени. Так обстоит дело с вышеупомянутой консультацией по маркетингу в социальных сетях, а также с агентом по недвижимости, который обычно тратит несколько дней времени, пока сделка не будет заключена или нет.</p>
<p>Все эти аспекты также играют роль в вашем бизнес-плане, что является стандартным в вашем секторе и что делает вашу услугу особенной?</p>
<ol>
<li>Поддержка клиентов до/после покупки</li>
<li>Пунктуальная доставка</li>
<li>И т.д.</li>
</ol>
<h2>Руководство: Создание собственного бизнеса и бизнес-план</h2>
<p>Вы хотите начать свой собственный бизнес в качестве агента по недвижимости или с другой бизнес-идеей? Мы поддерживаем вас советами по бизнес-плану и концепции. Является ли самозанятый полным или неполным рабочим днем самозанятым: Если вы хотите начать свой собственный бизнес, вам придется подумать о многих вещах, как заранее, так и в процессе оперативной деятельности. От правильной идеи до медицинской страховки &#8212; что нужно учесть, когда вы хотите начать свой собственный бизнес?</p>
<p>Для предпринимателей не существует обучения или повышения квалификации. Вы либо являетесь управляющим директором, либо нет. Что всегда важно, так это собственное стремление, потому что только так можно совершенствоваться каждый день.</p>
<p>Темы с первого взгляда:</p>
<ol>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b1%d0%b8%d0%b7%d0%bd%d0%b5%d1%81-%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d0%bd-%d0%bd%d0%b0%d0%b1%d1%80%d0%be%d1%81%d0%be%d0%ba-%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%b8-%d0%bb%d1%83/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/businessplan-gliederung-definition-best-practice-selbststaendig-machen/" data-id="113787">Бизнес-план</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%81%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%bb%d0%b8-%d0%b8-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b4%d0%b0-%d0%be%d1%81%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%bb%d0%b5%d0%b9-%d0%bd%d0%b5%d1%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gruender-gruenderteamunfaire-vorteil-business-selbststaendig-machen/" data-id="113934">Основатель и команда основателей</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d1%83%d0%ba%d1%82-%d1%83%d1%81%d0%bb%d1%83%d0%b3%d0%b0-%d1%83%d1%82%d0%bf-%d0%b8-%d1%83%d0%bd%d0%b8%d0%ba%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%be%d0%b5-%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/produkt-dienstleistung-usp-alleinstellungsmerkmal-selbststaendig-machen/" data-id="114129">Продукт / услуга</a>: УТП</li>
<li>Повышение удовлетворенности клиентов</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d0%b1%d0%b7%d0%be%d1%80-%d1%80%d1%8b%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d0%b7%d0%bd%d0%b0%d0%ba%d0%be%d0%bc%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d1%81-%d0%ba%d0%bb%d0%b8%d0%b5%d0%bd%d1%82%d0%b0%d0%bc%d0%b8-%d0%b8-%d0%ba/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/marktuebersicht-kunden-konkurrenz-kennenlernen-selbststaendig-machen/" data-id="114528">Обзор рынка</a>: клиенты и конкуренция</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b5%d1%84%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%bd%d1%82%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d0%ba%d0%bb%d0%b8%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%8b-%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b0%d1%87%d0%b0-%d0%bf%d0%be%d0%bb%d0%be%d0%b6%d0%b8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/referenzkunden-positiver-imagetransfer-firma-selbststaendig-machen/" data-id="123291">Референтные клиенты</a>: Положительная передача изображения</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b0%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%b8%d0%b7-%d1%80%d1%8b%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b5%d1%80%d0%ba%d0%b0-%d0%b1%d0%b8%d0%b7%d0%bd%d0%b5%d1%81-%d0%b8%d0%b4%d0%b5%d1%8f-%d0%b8-%d0%ba/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/marktanalyse-validierung-geschaeftsidee-konkurrenz-selbststaendig-machen/" data-id="123296">Анализ рынка / проверка</a>: бизнес-идея</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%b2%d1%8b%d0%b1%d0%be%d1%80-%d0%bf%d0%be%d0%bc%d0%b5%d1%89%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%b0-%d0%b7%d0%b0-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d0%b4%d1%80%d0%b0%d1%82%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%bc%d0%b5/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/standortwahl-quadratmeterpreis-coworking-tipps-selbststaendig-machen/" data-id="123303">Выбор участка</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%ba%d0%be%d0%bd%d1%86%d0%b5%d0%bf%d1%86%d0%b8%d1%8f-%d0%bc%d0%b0%d1%80%d0%ba%d0%b5%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b8-%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%82%d0%b5/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/marketing-konzept-vertrieb-preisstrategie-werbung-selbststaendig-machen/" data-id="123362">Концепция маркетинга</a>: распределение</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b5%d0%ba%d0%bb%d0%b0%d0%bc%d0%b0-google-ads-seo-%d0%b3%d0%b0%d0%b7%d0%b5%d1%82%d1%8b-%d1%80%d0%b0%d0%b4%d0%b8%d0%be-%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/werbung-google-ads-seo-zeitung-radio-selbststaendig-machen/" data-id="115486">Реклама</a>: Google Ads, SEO, газеты, радио?