Недвижимость Стамбула — Как мы уже сообщали, сектор недвижимости в Стамбуле в последнее десятилетие составляет около 8,4 процента ВВП. Общий объем инвестиций в сектор недвижимости недавно составил гигантские 5,9 млрд. долларов США/год. С точки зрения экономического лидерства Турции, это огромный объем инвестиций, которые привлекаются сюда для строительства новых квартир и т.п. Но стоит ли Стамбул внимания инвесторов? Обзор фактов и цифр о стране и ее столице, Стамбуле. Назад к: Агенты по недвижимости Стамбула.
Инфраструктура: аэропорты, железнодорожные линии, мосты
Если вы инвестируете в Стамбул, вы окажетесь в городе в мгновение ока. Турция уже давно инвестирует крупные суммы в развитие своей инфраструктуры. В период с 1990 по 2000 год в стране было построено много новых аэропортов. В 2010 году в Турции насчитывалось 99 действующих аэропортов.
Инвестиции в дорожный и авиационный секторы будут продолжаться в ближайшие десятилетия, о чем можно судить по крупным инвестициям. По данным Министерства транспорта, похоже, что правительство Эрдогана хочет изменить баланс своей политики в секторе инфраструктуры и построить не менее 10 000 километров высокоскоростных железнодорожных линий.
В частности, китайские компании помогают финансировать проекты. В настоящее время ведется строительство двухпутных железных дорог между Анкарой и Стамбулом и между Анкарой и Коньей.
Большое значение в инфраструктурном секторе имеет то, что Стамбул стал «бесконечным городом», где даже строительство третьего моста, соединяющего Европу и Азию, не решит сложную транспортную проблему.
Инфраструктура, безусловно, нужна, ведь турецкое государство постоянно растет.
Население: прогноз на 2024 год
Стабильность также часто наблюдается в воспроизводстве населения. Именно здесь вступает в игру контракт между поколениями. Здесь вы можете увидеть общую численность населения Турции с 1980 по 2018 год и прогнозы до 2024 года (в миллионах жителей).
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Политическое развитие: партия и лидерство
Турция является конституционно светской республикой. На самом деле. «Партия справедливости и развития» (ПСР) президента Реджепа Тайипа Эрдогана продвигает исламистскую повестку дня и размывает демократию по частям.
Эрдоган еще больше укрепил свою власть после выборов 2018 года, позволив коалиции AKP с Партией националистического действия сохранить контроль над однопалатным Национальным собранием. В то время как Эрдоган одержал узкую победу и был избран на второй четырехлетний президентский срок.
25 процентов все еще работают в сельском хозяйстве
В основном рыночная и диверсифицированная экономика Турции развивается за счет промышленного сектора и сферы услуг, но на традиционное сельское хозяйство по-прежнему приходится около 25 процентов занятости.
Хотя в прошлом экономика доказала свою устойчивость, политическая нестабильность блокировала необходимые реформы, а валютный кризис и рецессия в 2018 году оказали на страну серьезное давление. Устойчивость турецкой экономики обусловлена устойчивым состоянием государственных финансов, хорошо капитализированными банками и динамичным и диверсифицированным частным сектором.
До 2018 года экономический рост был как всегда стабильным. Пока валютный и долговой кризис не поверг экономику в рецессию.
Уровень инфляции: прогноз на 2021 год
Уровень инфляции с 1980 по 2019 год и прогноз до 2021 года (по сравнению с предыдущим годом).
Реформы: Рынок труда и правосудие
Таким образом, экономика требует реформ, чтобы сделать рынок труда более конкурентоспособным. В еще более срочном порядке правительству потребуется повысить эффективность судебной системы и борьбы с коррупцией, которые пострадали в результате репрессий, последовавших за попыткой государственного переворота в 2016 году. Это событие также вызвало большие волны в Германии.
Уровень безработицы с 1980 по 2018 год и прогнозы до 2021 года:
Рейтинг: Индекс нестабильных государств (FSI)
Рейтинг согласно Индексу нестабильных государств (FSI) с 2010 по 2020 гг.
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Положение на международном рынке и рост
В основном свободная рыночная экономика Турции развивается за счет промышленности, а также сектора услуг, хотя на традиционный сельскохозяйственный сектор по-прежнему приходится около 25% занятости, как описано выше.
Из 137 стран, охваченных Индексом глобальной конкурентоспособности 2017-2018 годов, Турция заняла 53-е место, что на две позиции ниже, чем в 2016-2017 годах, но все же выше исторического минимума — 43-го места в 2012 году.
Девальвация лиры в 2017 году помогла турецкому экспорту, а правительство стимулировало внутренний спрос путем укрепления монетарной и фискальной политики.
