Изменение обременения — Когда покупатель приобретает недвижимость, к нему переходит не только выгода от недвижимости, но и обременения. Обременениями являются, в частности, все невыполненные платежные обязательства, связанные с недвижимостью. Эти обременения могут возникать как в частном порядке, так и по публичному праву. Публичное обременение означает, в частности, налог на недвижимость, а частное обременение — например, […]
Разрешение на удаление — Прежде чем право, внесенное в земельную книгу, может быть удалено, лицо, имеющее право на это право, должно выдать разрешение на удаление. Это разрешение на удаление может быть получено продавцом или назначенным нотариусом, если требование, на которое имеет право третье лицо, было удовлетворено. Разрешение на аннулирование с первого взгляда: После удовлетворения требования […]
Без обременения — Продавец недвижимости обязан передать недвижимость покупателю без обременения. Необремененность означает, что в земельную книгу не могут быть внесены права третьих лиц на имущество. Если права третьих лиц все же указаны в земельной книге, необходимо обсудить, какие из них подлежат удалению, а какие будут переданы покупателю. Нотариус должен гарантировать, что недвижимость будет передана […]
Шум — Существует регламентированное тихое время в течение дня. Это, с одной стороны, ночной отдых с 22:00 до 6:00 и, с другой стороны, полуденный отдых с 13:00 до 15:00. В эти периоды отдыха любой шум запрещен. В технических инструкциях по защите от шума говорится, что уровень шума в жилых районах не должен превышать 35 дБ […]
Манипуляции с ценой покупки — Чем выше согласованная цена покупки недвижимости, тем выше налог на передачу земли. По этой причине договаривающиеся стороны иногда соглашаются указать в договоре купли-продажи более низкую цену покупки, чтобы снизить налог на передачу земли. Часть покупной цены, не указанная в договоре, выплачивается покупателем под столом. Поскольку нотариально была заверена только указанная […]
Компостная куча — Закон о замкнутом цикле веществ и управлении отходами гласит, что компостирование в собственном саду разрешено и желательно. Ограничения действуют, если соседей беспокоят необоснованные неудобства, например, появление крыс. Масштабы и продолжительность должны быть значительными. Компостная куча с первого взгляда: Разложение органического материала Закон о замкнутом цикле веществ и управлении отходами: компостирование в собственном […]
Земельный кадастр — Земельный кадастр — это государственный орган, в котором ведется учет земельных участков в Германии. В этой описи земельные участки перечислены в соответствии с посылкой, номером участка и земельным кадастром. Каждая федеральная земля ведет свой собственный кадастр земель, расположенных на ее территории. Кадастровый офис с первого взгляда: Отображение размера участка и его […]
Закон о муниципальных сборах — Муниципалитеты и ассоциации муниципалитетов имеют право взимать муниципальные сборы в соответствии с законами о муниципальных сборах. Муниципальные сборы включают в себя взносы, сборы и налоги. Взимание сборов происходит в два этапа. Сначала в муниципалитете разрабатывается положение о сборах. На основании этих статутов о взимании налога выдаются уведомления о взимании налога. […]
Налог на прирост капитала — С 01.01.2009 года введен налог на прирост частного капитала. Целью данного положения является единое налогообложение молчаливого участия, процентов, доходов от полисов накопительного страхования, дивидендов, прироста капитала от акций корпораций и продажи полисов страхования жизни. Кооперативы, страховые компании, кредитные учреждения и корпорации обязаны удерживать налог на прирост капитала. Налог на прирост […]
Сборник закупочных цен — Сборники закупочных цен составляются экспертными комиссиями муниципалитета. Они определяют данные для оценки недвижимости, в том числе на основе стандартной стоимости земли. Все правомочные заинтересованные лица имеют право на информацию о сборнике закупочных цен. Нотариус обязан направить копию каждого договора купли-продажи недвижимости в компетентную оценочную комиссию муниципалитета. Сбор покупных цен с первого […]
Капитальные вложения — Если недвижимость сдается в аренду и арендодатель получает прибыль за счет дохода от аренды, то это является важным критерием для возможного отнесения ее к капитальным вложениям. Еще одним критерием для инвестиций в недвижимость является то, что соотношение между ценой покупки и годовым доходом от аренды должно быть правильным. Коэффициент цены покупки должен […]
KfW — KfW — это сокращение от Kreditanstalt für Wiederaufbau. KfW является публично-правовым институтом и крупнейшим национальным банком по стимулированию кредитования. Его целью является улучшение социальных, экономических и экологических условий в Германии. KfW с первого взгляда: Улучшение условий жизни в стране Ðббревиатура Ð´Ð»Ñ Kreditanstalt für Wiederaufbau (ÐšÐ¾Ñ€Ð¿Ð¾Ñ€Ð°Ñ†Ð¸Ñ Ð¿Ð¾ кредитованию реконÑтрукции) Учреждение публичного права и крупнейший […]