</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bc%d0%b0%d1%80%d0%ba%d0%b5%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3-%d1%80%d0%b5%d0%ba%d0%bb%d0%b0%d0%bc%d0%b0-%d0%b2-%d1%81%d0%bc%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%82%d1%8b-%d0%b8-cpm-%d1%81%d0%b0%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/marketing-mediawerbung-kosten-tkp-selbststaendig-machen/" data-id="114844">Маркетинг: Медийная реклама</a>, затраты и CPM</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bc%d0%b0%d1%80%d0%ba%d0%b5%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3-%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b5-%d1%8f%d1%80%d0%bc%d0%b0%d1%80%d0%ba%d0%b8-%d0%be%d0%b1%d1%83%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/marketing-messen-schulungen-handelswerbung-selbststaendig-machen/" data-id="123383">Маркетинг: торговые ярмарки</a>, обучение и торговая реклама</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bc%d0%b0%d1%80%d0%ba%d0%b5%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3-%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80-%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0%d1%85-%d1%82%d0%b5%d0%bb%d0%b5%d1%84%d0%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/marketing-verkaufsgespraech-telefongespraech-psychologie-selbststaendig-machen/" data-id="115018">Маркетинг: разговор о продажах</a>, телефонный разговор и психология</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bc%d0%b0%d1%80%d0%ba%d0%b5%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%b8-%d1%81%d0%ba%d0%b8%d0%b4%d0%ba%d0%b8-%d0%b8-%d1%81%d0%bf%d0%b5%d1%86%d0%b8%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b5/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/marketing-aktionen-rabatte-sonderangebote-selbststaendig-machen/" data-id="123388">Маркетинг: акции</a>, скидки и специальные предложения</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bc%d0%b0%d1%80%d0%ba%d0%b5%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3-%d1%81%d0%be%d1%86%d0%b8%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d0%bc%d0%b5%d0%b4%d0%b8%d0%b0-%d0%b8-%d0%be%d0%bd%d0%bb%d0%b0%d0%b9%d0%bd-%d1%80/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/marketing-social-media-online-werbung-empfehlung-selbststaendig-machen/" data-id="115293">Маркетинг: социальные медиа</a> и онлайн-реклама</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%8d%d0%bb%d0%b5%d0%ba%d1%82%d1%80%d0%be%d0%bd%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b1%d0%b8%d0%b7%d0%bd%d0%b5%d1%81-%d1%8d%d0%bb%d0%b5%d0%ba%d1%82%d1%80%d0%be%d0%bd%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/e-business-elektronischer-handel-unternehmen-selbststaendig-machen/" data-id="123396">Электронный бизнес</a>: Электронная коммерция в компании</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d1%82%d1%80%d1%83%d0%b4%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%bd%d1%86%d0%b8%d0%bf-%d0%ba%d0%be%d0%be%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b0%d1%86%d0%b8%d0%b8-%d1%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kooperation-koopertionsgrundsatz-selbststaendig-machen/" data-id="123400">Сотрудничество</a>: Принцип сотрудничества</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%84%d0%b8%d0%bd%d0%b0%d0%bd%d1%81%d0%be%d0%b2%d0%be%d0%b5-%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%ba%d0%b0%d0%bf%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0%bb-%d0%b8-%d1%84%d0%b8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/finanzplanung-kapital-finanzierung-selbststaendig-machen/" data-id="115748">Финансовое планирование</a>: капитал и финансирование</li>
</ol>
<p>Нажмите здесь, чтобы вернуться к обзору:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bf%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-id="124723">Нашел компанию</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b7%d0%b0%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%bd%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b5-%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d1%8b-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern" data-id="124705">Ð&#x9F;Ñ&#x80;Ð°Ð²Ð¾Ð²Ñ&#x8B;Ðµ Ñ&#x84;Ð¾Ñ&#x80;Ð¼Ñ&#x8B;</a>: OHG, KG, GmbH, AG &#038; Co.</li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bf%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-id="124723"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern-mann-buero-auswahl-strategie-immobilienfirma-steueroptimierung.jpg"/></a></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
	</channel>
</rss>
