С помощью кредита на строительство вы можете построить или купить, отремонтировать или модернизировать недвижимость (дом, квартиру и т.д.). Для этого вы берете кредит на недвижимость. Этот кредит предназначен для конкретных целей и не является свободно доступным для вас как заемщика. Поэтому его всегда следует использовать в соответствии с его назначением.
Непредвиденные расходы, связанные с вашим финансированием
Самые важные факты о финансировании строительства
При финансировании строительства расходы на покупку или строительство недвижимости покрываются за счет получения кредита.
Собственный капитал — это абсолютная ценность; он должен составлять не менее 20% от суммы кредита, чтобы гарантировать минимально возможную процентную ставку на строительство.
Низкая процентная ставка дает больше возможностей для более высокой ежемесячной выплаты кредита.
Для финансирования строительства существует множество различных финансовых продуктов, позволяющих адаптировать кредит под клиента.
Калькулятор финансирования строительства
Объяснение финансирования строительства
Финансирование строительства: обзор и определение
Многие банки предлагают финансирование строительства. Получая ипотечный кредит, вы всегда должны быть уверены, что он максимально соответствует вашей текущей личной ситуации. Решающим фактором является текущая процентная ставка по строительству и размер вашего собственного капитала.
Поскольку финансирование строительства не является фиксированным финансовым продуктом, финансирование строительства может осуществляться различными способами. Ниже представлен обзор наиболее важных типов:
Договор строительного сбережения или строительный сберегательный заем
Аннуитетный кредит
Кредит KfW
Ипотечный кредит
Кредит на реконструкцию
Страхование жизни или пенсионное страхование в качестве финансирования
[ICON]
Преимущества финансирования строительства: Индивидуальный и гибкий
Благодаря разнообразию финансовых предложений, финансирование строительства может быть адаптировано очень индивидуально и гибко. В зависимости от вашей текущей ситуации и личных предпочтений вы можете выбрать наиболее подходящий для вас план оплаты. Поскольку каждое предложение имеет свои условия, у каждого предложения по финансированию строительства есть свои преимущества и недостатки, которые каждый должен взвесить для себя сам.
[ICON]
Финансирование строительства: затраты и собственный капитал
Чтобы узнать стоимость желаемой недвижимости, необходимо сначала определить размер собственного капитала. Вы также должны рассчитать максимальную ежемесячную ставку погашения кредита.
Кроме того, размер ежемесячного взноса на погашение кредита зависит от суммы вашего капитала. Чем больше собственный капитал, тем ниже процент и ежемесячный платеж. Собственный капитал должен как минимум покрывать сопутствующие расходы на приобретение недвижимости. В случае идеального финансирования собственный капитал покрывает вспомогательные расходы и 20% от цены покупки.
Случайные затраты на финансирование строительства
Непредвиденные расходы возникают при каждой покупке недвижимости. Единовременные побочные расходы состоят из расходов на внесение записей в земельную книгу, оплату услуг брокера и нотариуса и налога на передачу земли.
Размер побочных расходов различается в зависимости от федеральной земли. Вот вкратце, на что вы можете рассчитывать в связи с этими дополнительными расходами:
Налог на передачу земли (от 3,5 % до 6,5 % от цены покупки)
Нотариальные расходы (до примерно 1,5% от стоимости покупки)
Брокерские комиссии (примерно от 3,57 % до 7,14 % от цены покупки)
Расходы на регистрацию земли (до примерно 1,5 % от цены покупки)
Was ist ein Annuitätendarlehen?
При аннуитетном кредите кредит на строительство выплачивается постоянными, равными платежами. Аннуитет состоит из процентов и погашения. Размер взноса по кредиту изменяется только по истечении срока действия фиксированного процента.
Was ist ein Volltilgerdarlehen?
Кредит с полным погашением — это форма финансирования строительства, при которой кредит полностью погашается в течение определенного периода времени. В конце периода заемщик свободен от долгов.
Wie hoch sind die Nebenkosten?
Дополнительные расходы зависят от федеральной земли. В общей сложности с вас может быть взыскано до 12% от стоимости покупки.
Was gehört zu den Nebenkosten?
Непредвиденные расходы при покупке недвижимости включают в себя налог на передачу земли, нотариальные сборы, комиссию брокера и стоимость записи в земельном кадастре.