Правительство играет более активную роль в некоторых стратегических секторах и использует экономические институты и регулирующие органы для преследования политических противников, подрывая доверие частного сектора к судебной системе.
Кредитный рейтинг: снижение рейтинговыми агентствами
В период с июля 2016 года по март 2017 года три рейтинговых агентства понизили суверенный кредитный рейтинг Турции, ссылаясь на опасения по поводу верховенства закона и темпов экономических реформ.
Экономические последствия кризиса
Немецко-турецкие торговые отношения
ВВП (валовой внутренний продукт): текущий
О чем говорят текущие данные Турецкого статистического управления?
Темпы роста ухудшились в 2018 году, но цифры 2019 года также дают пищу для размышлений. Данные, опубликованные в марте 2019 года статистическим управлением, показывают, что последствия продолжаются. После резкого сокращения в предыдущем квартале, которое составило 3%, добавленная стоимость упала на 8,7% в строительном секторе, 6,4% в промышленности, 0,5% в сельском хозяйстве и 0,3% в сфере услуг.
Валовой внутренний продукт (ВВП) снизился с 851,5 млрд долларов в 2017 году до 784,1 млрд долларов в 2018 году. В четвертом квартале 2018 года ВВП составил 184,9 млрд долларов, что является самым низким показателем с первого квартала 2017 года, когда он достиг 175,9 млрд долларов, а ВВП на душу населения по текущей стоимости в 2018 году составил около 960 000 долларов.
Прогноз ВВП на 2024 год
Валовой внутренний продукт (ВВП) в текущих ценах с 1980 по 2018 год и прогноз до 2024 года (в миллиардах долларов США).
Здесь вы можете увидеть рост реального валового внутреннего продукта (ВВП) с 1980 по 2019 год и прогнозы до 2021 года (по сравнению с предыдущим годом).
ВВП на душу населения: Реальный рост для жителей
ВВП — это главный показатель для экономики в целом, но что получают от него отдельные жители? Растет или падает ВВП на душу населения? Здесь вы можете увидеть валовой внутренний продукт (ВВП) на душу населения в текущих ценах с 1980 по 2018 год и прогнозы до 2024 года (в долларах США).
Фактор: Туризм
Сельское хозяйство, промышленность, сфера услуг — все это важные сектора экономики Турции. Если рассматривать страну в целом, то особенно выделяется один сектор — туризм. Уже сейчас он составляет значительную часть ВВП Турции. Однако к 2028 году Турция сможет все больше отделять себя от туризма, как показано здесь. Это развитие прямого и общего вклада турецкого туристического сектора в ВВП в период с 2012 по 2028 годы (в миллиардах евро).
2012: 35,54 %
2018: 32,78 %
2028: 33,14 %
Инвестирование в недвижимость: Цены
В то время как в Монако за 1 миллион можно купить только 16 м², в Нью-Йорке — 25 м², а в Лондоне — 28 м², в Стамбуле за ту же цену инвестор может получить 98 м². Для сравнения, в Берлине в настоящее время вы можете получить 77 м². Начнем с самого важного: что я получу за свои деньги?
Цена квадратного метра
Здесь вы можете ознакомиться с текущими ценами за квадратный метр по всему миру. Большой вопрос — сколько жилой площади вы получите, например, за 1 000 000 долларов США. Подобно «Индексу Биг Мака», этот расчет хорош для сравнения разных городов друг с другом.
За 1 миллион долларов США вы получаете:
Ðонако — 16 м²
ÐÑÑ-ÐоÑк — 25 м²
Ðондон — 28 м²
ÐеÑлин — 77 м²
СÑамбÑл — 98 м²
Турция занимает первое место по финансовой поддержке
70% владельцев недвижимости в Турции получили помощь в финансировании недвижимости. Здесь вы можете увидеть процент владельцев недвижимости, получивших финансовую помощь в отдельных странах мира в 2012 году.
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Уровень цен в сравнении: жизнь в городе
Насколько дешево или дорого жить в Стамбуле? По сравнению с другими мегаполисами, вы быстро увидите, что жизнь в Стамбуле относительно дешевая — всего 66,3 балла. В Германии уровень цен в настоящее время составляет 73,8 (Мюнхен) и 72,6 (Франкфурт). Уровень цен в важнейших мегаполисах мира (в пунктах):
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2020/07/istanbul-immobilienmakler-kaufen-kapitalanlage-geldanlage-nacht-bruecke-bosporus-ankunft-flughafen-eigentumswohnung-kaufer.jpg8511280L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2020-07-15 17:16:072022-03-01 10:24:01Инвестиционный Стамбул (Турция): недвижимость как инвестиция? Экономика, ВВП + развитие
